brandjoch - wohnen in hötting

brandjochwohnen in htting

BrandjochstraeDie kleine Strae im beliebten Stadtteil Htting hat den Namen des

Berges, der sich westlich der Frau Hitt erhebt.

In fulu ger Distanz sind Hauptuniversitt und Landeskranken-

haus, wie auch Supermrkte, Cafs und das Einkaufszentrum WEST

erreichbar.

Starten Sie direkt von der Haustr weg zu diversen Freizeitaktivi-

tten; zB steil hinauf zum Platzntzenhof oder am Panoramaweg

entlang zum Butterer Bichl.

ber die Bushaltestelle quasi vor der Tr erreichen Sie jedes Ziel

ohne Auto.

Botanischer Garten

Friedhof Mariahilf

Brandjochstrae

Frau-Hitt-Strae

Sternwartestr

ae

Schnee

burgga

sse

Botanik

erstra

e

Alte Sternwarte

11

StandortOb es um die eigene Wohnung geht, oder ob es um eine Wertanla-

ge handelt machen Sie beim Wohnungskauf keine Kompromisse.

Viele Faktoren sind zu beurteilen: Lage innerhalb des Ortes, Grund-

riss, Kaufpreis, Rendite, Ausstattung, usw.

Die Lage ist eine der wichtigsten Kriterien bei der Entscheidung.

Wie vorteilhaft ist der Standort?

Wie ist die unmittelbare Infrastruktur?

Wie ist das nhere Umfeld?

Die Wohnanlage in der Brandjochstrae punktet auf ganzer Linie:

Ruhelage in Htting

Nur wenigen Minuten zu den Universitten und Klinik

Nhe zum Innsbrucker Stadtzentrum

Haltestellen des ffentlichen Verkehrs quasi vor der Haustre

Beste Einkaufsmglichkeiten in der nahen Umgebung

Lift

AP05 AP06 AP07 AP08 AP09AP04AP03AP02AP01

K01 K02 K03 K04 K05 K06 K07 K08 K09

AP22 AP21 AP20 AP19 AP18 AP17 AP16 AP15 AP14 AP13 AP12 AP11 AP10

Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

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K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Zugang Wohnungen

Zugang Anlage

Zugang Wohnungen OG

Keller / Lager

Tiefgarage

Ebene 0

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

Bschung

TechnikTechnikTechnikTechnikTechnikTechnikTechnikTechnikTechnikTechnikTechnik

ErschlieungFahrradabstellplatz

Im Zugangsbereich ber die Wegrampe leicht erreichbar.

Autoabstellplatz

ber die berdachte Rampe in die Tiefgarage in der Ebene -1.

Mllraum

Der Mllraum be ndet sich in der Zugangsebene, hinterm Fahrrad-

raum.

Postverteiler

Unabhngig von Witterungsein ssen direkt am Weg gelegen.

Keller/Lager

Zentral gelegen im nordstlichen Bereich der Zugangsebene.

E3

Stiegen-aufgang

Au

fzu

gE2

E1

E0

E-1

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Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

K17

K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Top 0.1

Hobbyraum

Bad/WC

Terrasse

Garten

Wohnen/Schlafen/Kochen

Top 0.1Hobbyraum 6,69 mBad/WC 3,00 mWohnen/Schlafen/Kochen 18,34 m

Wohn che 28,03 m

Terrasse 7,39 mGarten 9,04 m

Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

s1 2 3 4 5

Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

K17

K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Hobbyraum

Bad/WC

Terrasse

Garten


Top 0.2


Wohn che 27,99 m



s1 2 3 4 5

Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

K17

K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Bad/WC

Terrasse

Garten


Top 0.3

Top 0.3 Wohnen/Schlafen/Kochen 32,26 mBad/WC 4,03 m

Wohn che 36,29 m



s1 2 3 4 5

Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

K17

K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Bad/WC

Terrasse

Garten

Vorraum


Top 0.4

Top 0.4Vorraum 3,33 mWohnen/Schlafen/Kochen 32,93 mBad/WC 2,71 m

Wohn che 38,97 m


Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.5,18 m

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Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

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K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Hobbyraum

