Ausgabe 84 8. Jahrgang 3. Dezember 2015www.immobilienreport-rhein-neckar.de

Das Glückstein Quartier in Mannheim belebt sich:

Dornröschen ist aufgewacht

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ImmobilienReportMetropolregion Rhein-Neckar | BR | KA

In den vergangenen Wochen war es relativ ruhig

beim Thema Glückstein Quartier - ausgenom-

men die Frage nach dem Standort des neuen

Technischen Rathauses. Doch der scheinbare

Dornröschenschlaf täuschte, jenseits der me-

dialen Öffentlichkeit waren die Verantwortlichen

aktiv, wurden neue Verträge unterzeichnet, viele

Gespräche mit potentiellen Investoren geführt.

Wir haben uns mit dem Leiter der Projektkoordi-

nation, Ottmar Schmitt, unterhalten und einen

Einblick in die Fortschritte der einzelnen Baufel-

der gewonnen.

Zur Erinnerung einige Zahlen: Das Plangebiet des neuen Stadt-

quartiers am Mannheimer Hauptbahnhof umfasst insgesamt

329.000 Quadratmeter, wovon 100.000 Quadratmeter auf Bau-

grundstücke entfallen. Die bauliche Nutzung sieht 169.000 Qua-

dratmeter Bruttogrundfläche für Büro und Verwaltung vor, 14.000

Quadratmeter für weitere Dienstleistungen, 91.000 Quadratme-

ter für Wohnen und 17.000 Quadratmeter für ein Parkhaus mit

etwa 600 Stellplätzen. Das Glückstein Quartier soll rund 4.600

Arbeitsplätze beinhalten und circa 1.500 Einwohnern eine neue

Heimat bieten.

Die Baufelder 1 und 2, rechts oben im Plan eingezeichnet, wer-

den behandelt, sobald die Vermietungsfrage für die sich links an-

schließenden Baufelder positiv beantwortet ist; nach

Unsere Medienpartner:

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 2

Mannheim

Lesen Sie u.a. in dieser Ausgabe:

Q 6 Q 7 wird auch Ärztezentrum:

Neues Stadtquartier mit Rundum-

versorgung

Seite 4

Der Verbindungssteg Q 6 und Q 7:

Schwergewicht am Haken

Seite 5

Bau- und Immobilienrecht:

Eigentumsumschreibung trotz

offenem Kaufpreis

Seite 6

37. ImmobilienDialog Rhein-Neckar:

Männer im Damenbad

Seite 7

Wohnen der Zukunft:

Nachhaltigkeit im Fokus

Eigentum schlägt Miete

Seite 8

kurz & fündig

Seite9u

Unsere Medienpartner

dem vorläufigen Zeitverlauf der einzelnen Entwicklungsstufen soll auch dieser Prozess

bis 2020 abgeschlossen sein.

„Für das Baufeld 3 sind wir in konkreten Gesprächen mit Investoren, das Baufeld 3.1

ist verkauft“, so Schmitt. Hier stehen der ehemalige Lokschuppen und das alte Werk-

stattgebäude; erworben hat das Ensemble die Mannheimer Erwerbergemeinschaft von

Matthias Jarcke, Dirk Kuchenbuch und Martin Köster. Im Lokschuppengebäude planen

die Investoren, die Büros für ihre beiden Firmen – das Architekturbüro von Matthias Jar-

cke und das Unternehmen Organic - unterzubringen. Für die erforderlichen Parkplätze

soll unter dem Platz eine Tiefgarage errichtet werden. In dem Werkstattgebäude, das

dem Lindenhof zugewandt ist, werden ein Biomarkt und Gastronomie entstehen, der

Platz zwischen den Gebäuden soll für Außengastronomie genutzt werden. Die Sanie-

rung und der Umbau der Gebäude werden in enger Abstimmung mit der Denkmal-

schutzbehörde vorgenommen.

