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150627 Handout PK am 150702
© Bernd Täffner · öbuv Sachverständiger · Wasserturmstraße 8 67549 Worms · Tel. 06241 591610 [email protected] · www.btaeffner.de
Handout PK IVD-Immobilienpreisspiegel Worms 2015 am 02.07.2015 1 Inhalt
1 Inhalt ....................................................................................................................................................................... 1 2 Standort Worms ........................................................................................................................................................ 1 3 Bevölkerung in Worms ............................................................................................................................................... 1 4 Schulen in Worms ..................................................................................................................................................... 3 5 Wohnungswesen in Worms ........................................................................................................................................ 3 6 Immobilienpreise in Worms ........................................................................................................................................ 5 7 Bautätigkeit in Worms................................................................................................................................................ 8 2 Standort Worms
Worms1 (kreisfreie Stadt) liegt im nördlichen Oberrheingebiet an der linken hochwasserfreien Stromseite zwischen den Ballungszentren Rhein-Neckar und Rhein-Main, inmitten Europas. Zum Einzugsgebiet gehört auf der rechten Rheinseite das hessische Ried, die nördliche Vorderpfalz und im Westen der Wonnegau. Worms gilt als Bindeglied zwischen der Rhein-Main- und der Rhein-Neckar-Region.
geographische Lage:
am linken Rheinufer
25 km nördlich Ludwigshafen
48 km südlich der Landeshauptstadt Mainz
Region Rheinhessen
Bundesland Rheinland-Pfalz
grenzt an die Bundesländer Hessen und Baden-Württemberg
knapp 88 km bis zur französischen Grenze
3 Bevölkerung in Worms
Einwohner (31.12.2013)2
Hauptwohnsitz 82.960
Nebenwohnungen in Worms 1.188
gesamt 84.148
davon: ausländische MitbürgerInnen (13,3 %) 11.183
1 Quelle: www.worms.de/de/wirtschaft/standort-worms/statistik-wirtschaftsstandort.php am 22.06.2015 2 Quelle: www.worms.de/de/wirtschaft/standort-worms/statistik-wirtschaftsstandort.php am 22.06.2015
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Der Aufwärtstrend wird sich noch bis 2025 fortsetzen und danach leicht absinken. Laut Prognosen der Bertelsmannstiftung3
werden die Wormser Bevölkerungszahlen bis 2030 relativ stabil bleiben, obwohl in Rheinland-Pfalz in dieser Zeit schon ein Abwärtstrend zu erkennen ist.
3 Bertelsmannstiftung, Wegweiser Kommune, Prognoseberechnungen Basisjahr 2009, bis 2030 ein Plus von 3,1%.
eigene Grafik; Quelle: www.rlpdirekt.de am 14.12.2014
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
Ein
wohner
im Alter von Jahren
Altersgruppen Worms insgesamt
eigene Grafik; Quelle: www.infothek.statistik.rlp.de am 14.12.2014 Die Bevölkerung erreichte 1985 ihren Tiefstand und 2007 ihr Maximum. Die Bevölkerungs-entwicklung stagniert. Der Sprung im Jahre 2011 ist eine Folge des Mikrozensus 2011.
60.000
65.000
70.000
75.000
80.000
85.000
1963
1965
1967
1969
1971
1973
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
Ein
wohner
Bevölkerungsentwicklung Worms 1963 - 2013
Bevölkerungsentwicklung in Worms bis 2030, Quelle Institut für Entwicklungsplanung und Strukturforschung, Bertelsmann Stiftung.
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Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (31.12.2013)4
insgesamt: 30.342
darunter in:
Land- und Forstwirtschaft, Fischerei 129
produzierendes Gewerbe 9.061
Handel, Verkehr und Lagerei, Gastgewerbe 8.531
sonstige öffentliche, private und
Unternehmensdienstleistungen 13.873
Berufspendler 2013
Einpendler 15.281
Auspendler 14.295
Pendlersaldo 986
(Vorjahr: 740)
Anzahl der Haushalte 5 39.942
Kaufkraft pro Kopf 6 21.037 €
Kaufkraftindex D =1007 96,2
Bevölkerungsentwicklung in Prozent 8 -0,1
Kaufkraftentwicklung in Prozent 9 14,6 4 Schulen in Worms
allgemeinbildende Schulen und Schülerzahlen
14 Grundschulen 2.883
4 Realschulen plus 2.076
3 Gymnasien 3.273
1 Integrierte Gesamtschule 626
1 Förderzentrum als verpflichtende Ganztagsschule 173
