IMMOBILIEN NEWS2018

BÜROMARKTEssen hat viele Qualitäten: Die zentrale Lage inmitten eines der größten europäischen Ballungsräume, die sehr gute Infrastruktur, der innovative Mittelstand, eine lebendige Startup-Szene und 9 der 100 größten deutschen Unternehmen. Diese und andere Erfolgsfaktoren prägen die hohe Wirt-schaftsdynamik in Essen, die im 1. Halbjahr 2018 wiederum mit einem Anstieg der Beschäftigtenzahlen und des Bürofl ächenabsatzes einhergeht.

Dynamik am Büromarkt hält an

Mit rund 72.800 m² fällt das Ergebnis der abgesetzten Büro-fl ächen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2018 um 40 % höher aus als im Vorjahreszeitraum. Damit erzielt der Essener Büromarkt eines der stärksten Halbjahresergebnisse aller Zeiten. Bezogen auf den 10-Jahresdurchschnitt entspricht dies einer Steigerung von rund 20 %.

Für den mit Abstand größten Abschluss sorgt das Land Nordrhein- Westfalen, das für das Essener Polizeipräsidium rund 26.800 m² im Objekt Theodor-Althoff-Str. 2 im südlichen Stadtgebiet an-mietete. Ein weiterer größerer Abschluss mit rund 5.500 m² geht auf das Konto der 11880 Solutions AG. Damit konzentriert das mit Hauptsitz in Essen ansässige Unternehmen seine beiden bisherigen Standorte auf die Kruppstraße im Essener Südviertel. Insgesamt prägen 67 Abschlüsse das sehr gute Ergebnis des 1. Halbjahres im Essener Büromarkt.

Die positive Entwicklung hat dabei zu einem signifi kanten Rück-gang der verfügbaren Flächen von 7,2 % auf 5,3 % geführt. Die Leerstandsquote in Essen ist damit weiterhin höher als in Städten wie Stuttgart oder Hamburg. Dennoch besteht bereits heute auch in Essen ein Angebotsengpass an modernen Neubaufl ächen.

Die Nachfrage der Nutzer fokussiert sich dabei in Essen in erster Linie auf moderne Flächen mit hoher Ausstattungsqualität. So sind in den revitalisierten ehemaligen Single-Tenant-Objekten wie dem MAGNA-Tower im Innenstadtbereich oder der ehemaligen Schenker-Zentrale in Rüttenscheid große Teile der Flächen wieder erfolgreich vermietet. Dabei ist im Segment der Neubaufl ächen nur ein sehr begrenztes Angebot von rund 16.000 m² verfügbar, davon entfallen rund 14.000 m² auf zwei Refurbishmentprojekte. Zudem begrenzt sich das Angebot nahezu ausschließlich auf den City-Bereich, so dass in den weiteren Essener Büromarktzonen folglich so gut wie kein Neubauangebot zur Verfügung steht.

Zu den gefragtesten Bürolagen gehören – wie in den letzten Jahren auch – der Bereich Rüttenscheid/Bredeney mit rund 40.700 m² und der Bereich Innenstadt/Südviertel mit rund 15.200 m². Beide prägen mit einem Anteil von insgesamt 76,8 % den gesamten Flächenabsatz.

Die Aussichten für das Gesamtjahr sind vielversprechend. Die anhaltende Dynamik lässt einen Flächenabsatz im Bereich von 120.000 m² als realistisch erscheinen. Auf der Angebotsseite ist mit einer weiteren Reduzierung der verfügbaren Flächen insbesondere in den beliebten Büromarktzonen Südviertel und Rüttenscheid zu rechnen.

Auf dem ca. 16.000 m² großen Grundstück im Bereich Kruppstraße, Friedrichstraße und Sachsenstraße entsteht das Literaturquartier mit einem Mix aus Wohnungen, Büros, Hotel und Nahversorgung.

Attraktiv für Investoren

Für Investoren zeichnet sich der Essener Büromarkt seit Jahren durch sehr gute und stabile Marktbedingungen aus. Die Höchst-miete hat sich bei 15,00 €/m² stabilisiert und wird in ausgewähl-ten Neubauprojekten erzielt. Auch die Mieten für Neubauobjekte in den Nebenlagen sind tendenziell gestiegen und liegen aktuell bei rund 12,50 €/m².

