Exposé - IBVIBV Immobilien Birner Liebengrabenweg 72 92224 Amberg Telefon: 09621 375 57 Mobil: 0170 459 7620 E-Mail: [email protected] Objekt-Nr.: Exposé Aktuelle Infos und News auch auf

IBV Immobilien BirnerLiebengrabenweg 7292224 Amberg

Telefon: 09621 375 57Mobil: 0170 459 7620E-Mail: [email protected]

Objekt-Nr.:

Exposé

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370.000 €

Ihr neues Zuhause in Amberg

Diese solide Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem 692 m² (ca.)großem Grundstück in beliebter Lage in Amberg Dreifaltigkeit erbaut.Die familienfreundliche Lage bietet neben fußläufiger Erreichbarkeitvon Kindergarten und Schulen (Grund-/Hauptschule, Gymnasium) eineideale Stadtbusanbindung, sowie mannigfaltige EinkaufsmöglichkeitenBesondere Highlights sind neben dem üblichen Raumprogramm einseparate Wohnung im Erdgeschoß, Eine Garage, sowie ein Garten mit Terrasse runden dieses Angebot ab.

Angeboten für:

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Zzgl. 3,57 % Maklerprovision

ExposéObjekt-Nr.:Sämtliche Angaben unterliegen unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Weitergabe und Vervielfältigung des Exposés bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung der IBV. Keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.



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Kaufobjekt: EinfamilienhausPfistermeistersraße 36

Baujahr: 1978 (ca.)

Wohnfläche: 165 m² (ca.)

Grundstück: 692 m²(ca.)

Sanierung: Fenster 2005, Heizung 2013

Energiewert Energieausweis wird nachgereicht primäre Heizenergie:

Sonstiges: Garage, Kaminanschlusss, Einliegerwohnung möglich, Terrasse

Kaufpreis: VB 370.000,- €

Maklergebühr: 3,57 % inkl. MwSt.

Kontakt: Manfred BirnerImmobilienfachwirt (IMI)

Telefon (09621) 375-57

Mobil (0170) 459 7620

Fax (03212) 123 9592

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Hinweis:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und rechtliche Zulässigkeit des Bauwerks kann nicht übernommen werden. Dieses Objekt wird im Rahmen einer Maklerkooperation angeboten.

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Fakten





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Lageplan

Quelle: Google-Maps, openstreetmap





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Grundriss Untergeschoss und Obergeschoss

Quelle: Unterlagen Evangelisch Lutherische Kirchengemeinde Nur SchematischSkizze nicht zur Maßentnahme geeignet.





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Außen Ansichten

Ausbaureserve im Dachboden





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Bilder





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Energieausweis

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1. Sämtliche Verkaufs-/ Vermietungs-Angebote basieren auf der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskunft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere für baurechtliche Zulässigkeiten wird ausdrücklich nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben uns vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (auch Email-Kontakt) auf der Basis unseres Angebotes (Inserat, Exposé, sonstige Werbung) und seiner Bedingungen oder Mitteilung eines Gesuchs zustande (konkludent).

3. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an unten aufgeführte Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

4. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger verpflichtet zur Zahlung mindestens der ortsüblichen oder vereinbarten Provision, wenn der Dritte das Geschäft abschließt. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

5. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

6. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung, sofern wir das zu versteigernde Objekt nachgewiesen haben), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

7. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem vom Makler unterbreiteten Angebot steht. Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind dem Makler mitzuteilen.

8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt ist.

9. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. bis spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots unter Bekanntgabe, woher die Kenntnis des Objektes erlangt wurde, mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, gilt der Nachweis als anerkannt. An Provision sind bei Vertragsabschluss die sich aus den jeweiligen Angeboten ergebenden Beträge (vgl. Ziffer 1) zu zahlen.

10. Unsere Vermittlungsgebühren betragen, soweit im Angebot nicht anderweitig angegeben oder vereinbart: Verkäufe: Käufer = 4,76% inkl. ges. MwSt. von derzeit 19% / Verkäufer = 3,57% inkl. ges. MwSt. von derzeit 19%Vermietungen: Vermieter (nicht gewerblich) = 2,38 Monats-Kaltmieten inkl. ges. MwSt. von derzeit 19% /Mieter (gewerblich) = 3 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. bei Verträgen ohne Befristung und Befristung bis zu 9 Jahre oder 3% der Gesamt-Netto-Miete zzgl. MwSt. bei Laufzeiten von 10 Jahren und mehr

11. Provisionsgrundlage ist die im Hauptvertrag vereinbarte Gesamtsumme. MwSt.-Änderungen werden entsprechend der Fälligkeit der Vermittlungsgebühren (vgl. 6.) angepasst. Nachträgliche Kaufpreisänderungen bleiben unberücksichtigt.

12. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist 92224 Amberg, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

13. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Ausgestellt am: 01.08.2014

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Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

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