daneben berufsbildende und sonstige Schulen und Kindertagesstätten 5 Wohnungswesen
Wohnungswesen (31.12.2013)
Wohngebäude 18.528 davon:
Einfamilienhäuser 12.506
Gebäude mit 2 Wohnungen 2.456
Gebäude mit 3 u. mehr Wohnungen 3.541
Wohnungen insgesamt 40.176
4 Quelle: www.worms.de/de/wirtschaft/standort-worms/statistik-wirtschaftsstandort.php am 02.12.2014 5 zum 01.01.2013; Quelle © MB-Research, Nürnberg, 2014, zitiert im IVD-Wohn-Preisspiegel 2014/2015, Seite 43 6 ebendort; 2014
7 ebendort; 2014 8 ebendort; 01.01.2008 bis 01.01.2013 9 ebendort; 2008 - 2013
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eigene Grafik; Daten entnommen: www.zensus2011.rlp.de10
10 Hinweis: Unterschiedliche Datenquellen liefern unterschiedliche Angaben
65%14%
20%
1%
Wohngebäude in Worms
EFH
ZFH
MFH 3 - 12 WEH
MFH > 13 WEH
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6 Immobilienpreise in Worms
Die Kaufpreise in Worms sind relativ günstig. Preise für Eigenheime im regionalen Vergleich, Städte > 40.000 EW
eigene Grafik; Daten entnommen: IVD-Immobilien-Preisspiegel 2015
eigene Grafik; Daten entnommen: IVD-Immobilien-Preisspiegel 2015
17
0.0
00
€
22
0.0
00
€
22
0.0
00
€
27
0.0
00
€
28
0.0
00
€
30
0.0
00
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32
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34
0.0
00
€
34
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00
€
40
0.0
00
€
40
0.0
00
€
41
0.0
00
€
47
2.0
00
€
0 €
50.000 €
100.000 €
150.000 €
200.000 €
250.000 €
300.000 €
350.000 €
400.000 €
450.000 €
500.000 €
Eigenheime, freistehend, guter Wohnwert, 2015
95
.00
0 €
15
0.0
00
€
19
0.0
00
€
20
0.0
00
€
21
0.0
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€
23
5.0
00
€
24
0.0
00
€
24
0.0
00
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24
5.0
00
€
26
5.0
00
€
30
0.0
00
€
32
0.0
00
€
33
9.0
00
€
0 €
50.000 €
100.000 €
150.000 €
200.000 €
250.000 €
300.000 €
350.000 €
400.000 €
450.000 €
500.000 €
Reihenhäuser, guter Wohnwert, 2015
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Preise für Mietwohnungen im regionalen Vergleich, Städte > 40.000 EW
Das Mietpreisniveau in Worms ist relativ günstig.
eigene Grafiken; Daten entnommen: IVD-Preisspiegel 2015
4,0
0 €
/m²
4,3
0 €
/m²
5,3
0 €
/m²
5,5
0 €
/m²
5,5
0 €
/m²
6,0
0 €
/m²
6,8
0 €
/m²
6,8
0 €
/m²
7,0
0 €
/m²
7,3
0 €
/m²
7,5
0 €
/m²
7,8
0 €
/m²
9,5
0 €
/m²
0 €/m²
1 €/m²
2 €/m²
3 €/m²
4 €/m²
5 €/m²
6 €/m²
7 €/m²
8 €/m²
9 €/m²
10 €/m²
Wohnungsmieten, mittlerer Wohnwert, Bj. nach 1948. 20155
,00
€/m
²
5,0
0 €
/m²
6,2
0 €
/m²
6,5
0 €
/m²
7,0
0 €
/m²
7,0
0 €
/m²
7,0
0 €
/m²
7,5
0 €
/m²
7,5
0 €
/m²
8,0
0 €
/m²
8,3
0 €
/m²
8,5
0 €
/m²
10
,50
€/m
²
0 €/m²
2 €/m²
4 €/m²
6 €/m²
8 €/m²
10 €/m²
12 €/m²
Wohnungsmieten, guter Wohnwert, Bj. nach 1948. 2015
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Preise für Ladenmieten im regionalen Vergleich, Städte > 40.000 EW
eigene Grafiken; Daten entnommen: IVD-Preisspiegel 2015
16
€/m
²
18
€/m
²
22
€/m
²
22
€/m
²
23
€/m
²
30
€/m
²
30
€/m
²
35
€/m
²
35
€/m
²
40
€/m
²
60
€/m
²
67
€/m
²
70
€/m
²
0 €/m²
10 €/m²
20 €/m²
30 €/m²
40 €/m²
50 €/m²
60 €/m²
70 €/m²
80 €/m²
Ladenmieten, 1a-Lage, ab ca. 100 m² Nfl., 2015
nettokalt und monatilch8
€/m
²
9 €
/m²
11
€/m
²
14
€/m
²
14
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15
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²
15
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²
18
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²
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²
20
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² 25
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² 30
€/m
²
0 €
5 €
10 €
15 €
20 €
25 €
30 €
35 €
Ladenmieten, 1b-Lage, bis ca. 60 m² Nfl., 2015
nettokalt und monatlich
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7 Bautätigkeit
eigene Grafiken Im Vorjahr lag die Bautätigkeit für Wohnungen von 12 kreisfreien Gemeinden in RLP auf dem 3. Platz.
Aktuell liegt Worms auf dem 4. Platz11. Der Vorjahresplatz wurde an Trier abgegeben. Die Statistiken sind aufgrund unterschiedlicher Zeiträume jedoch nicht direkt vergleichbar.
11 Quelle: Statistisches Landesamt RLP am 22.06.2015
0
200
400
600
800
Anzahl
genehmigte Wohnungen absolut 1. Hj. 2013/2014, sortiert nach Bautätigkeit je 1000 EW
2013 2014
0
100
200
300
400
Anzahl
genehmigte Wohnungen absolut 1. Quartal 2014/2015, sortiert nach Bautätigkeit je 1000 EW
2014 2015