CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: 0043-7752-71117; CIMA AUSTRIA Impulsreferat zu Chancen/Risiken innerstädtischer

CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: 0043-7752-71117; www.cima.co.at

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Impulsreferat Impulsreferat zu Chancen/Risiken innerstädtischer Einkaufszentren zu Chancen/Risiken innerstädtischer Einkaufszentren

sowie sowie

zur aktuellen Handelssituation in Stadt und Bezirk Zwettlzur aktuellen Handelssituation in Stadt und Bezirk Zwettl

Vortrag von Mag. Roland Murauer im Rahmen der Podiumsdiskussion am 29. Juni 2009 in ZwettlVortrag von Mag. Roland Murauer im Rahmen der Podiumsdiskussion am 29. Juni 2009 in Zwettl


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Teil 15 CIMA-Praxisthesen zu Innenstadt-EKZ

Teil 2Aktuelle Handelssituation in Stadt und Bezirk Zwettl

Vortragsinhalte


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Kurzvorstellung Kurzvorstellung

CIMA AustriaCIMA AustriaBeratung + Management Beratung + Management

GmbHGmbH


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Dt.-österreichische Beratungsagentur im Stadt-, Standort-, Immobilien- und Regionalentwicklungs-bereich mit sechs Bürostandorten (Köln, Leipzig, Lübeck, München, Ried, Stuttgart)

Interdisziplinäres Team mit 70 MitarbeiterInnen (davon 18 im Ö-Büro) aus den Feldern Betriebs-/Tourismuswirtschaft, Wirtschaftsgeographie, Architektur, Raumordnung, Volkswirtschaft, etc.

seit 1988 mehr als 3.000 Projekte im mittel-, west- und südeuropäischen Raum

seit 1993 EH-Konzepte für rund 300 österreichische Kommunen sowie bundeslandweite EH-Studien für Vorarlberg, Salzburg, Steiermark, Oberösterreich, Niederösterreich, Wien, Kärnten

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Teil 15 CIMA-Praxisthesen zu

Innenstadt-Einkaufszentren


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1Zu einer modernen, an den

Bedürfnissen der KonsumentInnen orientierten

Handelslandschaft gehören auch Fachmarkt- und Einkaufszentren !


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Quelle: Kaufkraftstromanalyse für die autonome Provinz Südtirol, im Auftrag der Südtiroler Landesregierung, CIMA, 2007-2008


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Quelle: Einkaufsmotivforschungen im Zuge bundeslandweiter Erhebungen in OÖ, Wien, NÖ, Stmk, S, K , Südtirol, CIMA Austria; 2003 – 2008; n= 71.230


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Quelle: Einkaufsmotivforschungen im Zuge bundeslandweiter Erhebungen in OÖ, Wien, NÖ, Stmk, S, K , Südtirol, CIMA Austria; 2003 – 2008; n= 71.230


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2Attraktive und lebenswerte Stadtkerne

verfügen über einen ausgewogenen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistern und

Gastronomie !

City-EKZ sind nicht a priori eine zusätzliche ökonomische Bereicherung

für Innenstädte !


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3Im Gegensatz zu vielen anderen

europäischen Ländern ist es Österreich in den letzten

25 Jahren verabsäumt worden, klare

Rahmenbedingungen für einen struktur- und

standortverträglichen Handelswettbewerb

aufzustellen !


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Quelle: landesweite, lokale und regionale CIMA-Einzellhandelsstrukturanalysen in Österreich, 2009

EKZ-Flächen in Europa

Österreich 350 m2 EKZ-Vklf./1.000 Ew. Deutschland 159 m2 EKZ-Vkfl./1.000 Ew.EU-Durchschnittt 170 m2 EKZ-Vfkl./1.000

Ew.

Quelle: Cushman, Wakefield, Healy, 2007


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Quelle: landesweite, lokale und regionale CIMA-Einzellhandelsstrukturanalysen in Österreich, 2009


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4City-EKZ Planungen stellen

Gemeindepolitik und –verwaltung häufig vor

„Sondersituationen“ !


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vier Anforderungen an Politik/Verwaltungvier Anforderungen an Politik/Verwaltung

1. auf Basis eines klares Leitbildes agieren und

nicht Projektentwicklern

hinterherlaufen

2. Wettbewerb der

Konzepte zwischen mehreren

Investoren/Betreibern organisieren

3. kompetent verhandeln

und rechtlich verbindliche

Vereinbarungen mit Investor treffen

4. politische Eitelkeiten

vermeiden und sich auf Sachentscheidungen

fokussieren


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5Standortverträgliche City-EKZ müssen

eine Reihe von Anforderungen und Rahmenbedingungen erfüllen !


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Teil 2Aktuelle Situation des

Einzelhandels in Stadt und Bezirk Zwettl


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Standort

Kaufkraft-eigen-

bindungGesamt-umsatz

Gesamt-verkaufs-

fläche

Gesamt-verkaufs-fläche pro

Ew.

Anteil-Innenstadt-

Vkfl.

Netto-flächen-produkt.

Gmünd 83% 71,7 Mio € 24.300 m2 4,1 m2 38% 2.951 €/m2

Horn 86% 148,3 Mio € 69.300 m2 10,8 m2 8% 2.140 €/m2

Krems 92% 316,3 Mio € 128.200 m2 5,4 m2 16% 2.545 €/m2

Melk 63% 38,8 Mio € 13.100 m2 2,5 m2 23% 2.962 €/m2

Waidhofen/ T. 73% 67,2 Mio € 20.700 m2 3,6 m2 35% 3.246 €/m2

Zwettl 79% 94,3 Mio € 34.200 m2 2,9 m2 26% 2.752 €/ m2

Ö-DW. für Städte zw. 10.000 - 15.000 Ew. 67% 108,3 Mio € 34.870 m2 2,8 m2 40% 3.107 €/ m2

Quelle: KANÖ 2007


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Generelles CIMA-Fazit

Allein auf Basis der vorhandenen Rahmenbedingungen sowie der

Handelsstrukturdaten würde die Ansiedelung eines großflächigen

City-Einkaufszentrums kaum höhere

Abschöpfungsquoten aus der Region generieren, die

Wettbewerbssituation lokal weiter stark verschärfen !


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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !


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stark abnehmende regionale KonsumentInnen-Basis in den nächsten 10-20 Jahren durch Bevölkerungs-rückgang im Bezirk von 8,5 % (bis 2020) bzw. 13 % (bis 2030)

Rückgang des vorhandenen „einzelhandelsrelevanten Kaufkraftniveaus“ seit 2003 in der Stadt und Bezirk Zwettl um rund 8 %

stagnierende Nächtigungszahlen seit 2000 in der Stadt Zwettl (2000: 55.824; 2008: 55.824)

positiver Pendlersaldo – 182,5 % samt starkem Anstieg seit 1991


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rund 40.000 EinwohnerInnen im „klassischen Einzugsgebiet“

weitere 117.000 EinwohnerInnen in der Marktrandzone

Kaufkraftabschöpfung bei rund 40 %Quelle: KANÖ 2007

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