Bad/WC

Terrasse

Garten


Top 0.5


Wohn che 27,98 m



s1 2 3 4 5

Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

K17

K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik Technik

Hobbyraum

Bad/WC

Terrasse

Garten


Top 0.6


Wohn che 27,98 m



s1 2 3 4 5

Bschung

Bschung

Lift

K10

K11 K13

K12

K15

K14

K17

K16

K18 K19 K20 K21

K22

Waschraum

Mllraum

Fahrradraum

Technik

Technik TechnikBad/WC

Terrasse

Schrankraum

Garten


Top 0.7

Top 0.7Wohnen/Schlafen/Kochen 27,06 mSchrankraum 14,95 mBad/WC 3,77 m

Wohn che 45,78 m



s1 2 3 4 5

Lift

Spielplatz

Lift

Spielplatz

Schlafen

Bad/WC

Terrasse

Garderobe

Wohnen/Kochen

Top 1.1

Top 1.1Garderobe 5,32 mWohnen/Kochen 20,00 mSchlafen 9,60 mBad/WC 3,56 m

Wohn che 38,48 m

Terrasse 7,43 m


s1 2 3 4 5

Lift

Spielplatz

Lift

Spielplatz

Bad/WC

Terrasse Garderobe


Top 1.2

Garderobe 3,98 mWohnen/Kochen/Schlafen 27,58 mBad/WC 3,86 m

Wohn che 35,42 m

Terrasse 9,29 m


Top 1.2

s1 2 3 4 5

Lift

Spielplatz

Lift

Spielplatz

Bad/WC

Terrasse

Garderobe

Wohnen/Kochen

Schlafen

Top 1.3

Garderobe 5,32 mWohnen/Kochen 20,00 mSchlafen 9,60 mBad/WC 3,87 m

Wohn che 38,79 m

Terrasse 22,83 m


Top 1.3

s1 2 3 4 5

Lift

Spielplatz Lift

Spielplatz

Bad/WC

Terrasse

Garten

GarderobeWohnen/Kochen

Schlafen

Top 1.4


Wohn che 62,66 m



Top 1.4

s1 2 3 4 5

Lift

Spielplatz

Lift

Spielplatz

Bad/WC

Terrasse

Garten

Garderobe

Wohnen/Kochen

Schlafen Schlafen

Top 1.5

Garderobe 5,25 mSchlafen 10,51 mSchlafen 10,40 mWohnen/Kochen 21,68 mBad/WC 4,07 m

Wohn che 51,91 m



Top 1.5

s1 2 3 4 5

Schlafen

Bad/WC

Balkon

Garderobe

Wohnen/Kochen

Top 2.1


Wohn che 38,51 m

Balkon 25,18 m


Top 2.1

s1 2 3 4 5

Bad/WC

Balkon

Garderobe


Top 2.2


Wohn che 35,48 m

Balkon 7,96 m


Top 2.2

s1 2 3 4 5

Bad/WC

Balkon

GarderobeWohnen/Kochen

Schlafen

Top 2.3


Wohn che 38,82 m

Balkon 24,35 m


Top 2.3

s1 2 3 4 5

Bad/WC

Balkon

Garderobe Wohnen/Kochen

Schlafen Schlafen

Top 2.4


Wohn che 62,96 m

Balkon 29,96 m


Top 2.4

s1 2 3 4 5

Bad/WC

Balkon

Garderobe

Wohnen/Kochen

Schlafen Schlafen

Top 2.5

Garderobe 5,07 mSchlafen 10,32 mWohnen/Kochen 32,78 mBad/WC 4,07 m

Wohn che 52,24 m

Balkon 27,52 m


Top 2.5

s1 2 3 4 5

Lift

Schlafen

Bad/WC

Balkon

Garderobe

Wohnen/Kochen

Top 3.1


Wohn che 38,51 m

Balkon 25,18 m


Top 3.1

s1 2 3 4 5

Lift

Bad/WC

BalkonGarderobe


Top 3.2


Wohn che 35,48 m

Balkon 7,96 m


Top 3.2

s1 2 3 4 5

Lift

Bad/WC

Balkon

Garderobe

Wohnen/Kochen

Schlafen

Top 3.3

Gang 5,32 mWohnen/Kochen 20,03 mSchlafen 9,60 mBad/WC 3,87 m

Wohn che 38,82 m

Balkon 24,35 m


Top 3.3

s1 2 3 4 5

Lift

Bad/WC

Balkon

Garderobe Wohnen/Kochen

Schlafen Schlafen

Top 3.4


Wohn che 62,96 m

Balkon 29,96 m


Top 3.4

s1 2 3 4 5

Lift

Bad/WC

Balkon

Garderobe

Wohnen/Kochen

Schlafen Schlafen

Top 3.5

Garderobe 5,07 mSchlafen 10,32 mWohnen/Kochen 32,78 mBad/WC 4,07 m

Wohn che 52,24 m

Balkon 27,52 m


Top 3.5

Nebenkostenbersicht und weitere Informationenfr den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie

I. Nebenkosten bei Kaufvertrgen

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 %

(Ermigung oder Befreiung in Sonderfllen mglich)

2. Grundbuchseintragungsgebhr (Eigentumsrecht) 1,1 %

3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbcherlichen Durch-

fhrung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des

jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen fr Beglaubi-

gungen und Stempelgebhren

4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobiliener-

tragsteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im

Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters

5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben fr Grundverkehrs-

verfahren (lnderweise unterschiedlich)

6. Frderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und

Eigenheimen bernahme durch den Erwerber:

Neben der laufenden Tilgungsrate auerordentliche Tilgung

bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw. Verkrzung der

Laufzeit mglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf

bernahme eines Frderungsdarlehens.

7. Allfllige Anliegerleistungen

laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieungskosten

und Kosten der Baureifmachung des Grundstckes) sowie

Anschlussgebhren und -kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal,

Telefon etc.)

8. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Hchstprovision)

A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von

LiegenschaftenoderLiegenschaftsanteilen

Liegenschaftsanteilen,andenenWohnungseigentumbesteht

oder vereinbarungsgem begrndet wird

UnternehmenallerArt

AbgeltungenfrSuperdifikateaufeinemGrundstck

bei einem Wert

bis36.336,42 je4%

von36.336,43bisEUR48.448,50 1.453,46

* ab48.448,51 je3%

vonbeidenAuftraggebern(VerkuferundKufer)jeweils

zzgl. 20 % USt.

* Schwellenwertregelung gem. 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO 4 3

B) bei Optionen

50 % der Provision gem. Punkt 8. A, welche im Fall des Kaufes durch

den Optionsberechtigten angerechnet werden.

II. Energieausweis

Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG)schreibt vor, dass bei Ver-

kauf eines Gebudes oder eines Nutzungsobjektes der Verkufer dem

Kufer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklrung einen zu diesem

Zeitpunkt hchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und

ihm diesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuhndigen

hat.

Ab 01.12.2012 (Inkrafttreten des EAVG 2012) mssen bei Anzeigen

in Druckwerken und elektronischen Medien der Heizwrmebedarf

(HWB)undderGesamtenergieeffizienzfaktor(fGEE)anggebenwer-

den. Diese Verpflichtung trifft sowohl den Verkufer als auch fr den

von ihm beauftragten Immoblienmakler.

Ab 01.12.2012 ist dem Kufer der Energieausweis oder eine vollstn-

dige Kopie des Energieausweises sptestens 14 Tage nach Vertrags-

abschluss auszuhndigen. Sollte dies nicht erfolgen, hat der Kufer

das Recht, nach erfolgloser Aufforderung an den Verkufer entweder

selbst einen Energieausweis zu beauftragen und die angemessenen

Kosten binnen drei Jahren gerichtlich geltend zu machen, oder direkt

die Aushndigung eines Energieausweises einzuklagen.

Der Verkufer hat die Wahl, entweder einen Energieausweis ber

dieGesamtenergieeffizienzdesNutzungsobjektsoderdieGesam-

tenergieeffizienzeinesvergleichbarenNutzungsobjektsimselben

GebudeoderdieGesamtenergieeffizienzdesgesamtenGebudes

auszuhndigen. Fr Einfamilienhuser kann die Vorlage- und Aushn-

digungspflicht auch durch einen Energieausweis eines vergleichbaren

Gebudes erfllt werden. Diese Vergleichbarkeit muss der Energie-

ausweisersteller aber besttigen.

Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen

Vorschriften zu erstellen und soll eine vergleichbare Information ber

den energetischen Normverbrauch eines Objekts verschaffen. Die

Berechnung der Energiekennzahlen basiert auf nutzungsunabhngi-

genKenngrenbeivordefiniertenRahmenbedingungen,weshalbbei

tatschlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten knnen.

Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. 5 EAVG zumindest

eine dem Alter und Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergie-

effizienzalsvereinbart.

