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Immobilienmarktbericht 2017/18Stuttgart, Esslingen, Waiblingen, Sindelfingen/Böblingen

P R I V A T B A N K P R I V A T E I M M O B I L I E N R E A L E S T A T E | F U N D S & A S S E T

Vorwort I 3

Liebe Leserin, lieber Leser, Nachhaltigkeit ist in aller Munde, auch in der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Nachhaltiger bauen, nachhaltiger wohnen, nachhaltiger leben. Das wollen wir zunehmend. Unserer Umwelt, uns selbst und auch folgenden Generationen zuliebe.

ELLWANGER & GEIGER beschäftigt dieses Thema genauso wie Mieter, Käufer und Eigentümer. Die Ansprüche der Zielgruppen hinsichtlich Nachhaltigkeit wandeln sich und damit entwickelt sich auch das Immobilienangebot in Stuttgart immer weiter. Neue Gebäude werden nach neuen Standards gebaut und nachhaltige Energiekonzepte werden immer beliebter.

Einer, der das bei seiner täglichen Arbeit erlebt, ist der Architekt, Ingenieur und Hochschul-lehrer Werner Sobek. Das Thema Nachhaltigkeit liegt ihm besonders am Herzen, wie wir in einem Gespräch mit ihm heraushören konnten. Er ist überzeugt, dass das Bauschaffen zwingend neu ausgerichtet werden muss, um zu einer nachhaltigen Lösung für unsere Zukunft beizutragen – denn das Potenzial dafür ist in der Landeshauptstadt bereits vorhanden, muss aber noch ausgeschöpft werden.

Eine Möglichkeit für nachhaltiges Bauen und optimale Ausnutzung des knappen Platzangebots in Städten wie Stuttgart sind Mikro-Apartments. Dem Trend zum Ein-Personen-Haushalt und zum reduzierten Platzangebot für Wohnraum wird dabei mit kleineren, aber gleichzeitig funktionaleren Wohnungen begegnet.

Diese Themen und was uns in und um Stuttgart derzeit außerdem beschäftigt, haben wir auf den folgenden Seiten für Sie aufbereitet. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Lektüre.

Vorwort

Dr. Volker Gerstenmaier Kerstin Schmid

Inhalt I 54 I Inhalt und Impressum

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Im Gespräch mit dem Architekten Werner Sobek

Mikro-Apartments: Großer Erfolg für kleine Wohnungen

Marktbericht für Stuttgart und die Region

Stuttgart

Lagen- und Grundstückspreise

Preisspiegel

Immobilienangebote

Esslingen


Preisspiegel

Immobilienangebote

Waiblingen


Preisspiegel

Immobilienangebote

Sindelfingen/Böblingen


Preisspiegel

Immobilienangebote

Inhalt

Impressum

Herausgeber ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien GmbH Börsenplatz 1 70174 StuttgartTelefon 0711/2148-345www.ellwanger-geiger.de

Gesamtverantwortung Dr. Volker Gerstenmaier Kerstin Schmid

8 | Im Gespräch mit Werner Sobek

18 | Marktbericht für Stuttgart und die Region

14 | Mikro-Apartments

26 | Immobilien- angebote

Neubauprojekt Urban Living: Stadtleben trifft Geborgenheit

In Zusammenarbeit mit der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH entsteht momentan das Projekt „Urban Living“ im Herzen von Stuttgart. Eines von vielen Projekten, bei denen ELLWANGER & GEIGER als Neubau-Partner eine wichtige Rolle bei der Beratung des Bauherrn und der Entwick-lung der Marketingaktivitäten zukommt.

Aus einem Bürokomplex in der Urbanstraße wird ein urbanes Wohnensemble: Die früher von der Württembergischen Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie e.V. (WVA) ge-nutzten Gebäude werden revitalisiert und gemäß aktuellen energetischen Maßstäben neu aufgebaut. „Durch die Umnutzung be-stehender Flächen kommen wir der immer kleiner werdenden Fläche für Wohnraum in Stuttgart zuvor“, sagt Christine Schmidberger, Immobilienberaterin bei ELLWANGER & GEIGER. Die Büros weichen 19 komfor tablen

Woh nungen im Neubau standard und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Die bis-herigen Parkplätze im Innenhof ersetzt eine grüne Oase samt Kinderspielplatz. Glanz-lichter des Projekts sind die familienfreund-lichen Maisonette-Wohnungen über drei Etagen mit eigenem Garten sowie das groß-zügige Penthouse.

Unsere Dienstleistungen für Sie I 76 I Unsere Dienstleistungen für Sie

nachher

vorher

ELLWANGER & GEIGER ist ebenso erfahrener Partner, wenn es um Neubauprojekte geht. Profitieren Sie auch als Bauträger von unseren Leistungen:

Unterstützung bei der Projektentwicklung

Zielgruppenorientierte Bedarfsanalyse

Beratung hinsichtlich Baubeschreibung, Grundrissgestaltung, Größe der Wohnung und Ausstattungsmöglichkeiten

Individuelles Vermarktungskonzept

Kundenberatung hinsichtlich gewünschter Grundrissumgestaltungen

Baustellenbesichtigungen / Termine vor Ort

Die Spezialisten für Ihr Neubauprojekt

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für Sie eine Herzensangelegenheit? Für uns auch. Wir wissen, dass die eigenen Wände oft Teil der persönlichen Lebens-geschichte sind. Deshalb nehmen wir uns Zeit und hören Ihnen zu. Ihr individuelles Anliegen hat für uns oberste Priorität. Sie suchen einen engagierten und erfahrenen Immobilien-Partner, der Ihre Wünsche versteht und dem Sie vertrauen können? Wir sind für Sie da. Als Immobilien-Partner beraten wir Sie umfassend und verständ-lich. Unsere Experten verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen

Immobilienmarkt zurück. Besonders ver-traut sind wir mit der erfolgreichen Ver-mittlung luxuriöser Immobilien in Top-lagen. Und noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst diskrete und gründliche Arbeitsweise – denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und einen erstklassigen Service. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart oder unseren Immobilien-Shops in Esslingen, Waiblingen und Sindelfingen vorbei! Wir freuen uns auf Sie.

Beste Immobilienberatung: seriös, kompetent, erfahren.

Im Gespräch mit Werner Sobek I 98 I Im Gespräch mit Werner Sobek

wir pro Sekunde nahezu 1.300 Tonnen an Baustoffen gewinnen, zu Halbzeugen ver-arbeiten und verbauen. Eine Analyse der hierzu erforderlichen Massenströme zeigt, dass dies nicht möglich ist. Häufig ist das Material nicht in der erforderlichen Menge vorhanden bzw. nur durch schwerwiegende Schädigungen der Umwelt zu gewinnen. Dazu könnte man eine zweite Betrach-tungsebene eröffnen: Im Pariser Klima-schutzabkommen wurde vereinbart, dass die gesamte Energieversorgung unserer Welt bis zum Jahr 2050 frei von CO2- Emissionen sein soll. Wenn wir aber bis zum Jahr 2050 jedem Menschen dieser Erde die gleiche Baustoffmenge zubilligen, dann führen allein schon die CO2-Emissionen der dafür erforderlichen Baustoffproduk-tion zu einer deutlichen Verfehlung dieses Ziels – ohne Berücksichtigung sonstiger Emissionen aus Verkehr und Produktion.

Welchen Schluss ziehen Sie daraus?

Sobek: Dass wir endlich handeln müssen. Weder heute noch im Jahr 2050 kann jeder Erdenbürger über den gleichen baulichen Standard verfügen. Wenn wir aber die heute vorhandenen Ungleichheiten beste-hen lassen oder gar verschärfen, werden weitreichende soziale Destabilisierungen die Folge sein. Gerade in den unterprivile-gierten Regionen wächst die Bevölkerung weiterhin dramatisch an. In Indien zum Beispiel ist die Geburtenrate in den ver-gangenen 60 Jahren zwar von 5,8 auf 2,2 gefallen. Aber: Wie viele andere Länder mit

einer starken Bevölkerungszunahme inner-halb der letzten Jahrzehnte hat Indien keine ausgewogene Altersstruktur. 59 % der indi-schen Bevölkerung sind jünger als 25 Jahre. Die damit verbundene Populationsdynamik führt dazu, dass die indische Bevölkerung selbst bei Einhalten der eigentlich emp-fohlenen biologischen Reproduktionszahl von 2,1 in den kommenden ca. 30 Jahren um mehr als 600 Millionen Menschen an-wachsen wird. Nicht nur dort bedeutet dies die Gefahr von Flüchtlingsströmen nie gesehener Größenordnung bzw. noch mehr Hunger und Krieg. Beides kann man weder moralisch begründen noch aus-halten. Wenn wir schauen, was das Bau-wesen zu einer Lösung der vor uns lie-genden Probleme beitragen kann, liegt es nahe, durch eine dramatische Reduktion des Materialverbrauchs und die konse-quente Einführung des Recyclingprinzips zu einer neuen Art des Bauens zu gelangen. Hinzukommen muss eine neue Interpre-tation des sogenannten Energieproblems. Daran arbeite ich mit meinen Teams – an der Universität Stuttgart mit Zielsetzungen, die weit über den Tag hinausgehen, und in meinen Büros in der Weise, dass die heute geplanten Dinge morgen umsetzbar und verantwortbar sein müssen. Gleichzeitig müssen wir fragen und diskutieren, was die einem menschlichen Leben angemes-senen Ressourcenverbräuche sind. Damit berühren wir das Suffizienzprinzip. Dies führt zur Frage, ob der wohlhabendere Teil der Erdbevölkerung bereit ist, Wohlstands-gefälle durch eigenen Verzicht abzubauen.

