Bebauungsplan„Jahnstraße/Rohrloch“

Sitzung des Gemeinderates am 21.07.2015

Plangebiet

Trafostation

Böschung

Sportplatz / Vereinsheim FC Jöhlingen

Jahnstraße

• Landwirtschaftsfläche mit ausgeprägter Topografie

• Südliche Abgrenzung durch Böschung mit Baumreihe

• Anschließende Parkplatzfläche und Trafostation

Regionalplan, Flächennutzungsplan

• Plangebiet im FNP als „Generationsübergreifende Spielanlage“ dargestellt.

• Planungsrechtlich derzeit als Außenbereich einzustufen.

• Parallele Änderung des FNP erforderlich.

• Lage in regionalplanerischer Grünzäsur.• Regionalplanerisches Ziel - nicht der

Abwägung zugänglich.• Zielabweichungsverfahren erforderlich.• Erste Abstimmungen mit Regionalverband

bereits erfolgt.• Eingriff in Grünzäsur soll auf ein Minimum

beschränkt werden.

Bebauungskonzept

• Für den Standort liegt ein erstes Bebauungskonzept vor.

• Auf dessen Grundlage wurde ein Bebauungsplanvorentwurf erstellt.

• Das Konzept wird im Zuge des weiteren Verfahren weiterentwickelt und ausgearbeitet.

• Parallel erfolgt eine Weiterentwicklung des Bebauungsplanes.

Entwurf Bebauungsplan

• Sondergebiet Gemeinschaftsunterkunft:Eine Gemeinschaftsunterkunft zur nicht dauerhaften Unterbringung von Flüchtlingen und Asylbewerbern gemäß Flüchtlingsaufnahmegesetz (FlüAG)

• Grundflächenzahl 0,6, Geschossflächenzahl 1,0• Maximale Gebäudehöhe 186 m + NN (Böschungsfuß ca. 175 m + NN)• Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze auch außerhalb des Baufensters zulässig.• Abweichende Bauweise (Gebäude > 50 m)• Größtenteils Erhalt der Baumreihe• Flachdach oder geneigtes Dach mit max. 15 Grad• Keine massiven Einfriedungen• Parkplatz und Trafostation werden miteinbezogen

Entwurf Bebauungsplan

Verfahrensverlauf

Aufstellungsbeschluss

Beschluss zur frühzeitige Beteiligung

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit Frühzeitige Beteiligung der TÖB

Abwägung der Stellungnahmen

Satzungsbeschluss

Entwurfsfeststellung / Auslegungsbeschluss

Öffentliche Auslegung Beteiligung der TÖB

Abwägung der Stellungnahmen

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Vielen Dank!