Keine Vorlagepflicht eines Energieausweises besteht bis 01.12.2012

fr jene Gebude oder Nutzungsobjekte, fr die auch nach den

jeweils anwendbaren baurechtlichen Vorschriften der Bundeslnder

kein Energieausweis erstellt werden muss. Ab 01.12.2012 gilt ster-

reichweit ein einheitlicher Ausnahmekatalog. Denkmalgeschtzte Ob-

jekte sind dann zB nicht mehr von der Vorlagepflicht ausgenommen.

Ebenfalls ab Inkrafttreten des neuen EAVG 2012 am 01.12.2012 sind

Verwaltungsstrafbestimmungen zu beachten. Sowohl der Verkufer

als auch der Immobilienmakler, der es unterlsst, die Kennwerte HWB

und fGEE im Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis zu

1.450,00zubestrafen.DerMakleristdannentschuldigt,wenner

den Verkufer ber die Informationspfllichten aufgeklrt hat und ihn

zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energie-

ausweises aufgefordert hat, der Verkufer dies aber abgelehnt hat.

Der Verkufer ist des weiteren mit einer Verwaltungsstrafe bis zu

1.450,00konfrontiert,wennerdieVorlageund/oderAushndigung

des Energieausweises unterlsst.

III. Grundlagen der Maklerprovision

6 Abs. 1, 3 und 4; 7 Abs. 1; 10 und 15 Maklergesetz

6 (1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision fr den Fall

verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschft durch die vertrags-

geme verdienstliche Ttigkeit des Maklers mit einem Dritten

zustande kommt.

(3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf

Grund seiner Ttigkeit zwar nicht das vertragsgem zu vermittelnde

Geschft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich

gleichwertiges Geschft zustande kommt.

(4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertrags-

partner des Geschfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten

geschlossene Geschft wirtschaftlich einem Abschluss durch den

Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiren oder

wirtschaftlichen Naheverhltnis zwischen dem Makler und dem

vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftragge-

bers beeintrchtigen knnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch

auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzglich auf dieses

Naheverhltnis hinweist.

7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksam-

keit des vermittelten Geschfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf

einen Vorschuss.

10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zustz-

licher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fllig.

Besondere Provisionsvereinbarungen

15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als

Entschdigung oder Ersatz fr Aufwendungen und Mhewaltung,

auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg

einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Hhe der vereinbarten oder

ortsblichen Provision und nur fr den Fall zulssig, dass

1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschft wider Treu und

Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftrag-

geber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen fr

das Zustandekommen des Geschftes erforderlichen Rechtsakt

ohne beachtenswerten Grund unterlsst;

2. mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein

zweckgleichwertiges Geschft zustande kommt, sofern die

Vermittlung des Geschfts in den Ttigkeitsbereich des Maklers

fllt;

3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschft nicht mit dem Auf-

traggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt,

weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt

gegebene Mglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das

Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer

anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte

dieser die Geschftsgelegenheit bekannt gegeben hat, oder

4. das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande

kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-,

Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgebt wird.

(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag

weiters fr den Fall vereinbart werden, dass

1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig

ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelst wird;

2. das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags

vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auf-

traggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder

3. das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags

auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom

Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist.

(3) Leistungen nach Abs. 1 und Abs. 2 gelten als Vergtungsbetrag im

Sinn des 1336 ABGB.

Eine Vereinbarung nach 15 MaklerG ist bei Maklervertrgen mit

Verbrauchern schriftlich zu treffen.

IV. Konsumentenschutzbestimmungen

30 b KSchG (1) Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Mak-

lervertrags dem Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt

eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche bersicht zu

geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet, und die

smtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermitteln-

den Geschfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschlielich

der Vermittlungsprovision ausweist. Die Hhe der Vermittlungsprovi-

sion ist gesondert anzufhren; auf ein allflliges wirtschaftliches oder

familires Naheverhltnis im Sinn des 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG

ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschftsge-

brauchs als Doppelmakler ttig sein kann, hat diese bersicht auch

einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher nderung der

Verhltnisse hat der Immobilienmakler die bersicht entsprechend

richtig zu stellen. Erfllt der Makler diese Pflichten nicht sptestens

vor Vertragserklrung des Auftraggebers zum vermittelten Geschft,

so gilt 3 Abs. 4 MaklerG.

(2) Der Immobilienmakler hat dem Auftraggeber die nach 3 Abs. 3

MaklerG erforderlichen Nachrichten schriftlich mitzuteilen. Zu diesen

zhlen jedenfalls auch smtliche Umstnde, die fr die Beurteilung

des zu vermittelnden Geschfts wesentlich sind.