Auf Baufeld 4 entsteht das Quartier4 von Diringer &

Scheidel. Mit dem Baubeginn für das mit LEED® Gold

vorzertifizierte Projekt kann im Frühjahr 2016 gerech-

net werden. Im ersten Bauabschnitt werden rund

8.000 Quadratmeter Bürofläche entlang der Südtan-

gente, die unter dem Areal geplante Tiefgarage mit

280 Stellplätzen sowie 70 Wohneinheiten in einem se-

paraten Gebäude am südlichen Ende von Quartier4

realisiert.

Die hohe Hecke um die vermeintlich schlafende Prin-

zessin wurde auch vom Gemeinderat kühn durch-

schlagen: Das neue Technische Rathaus der Stadt

Mannheim wird auf dem Baufeld 5 realisiert. Nach ei-

nigem parteigefärbtem Hickhack und jahrelanger

Standortsuche einigte sich der Mannheimer Gemein-

derat schließlich mit breiter Mehrheit auf einen Neu-

bau im Glückstein Quartier.

Gebaut werden soll das 80-Millionen-Projekt - die vorgesehene

Summe schließt die Kosten für Ausstattung und Umzug ein - von

der stadteigenen Gesellschaft GBG, die das Gebäude zurück an

die Stadt Mannheim vermietet. 2019 soll der Neubau bezugsfer-

tig sein. Für das alte, marode Technische Rathaus am Neckarufer

stehen laut Aussage von Oberbürgermeister Peter Kurz bereits

interessierte Investoren in den Startlöchern, die an dieser mar-

kanten Stelle Wohnungen und Büros errichten wollen.

Auf dem Baufeld Nummer 6 wird das Parkhaus gebaut. Der

Aushub zu dem Gebäude soll jetzt - nach Verzögerung - im kom-

menden Frühjahr beginnen. Bauherr des Vorhabens sind die

städtischen Mannheimer Parkhausbetriebe (MPB), die dafür ein

2.800 Quadratmeter großes Grundstück von der Stadt erworben

haben. Geplant sind sieben oberirdische und zwei unterirdische

Geschosse, die rund 800 Stellplätze mit einer zeitgemäßen Breite

von mindestens 2,50 Metern sollen Bahnreisenden, Firmenbe-

suchern sowie Bewohnern des Lindenhofs zur Verfügung stehen.

50 Fahrradstellplätze und zehn Ladestationen für Elektroautos

ergänzen Angebot an Parkraum. "Für das Glückstein-Quartier ist

der Bau des Parkhauses eine wichtige Impulsinvestition", so Ott-

mar Schmitt.

Bilfinger wollte ursprünglich das Baufeld 14 nutzen, um hier die

neue Firmenzentrale zu errichten. Das Gelände ist nach wie vor

Mannheim

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 3

Den ersten Preis des Architektenwettbewerbes zum Parkhaus im Glückstein

Quartier gewannen die Weinmiller Architekten, Berlin

im Besitz einer Bilfinger-eigenen Grundstücksgesellschaft und

hat das Interesse einer überregionalen Investorengesellschaft

geweckt. „Das Ziel ist, bis Anfang 2016 hier eine Lösung zu fin-

den, die auch unsere Zustimmung findet“, so Schmitt, der betont,

dass der Weiterverkauf der Immobilie und dessen Bebauung mit

der Stadt abgestimmt werden muss. Angedacht werden an die-

ser exponierten Stelle Büro und gewerbliche Nutzung; dass auch

zumindest ein Teilbereich einem Hotel vorbehalten sein könnte,

ist ebenfalls denkbar.

Beim Baufeld 13 sind die Verhandlungen für eine Mischbebau-

ung noch im Anfangsstadium. Anders sieht’s bei benachbarten

Baufeld 12 aus. Hier will, wie bereits in der Ausgabe 81 des Im-

mobilienReports berichtet, die Familienheim Rhein-Neckar eG,

die nach Erwerb der Treureal personell aus allen Nähten platzt,

ein sechsgeschossiges Bürogebäude als neue Unternehmens-

zentrale errichten. Für die Treureal ist’s kein weiter Umzug, sie ist

derzeit noch im Victoria-Turm beheimatet.