Herr Sobek, warum sprechen Sie neben Ihren gestalterischen Visionen immer wieder von der Notwendigkeit einer durchgreifenden Neuausrichtung des Bauschaffens?

Sobek: Ich begründe meine Forderung nach einer Neuausrichtung des Bauschaffens mit einer globalen Betrachtungsweise, bei-spielsweise durch eine Analyse der durch das Bauwesen induzierten Baustoffströme.

Um nur ein Beispiel zu nennen: Jeder Bun-desbürger besitzt insgesamt ca. 490 Tonnen an Baustoffen, zusammengesetzt aus sei-nem jeweils anteiligen Besitz an öffent-licher Infrastruktur – sowie an öffentlichen und privaten Hochbauten. Gleichzeitig wächst die Weltbevölkerung jede Sekunde um ca. 2,6 Menschen. Wollten wir nun je-den neugeborenen Bürger unserer Erde mit einem baulichen Standard industriali-sierter Länder versorgen, dann müssten

Architekt, Ingenieur und Hochschullehrer: Wir haben Prof. Dr. E.h. Dr. h.c. Werner Sobek in Stuttgart getroffen, um mit ihm über die Bedeutung des Bauwesens und zukunftsfähige Stadtentwicklung zu sprechen.

„Gebäude und Städte zu entwerfen bedeutet, Zukunft zu entwerfen.“

Im Gespräch mit Werner Sobek

© René Müller, Stuttgart

10 I Im Gespräch mit Werner Sobek

In dem soeben Gesagten tauchte der Begriff einer „neuen Interpretation des sogenannten Energieproblems“ auf. Was verstehen Sie hierunter?

Sobek: Die Sonne strahlt 10.000-mal mehr Energie auf die Erde ein, als die Menschheit zur Erfüllung all ihrer Bedürf-nisse und Funktionalitäten benötigt. Hinzu kommen Wind, Gezeiten und andere al-ternative Energiequellen. Wir stellen also fest, dass wir gar kein Energieproblem haben! Das eigentliche Problem besteht darin, dass die weltweite Energieversor-gung auf fossilen Trägern wie Erdöl be-ruht. Seit den 1970er Jahren hat man zwar versucht, zu große Abhängigkeiten von einzelnen Lieferanten zu verhindern – die prinzipielle Verwendung fossiler Energieträger wurde aber nicht ernsthaft hinterfragt. Erst nach der Jahrtausend-wende, als Folge der Berichte des IPCC*, griff die zunehmende Erkenntnis um sich, dass die Erderwärmung in signifikanter Weise durch CO2-Emissionen nach Ver-brennung fossiler Energieträger befördert wird. Anstatt nun aber einen sofortigen Ausstieg aus der Verbrennung fossiler Träger zu fordern, hat man sich vielmehr auf die sogenannte Energieeffizienz kap-riziert. Den Nichtfachleuten (und damit den meisten Bauherren) wurde glauben gemacht, dass sie etwas Gutes tun, wenn sie ihre Gebäude mit einer dicken Wär-medämmung versehen und ihr Habitat gleichzeitig möglichst luftdicht machen.

Ist dem nicht so?

Sobek: Wärmedämmung als solche ist nichts Schlechtes. Aber sie ist nicht die alleine selig machende Lösung – und in der heutzutage angewandten Form ist sie allzu oft Sondermüll. Wenn die heutige Baugesetzgebung vorschreibt, dass Außen-wände, Fenster, Dächer etc. bestimmte Wärmedämmeigenschaften aufweisen müssen, dann unterbindet man damit alle anderen Lösungsansätze. Anders gesagt: Es kommt doch nicht darauf an, dass ein Gebäude eine bestimmt Dämmqualität besitzt, sondern vielmehr darauf, dass ein Gebäude keine fossil basierte Energie ver-braucht. Der Gesetzgeber schreibt die An-wendung einer Konstruktionsmethode vor und nicht die Erreichung eines Ziels. Damit schließt er aber alle anderen Ansätze aus, verhindert somit quasi jedwede Innovation und vernebelt zudem, um was es eigent-lich geht. So bitter dies ist und so schwierig es in der politischen Durchsetzung sein wird: Es geht um nichts anderes als um ein Verbot der Nutzung fossiler Energie-träger beim Bau und Betrieb unserer Häuser, unserer gebauten Umwelt.

Wer soll das durchsetzen, wenn der Gesetzgeber offenbar kein Interesse an neuen Ansätzen hat?

Sobek: Papst Franziskus hat in seiner Enzyklika „Laudato si“ sinngemäß Folgen-des gesagt: Warum sollen wir denjenigen

unsere Zukunft anvertrauen, die über viele Jahrzehnte bewiesen haben, dass sie die Welt nicht lenken können? Die Impulse müssen von den Bürgern selbst kommen. Leider sieht es hier nicht sehr hoffnungs-stiftend aus. Unsere saturierte Bürger-gesellschaft befindet sich in einer Art

politischer Anästhesie – oder arbeitet sich an Nebensächlichem ab. Empörungs-management ist das zugehörige Stichwort. Hoffnung machen mir meine Studieren-den. Tolle junge Menschen, die sich um das Verständnis der nicht immer einfach zu verstehenden Zusammenhänge bemühen

Das Wohnhaus von Werner Sobek ist ein emissionsfreies Nullenergie-Gebäude und vollkommen recyclebar. © Zooey Braun, Stuttgart

* Anm. d. Red.: Intergovernmental Panel on Climate Change

Im Gespräch mit Werner Sobek I 13

und die auf der Suche nach neuen Ansätzen und Lösungen sind.

Was folgt für eine Stadt wie Stuttgart aus dem von Ihnen Gesagten? Wie sieht das Planen und Bauen hier in der Zukunft aus?

Sobek: Wir müssen hierzu eine gestalteri-sche und eine technische Ebene betrachten.

Stuttgart ist in eine sehr schöne Land-schaft eingebettet – besitzt aber seit langem keine Erzählung von sich. Es gibt keinen Traum, kein Bild der Stadt. Dies wird klar, wenn man sich die Stadt als ebene Fläche vorstellt. Die so entstandene Stadt erscheint alles andere als attraktiv, das städtebauliche Prinzip ist nicht erkennbar, die einzelnen Gebäude scheinen

einer beliebig vorgenommenen Assem-blage entsprungen, weniger einem ord-nenden Prinzip. Die Quintessenz aber ist verheerend. Sie sagt nichts anderes, als dass Stuttgart von seiner Landschaft, nicht jedoch von seiner städtebaulichen Qualität oder gar individuellen Gebäude-qualität lebt. Wir müssen also endlich ein stadtplanerisches Gesamtkonzept, ein Bild, eine Erzählung von Stuttgart ent-wickeln. Dabei geht es nicht um Trauf-höhen oder krampfhaft verteidigte Bau-grenzen, sondern um die Materialien der Oberflächen, um Farben, um Fenster-formate, ja um die Sorten der Bäume in den einzelnen Straßen und Plätzen, um den Duft ihrer Blüten, um Brunnen, Bodenbeläge und Sitzbänke, um Platz-gestaltungen etc. Um Bilder eben, um Gerüche, um Geräusche. Um eines oder mehrere ganz spezifische, identifikations-stiftende Bilder. Etwas, das man immer und überall memorieren, seinen Enkeln oder Freunden im Ausland erzählen kann. Dieses Bild der Stadt von morgen muss gleichzeitig mit eher technischen Zielen unterlegt werden. Beispielsweise dem Ziel einer elektrischen Stadt, d. h. einer Stadt, in der Gebäude und Fahrzeuge, Immobilien und Mobilien keinerlei Abgase mehr emittieren. Die Gebäude fangen Solarenergie ein, speichern sie und ver-teilen sie untereinander. Autonomes elek-trisches Fahren wird unsere Fortbewegung kennzeichnen. Parkplätze entfallen, da man nur noch ein- oder aussteigt. Der dadurch freiwerdende Straßenraum wird

von den Bürgern und ihren Aktivitäten eingenommen: Kinderspielplätze, Boccia-bahnen, Bänke und Gemüse beete. Die Luft wird deutlich sauberer, die Stadt wird vom Verkehrs lärm weitestgehend befreit.