ANMERKUNG: Aufgrund des bestehenden Geschftsgebrauchs

knnen Immobilienmakler auch ohne ausdrckliche Einwilligung des

Auftraggebers als Doppelmakler ttig sein. Wird der Immobilienmak-

ler auftragsgem nur fr eine Partei des zu vermittelnden Geschfts

ttig, hat er dies dem Dritten mitzuteilen.

V. Steuerliche Auswirkungen bei Veruerung

1. Veruerungs- und Spekulationsgewinn

Gewinne aus der Veruerung privater Liegenschaften werden ab

01.04.2012 unbefristet besteuert. Bei Immobilien, die nach dem

31.03.2012 veruert werden, ist hinsichtlich der Besteuerung

zwischen steuerverfangenen Immobilien, die ab dem 01.04.2002

(bzw. 01.04.1997) entgeltlich angeschafft wurden, und Altfllen zu

unterscheiden.

Steuerverfangene Immobilien: 25 % Steuer auf Veruerungsge-

winn

Im Regelfall unterliegen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 ange-

schafft wurden (bzw. ab dem 01.04.1997, falls eine Teilabsetzung

fr Herstellungsaufwendungen in Anspruch genommen wurde)

einer einheitlichen Immobilienertragsteuer in Hhe von 25 % des

Veruerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten

und Verkaufspreis. Steuermindernd wirken sich Instandsetzungs-

und nachtrgliche Herstellungsmanahmen aus. Geltend gemachte

Absetzbetrge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschlie-

lich jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einknfte

(Details siehe unten) abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetz-

betrge fr Instandsetzungsaufwendungen mssen hinzugerechnet

werden.

Ab einer Behaltedauer von zehn Jahren kann eine Inflationsabgeltung

in Hhe von 2 % pro Jahr, insgesamt gedeckelt mit 50 %, geltend

gemacht werden, dh ab dem 35. Jahr wird der Spekulationsgewinn

mit 12,5 % besteuert.

HINWEIS: Vor allem bei vermieteten Immobilien kann die Ermittlung

des Veruerungsgewinns im Regelfall nur im Zusammenwirken mit

dem Steuerberater und Immobilienverwalter des Verkufers ermittelt

werden. Die Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat

durch den Parteienvertreter (Vertragserrichter) sptestens am 15. Tag

des auf den Kalendermonat des Zuflusses zweitfolgenden Kalender-

monats zu erfolgen.

Altflle: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis

Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw.

im Falle von geltend gemachten Teilabsetzungen gem. 28 Abs. 3

EStG 1. 4. 1997) wird pauschal der Veruerungserls (tatschlicher

erzielter Kaufpreis) besteuert.

3,5 % vom Veruerungserls bzw.

15 % vom Veruerungserls, wenn seit dem 01.01.1988 eine

Umwidmung stattgefunden hat

ber Antrag ist es in jedem Fall mglich, den Spekulationsgewinn zu

errechnen und diesen mit 25% zu versteuern oder aber auch mit dem

Einkommensteuertarif zu veranlagen.

2. Befreiung von der Immobilienertragsteuer

A) Hauptwohnsitzbefreiung

Wenn

- eine Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre

durchgehend bis zur Veruerung als Hauptwohnsitz gedient

hat oder

- 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren

vor Veruerung gegeben ist,

fllt keine Immobilienertragsteuer an.

B) Selbst erstellte Gebude

Eine solche Steuerbefreiung ist auch fr selbst erstellte Gebude

(Veruerer hat die Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebude

drfen aber in den letzten zehn Jahren vor Veruerung nicht zur Er-

zielung von Einknften aus Vermietung und Verpachtung verwendet

worden sein.

C) Weitere Ausnahmen

Weitere Ausnahmen sind fr Tauschvorgnge im Rahmen eines Zu-

sammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie

fr Anrechnung von Grunderwerbsteuern und Stiftungseingangssteu-

ern sowie Erbschafts- & Schenkungssteuern der letzten drei Jahre vor

Veruerung auf die Spekulationssteuer.

Die Erklrung der Steuer bzw. Meldung hat durch Selbstberechnung

derParteienvertreterberfinanz-onlinezuerfolgenundistbis15.

des zweitfolgenden Monats durchzufhren.