Auf dem Baufeld 11 errichten die Projektentwickler und Archi-

tekten Kaupp+Franck Immobilien GmbH & Co. KG aus Mann-

heim das „HAUS im GLÜCKstein“. Das Wohngebäude mit 34

Mieteinheiten und insgesamt 2.700 Quadratmetern Wohnfläche

auf sechs Etagen entsteht auf einem 700 Quadratmeter großen

Grundstück. Überwiegend werden moderne Zwei- und Drei-Zim-

mer-Appartements, aber auch größere Wohnungen mit bis u

praxis Mannheim der Ärzte Dr. Mickisch, Dr. Jost, Dr. Sigel, Dr.

Drücker und B. Vohmann ihren Sitz von O 7 (in der Nähe des

Wasserturms) nach Q 6 Q 7 verlegen, ebenso Dr. Monika Isele,

die Ihre Zahnarztpraxis mit den Schwerpunkten ästhetische

Zahnmedizin, Parodontologie, Implantologie

und Oralchirurgie derzeit noch in der Mann-

heimer Bachstraße hat.

Achim Ihrig, Mitglied der Geschäftsführung

der Diringer & Scheidel Unternehmens-

gruppe, die das Stadtquartier Q 6 Q 7 baut

und entwickelt: „Als Vorbild für die Entwick-

lung des Startquartiers diente uns ein opti-

mal ausgestattetes Wohnviertel. Neben Shopping-Erlebnissen,

Wellness und Wohnen gehört dazu natürlich auch die medizini-

sche Versorgung.“

Im Stadtquartier Q 6 Q 7 entstehen nicht nur Einzelhandel, ein

Hotel und Büros, es soll auch zu einer der ersten Anlaufstellen in

der Metropolregion Rhein-Neckar werden, wenn es um die me-

dizinische Versorgung geht - insbesondere bei der Facharzt-

Wahl. Auf circa 2.770 Quadratmetern werden

Ärzte aus zehn Disziplinen ihre Patienten be-

treuen. Die ersten Arztpraxen aus Mannheim

haben den Umzug ins neue Stadtquartier be-

reits im Blick. Die Eröffnung des Ärztezen-

trums ist für Ende 2016 geplant.

Im neuen Ärztezentrum Q 6 Q 7 erwarten me-

dizinische Teams in Praxen der Größenord-

nung von 150 bis 700 Quadratmetern Fläche

ihre Besucher. Schon heute, rund ein Jahr vor der Eröffnung des

Ärztezentrums Q 6 Q 7, sind die ersten Mietverträge unter-

schrieben. So wird etwa die Gastroenterologische Schwerpunkt-

Mannheim

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 4

zu 150 Quadratmetern Wohnfläche gebaut. Die geplante Immo-

bilie an der Ecke der Glücksteinallee und der Gontardstraße

wurde von der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau aus Hei-

delberg erworben. Sie wird später die Wohnungen vermieten. Die

Bauarbeiten starten noch in diesem Jahr, die Fertigstellung des

„HAUS im GLÜCKstein“ ist für 2017 geplant.

Dornröschen ist hellwach. Nicht geküsst vom Prinzen, sondern

von Investoren, die mittlerweile ihr Potential erkannt haben: die

Chancen und Lage dieses ökonomisch, ökologisch und städte-

baulich richtungsweisenden neuen Stadtquartiers. Spätestens im

nächsten Jahr wird dieses Erwachen verstärkt auch nach außen

sichtbar sein.

Q 6 Q 7 wird auch Ärztezentrum:

Stadtquartier mit Rundumversorgung

Zentimetergenaues rangieren mit einem 52

Tonnen schweren Stahlteil - da müssen

Könner mit ruhigen Händchen ran. Genau

diese waren am letzten Wochenende ge-

fragt, als am neuen Mannheimer Stadt-

quartier die Verbindungsbrücke zwischen

den Shopping-Mall-Bereichen Q 6 und Q 7

eingesetzt wurde.