Der Büromarkt Essen, mit rund 3,15 Mio. m² Mietfl äche der größte in der Region, bietet Investoren weiterhin eine attraktive Rendite. Während die Rendite von Core-Büroimmobilien an den A-Standorten Ende 2017 durchschnittlich nur noch 3,3 % erreicht, werden in Essen weiterhin höhere Renditen erzielt. In 2017 lagen die Nettoanfangsrenditen in zentralen Lagen bei 4,5 % und in dezentralen Lagen bei 6,0 %.*

Stadtwandel durch Quartiersentwicklung

In den kommenden Jahren werden neue Quartiere die Stadtent-wicklung bereichern. So wird die OFB Projektentwicklung nach dem Umzug der FUNKE MEDIENGRUPPE in das neue Head-quarter im Universitätsviertel – grüne mitte Essen auf deren aktuellem Standort das Literaturquartier realisieren. Auf einer Fläche von rund 16.000 m² entsteht in der Nähe des Zentrums ein grünes Stadtquartier, das mit offener Architektur, begrünten Dächern und attraktiven Plätzen punkten wird. In einer urbanen Nutzungsmischung werden neue Büros, Wohnungen, Hotel und Boardinghouse sowie Gastronomie- und Einkaufsangebote zur Nahversorgung entstehen.

Eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in der Geschichte von Essen ist das rund 52 ha umfassende Quartier Green City - ESSEN 51. Im nördlichen Krupp-Gürtel wird in den kommenden Jahren ein ganzheitlicher und innovativer Stadtteil für Wohnen und Arbeiten entstehen. Die Essener Thelen-Gruppe legt dabei Wert auf eine hohe Aufenthaltsqualität. Neben einem hohen Grünanteil setzt die Thelen-Gruppe auf den Einsatz von Smart-Home-Gebäudetechnik. Insgesamt entstehen hier und beim Projekt „Wohnen am Krupp-Park“ rund 2.500 Wohnungen.

Auch die innenstadtnahe Prachtallee Huyssenallee verändert ihr Gesicht. Nachdem insbesondere die Stiftung Mercator mit der Revitalisierung der ehemaligen Gagfah-Zentrale zur Attraktivitäts-steigerung beigetragen hat, setzt sich diese Entwicklung demnächst mit der Errichtung des Huyssen Quartier Essen fort. Das neue Quartier besteht aus einem 19-geschossigen Wohnhochhaus mit exklusiven Wohnungen, einem Seitengebäude mit hochwertigen Bürofl ächen, die bereits einen namenhaften Mieter gefunden ha-ben, und zwei Häusern mit Seniorenwohnungen – Dachbegrünung der gesamten Anlage inklusive.

Zudem wird mit dem geplanten, rund drei Hektar großen Campus Essen gegenüber dem Hauptbahnhof der Stadtumbau in dieser prominenten Lage in den kommenden Jahren weiter voranschreiten.

* Quelle: bulwiengesa AG; RIWISDas Huyssen Quartier Essen bietet exklusive Wohn- und Bürofl ächen an der innenstadtnahen Huyssenallee.

WOHNIMMOBILIENEssen ist attraktiver Arbeits- und Wohnstandort. Die Zahl der Erwerbs-tätigen und auch der Einwohner sind in den letzten Jahren gestiegen. Die damit einhergehende Nachfrage nach Wohnraum übertri� t insbesondere in den begehrten Essener Lagen das Angebot. Anders als in einigen an-deren deutschen Metropolen droht in Essen jedoch keine Überhitzung des Marktes, da Mieten und Kaufpreise nur moderat steigen. Damit ist der Essener Wohnimmobilienmarkt für Investoren ein sicherer Hafen und Wohnimmobilien sind aufgrund ihrer Renditen attraktive Kapitalanlagen.

Hohe Nachfrage, wachsendes Angebot

Bei Investoren und Projektentwicklern zeigt sich eine deutliche Fokussierung auf das Segment der Mehrfamilienhäuser. Der Neubau von Eigentums- und Mietwohnungen – insbesondere in gefragten Essener Wohnlagen – erlebt seit einigen Jahren einen Aufschwung und die Bautätigkeit in diesem Segment hält an.

