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.201

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IMMOBILIENINVESTMENT

WOHNEN AM HESSELNBERGWUPPERTAL

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IMMOBILIENINVESTMENT “ WOHNEN AM HESSELNBERG”

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IMPRESSIONEN

HESSELNBERG 62/64, 42117 WUPPERTAL

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KEYFACTSIMMOBILIENINVESTMENT “ WOHNEN AM HESSELNBERG”

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DAS IMMOBILIENINVESTMENT

WOHNEN AM HESSELNBERGWUPPERTAL

HIGHLIGHTS- Nachrangige Grundschuld in Höhe von 1.587.000 €.³ - Geringes Baurisiko: Das Bauvorhaben steht kurz vor der Fertigstellung und es wurden bereits 3 Einheiten verkauft. - Die Exporo Anleger können bereits bei 75 %, bezogen auf die geplanten Verkaufs- preise, zurückgeführt werden. - Erfahrenes Familienunternehmen in der Projektentwicklung, aus der Küpper-Gruppe, das bereits über 100 Mio. € Projektvolumen realisiert hat.

PROJEK TBESCHREIBUNG- Kernsanierung von 2 Bestandsobjekten und Errichtung eines Neubaus auf 1.598m²Grundstücksfläche. - Insgesamtentstehendabei1.441m²Nutzfläche,dieauf14Einheiten(Wohnungen und Büros) aufgeteilt sind. - DieWohneinheitenimNeubauteildesGebäudeswerdenzwischenca.40m²bis zu200m²(MaisonetteEinheiten)großsein. - Durch das geplante Vorhaben verschmelzen alte und neue Architektur zu einem einzigartigen Mix. - Die Einheiten werden an Kapitalanleger und Eigenmieter verkauft.

LAGEBESCHREIBUNG- Mit einer Stadtgrenze von 94,5 km erstreckt sich Wuppertal, bestehend aus 9 Stadtteilen, entlang des Tals der Wupper. - Die„GroßstadtimGrünen“bildetdasIndustrie-,Wirtschafts-,Bildungs-undKultur- zentrum des Bergischen Landes. - DasProjektbefindetsichineinerzentralenLageimNordostenvonWuppertal,im Stadtteil Hesselnberg. - AttraktiveAnbindungdurchdieBuslinieninunmittelbarerNähe,dienahegelegene S-Bahn sowie die ideal erreichbaren Autobahnen A1 und A46. - InfußläufigerNähebefindensichRestaurants,Banken,Drogeriemärkte,Schulen undmehereSpielplätze.

WARNHINWEISDerErwerbdieserVermögensanlageistmiterheblichenRisikenverbundenundkannzumvollständigenVerlustdeseingesetztenVermögensführen.

Feste Verzinsung(endfällig)

Minimallaufzeit bis(ca.12Monate)

Maximallaufzeit bis(ca.18Monate)

Mindestanlage- summe

Exporo Klasse²

5,0 % P. A .

30.06.2020¹

15.12.2020¹

500 €

A

R AHMENDATEN

¹ Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.06.2020 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 15.12.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum 30.06.2020 verkürzen. ² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere InformationenzudenExporoKlassenfindenSieunterwww.exporo.de/investment-klasse. ³ DasInvestmentangebotisttrotzEinsatzdieserSicherheitenmiterheblichenRisikenverbunden.GenauereInformationenhierzuentnehmenSiebittedenAngebots- unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

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DAS INVESTMENT

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird,trifftExporoanhandvon festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

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DAS IMMOBILIEN- INVESTMENT

WOHNEN AM HES-SELNBERGHESSELNBERG 62/64,42117 WUPPERTAL

IM ÜBERBLICK- Die Anleger erwerben Darlehensforderungen gegen- über der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts Wohnen am Hesselnberg von der Exporo Forderungs- händlerIIGmbHmitSitzinHamburg.

- DieExporoForderungshändlerIIGmbHisteine Zweckgesellschaft,die für den Ankauf und den Ver- kauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.

- Nachrangige Grundschuld in Höhe von 1.587.000 €.¹

WARNHINWEISDerErwerbdieserVermögensanlageistmiterheblichenRisikenverbundenundkannzumvollständigenVerlustdeseingesetztenVermögensführen.

AUF EINEN BLICK PROJEK TNAME WOHNEN AM HESSELNBERG

VERMIT TLER EXPORO AG

INVESTITIONSFORM DARLEHENSFORDERUNGSABK AUF

BEGINN DER VER ZINSUNG BEI EINGANG DES INVESTMENTBETR AGS

PROJEK TENT WICKLER KÜPPER GRUPPE

DARLEHENSNEHMER KÜPPER BROS. NR. 2 PRODUK T- UND PROJEK T- ENT WICKLUNG GMBH & CO. KG

MIT TELVERWENDUNG SANIERUNG UND HOCHBAUMASSNAHMEN

GEPLANTE RÜCKFÜHRUNG EINZELVERKAUF DER EINHEITEN

¹DasInvestmentangebotisttrotzEinsatzdieserSicherheitenmiterheblichenRisikenverbunden.GenauereInformationenhierzuentnehmenSiebittedenAngebots- unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

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SICHERHEITEN

DIE

STRUKTURDES INVESTMENTS

Als Anleger des Projekts Wohnen am Hesselnberg erwerben Sie Darlehens-forderungen der Projekt-gesellschaft des Immo-bilienprojekts Wohnen am Hesselnberg von der ExporoForderungshänd-ler II GmbH.

Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen die Struktur des Investments und welche zusätzlichenSicherhei-ten vorgesehen sind, die derTreuhänderzugunstenderAnlegerhält.

ANLEGER

MHB-BANK AG(Partnerbank)

ELBTREUHAND SERVICE GMBH

(Treuhänder)

- Nachrangige Grund- schuld in Höhe von 1.587.000 €.²

KÜPPER BROS. NR. 2 PRODUK T- UND PROJEK T-ENT WICKLUNG GMBH & CO. KG

Darlehensnehmerin und Projektgesellschaft für das Projekt Wohnen am Hesselnberg

Abwicklung der Ein- und Auszahlungen der Investmentbeträge.

SECUPAY AG¹ (Zahlungsdienstleister)

Anleger erwerben Forderungen des MHB-Bankdarlehens

SchließenDarlehens- vertrag(MHB-Bank- darlehen)

ExporoForderungshändlerII GmbH Forderungen des MHB-Bankdarlehens von der MHB-Bank

Treuhänderhältdie Sicherheiten zugunsten der Exporo Anleger

Zahlungsfluss

EXPORO FORDE-RUNGSHÄNDLER

II GMBH(100%-igeTochter-

gesellschaft der Exporo AG)

¹ DiesecupayAGisteinZahlungsins- titutimSinnedesZahlungsdienst- aufsichtsgesetz(ZAG)undbeider Bundesanstalt für Finanzdienstleis- tungsaufsicht(BaFin),Grauheindor- ferStr.108,53117Bonnregistriert (Registernummer:126737).

² Das Investmentangebot ist trotz Ein- satzdieserSicherheitenmitRisiken verbunden.GenauereInformationen hierzuentnehmenSiebittedenAn- gebotsunterlagen, den dort aufge- führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informations- blatt (VIB).

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DIE L AGE

WUPPERTAL

WIRTSCHAFTS- UND KULTURZENT-RUM DES BERGISCHEN LANDES IM TAL DER WUPPER

Wuppertalistmit353.590EinwohnerndiegrößteStadtunddasIndustrie-,Wirtschafts-,Bildungs-undKulturzentrumdesBergischenLandes.Die„GroßstadtimGrünen“liegt südlich des Ruhrgebiets und ist eines der Oberzentren des Landes Nordrhein- Westfalen. Nicht nur mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten InfrastrukturdurchdieAnbindunganzahlreicheAutobahn-Anschlussstellen(z.B.A1,A46)sowieeinendirektenIC-ICE-AnschlussunddienahgelegenenFlughäfenvonDüsseldorf und Köln punktet Wuppertal, sondern auch das diverse kulturelle Ange-botlässtkeineWünscheoffen.

Mit der positiven Wirtschaftsentwicklung der letzten Jahre und dem einhergehenden AnstiegsozialversicherungspflichtigerBeschäftigungsverhältnisseistderStadteineentscheidende Trendwende im Zuge des wirtschaftlichen Strukturwandels gelungen. Heute zeigt sich Wuppertal als zukunftsgerichteter Wissens- und Wirtschaftsstand-ortmiteinerlebendigenHochschullandschaftundvermehrtenGründungstätigkeiten.DasProjektbefindetsichineinerzentralenLageimNordostenvonWuppertal,ineinem beliebten Wohnviertel im Stadtteil Hesselnberg. Neben der sehr guten Ver-kehrsanbindungdurchmehrereBuslinieninunmittelbarerNähe,sindRestaurants,Banken,Drogeriemärkte,SchulenundSpielplätzefußläufigerreichbar.

Einwohner 361.26 4

Fläche 168,4 KM²

Bevölkerungsdichte2.100 EINWOHNER JE KM²

AnbindungA1, A46, IC- ICE, S -BAHN, FLUGHAFEN DÜSSEL-DORF U. KÖLN

WirtschaftsschwerpunkteBIOTECHNOLOGIE, AUTOMOTIVE SYSTEMS, UMWELT TECHNOLOGIE, MULTIMEDIA , WERK-ZEUG-, TEX TIL- , CHEMIE- UND MASCHINENBAU-UNTERNEHMEN.