Vier Tage lang war ein 100-Tonnen-

Schwertransport aus Ungarn unterwegs,

der das Teil in der gesperrten Fressgasse

anlieferte, wo es mit einem 500-Tonnen-Au-

tokran an seine

endgültige Posi-

tion gehievt wur-

de.

Der Brückenbo-

den der Verbin-

dung zwischen

den beiden Häu-

sern ist 27 Meter

lang und 5,35

Meter breit. Er

wird zur endgültigen Fertigstellung

ergänzt durch neun ovale Stahl-

Spangen, jede 900 Kilogramm

schwer, 5,50 Meter breit und vier

Meter hoch. Zum „transparenten

Tunnel“ wird die Brücke durch 80

gebogene Glas-Elemente, die

selbst nochmals 25 Tonnen wie-

gen, so dass die beiden Gebäude

Q 6 und Q 7 letztlich ein Gesamt-

gewicht der Brücke von 90 Tonnen

tragen. Die einzelnen Stahlele-

mente werden zum Teil ver-

schraubt, zum Teil miteinander

verschweißt.

Mannheim

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 5

Der Verbindungssteg zwischen Q 6 und Q 7:

Schwergewicht am Haken

Bau- und Immobilienrecht

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 6

Die Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht der Heidel-

berger Kanzlei MELCHERS nehmen in dieser Kolumne re-

gelmäßig Stellung zu aktuellen Problemen und erörtern

entscheidende Beispiele . Wenn Sie aus diesem Bereich

Fragen oder Anregungen haben – wir leiten diese gerne an

die Experten weiter.

Mail: redaktion@immobilienreport-rhein-neckar.de

Eigentumsumschreibung trotz offenem Kaufpreis!Verweigert der Bauträger die Beseitigung von Mängeln, so dass

der Erwerber von seinem Leistungsverweigerungsrecht Ge-

brauch macht und vom Kaufpreis einen Betrag in Höhe der dop-

pelten Mängelbeseitigungskosten einbehält, ist der Bauträger

nach einer Entscheidung des OLG Hamburg vom 17.04.2015

(Az.: 9 U 35/14) gleichwohl zur Auflassung und Bewilligung der

Eigentumsumschreibung verpflichtet.

Im vom OLG Hamburg entschiedenen Fall verkauft der Bauträger

dem Erwerber in 2006 zwei Wohnungen für € 1,5 Mio. Wegen

Mängeln an der Alarmanlage (Beseitigungskosten ca. € 72.000),

behält der Erwerber € 150.000 des Gesamtkaufpreises ein,

indem er den beim Notar hinterlegten Betrag nicht zur Auszah-

lung an den Bauträger freigibt. Der Bauträgervertrag bestimmt,

dass die Eigentumsumschreibung erst nach vollständiger Kauf-

preiszahlung erfolgt. Der Bauträger verklagt den Erwerber auf

Freigabe des hinterlegten Betrages, während der Erwerber im

Wege der Widerklage die Eigentumsumschreibung begehrt.

Entscheidung des OLG Hamburg

Das OLG Hamburg gibt dem Erwerber Recht. Die Zahlungsklage

des Bauträgers wird abgewiesen, weil die nach dem Vertrag er-

forderliche Fälligkeitsvoraussetzung (schriftliche Bestätigung des

Architekten über die Mängelfreiheit der Alarmanlage) nicht vorlag.

Auf die Widerklage hin wird der Bauträger verurteilt, den Notar

zum Vollzug der Umschreibung anzuweisen. Der Bauträger kann

sich bzgl. der Eigentumsumschreibung ausnahmsweise nicht auf

ein Zurückbehaltungsrecht (wegen des offenen Restkaufpreises)

berufen. Grundsätzlich gilt nach § 320 Abs. 1 BGB, dass derje-

nige, der aus einem gegenseitigen Vertrag verpflichtet ist, die ihm

obliegende Leistung bis zur Bewirkung der Gegenleistung ver-

weigern kann. Für den Bauträgervertrag bedeutet das im Nor-

malfall, dass der Erwerber erst nach vollständiger Kaufpreiszah-

lung Eigentümer wird.