Eine schöne Vorstellung. Dafür müssen aber viele Kräfte zusammenwirken.

Sobek: Das Entwickeln einer solchen städte-baulichen Idee ist eine gesamtgesellschaft-liche Aufgabe, bei der die Politik im Sinn einer Strukturierung der Prozesse voran-gehen muss. So eine Entwicklung setzt andererseits auch großes Fachwissen vor-aus, etwa bei der Frage der Gestaltung der Verkehrsströme. Es geht also um die Anti-zipation des technisch Möglichen als der einen, um die Antizipation der Träume der Menschen als der anderen Komponente. Die Überlagerung, der Abgleich, der Wider-streit von beidem ergibt das Sfumato* der neuen Stadt.

Herr Sobek, wir danken Ihnen für das inspirierende Gespräch.

Werner Sobek in seinem Wohnhaus am Rande des Stuttgarter Talkessels © Pasi Toiviainen Helsinki

12 I Im Gespräch mit Werner Sobek

* Anm. d. Red.: in der Kunstgeschichte eine Malweise, bei der

die Gegenstände für intensive plastische und atmosphärische

Wirkungen mit verschwimmenden Konturen wiedergegeben

werden; in der Fotografie und im Film oft mit Hilfe von Weich-

zeichner-Filtern nachempfunden.

Mikro-Apartments I 1514 I Mikro-Apartments

der Warteliste. Kleinste, hochwertig ausge-stattete, bezahlbare Wohneinheiten in zen-traler Lage: ein Konzept, das nach Ansicht der Experten von ELLWANGER & GEIGER auch für die Wohnungssituation in Stuttgart großes Potenzial für Wohnungssuchende sowie für Kapitalanleger hat und darum im Neubau verstärkt verfolgt werden sollte.

Für alle Mieter, die nur temporär alleine an einem Ort leben

Die kleinen Apartments eignen sich für alle Mieter, die nur temporär alleine an einem Ort leben. Vor allem Studenten fallen in die Zielgruppe, denn 22 Prozent der Stu-denten in Deutschland leben allein und oft nur für die Dauer ihres Studiums an einem bestimmten Ort. Das sind circa 600.000 Hochschüler, für die gerade ein-mal etwa 234.000 Plätze in Studenten-wohnheimen existieren. Obwohl 11.300 weitere Plätze geplant sind, reicht das noch lange nicht aus. Besonders ange-spannt sind die Verhältnisse in den Städten mit den meisten Studenten, allen voran Berlin mit 167.919 Immatrikulierten und

München mit 115.090 Studenten. Besonders in Universitätsstädten ziehen Projektent-wickler deswegen eifrig Wohn-Komplexe mit den möblierten Mini-Apartments in die Höhe. Der Mieterkreis wurde mittler-weile aber auch um Arbeitnehmer mit befristeten Verträgen erweitert, die für mehrere Monate bei einem Unternehmen einen Auftrag erledigen. Dazu kommen Pendler, die nur unter der Woche am Arbeitsort wohnen, und Geschäftsleute, die oft reisen müssen. Damit fängt das Konzept der Mikro-Apartments die zuneh-mende Mobilität der Gesellschaft und des Arbeitsmarktes perfekt auf. Die Zielgruppe wächst so nach Berechnungen des rundum auf Mikro-Wohnen spezialisierten Unter-nehmens i-Live auf bis zu 30 Millionen Menschen in Deutschland. Das Beratungs-unternehmen Catella Property Value zählt gegenwärtig fünfzehn Anbieter, die auf dem hiesigen Markt in nennenswerter Zahl gebaut und weitere Projekte in Planung haben. Laut Catella wurden in den vergan-genen vier Jahren 22.000 solcher Wohnun-gen gebaut. Auch für Investoren werden die Mikro-Wohnungen immer interessanter.

Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Bremen, Heidelberg, Nürnberg – in deut-schen Metropolen boomt derzeit der Markt der sogenannten Mikro-Apartments: 20 bis 40 Quadratmeter große Wohnungen in zentralen Lagen bevölkerungsreicher Metropolen, oft schon voll möbliert und sofort bezugsfertig. Die Mikro-Wohnungen sind die Antwort der Immobilien firmen auf den Anstieg der Ein-Personen-Haushalte von 11,86 Millionen auf 16,88 Millionen

zwischen 1991 und 2015. Das Statistische Bundesamt geht davon aus, dass bis 2030 sogar fast 43 Prozent aller deutschen Haushalte von nur einer Person bewohnt werden. Kein Wunder also, dass die klei-nen Wohnobjekte derzeit große Erfolgsge-schichten schreiben. Als in Frankfurt 2011 die erste Apartmentanlage dieser Art fertiggestellt wurde, waren schon nach einem Monat alle Wohnungen vermietet, 100 weitere Interessenten standen auf

Kleine möblierte Wohnungen sind groß im Kommen: Mikro-Apartments sind die Lösung, wenn die Zahl verfügbarer und bezahlbarer Wohnungen rapide sinkt, die Ansprüche an unsere vier Wände aber hoch bleiben. Hier profitieren Investoren und Mieter.

Großer Erfolg für kleine Wohnungen

16 I Mikro-Apartments

2,76 Millionen Studenten registrierte das Statistische Bundesamt zu Beginn dieses Jahres – ein neuer Rekord. Und: Bei an-haltend hohen Studentenzahlen, dem stetigen Zuzug junger Menschen in die großen Städte und einem steigenden Anteil internationaler Studierender ist weiteres Wachstum im Segment studen-tisches Wohnen zu erwarten. Obwohl ein Mikro-Apartment aufgrund der kürzeren Mietvertragslaufzeiten mit etwas höheren Risiken verbunden ist als das Investment in eine Eigentumswohnung, setzen den-noch immer mehr Investoren auf die neue Wohnform. Sie versprechen sich lang-fristig attraktive Renditen. Die Kosten für ein Mikro-Apartment belaufen sich je nach Standort auf 130.000 bis 300.000 Euro. Zwar ist es aufwendig, eine Immobilie mit vielen kleinen Einheiten zu entwickeln, dafür lässt sich dann ein höherer Quadrat-meterpreis erzielen.

Wandel der Lebenseinstellung wirkt sich auf die Wohnsituation aus

Die Einstellung zum Wohnen und Arbeiten hat sich in den letzten Jahren dramatisch geändert. Wo früher eine Wohnung mit großer Fläche gesucht wurde, stehen jetzt praktische, schon eingerichtete Wohnungen im Fokus, um sich nicht mit großen Wohn-flächen und hohen Mietpreisen belasten zu müssen. Die Rechnung geht also auch für den Wohnungsnutzer auf. Er bekommt auf wenigen Quadratmetern eine voll funktionstüchtige Wohnung. Oft werden

außerdem zusätzliche Serviceleistungen wie ein Reinigungsdienst oder Wäscheservice gleich mit angeboten. Je nach Anbieter, Standort, Ausstattung und Dienstleistungen zahlen die Nutzer monatlich mindestens knapp 500 Euro für eine um die 20 Qua-dratmeter messende Mikrobehausung. Ein hoher Quadratmeterpreis, aber bezahl-barer Wohnraum. Der sich darüber hinaus einfacher und günstiger heizen oder kühlen lässt als eine große Wohnung. In jedem Fall sind die Apartments günsti-ger als viele Hotels mit vergleichbarem Standard – ein schlagkräftiges Argument für Geschäftsreisende, die eine temporäre Bleibe suchen. Mikro-Apartments müssen dabei keine Verzichtserklärung sein. Wichtig ist die Funktionalität, denn der praktische Nutzen steht für viele Mieter im Vordergrund. Wer sich tagsüber wenig in seiner Wohnung aufhält, ist oftmals be-reit, Kompromisse bei der Wohnfläche einzugehen. Besonders, wenn es um eine Wohnfläche in zentraler Lage geht. Viel Lebensqualität lässt sich schließlich auch auf kleinem Raum erzielen. Möblierte Apartments ersparen ihren Mietern zu-dem aufwendige Renovierungen und Möbel käufe. Auch Internet- und Telefon-anschlüsse sind üblicherweise bereits vorhanden. Alleine wohnen muss nicht einsam sein: Oft wird der begrenzte private Raum in den Apartmentanlagen durch Gemeinschaftsflächen erweitert. So bieten beispielsweise viele der Anlagen Lounges, Gemeinschaftsküchen und oft auch Innen-höfe zur gemeinsamen Nutzung.

