Gestalten Sie Ihr neues Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen von … · 2020. 6. 4. · Gestalten Sie Ihr neues Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen von Grund auf neu Verkaufsdokumentation

Gestalten Sie Ihr neues Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen von Grund auf neu

Verkaufsdokumentation

EinfamilienhausStockhornweg 3

3672 Oberdiessbach

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2

Verkauf + Beratungrychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffsburg

� 033 437 00 55 � 033 437 00 22 [email protected] L www.rychenerimmobau.ch

Andrea Rychener Betriebsökonomin FH Immobilienbewerterin CAS FH [email protected]

InhaltsverzeichnisStandortangaben. ............................................................................................................................... 3

Kartenausschnitt. .................................................................................................................................. 4

Situationsplan. ...................................................................................................................................... 5

Objektangaben. .................................................................................................................................. 6

Raumprogramm. .................................................................................................................................. 7

Fotos. ...................................................................................................................................................... 8

Grundbuchauszüge. .......................................................................................................................... 13

Kaufbedingungen. ............................................................................................................................. 17

Unser Vorgehen im Verkauf. ............................................................................................................. 18

Firmenporträt. ..................................................................................................................................... 19


Standortangaben

GemeindeDie kleine Gemeinde Oberdiessbach mit ca. 3'200 Einwohner liegt unweit vom Aaretal zwischen Thun und Konolfingen, umgeben von intakter Kulturlandschaft und Naherholungs-gebieten. Dank der zentralen Lage erreicht man die Hauptstadt Bern und die nächst grössere Stadt Thun in kurzer Fahrzeit. Das Schloss Oberdiessbach sowie die nahe gelegene Aare und das Emmental laden zu Ausflügen und Entdeckungstouren zu Fuss oder mit dem Velo ein.

Oberdiessbach und die umliegenden Gemeinden bieten zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot u.a. mit Restaurants, Bars, Vereinen und dem bekannten Schloss Oberdiess-bach.

ErschliessungDer nächste Autobahnanschluss Kiesen ist ca. 5 km und der Bahnhof Oberdiessbach ist 1 km von der Liegenschaft entfernt. Die Regio-Bahn fährt zweimal stündlich in die Richtungen Thun und Bern via Konolfingen.

Einkauf / SchulenIm Dorf befinden sich mehrere Lebensmittelläden (Coop, Volg, Käserei), Apotheke, Poststelle, Tankstelle und Geldautomaten. Erweitertes Einkaufen ist in Konolfingen, Münsingen, Thun und Bern möglich.

In der Gemeinde können Kindergarten, Tagesschule, Primar- und Sekundarstufe besucht werden.

SteueranlagenKanton 3.06%, Gemeinde 1.54%, Liegenschaftssteuer 1.10%o

Standort ObjektDie Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier an einer Hanglage mit traumhafter Weitsicht auf Oberdiessbach und die Bergkette.


Kartenausschnitt

1. Bahnhof / Post2. Lebensmittelgeschäfte3. Apotheke4. Schulanlagen5. Ärztezentrum Oberdiessbach6. Feuerstelle Tanndlisried7. Schloss Oberdiessbach

Richtung Konolfingen

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Richtung Autobahnauffahrt Kiesen / Thun

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Situationsplan

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Gemeinde Oberdiessbach (Oberdiessbach)Massstab 1:500unbeglaubigte PlankopieDie gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.

Grenzen zwischen Grundstückenmit unterstrichenen Nummern

sind im Grundbuchplanprovisorisch eingetragen

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, Nr:

209

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Gemeinde Oberdiessbach (Oberdiessbach)Massstab 1:500unbeglaubigte PlankopieDie gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.

Grenzen zwischen Grundstückenmit unterstrichenen Nummern

sind im Grundbuchplanprovisorisch eingetragen


Objektangaben

Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Eigentumsverhältnis Erbengemeinschaft

Liegenschaftsadresse Stockhornweg 3, 3672 Oberdiessbach Liegenschaftsbezeichnung 4 1/2 Zimmer Einfamilienhaus

Baujahr Liegenschaft Einfamilienhaus (Geb. 3) 1933 Gartenhaus (Geb. 3a) 1966

Parkierung 1-2 Aussenabstellplätze auf der Parzelle 491 Zur Liegenschaft wird auch die kleine, benachbarte Parzelle 715 mitverkauft, die aktuell als Garten genutzt wird. Bei Bedarf kann auf dieser Parzelle eine weitere Parkiermöglichkeit geschaffen werden.

Heizung / Warmwasser Ölofen und Kachelofen (abgeschrieben)

Gebäude- Stockhornweg 3 Fr. 520'000.- Neuwert, Index 194, versicherungswert nicht massiv, 630 m3

Stockhornweg 3a Fr. 21'400.- Neuwert, Index 194, nicht massiv, 50 m3

Zonenvorschriften Wohnzone W2 Kleiner Grenzabstand 4 m Fassadenhöhe 10.5 m Grosser Grenzabstand 8 m Giebelseite Fassadenhöhe Traufseite 7 m Gebäudelänge 25 m Vollgeschosse 2

Parzelle Gbbl. Nr. 491 479 m2 Einfamilienhaus Gbbl. Nr. 715 63 m2 Garten (vis à vis) Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 491 Fr. 202'100.- Einfamilienhaus Gbbl. Nr. 715 1'650.- Garten (vis à vis)

Dienstbarkeiten Der detaillierte Grundbuchauszug befindet sich im Anhang. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbar- keiten, An- und Vormerkungen) vorhanden.


Raumprogramm

NettowohnflächenObergeschoss Korridor mit Reduit ......................................6.5 m2

Zimmer 1 ....................................................18.0 m2

Zimmer 2 ......................................................8.5 m2

Zimmer 3 ....................................................12.2 m2

Bad / WC .....................................................3.2 m2

Erdgeschoss Eingang / Vorplatz / Treppe ......................8.8 m2

sep. WC .......................................................1.0 m2

Küche / Essen ............................................15.3 m2

Wohnen .....................................................30.0 m2

Total NWF gerundet ................................................ 104.0 m2

Nebenräume Kellerräume im Untergeschoss

Gartenhaus

Geb. 3a auf der Westseite des Einfamilienhauses


EG, Eingangsbereich / Treppe ins OG

EG, Impressionen Wohnbereich

Fotos


EG, Impressionen Wohnbereich

EG, Küche mit Essplatz


OG, eines von 3 Zimmer

OG, Bad / WC


Balkon mit traumhafter Weitsicht

Aussicht von der Liegenschaft auf Oberdiessbach und die Bergkette


Kleine, benachbarte Parzelle Gbbl. 715, aktuell genutzt als Garten

Gartenhaus Geb. 3a


Druckdatum: 14.04.2020 Zeit: 08.46

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Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) / 491 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 619.1 Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) Grundstück-Nr 491 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 91358 74673 02 Fläche 479 m², AV93 Plan-Nr. 4207 Lagebezeichnung Oberdiessbach

Chilchbüel Bodenbedeckung Gebäude, 86 m²

Gartenanlage, 393 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 68 m² Stockhornweg 3, 3672 Oberdiessbach

Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR

Gartenhaus, 18 m² Stockhornweg 3a, 3672 Oberdiessbach Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR

Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 202'100 2019

_________________________________________________________________________________________________

Eigentum Miteigentum zu 1/2 Germann Hans Peter, 14.08.1956, 01.03.2005 012-2005/521/0 Erbgang 11.07.2005 012-2005/1685/0 Erbteilung Miteigentum zu 1/2 Germann Astrid Elisabeth, 28.12.1957, 01.03.2005 012-2005/521/0 Erbgang 11.07.2005 012-2005/1685/0 Erbteilung _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 24.06.1930 012-II/4221 (L) Wasserdurchleitungsrecht ID.012-1999/003715 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/609 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/717 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach)

619.1/1094

29.12.1930 012-II/4449 (R) Abwasserleitungsanschlussrecht ID.012-1999/003840

z.L. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/594 z.L. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach)

619.1/1331

z.L. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/1349




29.12.1930 012-II/4449 (R) Abwasserleitungsanschlussrecht ID.012-1999/004032

z.L. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/717 26.06.1931 012-II/4645 (R) Wasserzuleitungsrecht ID.012-1999/003856 z.L. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/605 26.06.1931 012-II/4645 (R) Abwasserdurchleitungsrecht ID.012-1999/003857 z.L. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/605

Grundbuchauszüge


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_________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte 08.08.1932 012-II/865 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 1.

Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Germann Karl, 03.03.1913 30.12.1950 012-III/3469 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 10'000.00, 2.

Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Germann Karl, 03.03.1913 30.12.1950 012-III/3469 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 7'000.00, 3. Pfandstelle,

Max. 6%, Einzelpfandrecht

Grundpfandgläubiger Germann Karl, 03.03.1913 _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 13.04.2020 Keine Grundbuchgeschäfte bis 08.04.2020 Keine _________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kommunale Nutzungsplanung

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Projektierungszonen Nationalstrassen Baulinien Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung Kantonale Naturschutzgebiete

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs _________________________________________________________________________________________________


Druckdatum: 19.05.2020 Zeit: 17.21

Name Vorname: Wampfler Corine

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Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) / 715 Grundbuchgeschäfte hängig _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 619.1 Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) Grundstück-Nr 715 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 29467 34235 53 Fläche 63 m², AV93 Plan-Nr. 4207 Lagebezeichnung Oberdiessbach

Chilchbüel Bodenbedeckung Gartenanlage, 63 m² Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 1'650 2020

_________________________________________________________________________________________________

Eigentum Miteigentum zu 1/2 Germann Hans Peter, 14.08.1956, 01.03.2005 012-2005/521/0 Erbgang 11.07.2005 012-2005/1685/0 Erbteilung Miteigentum zu 1/2 Germann Astrid Elisabeth, 28.12.1957, 01.03.2005 012-2005/521/0 Erbgang 11.07.2005 012-2005/1685/0 Erbteilung _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 29.09.1948 012-III/2302 (L) Abwasserleitungsanschlussrecht

ID.012-1999/004031

z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/665 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/669 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/750 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) 619.1/973 z.G. LIG Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach)

619.1/1052

_________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte Keine _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 18.05.2020 Keine Grundbuchgeschäfte bis 17.05.2020 034-2020/6233/0 06.05.2020 Erbgang Germann Hans Peter US 763 _________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen


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Kommunale Nutzungsplanung

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Projektierungszonen Nationalstrassen Baulinien Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung Kantonale Naturschutzgebiete

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs _________________________________________________________________________________________________


Kaufbedingungen

Verkaufsrichtpreis4 1/2 Zimmer Einfamilienhaus (Gbbl. 491 + 715) Fr. 520'000.-

FinanzierungFür die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein.

Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 27'000.- können vom Käufer kostenlos und unbelastet übernommen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme)Nach Vereinbarung.

Verschreibung / KaufkostenDie Kaufkosten gehen zulasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbuch-eintrag, Notariatskosten und dgl.)

*Keine Handänderungssteuer bei selbst bewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).

GewinnsteuerSämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.

GewährleistungDie Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Alle Installationen und Aus-bauten sind abgeschrieben. Die Verkäuferschaft führt keine Reparaturen mehr aus. Da die Liegenschaft umfassend saniert werden muss, wird kein Sicherheitsnachwies für Elektroinstal-lationen mehr durchgeführt (Sache des Käufers nach erfolgter Sanierung). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

BesichtigungSie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

VorbehaltWir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.


Unser Vorgehen im Verkauf

Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen

Erstes KaufangebotWir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.

Orientierung und zweites KaufangebotBei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschlies-send melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.

Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurtei-lung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.

KaufzuschlagNach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzah-lung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.

Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen

Alles aus einer HandMit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.

ImmobilienverkaufAls Architekten und Immobilienspezialisten mit 40 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau er-kennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im ge-samten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.

Verkehrswertschätzungen (Bewertungen)Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Ver-kehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immo-bilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungs-branche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte.

Architektur + BauleitungGanz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Umbauvorhaben. Profitie-ren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Bauen. Im Bereich Innenarchitektur bieten wir zudem eine Farb- und Materialisierungsberatung an und erstellen Möblierungs- und Be-leuchtungskonzepte.

Firmenporträt

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

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