Das OLG Hamburg durchbricht diesen Grundsatz. Nach § 320

Abs. 2 BGB kann, wenn von einer Seite nur teilweise geleistet

wurde, die Gegenleistung - hier die Zustimmung zur Eigentums-

übertragung - nicht verweigert werden, wenn dies gegen Treu

und Glauben verstößt. Das Gericht würdigt folgende Umstände:

Der Bauträger habe es selbst in der Hand, die Mängelbeseitigung

durchzuführen und damit die Voraussetzungen für die restliche

Kaufpreiszahlung zu schaffen. Hinzu komme, dass der offene Be-

trag von € 150.000 im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis ca. 10%

betrage und damit noch einen verhältnismäßig geringfügigen An-

teil am Gesamtkaufpreis ausmache. Schließlich überwiege das

Interesse des Erwerbers an einer Eigentumsumschreibung das

Interesse des Bauträgers auch deshalb, weil seit Wohnungs-

übergabe 8 Jahre vergangen seien und dem Bauträger während

dieses langen Zeitraums keine Mängelbeseitigung gelungen sei.

Deshalb sei der Bauträger weniger schutzwürdig als der Erwer-

ber. Nach Treu und Glauben sei es dem Bauträger verwehrt, sich

auf sein Zurückbehaltungsrecht zu berufen.

Praxishinweis

Sowohl das OLG München (Urteil vom 13.11.2007 - 13 U

3419/07) als auch das LG Heilbronn (Urteil vom 11.07.2001 -

2 O 3003/00 IV) haben über ähnliche Sachverhalte entschieden.

Beide Gerichte haben wie das OLG Hamburg trotz offener Kauf-

preisforderung den Auflassungsklagen der Erwerber stattgege-

ben. Bemerkenswert ist allerdings, dass in den genannten Ent-

scheidungen der offene Kaufpreis mit 2 Prozent bzw. 1,2 Prozent

des Gesamtkaufpreises viel niedriger war. Sollten andere Ge-

richte der Auffassung des OLG Hamburg folgen und einen rück-

ständigen Kaufpreis von 10 Prozent des Gesamtkaufpreises als

verhältnismäßig geringfügig einstufen, ist nicht auszuschließen,

dass sehr viel mehr Erwerber als bislang trotz offener Kaufpreis-

forderung die Eigentumsumschreibung vom Bauträger verlangen

und notfalls gerichtlich geltend machen.

Andreas Pauli

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

ImmobilienNetzwerk Rhein-Neckar

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 7

37. ImmobilienDialog Rhein-Neckar:

Männer im Frauenbad

Begrüßung der Gastgeber: Hans-Jörg

Kraus, Geschäftsführer der Kraus Im-

mobilien GmbH und Tobias Wellensiek,

Partner Melchers Rechtsanwälte

Michael Paak von der MWS Projektentwick-

lungsgesellschaft referierte über den Stand

der Konversion in Mannheim...

...Wolfgang Polivka, Geschäftsführer der

Konversionsgesellschaft Heidelberg, stellte

die Situation in Heidelberg vor

„Die Lage ändert sich täglich“, „erfolgreiche Integration durch soziale Durchmischung“