3. Besondere Einknfte aus Vermietung und Verpachtung

Wurden innerhalb von 15 Jahren vor der Veruerung eines Gebudes

Herstellungsaufwendungen (Verbesserungen) gem 28 Abs. 3 EStG

1988 auf zehn bzw. 15 Jahre oder in den Jahren 1997 bis 1999 verteilt

abgeschrieben oder gegen steuerfreie Rcklagen verrechnet, so hat

der Veruerer die Differenz zwischen dieser erhhten Abschreibung

und der rechnerischen Normal-AfA fr Herstellungsaufwand als

besondere Einknfte aus Vermietung nachzuversteuern. Wenn seit

dem ersten Jahr, fr das die Herstellungsaufwendungen in Zehn-

tel- und Fnfzehntelbetrgen abgesetzt wurden, mindestens sechs

weitere Jahre verstrichen sind, sind ber Antrag diese besonderen

Einknfte, beginnend mit dem Veranlagungsjahr, dem der Vorgang

zuzurechnen ist, gleichmig verteilt auf drei Jahre anzusetzen.

4. Verlust der Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung

Wenn der Verkufer fr Instandsetzungs- und Herstellungsaufwen-

dungen einen Antrag auf Absetzung in Teilbetrgen gem 28 Abs.

2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung) gestellt

hat, geht das Recht der Absetzung der im Zeitpunkt des Verkaufes

noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw. Fnfzehntelbetrge fr

den Verkufer und den Kufer verloren.

5. Vorsteuerberichtigung und Umsatzsteuer

Vorsteuerbetrge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungs-

aufwendungen, sowie aus Groreparaturen, sind bei bertragung

unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu

berichtigen. Fr bereits vor dem 01.04.2012 genutzte bzw. verwen-

dete Anlagegter gibt es aber eine bergangsvorschrift, die einen

neunjhrigen Berichtigungszeitraum vorsieht. Bei unternehmerischer

Nutzung des Rechtsnachfolgers (zB Zinshaus) kann die Vorsteuer-

berichtigung vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum

Kaufpreis zustzlich in Rechnung gestellt wird. Da die Umsatzsteuer

Teil des Kaufpreises ist, muss im Kaufvertrag auf diesen Umstand

Bezug genommen werden.

6. Verkauf von Waldgrundstcken

Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und

sind zu versteuern.

VI. Rcktrittsrechte

1. Rcktritt vom Immobiliengeschft nach 30 a KSchG

Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine

Vertragserklrung

amTagdererstmaligenBesichtigungdesVertragsobjektes

abgegeben hat,

seineErklrungaufdenErwerbeinesBestandrechts(insbes.

Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts

oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar

aneinerWohnung,aneinemEinfamilienwohnhausodereiner

Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeig-

net ist, und dies

zurDeckungdesdringendenWohnbedrfnissesdesVerbrau-

chers oder eines nahen Angehrigen dienen soll,

kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren.

Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine

Zweitschrift der Vertragserklrung und eine Rcktrittsbelehrung

erhalten hat, dh entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklrung

oder, sofern die Zweitschrift samt Rcktrittsbelehrung spter aus-

gehndigt worden ist, zu diesem spteren Zeitpunkt. Das Rcktritts-

recht erlischt jedenfalls sptestens einen Monat nach dem Tag der

erstmaligen Besichtigung.

Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor

Ablauf der Rcktrittsfrist nach 30 a KSchG ist unwirksam.

2. Rcktrittsrecht bei Haustrgeschften nach 3 KSchG

Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine

Vertragserklrung

wederindenGeschftsrumendesImmobilienmaklersabgegeben,

nochdieGeschftsverbindungzurSchlieungdesVertragesmit

dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zu-

standekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche

schriftlich seinen Rcktritt erklren.

Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkun-

de ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers,

diezurIdentifizierungdesVertragesnotwendigenAngabenundeine

Belehrung ber das Rcktrittsrecht enthlt.

Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung ber das Rcktrittsrecht

steht dem Konsumenten dieses ohne eine Befristung zu.

ANMERKUNG: Nimmt der Verbraucher zB aufgrund eines Inserates

des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung auf, so hat der Ver-

braucher selbst angebahnt und daher gleichgltig, wo der Vertrag

geschlossen wurde kein Rcktrittsrecht gem 3 KSchG.

3. Das Rcktrittsrecht bei Nichteintritt mageblicher Umstnde ( 3

a KSchG)

Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag

schriftlich zurcktreten, wenn

ohneseineVeranlassung,

mageblicheUmstnde,

dievomUnternehmeralswahrscheinlichdargestelltwurden,

nichtoderinerheblichgeringeremAusmaeingetretensind.

Magebliche Umstnde sind

die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,

steuerrechtliche Vorteile,

eine ffentliche Frderung oder die Aussicht auf einen Kredit.

Die Rcktrittsfrist betrgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nicht-

eintritts fr den Verbraucher, wenn er ber dieses Rcktrittsrecht

schriftlich belehrt wurde. Das Rcktrittsrecht endet aber jedenfalls

einen Monat nach beidseitiger vollstndiger Vertragserfllung.

Ausnahmen vom Rcktrittsrecht:

WissenoderwissenmssendesVerbrauchersberdenNicht-

eintritt bei den Vertragsverhandlungen.

ImeinzelnenausgehandelterAusschlussdesRcktrittsrechtes

(formularmig nicht abdeckbar).

AngemesseneVertragsanpassung.

4. Das Rcktrittsrecht beim Bautrgervertrag nach 5 BTVG

Mit dem Bautrgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen fr

die Erwerber von Rechten an erst zu errichtenden bzw. durchgreifend

zu erneuernden Gebuden, Wohnungen bzw. Geschftsrumen ge-

schaffen. Das Gesetz ist nur auf Bautrgervertrge anzuwenden, bei

denen Vorauszahlungen von mehr als EUR 150,00 pro Quadratmeter

Nutzflche zu leisten sind.

Der Erwerber kann von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn

ihm der Bautrger nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich

folgendes mitgeteilt hat:

den vorgesehenen Vertragsinhalt;1.

wenn die Sicherungspflicht nach 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkonto-2.

modell) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der

Vereinbarung mit dem Kreditinstitut;

wenn die Sicherungspflicht nach 7 Abs. 6 Z 3 (Bonittsmodell 3.

im gefrderten Mietwohnbau) erfllt werden soll, den vorgese-

henen Wortlaut der Bescheinigung nach 7 Abs. 6 Z 3 lit. c;

wenn die Sicherungspflicht schuldrechtlich ( 8) ohne Bestellung 4.

eines Treuhnders (Garantie, Versicherung) erfllt werden soll,

den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit;

wenn die Sicherungspflicht des Bautrgers durch grundbcher-5.

liche Sicherstellung ( 9 und 10) erfllt werden soll (Ratenplan

A oder B), gegebenenfalls den vorgesehenen Wortlaut der

Zusatzsicherheit nach 9 Abs. 4.

Sofern der Erwerber nicht sptestens eine Woche vor Abgabe seiner

Vertragserklrung die oben in Pkt. 15 genannten Informationen

sowie eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht schriftlich erhlt, steht

ihm ein Rcktrittsrecht zu. Der Rcktritt kann vor Zustandekommen

des Vertrages unbefristet erklrt werden; danach ist der Rcktritt

binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt mit Erhalt

der Informationen zu laufen, jedoch nicht vor Zustandekommen

des Vertrages. Unabhngig vom Erhalt dieser Informationen erlischt

das Rcktrittsrecht aber jedenfalls sptestens sechs Wochen nach

Zustandekommen des Vertrages.

Darber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklrung

zurcktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde

gelegte Wohnbaufrderung ganz oder in erheblichem Ausma aus

nicht bei ihm gelegenen Grnden nicht gewhrt wird. Der Rcktritt

ist binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt, sobald der

Erwerber vom Unterbleiben der Wohnbaufrderung informiert wird

und gleichzeitig oder nachher eine schriftliche Belehrung ber das

Rcktrittsrecht erhlt.

Das Rcktrittsrecht erlischt jedoch sptestens sechs Wochen nach

Erhalt der Information ber das Unterbleiben der Wohnbaufrderung.

Der Erwerber kann den Rcktritt dem Bautrger oder dem Treuhn-

der gegenber schriftlich erklren.

Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rcktrittserklrung

bezglich eines Immobiliengeschfts gilt auch fr einen im Zug der

Vertragserklrung geschlossenen Maklervertrag.

Die Absendung der Rcktrittserklrung am letzten Tag der Frist (Da-

tum des Poststempels) gengt.

Als Rcktrittserklrung gengt die bersendung eines Schriftstckes,

das eine Vertragserklrung auch nur einer Partei enthlt, mit einem

Zusatz, der die Ablehnung des Verbrauchers erkennen lsst.

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