So errichtet der Immobilienentwickler BPD im Essener Szene- Stadtteil Rüttenscheid das neue Wohnquartier RÜBOGEN mit elf Wohngebäuden und rund 100 Eigentumswohnungen. Das Gebäudeensemble nahe dem Krupp-Krankenhaus soll bis Ende 2020 fertiggestellt werden.

Ebenfalls in Rüttenscheid entwickelt die Düsseldorfer gentes gruppe das Projekt „Parc Dunant“ mit rund 90 Eigentums- und 200 Mietwohnungen – realisiert in zwei Bauabschnitten. Im be-nachbarten Südviertel errichten die Entwicklungsgesellschaften nesseler und HOPF derzeit sechs Mehrfamilienhäuser mit insge-samt 56 Mietwohnungen, die von der GENO BANK ESSEN über-nommen werden. Die Fertigstellung ist für Juli 2019 geplant.

Ein sehr großes Projekt entsteht bis 2023 zwischen der Essener City und dem Stadtteil Altendorf. Hier realisiert die Essener Thelen-Gruppe auf einer Fläche von ca. 4,4 ha in mehreren Bau-abschnitten das Wohnquartier „Wohnen am Krupp-Park“ mit rund 500 Wohnungen und 16 Townhouses.

Neuer Glanz

Mit dem Bau des neuen Wohn- und Büroensembles „Huyssen Quartier Essen - HQE“ an der Huyssenallee – direkt gegenüber

der Philharmonie und dem Aalto-Theater und nur wenige Geh-minuten vom Museum Folkwang entfernt – erhält Essens ehe-malige Prachtallee einen wichtigen Impuls hin zu altem Glanz. In dem 19-stöckigen Wohnhochhaus entstehen auf rund 7.200 m² 64 exklusive Miet- und Eigentumswohnungen. Ein Mehrfamilien-haus mit 44 teils öffentlich geförderten Wohnungen ergänzt das Angebot. Geplanter Baustart des Projekts ist Ende 2018.

Studenten- und Apartmenthaus

Ein weiteres attraktives Projekt entsteht auf dem ehemaligen Areal der AOK-Zentrale im Westen der Essener Innenstadt. Hier wird ein neues Studenten- und Apartmenthaus realisiert, das die Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) samt Grundstück für ihren Immobilienspezialfonds „Institutional Smart Living Fund“ erworben hat. Verkäufer ist ein Joint Venture der i Live Gruppe. Das von i Live in der Jägerstraße 23/25 errichtete Apartmenthaus wird auf rund 10.500 m² und sieben Obergeschossen 323 Apartments, davon 40 barrierefrei, eine Learning Lounge, Eventfl ächen, ein Sportfeld auf dem Dach des Gebäudes sowie 296 Fahrradstellplätze bieten. Potenzielle Nutzer sind Studierende, Professionals und Pendler. Die Fertig-stellung ist für die zweite Jahreshälfte 2020 geplant.

Stabiles Preisniveau

Im Vergleich zu den Top-7-Standorten weisen die Kaufpreise in Essen ein stabiles Niveau mit moderaten Steigerungen auf. Eine Analyse der Sparkasse Essen beziffert den Quadratmeterpreis für neue Eigentumswohnungen in gehobenen Lagen zwischen 3.600 und 4.400 Euro, bei Bestandsimmobilien liegt er bei durchschnittlich 1.500 Euro.

HOTELIMMOBILIENMit rund 100 Hotelbetrieben und über 10.000 Betten verfügt Essen über den größten Hotelmarkt im Ruhrgebiet und gehört mit Köln, Düsseldorf und Bonn zu den gefragtesten Hotelstandorten in Nordrhein-Westfalen. In den letzten zehn Jahren liegt die Zahl der jährlichen Gästeübernach-tungen in der Ruhrmetropole bei durchschnittlich 1,33 Millionen. Im Jahr 2017 verzeichnete Essen mit rund 1,48 Millionen Gästeübernachtungen einen neuen Rekordwert, der in diesem Jahr schon wieder geknackt werden könnte: Im ersten Halbjahr 2018 zählten die Essener Hotels bereits rund 760.000 Übernachtungen – eine Steigerung von 7,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Großes Potenzial

Ob Geschäfts-, Urlaubs- oder Kulturreisende – der hiesige Hotelmarkt profi tiert in außerordentlicher Weise von den Konzernen, Messen und Kongressen sowie von dem großen Kultur- und Freizeitangebot in Essen. Die damit einhergehende hohe Nachfrage rückt Essen zunehmend in den Fokus von Investoren und Hotelbetreibern.

Die letzten Jahre zeigen: Der Standort Essen ist ein sehr interessanter Markt für Hotelinvestitionen und mitunter auch Vorreiter, wenn es darum geht, neue Hotelkonzepte zu erproben. Zahlreiche namhafte Hotelketten mit innovativen Konzepten setzen auf Essen und das Potenzial des Standortes. So auch die NOVUM Hospitality, die in Essen eine Premiere feierte. Anfang Februar eröffnete das Unternehmen das erste Hotel seiner neuen Lifestyle-Marke „niu“ auf dem Europa-Center-Areal nahe der Essener Innenstadt. Das niu Cobbles verfügt über 146 Zimmer in insgesamt drei verschiedenen Kategorien. Auch die Hotelkette McDreams eröffnete im November 2017 in der Altendorfer Straße direkt am Krupp-Park ein Hotel mit 101 Zimmern auf zwei Stock werken. Seit September dieses Jahres bietet das neue NH Hotel mitten in der Essener Innenstadt in Sichtweise des Essener Rathauses 182 Zimmer auf 4-Sterne-Niveau.

Eröffnungen in 2019

Um die sehr dynamische Nachfrageentwicklung zu bedienen, wird auch im nächsten Jahr das Angebot weiter wachsen. Zu den Hotels, die voraussichtlich im Jahr 2019/2020 eröffnet

werden, zählt das Premier Inn. Der Neubau der Hotelkette, die zum britischen Whitbread-Konzern gehört, entsteht direkt neben dem Essener Hauptbahnhof und umfasst 193 Zimmer. Auch auf dem UNESCO-Welterbe Zollverein – in unmittelbarer Nähe zum Neubau der Folkwang Universität der Künste – entsteht ein weiteres Hotel. Die Fertigstellung des Hotelneubaus der Marke „#hotelfriends“ ist für Sommer 2019 vorgesehen. Das Design- Hotel bietet den Gästen 67 individuell gestaltete Zimmer. Voraussichtlich Ende 2019 wird auch das Neubauprojekt der Deilmann-Stiftung aus Münster fertiggestellt sein: In der Frohn-hauser Straße entsteht ein Hotel ihrer Marke „Flowers“ mit 142 Zimmern im Verbund mit rund 190 Mikrowohnungen.

Insgesamt entwickelt sich der Essener Hotelmarkt auf der Angebots- und auf der Nachfrageseite weiterhin dynamisch.

Der Entwurf des neuen Design-Hotels auf Zollverein stammt aus der Feder des Kölner Architekturbüros Kaspar Kraemer Architekten BDA und orien-tiert sich an der klassisch modernen Architektur des Welterbes Zollverein.

Bildnachweise:

Titel: moka-studio

Seite 2: OFB Projektentwicklung GmbH

Seite 3: moka-studio

Seite 4: KÖLBL KRUSE GmbH

ImpressumHerausgeber

EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbHKennedyplatz 545127 Essen

Geschäftsführer: Andre Boschem

Redaktion

Claudia Peters (verantw.)Leiterin Kommunikation

Telefon: +49(0)201-8202460E-Mail: claudia.peters@ewg.de

Patrick PauwelsKommunikation

Telefon: +49(0)201-8202434E-Mail: patrick.pauwels@ewg.de

Ansprechpartner

Andreas HillProkurist und Leiter Unternehmensprojekte

Telefon +49(0)201-8202436E-Mail: andreas.hill@ewg.de

Berthold LeiseProkurist und Leiter Standortentwicklung

Telefon: +49(0)201-8202480E-Mail: berthold.leise@ewg.de

Gestaltung

www.punktbar.de

www.ewg.dewww.essen.de