- die Diskussion mit Moderator Ralph Kühnl vom RNF, mit Gernot Jakobi, Vorstand

der Wohnbau Bergstrasse eG, Christian Hildenbrand, Geschäftsführer Heberger, Mi-

chael Paak und Wolfgang Polivka ergab wenig Neues

Die Durchführung des Immobiliendialogs

Rhein-Neckar, der jetzt in seiner 37. Auf-

lage stattfand, ist mittlerweile eine der Auf-

gaben des Immobiliennetzwerks Rhein-

Neckar. Dieses Netzwerk aus regionalen

Playern der Immobilienwirtschaft wurde

Ende 2012 von den Gründungs-Partnern

BIC Blum Immobilienconsulting, Treureal,

Engel & Völkers Commercial, Rich Immo-

bilien sowie DIC Onsite aus der Taufe ge-

hoben. Jetzt, drei Jahre später, umfasst

das Immobiliennetzwerk 38 Partner; elf

von ihnen kamen allein in 2015 hinzu, wei-

tere neun ernsthafte Interessenten stehen

in den Startlöchern. Die weiteren Ziele des

Netzwerkes definieren sich in der Verbes-

serung der Außendarstellung: Durch akti-

ves Standortmarketing gemeinsam die

Metropolregion Rhein-Neckar als Immobi-

lienstandort sichtbarer machen und als at-

traktive, innovative und wettbewerbsfähigeRegion etablieren. Dazu kommen der Aufbau

und die Pflege von persönlichen und berufli-

chen Kontakten sowie die Kooperation auf

neutraler Ebene mit Partnern aus der glei-

chen Branche.

Der 37. Immobiliendialog, veranstaltet im

Frauenbad des Alten Hallenbads in Heidel-

berg, gab ein Update zur Situation der Kon-

version in der Region. Etwa 110 Gäste aus

der Branche informierten sich durch Kurzre-

ferate, eine moderierte Gesprächsrunde und

das anschließende Get together über die

Entwicklung und weitere Nutzung der freige-

wordenen Immobilien und Areale - auch im

Kontext der neuen Herausforderungen durch

die Aufnahme von Flüchtlingen.

ImmobilienTrends

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 8

Wohnen der Zukunft: Nachhaltigkeit im Fokus

Eigentum schlägt MieteDie Wohnwünsche junger Menschen sind erstaunlich konservativ:

Die sogenannten digitalen Einwohner, die angeblich - anders als

ihre Eltern - nicht auf Geld und Status setzen, sondern auf Sinn-

haftigkeit und Glück, sind mit Blick auf ihre Wohnträume dann doch

wieder fast wie ihre Eltern. Das ergab eine Studie von EY Ernst &

Young Real Estate. Rund 1.650 Studenten und Berufstätige - im

Durchschnitt 27 Jahre alt - gaben Auskunft darüber, wie sie in Zu-

kunft wohnen möchten. Demnach ist Eigentum zur Selbstnutzung

besonders gefragt: 90 Prozent der Teilnehmer favorisieren die ei-

genen vier Wände, ob als Eigentumswohnung oder Einfamilien-

haus. Auch im Eigentum als Kapitalanlage sehen rund 70 Prozent

hier einen Beitrag zu ihrer Altersvorsorge.

"Jungen Menschen wird oft zugeschrieben, dass sie sich alle Op-

tionen offenhalten, dass sie sich nur schwerlich festlegen möchten.

Der Eigentumsgedanke ist hier auf den ersten Blick ein Wider-

spruch", sagt Christian Schulz-Wulkow. Er ist Partner bei EY Real

Estate in Berlin und hat die Studie verantwortet. Auf den zweiten

Blick aber werde klar: Die sogenannte Generation Y ist mit globalen

Bedrohungen wie Terrorismus, Finanz- und Staatsschuldenkrisen

aufgewachsen. "Die jungen Menschen sind in einer Welt groß ge-

worden, die stark von Veränderung geprägt ist. Der Wunsch nach

Sicherheit und Beständigkeit in Form der eigenen vier Wände ist

dann doch wieder nachvollziehbar." Oft sei gar von einem Neo-Bie-

dermeier die Rede: dem nostalgischen Rückzug ins eigene Heim.

Traditionelle Werte - ruhig und privat

Dort möchte man am liebsten traditionell mit seinem Partner leben

- die Ehe oder die eheähnliche Gemeinschaft sind für insgesamt 90

Prozent der Befragten das bevorzugte Lebensmodell. Das soge-

nannte Mehrgenerationenwohnen hingegen ist derzeit kein Thema:

Nur vier Prozent sehen dies als Option für die Zukunft. "Wie ein roter

Faden ziehen sich vermeintlich alte Werte durch die Umfrage", so

Schulz-Wulkow. Man wolle eher das Einfamilienhaus und nicht den

Wohnturm. Am liebsten möchte man in den Groß- und Mittelstädten

leben (49 Prozent). Überschaubarkeit scheint in der globalisierten

Welt ein wichtiger Gegenpol zu sein: Idylle in Form von Kleinstäd-

ten oder gar ländlichen Regionen ist stärker gefragt als der Puls,

den die Millionenmetropolen vorgeben - dorthin zieht es nur 22 Pro-

zent. Eine ruhige, private Lage ist eher gewollt als Nähe zum Nacht-

leben. Bei der Wohnung selbst sind klassische Merkmale wie

Balkon und Parkplatz wichtig, ausgefallene Services wie einen Con-

cierge wollen die Befragten hingegen eher nicht.

Smart Home - wenig gefragt

"Auffällig ist, dass auch technische Neuerungen nicht sonderlich im

Fokus stehen", so Schulz-Wulkow. Smart Home mit intelligentem

Kühlschrank, Haushaltsroboter, Räume für 3-D-Druck oder Wände

mit projizierten Oberflächen - all diese Themen seien bereits real

oder würden es sehr bald, und all diese Themen seien der Umfrage

zufolge nicht sonderlich wichtig.

Die Befragten bevorzugen mindestens die gleiche Wohnungsgröße

wie die, die sie aus ihrer Kindheit kennen. Verkleinern möchten sich

nur sieben Prozent. Neue Wohnungen würden heute größer konzi-

piert als früher, sodass Angebot und Nachfrage aktuell noch über-

einstimmten. Aber: "Flächen, vor allem in den attraktiven Städten,

sind knapp, und kleinere, effiziente Grundrisse könnten bald die

Norm werden, wenn im größeren Stil noch benötigte Wohnungen

geschaffen werden sollen", so Schulz-Wulkow. Die Verdichtung in

den Städten werde zunehmen. "Für Einfamilienhäuser wird es in

dicht besiedelten Märkten kaum noch neue Flächen geben." Der

Wohnturm, so schlecht er in der Umfrage abgeschnitten habe,

werde dagegen eine Zukunft haben. "Der Wohnturm von heute ori-

entiert sich an internationalen Vorbildern. Er ist luxuriöser und auf-

wendiger gestaltet als sein Pendant von früher".

Nachhaltigkeit boomt

So wenig aktuelle Trends auf Gegenliebe stoßen - ein Trend zu-

mindest scheint Zukunft zu haben: das zunehmende Bewusstsein

für Nachhaltigkeit und Ökologie. Ob eigene Stromerzeugung, bei-

spielsweise über Solarzellen auf dem Dach, eine hohe Energieeffi-

zienz oder Green-Building-Zertifikat - junge Menschen wollen

umweltbewusst wohnen. Die entsprechenden Angebote sollten hier

vorhanden sein. "Die Immobilienwirtschaft legt schon seit Jahren

großen Wert auf nachhaltige Gebäude", so Schulz-Wulkow.

kurz & fündig

ImmobilienReport MRN | BR | KA Ausgabe 84 Seite 9

Herausgeber:Hartmut Suckow undMichael Tschugg

Adresse:Max-Frisch-Straße 2868259 Mannheim0621 | 717689-0

Texte:Michael Tschugg,Hartmut Suckow

Fotos:Hartmut Suckow

Anzeigen:anzeigen@immobilienreport-rhein-neckar.de

Produktion:Kommunikation & Design

Der ImmobilienReportMetropolregion Rhein-Neckarerscheint zurzeit monatlich.Er wird kostenlos im Abonnementper E-Mail als pdf-file verschickt.

Bei Verwendung der Texte oderTextpassagen muss die Quelle genannt werden; Nachdruck odergewerbliche Verwendung bedarf der Genehmigung der Herausge-ber.

Der nächste ImmobilienReport

Metropolregion Rhein-Neckar

erscheint am Donnerstag,

den 14. Januar 2016

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ImmobilienReportMetropolregion Rhein-Neckar

Meinungen,Kommentare

oder Leserbriefe an:

redaktion@immobilienreport-

rhein-neckar.de

Heidelberg: Das Züricher Büro Ho-

soya Schaefer Architects hat mit seinem

Entwurf zur künftigen Nutzung der ehemali-

gen US-Militärfläche Patton Barracks in

Kirchheim eine Jury aus Architekten, Wirt-

schaftsexperten, Vertretern des Stadtteils

Kirchheim und aus der Bürgerschaft über-

zeugt. Nun hat der Gemeinderat beschlos-

sen, das Architektenbüro mit der vertiefen-

den Bearbeitung des städtebaulichen Kon-

zepts und der Erstellung einer Rahmenpla-

nung zu beauftragen. Auf der Konversions-

fläche sollen innovative Wirtschaftsflächen

entwickelt werden.

Mannheim: Greenfield Development

errichtet laut Thomas Daily auf dem Konver-

sionsareal Taylor eine rund 24.000 Quadrat-

meter große Immobilie für Logistik und

Komponentenfertigung. Künftiger Mieter ist

das Unternehmen Transco Logistik, das dort

Dienstleistungen für Daimler erbringen wird.

Die Investitionssumme beträgt 26 Millionen

Euro. Nach Angaben von Greenfield wird

auch ein Teil der alten Bausubstanz der ehe-

maligen Kaserne saniert, um Büroflächen zu

schaffen. Der erste Bauabschnitt soll spä-

testens im Juni 2016 fertiggestellt sein. Als

Architekt und Generalplaner fungiert das

Stuttgarter Unternehmen BFK Plan.

Bensheim: NCC startete mit dem

Verkauf des MeerbachQuartier in Bensheim.

Hier entstehen in einem kernsanierten Be-

standsgebäude acht und in einem Neubau

weitere zehn neue Eigentumswohnungen.

Die Appartements bieten eine Wohnfläche

von 74 bis 106 Quadratmetern, verteilt auf

drei bis fünf Zimmer. Die Kaufpreise starten

bei 235.000 Euro, die Fertigstellung der ers-

ten Eigentumswohnungen ist für Ende 2016

geplant.

Mannheim: Bilfinger wird auch in

den kommenden sechs Jahren für große

Teile der Instandhaltung der TOTAL Raffine-

rie Mitteldeutschland in Leuna verantwort-

lich sein. Das Gesamtvolumen des jetzt

verlängerten Rahmenvertrags beläuft sich

einschließlich budgetierter Revisions- und

Projektleistungen auf mehr als 100 Millionen

Euro. Bilfinger Maintenance ist seit der In-

betriebnahme der Raffinerie im Jahr 1997

für die Instandhaltung des Anlagenkomple-

xes zuständig.

Heidelberg: Die internationale An-

waltssozietät Clifford Chance hat Heidelber-

ger Druckmaschinen beim Verkauf ihres

Firmensitzes in der Kurfürsten-Anlage bera-

ten. Käufer ist der Heidelberger Immobi-

lienentwickler Andreas Epple. Das ge-

samte Areal in Innenstadtlage hat eine

Größe von rund 1,6 Hektar. Zum Kaufpreis

haben die Parteien Stillschweigen verein-

bart. Die Hauptverwaltung von Heidelberger

Druckmaschinen wird sich künftig in Wies-

loch befinden.

Mannheim: Die LBBW Immobilien-

Gruppe hat im Palais auf den Planken einen

Mietvertrag über rund 600 Quadratmeter

Bürofläche mit der IMPACT GmbH aus

Mannheim abgeschlossen. Das Unterneh-

men aus der Zeitarbeit- und Personal-

dienstleistungsbranche hat sich damit das

gesamte 3. Obergeschoss im Neubau gesi-

chert.