Marktbericht für Stuttgart und die Region I 19

Vielseitige Hochschullandschaft und attrak-tive Arbeitgeber: Stuttgart hat sogenannten „Bildungswanderern“ und Fachkräften einiges zu bieten. Deshalb ist der Zuzug in die Landeshauptstadt nach wie vor unge-brochen. Gleichzeitig zieht es aber auch viele Haushalte wieder verstärkt von der Stadt ins Umland. Allerdings nicht wie in den 80er und 90er Jahren ins Eigenheim weit außerhalb im Grünen, sondern in die zentrumsnahen Kommunen mit gutem und schnellem Verkehrsanschluss. So sind seit 2010 insgesamt rund 21.700 mehr Men-schen von Stuttgart in die Region abge-wandert als von dort zugezogen. 2015 ver-zeichnete dieser Trend einen vorläufigen Höhepunkt. Doch auch im vergangenen Jahr war eine große Zahl an Wegzügen in die Nachbarkreise zu beobachten. Davon profitierten beispielsweise Ludwigsburg und Esslingen, aber auch Ostfildern, Leinfelden-Echterdingen und Fellbach.

Hohe Nachfrage – steigende Preise

Ein Grund für diese Entwicklung ist seit Jahren bekannt: Die Nachfrage am Stutt-garter Immobilienmarkt ist groß, das Angebot aber rar. In der Folge steigen die Preise kontinuierlich. In diesem Umfeld suchen Fachkräfte der ansässigen Unter-nehmen adäquaten, bezahlbaren sowie familiengerechten Wohnraum – und fin-den ihn letztendlich oft nicht in Stuttgart, sondern in den angrenzenden Kommunen. Denn wer in der Landeshauptstadt selbst wohnen will, sieht sich mit Preisen

konfrontiert, die teilweise für Haushalte mit mittlerem oder niedrigem Einkommen nur schwer zu stemmen sind. So kostet bei Eigentumswohnungen der Quadrat-meter inzwischen im Schnitt 3.152 Euro, bei Neubauten sogar 5.430 Euro, in der Innenstadt 6.422 Euro, und damit deutlich mehr als noch im Jahr zuvor. Auf der an-deren Seite haben auch diejenigen, die über entsprechende Budgets verfügen, Schwierigkeiten, weil es an passenden Angeboten fehlt. Deshalb schauen sie sich auch in den Nachbarkreisen um, die ihnen die Nähe zur Großstadt und vor allem kurze Anfahrtswege zur Arbeit bieten. Durch diese verstärkte Nachfrage müssen Wohnungssuchende auch dort inzwischen deutlich gestiegene Preise zahlen, insbe-sondere entlang der S-Bahn-Linien.

Region muss gemeinsam an Lösungen arbeiten

Die steigende Attraktivität der Nachbar-kreise als Wohnort-Alternative ist auch ein Anzeichen dafür, wie wichtig eine Zusammenarbeit der gesamten Metropol-region ist, um den für die ansässigen Unternehmen so wichtigen Fachkräften ausreichend Wohnraum und auch geringer Verdienenden bezahlbare Angebote zur Verfügung zu stellen. Denn die Bebauungs-möglichkeiten in Stuttgart sind begrenzt. Gemeinsame Konzepte könnten somit zum Beispiel helfen, den sozialen Wohnungs-bau flächendeckend zu fördern und gerecht über die Kommunen zu verteilen.

Als Lebensmittelpunkt ist Stuttgart attraktiv, aber bezahlbares Wohnraumangebot ist schwer zu finden. Doch es gibt Ansätze und Projekte zur Verbesserung der Situation.

Marktbericht für Stuttgart und die Region

Marktbericht für Stuttgart und die Region I 2120 I Marktbericht für Stuttgart und die Region

Entscheidenden Einfluss auf den Erfolg von regionsübergreifenden Bemühungen werden aber vor allem der Ausbau und die Verbesserung des öffentlichen Nahverkehrs sowie der örtlichen Infrastruktur haben. Denn Umfragen zufolge kann sich ein Großteil der Stuttgarter nur vorstellen, ins Umland zu ziehen, wenn Verkehrsan-bindung und das Angebot an Kinderbe-treuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten stimmt.

Innen- vor Außenentwicklung: Bleibt es dabei?

Dem Wohnbau im Stadtgebiet von Stuttgart selbst setzen die topografischen sowie klima-tischen Besonderheiten Grenzen und viele derzeit unbebaute Flächen sollten als Frisch-luftzufuhr für die Innenstadt erhalten blei-ben. Auch deshalb wird in der Politik die alte Vorgabe „Innen- vor Außenentwick-lung“ bereits diskutiert und überlegt, ob oder wie auch mit Maßnahmen in Außen-bezirken adäquater Wohnraum entstehen kann. Darüber hinaus wird an einem neuen Dichte-Konzept gearbeitet, das es erlauben würde, dichter und auch höher zu bauen, um den wohnpolitischen Herausforderun-gen gerecht zu werden und auch in der Innenstadt mehr Wohnraum zu schaffen.

Für bezahlbaren Wohnraum in der Stadt

Um bezahlbares Wohnen weiterhin auch im Zentrum möglich zu machen, will die Stadt zudem den sozialen und geförder-ten Wohnungsbau – vor allem auch auf städtischen Grundstücken – vorantreiben. Erklärtes Ziel ist es, jährlich 600 sozial geförderte Wohnungen zu schaffen, dar-unter 300 Sozialmietwohnungen. Dass 2017 voraussichtlich gut 400 Sozialmiet-wohnungen entstehen, nachdem im ver-gangenen Jahr nur 100 gebaut wurden, zeigt die positive Entwicklung in dem Bereich. Ein wichtiger Ansatzpunkt: Bei der Vergabe von Bauflächen entscheidet nicht mehr ausschließlich der Preis. Vielmehr wird nun auch das Bau- und Wohnkonzept, beispielsweise im Hinblick auf soziale Integration und Mobilität, berücksichtigt. Inzwischen ist auf einer der größten Entwicklungsflächen der Stadt der Grundstein für das erste große Projekt nach den neuen Vorgaben gelegt: Auf dem Areal, wo früher das Kinder hospital Olgäle stand, entstehen 224 Wohnungen, davon 116 geförderte. Neben großen Bauträgern sind dort auch sieben Bau-gemeinschaften aktiv, die Grund stücke gemäß bestimmten Kriterien erwerben

konnten, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. An diesem Vorbild soll sich auch die Bebauung des Neckarparks, des Bürgerhospitalgeländes und des Rosensteinviertels orientieren. Eine weitere große Fläche steht mit dem Eiermann-Areal zur Verfügung. Perspek-tivisch kann sich mit diesen Projekten insbesondere im Eigentumswohnungs-bereich das Angebot in den Innenstadt-lagen verbessern.

Idee für Kapitalanleger: Investition in studentisches Wohnen

Für Kapitalanleger könnte es sich in Stutt-gart zudem lohnen, über Alternativen zu den klassischen Mehrfamilienhäusern nachzudenken, deren Preise steigen und damit Renditen schmälern. Denkbar ist beispielsweise, in günstigere, kleinere, aber begehrte Wohneinheiten etwa in privaten Studentenwohnheimen zu investieren und damit auf Wohnkonzepte für eine Menschengruppe zu setzen, die stark von Stuttgart angezogen wird.

2012 2013 2014 2015 2016

Preise pro m2 Wohnfläche in Stuttgart (Durchschnittswerte)

NeubauBestand

2.07

4 € 3.

492

€

3.84

0 €

4.29

5 €

5.06

1 €

5.43

0 €

2.54

0 €

2.76

0 €

2.66

0 €

3.12

5 €

Immobilienteam Stuttgart I 23

Stammhaus Stuttgart | Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/2148-345

Liana SciottaChristine SchmidbergerKerstin SchmidNicolo Mazzola

Melanie KohlAnja FraunholzThomas FinkCorinna Degen

Wallace BurkertJulia BrucknerFriedwalt BöhmAnke Adam

Unser Immobilienteam berät Sie gerne:

22 I Lagen- und Grundstückspreise Stuttgart

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart.


Stuttgart

Preisspiegel Stuttgart I 2524 I Preisspiegel Stuttgart

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.Wertentwicklung: + 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²

Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 850.000 – 3.600.000 4.000 – 7.900 7.200 – 15.000 2.800 – 5.000

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.700 – 5.000 4.900 – 7.000 2.000 – 3.700

Frauenkopf 550.000 – 1.600.000 2.700 – 4.500 4.600 – 7.000 2.150 – 3.500

Degerloch/Sonnenberg 550.000 – 2.500.000 2.800 – 5.000 5.000 – 7.500 2.000 – 3.000

Birkach/Schönberg 450.000 – 1.400.000 2.500 – 4.500 4.000 – 5.500 1.700 – 2.600

Sillenbuch/Riedenberg 800.000 – 1.700.000 2.700 – 4.500 5.000 – 7.500 2.200 – 3.700

Plieningen 350.000 – 750.000 2.000 – 3.500 4.000 – 5.000 1.500 – 2.500

Möhringen 450.000 – 1.200.000 2.200 – 3.700 4.200 – 6.000 1.600 – 2.700

Vaihingen/Rohr 400.000 – 1.200.000 2.200 – 3.700 4.200 – 5.800 1.600 – 2.700

Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.300 – 3.600 4.500 – 6.000 1.500 – 2.900

Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 850.000 1.600 – 2.800 3.500 – 4.800 1.300 – 2.500

Bad Cannstatt 400.000 – 1.500.000 1.700 – 3.700 4.000 – 6.000 1.500 – 3.000

Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut 350.000 – 950.000 1.700 – 3.000 3.500 – 4.500 1.100 – 2.500

Münster/Mühlhausen/Freiberg 350.000 – 850.000 1.700 – 3.000 3.500 – 4.000 1.100 – 2.500

Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal 450.000 – 1.300.000 2.500 – 3.700 4.000 – 6.000 1.500 – 2.700

Zuffenhausen 350.000 – 850.000 1.700 – 3.200 4.000 – 5.000 1.200 – 2.500

Gerlingen 400.000 – 1.300.000 2.200 – 3.600 4.000 – 5.700 1.400 – 2.500

Haus/Wohnung Miete in € pro m²

Bestand Prognose Neubau Prognose

12,00 – 17,50 15,50 – 21,00

8,50 – 14,00 14,00 – 17,00

10,50 – 14,00 14,50 – 17,00

8,50 – 14,00 14,00 – 18,00

8,50 – 12,00 11,50 – 15,00

8,50 – 13,00 12,50 – 16,50

7,50 – 11,50 11,00 – 13,50

8,50 – 13,00 13,00 – 15,00

8,50 – 13,00 13,00 – 15,50

8,50 – 12,50 11,50 – 14,50

7,50 – 11,00 10,00 – 13,50

7,50 – 11,00 11,00 – 14,50

7,00 – 10,50 10,50 – 12,50

8,00 – 11,00 10,50 – 13,50

9,00 – 12,50 12,00 – 14,50

7,50 – 11,00 11,00 – 12,50

8,50 – 12,50 12,00 – 14,50

Preisspiegel

Immobilienangebote Stuttgart I 2726 I Immobilienangebote Stuttgart

Häuser

Stuttgart-Rohr

Die beeindruckende denkmalgeschützte Villa im Landhausstil in ruhiger Stadtrand-lage mit einem parkähnlichen Grundstück wurde 1930 vom führenden Architekten Paul Schmitthenner gebaut. Die Gesamt-fläche des Grundstücks beträgt ca. 8.435 m². Auf dem Grundstück befinden sich die historische Villa, die historische Doppel-garage, eine architektonisch angepasste neue Doppelgarage mit ca. 28 m² großer Gästewohnung im Dach sowie ein beheiz-barer Außenpool. Im Haupthaus finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 417 m² jeg-lichen Komfort: Fitness- und Saunaraum, Alarmanlage, Brandmelder, Regenwasser-sammelanlage mit automatischer Gartenbe-wässerung sowie eine großzügige Terrasse. Die Villa wurde laufend renoviert und ist technisch auf dem neuesten Stand.Objekt-ID 033749

Kaufpreis: auf AnfrageIhr Berater: Wallace Burkert

28 I Immobilienangebote Stuttgart

Stuttgart-Süd

Rarität: Einfamilienhaus mit beherr-schender Aussicht in gefragter Lage, Grundstücksgröße ca. 3.449 m², Wohn-fläche ca. 255 m², Baujahr 1932, bis Ende der 90er Jahre laufend moderni-siert, größtenteils Parkettböden, Bäder mit Marmor gefliest, Einbauküche, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Tiefgarage für 4 Pkw, Doppelgarage, Schrägaufzug von der Tiefgarage und der Doppelgarage, Privatzufahrt zum Haus, frei kurzfristig nach Vereinbarung, Energieausweis wurde beantragt.Objekt-ID 033966

Kaufpreis: auf AnfrageIhr Berater: Thomas Fink

Immobilienangebote Stuttgart I 29

Stuttgart-Degerloch

Wunderschöne herrschaftliche Unter-nehmer-Villa mit großem Grundstück in bester Lage, Grundstücksgröße ca. 1.718 m², Wohnfläche ca. 348 m², Baujahr 1936, helle und lichtdurchflutete Räume, Terrasse und Balkon in Südaus-richtung, 2 Badezimmer, offene Küche, schönes Echtholzparkett in allen Räumen, uneinsehbares und weitläufiges Grund-stück, idyllisch angelegter Garten mit kleinem Bachlauf und Teich, Doppel-garage und mehrere Außenstellplätze, frei nach Vereinbarung, Energieausweis wurde beantragt.Objekt-ID 031100

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Fink


Stuttgart-Riedenberg

Bungalow mit 4,5 Zimmern in bevorzugter Wohnlage, Grundstücksgröße ca. 187 m², Wohnfläche ca. 117 m² zuzüglich voll unterkellertes Untergeschoss, baujahr-typischer Zustand, Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, Essbereich mit schöner Schieferwand mit Versteinerun-gen, Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Innenpool mit separatem Tauchbecken und Sauna, uneinsehbare Terrasse, Einzelgarage mit elektrischem Tor, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 190 kWh/(m²a), Baujahr 1973, Gas, F. Objekt-ID 033920

Kaufpreis: 450.000,– €Ihre Beraterin: Anke Adam

Stuttgart-West

Schöne Doppelhaushälfte mit herrlichem Ausblick auf Stuttgart in sehr sonniger Lage, Grundstücksgröße ca. 410 m², Wohnfläche ca. 212 m², nach Süden aus-gerichteter Garten mit Teich, großes Wohn-/Esszimmer, Kaminofen, 3 Tages-lichtbäder, Gäste-WC, größtenteils Parkett-boden, Sauna und großer Hobbyraum sowie Gewölbe-/Weinkeller im Unter-geschoss, 3 Einzelgaragen mit elektri-schen Toren, frei ab ca. September 2017, Bedarfsausweis, 202,6 kWh/(m²a), Baujahr 1951, Gas, G. Objekt-ID 033671

Kaufpreis: 895.000,– €Ihre Beraterin: Christine Schmidberger

Gerlingen

Exklusiver Villen-Bungalow in idyllischer und sonniger Aussichtslage, Grund-stücksgröße ca. 812 m², Wohnfläche ca. 218 m², absolut ruhige Anliegerstraße mit traumhafter Panoramaaussicht, 1995 umfangreich umgebaut und aufwendig saniert, hochwertige Ausstattung für gehobene Wohnansprüche, offene und repräsentative Großzügigkeit, Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, großzügige Glas-/Fensterfronten, Innenausstattung mit zahlreichen Ein-bauten, Atriuminnenhof, offener Kamin im Wohn-/Essbereich und Außenkamin im Atriuminnenhof, exklusive Einbau-küche mit Markengeräten, helle Bäder mit Designer-Armaturen, hochwertiger Parkettboden, teilweise Fußbodenhei-zung, elektrische Sonnenmarkisen und Rollläden, schöner Wellnessbereich mit Sauna, Freischwimmbad, 3 Einzelgaragen, frei nach Vereinbarung, Verbrauchsaus-weis, 122 kWh/(m²a), Baujahr 1974, Heizöl, Stückholz.Objekt-ID 033960

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Friedwalt Böhm


Wohnungen

unverbindliche Visualisierungen © Wohnbau-Studio

Stuttgart-Killesberg

Wohnen mit höchstem Komfort in bester Lage: Auf einem parkähnlichen Grundstück in fantastischer Aussichtslage erstellt die Firma Wohnbau-Studio ein hochwertiges und edles 4-Familienhaus mit großzügigen 4,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 193 m² bis ca. 231 m². Die außergewöhnliche Architektur verleiht dem Gebäude eine starke Präsenz. Das Haus überzeugt durch modernste Technik und hochwertige Bauqualität. Die Grund-risse sind noch flexibel gestaltbar. Die Aus-stattung ist auserlesen, das Energiekonzept ist zukunftsfähig geplant und richtet sei-nen Fokus auf Nachhaltigkeit (KfW 55). Dank zahlreicher bodentiefer Verglasungen sind alle Wohnungen lichtdurchflutet und bieten einen unvergleichlichen Ausblick über Stuttgart. Fertigstellung ca. Ende 2018.Objekt-ID 033893

Kaufpreise: auf AnfrageIhre Beraterin: Anke Adam


unverbindliche Visualisierungen

Stuttgart-Killesberg

Hochwertige 2- bis 6-Zimmer-Wohnun-gen in einem Neubau mit 7 Wohnein-heiten und unverbaubarem Fernblick, Wohn flächen von ca. 83 m² bis ca. 232 m², barrierefrei, durchdachtes Heizungs-konzept, Fußbodenheizung mit Kühlung, gelungene Sanitärbereiche, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungen, großzügige Balkone und Terrassen, optional kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis erworben werden. Fertigstellung voraussichtlich Mitte 2018.Objekt-ID 032287

Kaufpreise: auf AnfrageIhr Berater: Thomas Fink

Stuttgart-Gänsheide

Rarität mit Blick auf die Villa Reitzenstein: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Ober-geschoss eines 3-Familienhauses in traumhafter Halbhöhenlage, Wohnfläche ca. 158 m² über die gesamte Etage, hochwertig und vollständig renoviert, heller Escheparkettboden mit weiß lackierter Aluminium-Fußleiste in allen Wohnbereichen, helle und großformatige Feinsteinfliesen in den Bädern, im Flur sowie in der Küche, 2 Tageslicht bäder mit hochwertigen Armaturen, separate Gästetoilette, Deckenspots in vielen Be-reichen der Wohnung, Bangirai-Holz auf allen 3 Balkonen, 2 der Balkone sind überdacht und nach Westen ausgerichtet, größtenteils elektrische Aluminium-Roll-läden, 2 Kellerräume, Garage mit elektri-schem Tor, Gegensprechanlage, separater Waschmaschinenraum, großer Hobby-raum und zusätzlicher Kellerraum, herrli-cher Garten mit Gärtnerservice zur allge-meinen Nutzung. Direkt gegenüber liegt die Villa Reitzenstein, die von einem wunderschönen, knapp einen Hektar großen Park umgeben ist, der durch seinen alten und großen Baumbestand besticht. Frei ab sofort, Verbrauchsaus-weis, 233 kWh/(m²a), Baujahr 1984, Gas. Objekt-ID 033816

Kaufpreis: 1.200.000,– €Ihre Beraterin: Christine Schmidberger


unverbindliche Visualisierung



unverbindliche Visualisierung


Stuttgart-Feuerbach

Neubau: 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in absoluter Aussichtslage mit exklusivem Wohnkomfort, Wohnfläche ca. 101 m², lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe, große Fensterflächen, Echt-holzparkett und/oder Feinsteinzeugplatten im Wohn- und Schlafraum, sonnige, großzügige Terrasse mit fantastischem Fernblick, großzügiger Aufzug von der Parkebene barrierefrei direkt in die Wohnung, optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, Fertigstellung ca. Ende 2017. Objekt-ID 032035

Kaufpreis: 858.000,– €Ihre Beraterin: Anke Adam

Stuttgart-Mitte

Neubau: ruhige, familienfreundliche 5,5-Zimmer-Wohnung, verteilt auf 3 Ebe-nen – Wohnen wie im Haus, Wohnfläche ca. 134 m², eigener Garten anteil, Innenhof mit Spielplatz, 4 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich, vielfältige Nutzungs-möglichkeiten, Tageslichtbäder, Eichemas-sivparkett, Fußbodenheizung, Homeway-system und Video-Gegensprechanlage, Dachterrasse, Bodenmaterialien und Bad-ausstattung sind derzeit noch frei wählbar, 2 Tief garagenstellplätze, Fertigstellung ca. Frühjahr 2018.Objekt-ID 031722

Kaufpreis: 1.299.900,– €Ihre Beraterin: Christine Schmidberger

Stuttgart-Heumaden (Lederberg)

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubaus mit 4 Wohneinheiten, traumhafter Ausblick, Wohnfläche ca. 150 m², exklu-sive Ausstattung, edler Parkettboden, moderne Sanitärausstattung, Video- Gegensprechanlage, 2 Balkone mit Blick ins Grüne und ins Tal, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-facher Wärme-schutzverglasung, elektrische Rollläden, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohn-ebene, flexible Grundrissgestaltung, barrierefrei, Fertigstellung ca. Mitte 2018.Objekt-ID 032173

Kaufpreis: 830.000,– €Ihr Berater: Nicolo Mazzola

Stuttgart-Sillenbuch

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Woh-nung im Dachgeschoss eines neu errich-teten Mehrfamilienhauses, Wohn fläche ca. 210 m², ruhige Lage, unverbaubarer Weitblick, helle Räume, gehobene Aus-stattung, Parkettboden mit Fußboden-heizung, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung, 3-fach verglaste Holz-fenster, optional können zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2017, Bedarfsausweis, 53 kWh/(m²a), Baujahr 2016, Gas. Objekt-ID 033934

Kaufpreis: 1.596.000,– €Ihr Berater: Thomas Fink


Vermietungen


Bauplätze

Stuttgart-Mitte

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss des exklusiven Wohnturmes Cloud No. 7, Wohnfläche ca. 125 m², hochwertige Einbauküche in Weiß Hochglanz, helle Keramikfliesen in Parkettoptik, geräumiges Badezimmer mit freistehender Wanne, Fußbodenhei-zung/-kühlung, große Loggia (ca. 30 m²) mit beherrschender Aussicht über die Stuttgarter City, Aufzug, Concierge- Service, 1 Pkw-Stellplatz im Valet-Parking, Erstbe-zug ca. Oktober 2017, Energie ausweis wurde beantragt.Objekt-ID 033973

Mietpreis: 3.150,– € zzgl. Nebenkosten Ihre Beraterin: Corinna Degen

Stuttgart-Nord

Exklusive und großzügige 3-Zimmer- Wohnung mit herrlicher Terrasse im 4. Obergeschoss in ruhiger Halbhöhen-lage, Wohnfläche ca. 135 m², schöner Parkettboden, 2 Bäder, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, herrliche Sonnenterrasse, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Aufzug, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Woh-nung, 1 Tiefgaragenplatz, Erstbezug, frei ab sofort, Bedarfsausweis, 64 kWh/(m²a), Baujahr 2016, Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Strom-Mix. Objekt-ID 033765

Mietpreis: 2.540,– € zzgl. Nebenkosten Ihre Beraterin: Corinna Degen

Stuttgart-Feuerbach

Bauplatz in beherrschender und ruhiger Aussichtslage, aktuell mit einem Ein-familienhaus bebaut, Grundstücksgröße ca. 2.946 m², Baustaffel 8, GRZ 0,25, GFZ 0,50, voll erschlossen, frei nach Vereinbarung, Energieausweis wurde beantragt.Objekt-ID 033945

Kaufpreis: auf AnfrageIhr Berater: Thomas Fink

Stuttgart-Degerloch

Attraktives, parkähnliches Grundstück in begehrter Lage, momentan mit einem Einfamilienhaus bebaut, Grundstücks-größe ca. 1.861 m², Wohnfläche ca. 255 m², Baustaffel 8, GRZ 0,2, 2 Voll-geschosse, Satteldach, voll erschlossen, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 268,9 kWh/(m²a), Baujahr 1952, Öl, H. Objekt-ID 033921

Kaufpreis: auf AnfrageIhr Berater: Friedwalt Böhm unverbindliche Visualisierung

Preisspiegel Esslingen I 41

Marion MurawskiAndrea Bülow

Büro Esslingen Pliensaustraße 7 | 73728 Esslingen Telefon 0711/3105939-0



Durchschnitts-preise

EinfamilienhäuserKaufpreis in €

Prognose Eigentumswoh- nungen Kaufpreis in € pro m2

Prognose Haus/Wohnung Miete in € pro m2

Prognose

Esslingen 420.000 – 1.000.000 2.400 – 6.580 8,50 – 14,00

Esslingen Halbhöhe 650.000 – 1.600.000 4.000 – 6.600 10,00 – 17,0

Ostfildern 400.000 – 1.100.000 2.000 – 4.200 7,00 – 14,00

Leinfelden- Echterdingen 350.000 – 1.300.000 2.500 – 4.500 8,50 – 16,00

Filderstadt 400.000 – 1.100.000 2.000 – 4.500 8,50 – 14,00

Plochingen 350.000 – 950.000 1.900 – 3.500 6,80 – 12,00

Nürtingen 350.000 – 1.200.000 2.000 – 4.000 7,00 – 14,00

Kirchheim u. T. 380.000 – 1.300.000 2.200 – 4.500 7,00 – 14,00

Weilheim a. d. T. 350.000 – 900.000 2.000 – 4.000 7,00 – 14,00

Aichwald 300.000 – 700.000 1.900 – 3.800 7,00 – 12,00

Preisspiegel

40 I Lagen- und Grundstückspreise Esslingen


Quelle: E&G Research


Esslingen

Immobilienangebote Esslingen I 43

Wolfschlugen

Exklusives Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Wohn-randlage, Grundstücksgröße ca. 510 m², Wohnfläche ca. 153 m², heller und großer Wohn-/Essbereich, freischwe-bende Innentreppe, exklusive Küche mit separatem Kochbereich, moderner Heiz-Estrich-Boden, großes Designer- Masterbad mit Ankleide, Galerie, exklusive Schreinereinbauten, sonniges Grund-stück mit Holzterrasse aus hochwertigem Tropenholz, überdachter Freisitz, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis 22,9 kWh/(m²a), Baujahr 2014, Strom-Mix. Objekt-ID 033686

Kaufpreis: auf AnfrageIhre Beraterin: Marion Murawski

42 I Immobilienangebote Esslingen

Esslingen-Zollberg

Modernes 1- bis 2-Familienhaus in herrlicher Aussichtslage mit Platz für die ganze Familie, Grundstücksgröße ca. 933 m², Wohnfläche ca. 277 m², Baujahr 1956, kernsaniert 2014, Eiche-Echtholzparkett, schicke Einbau-küche mit Hochglanz- Fronten, Design- Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, großzügige Terrasse, Wintergarten, Gewölbekeller, 3 Garagen – davon eine mit direktem Zugang ins Haus, 3 Pkw- Außenstellplätze, frei nach Vereinba-rung, Energieausweis wurde beantragt. Objekt-ID 033605

Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Marion Murawski

Häuser

44 I Immobilienangebote Esslingen

Nürtingen

Charmantes 1- bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten in idyllischer Ortsrandlage mit einer traumhaften Aussicht auf die Burg Teck, Grundstücksgröße ca. 2.783 m², Wohnfläche Hauptwohnung ca. 206 m², Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 116 m², Baujahr 1949, 2000/2001 umfassend saniert und erweitert, moder-nes Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Glasfront zur Terrasse, vor-wiegend Parkett und Kalkstein-Platten, 2 moderne Einbauküchen mit hochwer-tigen Elektrogeräten, Sauna mit Dusche im Gartengeschoss, Außenschwimmbad (abdeckbar), großer Gewölbekeller, 2 Gasheizungen, teilweise Fußboden-heizung, 2 ausgebaute Gartenhäuschen, die z. B. als Atelier nutzbar sind, geräu-mige Terrassen mit Blick ins Grüne, große 3-fach-Garage mit elektrischen Toren, moderne und großzügige 2-Zimmer- Einliegerwohnung, frei nach Vereinbarung, Energieausweis beantragt. Objekt-ID 031983

Kaufpreis: auf AnfrageIhre Beraterin: Andrea Bülow

Immobilienangebote Esslingen I 45

Großbettlingen

Attraktive 4,5-Zimmer-Neubau-Woh-nungen in schöner und ruhiger Lage, Wohnflächen ca. 97 m² bis ca. 123 m², moderne Architektur, helle Räume, Fuß-bodenheizung, hochwertige Badezimmer, traumhafte Loggia in jeder Wohnung, elektrische Rollläden, niedrige Energie-kosten aufgrund KfW-Effizienzhaus 70, barrierearm, Aufzug, Gartenanteil in den Erdgeschoss-Wohnungen, optional kann ein Tiefgaragenstellplatz oder Außen-stellplatz erworben werden, Fertigstel-lung voraussichtlich August 2018.Objekt-ID 032111

Kaufpreise: 329.500,– € bis 421.500,– €Ihre Beraterin: Marion Murawski

Wohnungen


Immobilienangebote Esslingen I 4746 I Immobilienangebote Esslingen

Esslingen-Krummenacker

In zwei architektonisch perfekt aufeinander abgestimmten Baukörpern entstehen 14 exklusive Neubauwohnungen in ruhiger und zentrumsnaher Halbhöhenlage. Die beiden Häuser mit je 7 Wohnungen und gut durchdachten Grundrissen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Wohn-flächen ca. 84 m² bis ca. 133 m², 2,5 bis 4,5 Zimmer, sonnige Gartenanteile im Erdgeschoss, großzügige Terrassenflächen mit unverbaubarer Aussicht, exklusive Ausstattung, innovatives Energiekonzept, schwellenfreier Zugang mit dem Aufzug (Haus Ost barrierearm, Haus West barriere-frei), praktische Keller- und Abstellräume, optional kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis erworben werden, Fertig-stellung ca. Anfang 2019.Objekt-ID 033961

Kaufpreise: auf AnfrageIhre Beraterin: Marion Murawski unverbindliche Visualisierungen

Preisspiegel Waiblingen I 49

Heike RzepkaAndreas Duschek

Büro Waiblingen Lange Str. 49 | 71332 WaiblingenTelefon 07151/98243-0


Durchschnitts-preise




Prognose

Waiblingen 400.000 – 920.000 2.200 – 4.900 8,40 – 11,50

Fellbach 490.000 – 980.000 2.500 – 5.000 8,70 – 13,00

Weinstadt 390.000 – 880.000 2.300 – 4.300 8,20 – 11,00

Schorndorf 450.000 – 850.000 2.100 – 4.000 7,80 – 11,00

Korb 360.000 – 780.000 2.000 – 3.600 8,50 – 10,00

Kernen 380.000 – 790.000 2.000 – 3.500 8,00 – 10,50

Remshalden 340.000 – 700.000 1.900 – 3.900 7,50 – 9,30

Winterbach 350.000 – 750.000 1.900 – 3.800 7,20 – 9,20

Schwaikheim 350.000 – 730.000 2.000 – 3.900 6,90 – 9,50

Backnang 350.000 – 780.000 2.500 – 3.800 7,70 – 9,90

Winnenden 360.000 – 750.000 2.200 – 3.900 7,90 – 10,30

Ludwigsburg 450.000 – 1.300.000 2.600 – 5.800 9,00 – 13,50

Preisspiegel

48 I Lagen- und Grundstückspreise Waiblingen




Waiblingen


Immobilienangebote Waiblingen I 51

Lorch-Weitmars

Exklusive 1- bis 2-Familien-Landhausvilla mit barrierefreiem Anbau für Wohnen oder Gewerbe, Grundstücksgröße ca. 1.307 m², Wohnfläche ca. 384 m², großzügiger und moderner Wohn-/Essbe-reich mit offenem Kamin, Einbau küchen mit hochwertigen Elektrogeräten, medi-terran angelegte Gartenanlage, traum-hafte Aussicht auf das Remstal, Wellness-bereich mit großem Schwimmbad, Sauna und Whirlpool, 5 Garagen plätze, Fuß-bodenheizung mittels Erdwärme, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 30,5 kWh/(m²a), Baujahr 1995, Strom. Objekt-ID 032760

Kaufpreis: 1.395.000,– €Ihre Beraterin: Andrea Bülow

50 I Immobilienangebote Waiblingen

Plüderhausen

Imposantes Anwesen mit Einliegerwoh-nung in ruhiger Anliegerstraße, beherr-schende Aussicht, Grundstücksgröße ca. 1.234 m², Wohnfläche ca. 404 m², großzügige und repräsentative Raumauf-teilung, helle, lichtdurchflutete Wohn-räume, ausgebautes Dachgeschoss, das auch als separate Wohnung genutzt werden kann, Einbauküche, 3 attraktive Bäder, Fliesen- und Teppichböden, Raum für Schwimmbad im Gartengeschoss, Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Doppelgarage und Stellplatz, frei nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis, 261 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Öl.Objekt-ID 028547

Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Heike Rzepka

Häuser

Immobilienangebote Waiblingen I 53

Backnang

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Aussichtslage (Villen-gegend) am Stadtrand, Grundstücks größe ca. 1.260 m², Wohnfläche ca. 271 m², heller und großzügiger Wohn-/Ess bereich mit Zugang zur überdachten Aussichts-terrasse, Einbauküche, 3 Bäder, Hobby-raum im Untergeschoss, Holzfenster, herrlicher Südgarten mit Terrasse und Sitzplatz, Doppelgarage und Pkw- Stell-plätze, vermietet, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 229,2 kWh/(m²a), Bau-jahr 1951, Gas.Objekt-ID 032178

Kaufpreis: 700.000,– €Ihre Beraterin: Heike Rzepka


Großerlach

Charmantes Landhaus mit Einliegerwoh-nung und wunderschönem Terrassen- und Gartenbereich, Grundstücksgröße ca. 3.500 m², Wohnfläche ca. 229 m², laufend renoviert, sehr gepflegter Gesamtzustand, großzügiger Wohn-/Essbereich, hochwertige Einbauküche, Sauna, helle Sanitärbereiche, interessant gestalteter Wintergarten, verschiedene Freisitze, 3 Garagen und zahlreiche Stellplätze im Zufahrtsbereich, frei nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 256,7 kWh/(m²a), Baujahr 1961, Öl.Objekt-ID 032367

Kaufpreis: 790.000,– €Ihre Beraterin: Heike Rzepka


Bietigheim-Bissingen

Denkmalgeschütztes Wohn- und Ge-schäftshaus in bester Geschäftslage im am stärksten frequentierten Abschnitt der Fußgängerzone, Grundstücksgröße ca. 176 m², Wohnfläche ca. 127 m², Gewerbefläche ca. 327 m², Baujahr ca. 16./18. Jahrhundert, guter Unterhal-tungszustand mit teilweise älterer Ausstat-tung, Holz-Verbundfenster mit Sprossen, Unter- und Erdgeschoss in Massivbau, ab 1. Obergeschoss Holzfachwerkkon-struktion, Öl-Zentralheizung, langfristige Mietverträge mit attraktiven Einnahmen. Objekt-ID 033651

Kaufpreis: auf AnfrageIhre Beraterin: Heike Rzepka

Lorch

Wunderschöne, denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen, Grundstücksgröße ca. 1.082 m², Wohn-fläche ca. 565 m², Nutzfläche ca. 230 m², Baujahr 1897, umfassend saniert, Nutzung als Wohn-/Geschäfts- oder Mehrfamilienhaus möglich, hohe Räume, alte Parkett- und Mosaikböden, aufwen-dige Stuckverzierungen an den Decken, Kachelöfen, Wintergarten, Dachterrasse, Garten mit Biotop und altem Baumbe-stand, Außenstellplätze, Gas-Zentral-heizung, frei nach Vereinbarung.Objekt-ID 031941

Kaufpreis: auf AnfrageIhre Beraterin: Andrea Bülow

Wohn- und Geschäftshäuser

Traumküchen nach Maß

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56 I Lagen- und Grundstückspreise Sindelfingen




Sindelfingen

Preisspiegel Sindelfingen I 57

Beate KybartLars-Sören Kutz

Büro Sindelfingen Planiestr. 15 | 71063 SindelfingenTelefon 07031/734468-0



Preisspiegel

Durch-schnittspreise




Prognose

Sindelfingen 425.000 – 1.650.000 2.200 – 5.900 7,50 – 14,00

Böblingen 420.000 – 1.650.000 2.150 – 5.900 7,00 – 14,00

Leonberg 390.000 – 1.400.000 2.000 – 4.500 7,50 – 13,50

Renningen 250.000 – 700.000 1.500 – 3.900 7,00 – 12 ,00

Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.800 7,00 – 12,00

Aidlingen/Ehningen 270.000 – 800.000 1.250 – 3.900 5,50 – 11,50

Grafenau 300.000 – 950.000 1.250 – 3.500 5,80 – 11,00

Weil der Stadt 280.000 – 900.000 1.400 – 3.800 7,00 – 11,00

Steinenbronn/Waldenbuch 225.000 – 800.000 1.150 – 3.200 6,50 – 11,50

Schönaich 280.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50

Gärtringen/Nufringen 260.000 – 700.000 1.350 – 3.300 6,00 – 10,50

Herrenberg 320.000 – 890.000 1.900 – 3.500 7,50 – 11,00

58 I Immobilienangebote Sindelfingen

Weil der Stadt-Merklingen

Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Aussichtslage, Grundstücksgröße ca. 821 m², Wohnfläche ca. 269 m², gepflegter Gesamtzustand, laufende Instandhaltung sowie umfangreiche Renovierungen 2008, 2015 und 2016, heller Fliesenboden, schöner Garten, teilweise vermietet, Bedarfsausweis, 190,5 kWh/(m²a), Baujahr 1972, Öl. Objekt-ID 033864

Kaufpreis: 720.000,– €Ihr Berater: Lars-Sören Kutz

Grafenau-Döffingen

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in ruhiger Wohnstraße am Ende einer Sackgasse, landschaftlich schöne Umgebung, Grundstücksfläche ca. 1.076 m², Wohnfläche ca. 217 m², Anbaureserve im Dachgeschoss, baujahrtypischer Zustand, diverse Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, Split-Level-Bauweise im Wohn- und Essbereich, offener Kamin im Wohn bereich, Doppelgarage, frei ab sofort, Bedarfsausweis, 193,4 kWh/(m²a), Baujahr 1974, Öl, F.Objekt-ID 032005


Häuser

Immobilienangebote Sindelfingen I 59

Aidlingen

Lichtdurchflutetes 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Südhanglage, Grundstücks-größe ca. 648 m², Wohnfläche ca. 250 m², laufend renoviert, hochwertige neue Ein-bauküche mit Theke und Granitarbeits-platte, großzügiges Tageslichtbad, teil-weise elektrische Rollläden, geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Dachloggia, großer Südbalkon mit unver-baubarem Blick, liebevoll angelegter un-einsehbarer Garten, frei nach Vereinba-rung, Bedarfsausweis, 146,5 kWh (m²a), Baujahr 1976, Strom-Mix.Objekt-ID 031797


Leonberg-Gebersheim

Großzügiges Einfamilienhaus in perfekter Lage am Ende einer Sackgasse, Grund-stücksgröße ca. 270 m², Wohnfläche ca. 167 m², gepflegter Zustand, heller Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Einbauküche, bodentiefe Fenster mit Rollläden, großes Tageslichtbad, Balkon, Terrassen mit Markisen, Garten in herrli-cher Südwestlage, Hobbyraum, Sauna im Untergeschoss, Geräteschuppen und Garage, frei nach Vereinbarung, Ver-brauchsausweis, 120,5 kWh/(m²a), Baujahr 1995, Gas, D. Objekt-ID 033936

Kaufpreis: 580.000,– €Ihre Beraterin: Beate Kybart

Immobilienangebote Sindelfingen I 6160 I Immobilienangebote Sindelfingen

Sindelfingen

Neubau: Exklusive 3- bis 5-Zimmer-Woh-nungen in Traumlage mit Ausblick, Wohnflächen ca. 144 m² bis ca. 189 m², kleine Wohneinheit bestehend aus nur 8 Wohnungen, die Grundrisse sind noch flexibel gestaltbar, hochwertige Fliesen-beläge zur freien Auswahl, eigener Tunnel zur Tiefgarage, exklusive Sanitär- und Einrichtungsgegenstände, Sondernutzungs-rechte an Gartenanteilen, großzügige Terrassen und Balkone, private Kellerräume für jede Wohnung, Aufzug in alle Stock-werke, optional kann zusätzlich ein Tief-garagenstellplatz erworben werden, Fertigstellung ca. Sommer 2018.Objekt-ID 033626

Kaufpreise: auf AnfrageIhr Berater: Lars-Sören Kutz

Wohnungen


62 I Immobilienangebote Sindelfingen

Gärtringen

Barrierefreie 2,5- bis 3,5-Zimmer-Neu-bau-Wohnungen in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, Wohnflächen ca. 90 m² bis ca. 142 m², lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnraumaufteilung, Grundrisse individuell anpassbar, zwei Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, hochwertige Sanitärausstattung, Fuß-bodenheizung, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, optional kann ein Tiefgaragen-stellplatz zusätzlich erworben werden, Fertigstellung ca. Ende 2018.Objekt-ID 033947

Kaufpreise: 335.000,– € bis 545.000,– €Ihre Beraterin: Beate Kybart


ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien GmbH

Stammhaus StuttgartBörsenplatz 1 70174 StuttgartTelefon 0711/2148-345 Telefax 0711/2148-156 [email protected]

Büro EsslingenPliensaustraße 773728 EsslingenTelefon 0711/3105939-0Telefax 0711/3105939-9 [email protected]

Büro WaiblingenLange Straße 4971332 WaiblingenTelefon 07151/98243-0Telefax 07151/98243-29 [email protected]

Büro SindelfingenPlaniestraße 1571063 SindelfingenTelefon 07031/734468-0Telefax 07031/734468-9 [email protected]

www.ellwanger-geiger.de/wohnen

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Immobilienmarktbericht 2017/18...8 I Im Gespräch mit Werner Sobek Im Gespräch mit Werner Sobek I 9 wir pro Sekunde nahezu 1.300 Tonnen an ... gangenen 60 Jahren zwar von 5,8 auf