WUPPERTAL

Foto:Majonit,Shutterstock

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Quelle:LandesdatenbankNRW2017;WirtschaftsförderungWuppertal(2016),www.wuppertal.de/wirtschaft-stadtentwicklung/daten_fakten/index.php

WUPPERTAL

HESSELNBERG

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DAS PROJEK TIMMOBILIENINVESTMENT “ WOHNEN AM HESSELNBERG”

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NEUBAU UND SANIERUNG

WOHNEN AM HESSELNBERG IM WUPPERTALER WOHNQUARTIER

Die Projektgesellschaft hat das Grundstück am Hes-selnberg 62/64 in 42117 Wuppertal mit einer Grund-stücksgrößevon1.598m²angekauft.DasGrundstückist mit einem Gemeindehaus, mit Baujahr 1963, und einem Mehrfamilienhaus, mit Baujahr 1899, bebaut.

DieBestandsgebäudesollenimZugedesProjektskern- saniertundmiteinemNeubauergänztwerden.Ingesamtentstehen14Einheitenauf1.441m²Nutzfläche,diealsindividuelleEigentumswohnungenoderBüroräumevorgesehen sind. Die Wohneinheiten im Neubauteil des Gebäudeswerdenzwischenca.40m²biszu200m²(MaisonetteEinheiten)großsein.DurchdasgeplanteVorhaben wird alte und neue Architektur zu einem ein-zigartigen Mix verschmelzen und jede geplante Einheit stellteinUnikatdar.DasProjektbefindetsichinderEndphase:DerBauistzuca.65%fertiggestellt(dieFertigstellung ist für Q2 2020 geplant).

Der Vertrieb der Einheiten hat begonnen und 3 der 14 Einheitenkonntenbereitsnotariellveräußertwerden.

FINANZIERUNGSSTRUKTUR

FAK TEN

WOHNEN AM HESSELNBERG

PROJEK TART SANIERUNG UND NEUBAU

NUTZUNGSART WOHNEN

EINHEITEN 14

GRÖSSE DER EINHEITEN C A . 40 - 200 M²

NUTZFL ÄCHE 1.4 41 M²

GRUNDSTÜCK SGRÖSSE 1.598 M²

BAUBEGINN ERFOLGT

VERK AUFSSTAND 3 VON 14 WE BEREITS VERK AUF T

PROJEK TERLÖS (GEPL ANT ) 4 .165.415 €

GESAMT- INVESTITIONS -

KOSTEN

3.865.000 €0,699 MIO.€ EIGENK APITAL (Projektentwickler)

1,211 MIO.€ INVESTMENTKAPITAL (ExporoAnleger)

1,955 MIO.€ FREMDK APITAL(Bank-Darlehen)

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PROJEK T TR ÄGERIMMOBILIENINVESTMENT “ WOHNEN AM HESSELNBERG”

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DER PROJEKTENTWICKLER

KÜPPER GRUPPE WWW.FIRMENGRUPPE-KUEPPER.DE

DieKüpperGruppeisteinerfahrenerundortsansäs-siger Projektentwickler in Wuppertal. Das generations-übergreifende Unternehmen, welches 1877 von Dr. Bodo Küpper gegründet wurde, wird heute von Boris Küpper und Thilo Küpper geleitet. Spezialisiert haben sich die Brüder auf die Erstellung neuer Nutzungskon-zepte in alter Bausubstanz. Hierbei steht das Konzept, ausehemaligenIndustriegebäudeneineMischungausAteliers, Büros und hochwertigen Wohnungen zu schaf-fen, im Vordergrund.

Das feine Gespür der Küpper-Brüder für das Potential ungenutzterIndustriebautenundihreKreativitätbei

derenUmnutzungfindetauchüberregionalBeachtung:RegelmäßigwerdensiezuFachtagungeneingeladenoder von Stadtplanern um Rat gebeten.

REFERENZPROJEKTE DER KÜPPER BROS. NR. 2 PRODUKT- UND PROJEKTENTWICKLUNG GMBH & CO. KG

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PROJEK TART EXKLUSIVE BÜROS

NUTZFL ÄCHE 60.000 M2

FERTIGSTELLUNG 2017

KÖNIGSBERGER HÖFE

L AGE WUPPERTAL

PROJEK TART GEWERBE

NUTZFL ÄCHE 10.000 M2

FERTIGSTELLUNG 2014

BOARDINGHOUSE ZUM ROTEN LÖWEN

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PROJEKTART SERVICED APARTMENTS

NUTZFL ÄCHE 1.000 M2

EINHEITEN 10

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DieAngabenundZahlenindieserUnterlagewurdennachgewissenhafterPrüfungundmitgroßerSorgfalterstellt.EineHaftungfürdenEintrittderRenditeprognosensowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird ver- sichert,dasskeineunrichtigenAngabengemachtwurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitundGenauigkeit.DerAnbietergehtvonderRichtigkeitderAngabenaus.DerProspektkannfürdenNachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die not- wendigenFachkenntnissefüreinederartigeAnlageformfehlen,solltendaherkeineInvestitionsentscheidungtreffen,ohnesichdurchExpertenberatenzulassen.

EXPORO AGAm Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail info@exporo.de

VERTRETEN DURCH DEN VORSTANDSimon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen