CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Blockbebauung mit Mischnutzung, Sockelgeschoß mit Handelseinrichtungen – obere Geschoße Wohnen, Bewohnern vorbehaltener Freibereich im 1.OG, differenziertes Wohnungsangebot.Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IVim südwestlichen Teil des Stadtzentrums Portlands, Straßenbahn, Bus und Lightrail Haltstellen in nächster Umgebung.Soziale Infrastruktur, NahversorgungConcierge Service im Gebäude, Supermarkt im Erdgeschoss.Vorteile: Kompakte Anlage, die sich in den städtischen Kontext gut einfügt. Die kurze Blocklänge, die transparent EG-Fassade und die Handelsnutzung machen das Projekt auch aus dem Stadtraum erlebt attraktiv. Die etwa 4.500 m² EG-Fläche des Supermarkts könnte auch für andere nicht-Wohnnutzungen herangezogen werden.Nachteile: Auf der Liegenschaft selbst existiert für 140 WE an Freiflächen nur ein etwa 1.000 m² Dachgarten, keine der Wohnungen verfügen über eine wohnungsbezogene Freifläche. Viele Einheiten weisen nur eine schmale belichtete Front auf, sodass nur etwa die Hälfte der Wohnungsgrundfläche natürlich belichtet wird. Überwiegend kleine Wohnungen mit nur einem Schlafraum.Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten:Public-private partnership zwischen Stadt und Entwickler. Liegt sehr nahe der Innenstadt, daher auch aufgrund des urbanen Angebots der Umgebung attraktiv. Bei manchen Wohnungen erscheint es fraglich, ob diese an einem weniger attraktiven Standort erfolgreich verwertet werden könnten.StadtraumqualitätRaumbildung durch Anbau an die Grundgrenze bei geringer bzw. variierender Höhenentwicklung. speziell auf Fußgänger zugeschnittene Fassadengestaltung im Sockelbereich, urbaner Eindruck, kurze Frontlänge (66 m Block).Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen

Wohnungen Ost oder West orientiert, zum Teil durchgesteckt.

Gemeinschaftseinrichtungen Gemeinschaftsraum mit Mediacenter, Dachterrasse im 1.OG

Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit gegebenAufenthaltsfläche für Jugendliche keineNutzungsflexibilität gegeben

Museums Place (Portland, 1030 SW Jefferson Str.)

Luftbild

CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Museums Place (Portland, 1030 SW Jefferson Str.)

Bezugsfläche ha 0,66Bauplatzfläche netto, ha 0,37

Bebaute Fläche ha 0,37Bebauungsgrad % 100

Trakttiefe m 28 bzw. 14Erschließungsart MG, THGeschoßanzahl 3-7(8)Geschoßanzahl im Mittel 5,0

Bruttogeschoßfläche m2 18.600davon Wohnen % 70davon Arbeiten % 0davon Dienstl. % 30

Geschoßflächendichte brutto 2,82Geschoßflächendichte netto 5,03

Wohnnutzfläche gesamt m2 -Anzahl Wohneinheiten 140Wohnungsgrößen m2 52-124Wohnungsgrößen Durchschnitt 93Wohnungen/ha Grundstücksfl. 378Wohnungen/ha Bezugsfl. 212

Wohnungen mit Freifläche 65davon mit Eigengarten % 0davon Balkon, Loggia % 89davon Terrasse % 11

Rechtsform MieteFremdnutzungen m2 4.460

Freiraum gesamt m2 1.190davon öffentlich % 0davon teilöffentlich % 76davon privat % 24davon Kinderspielplätze % 0

Verkehrsfläche m2 0Parken oberirdisch m2 0

Stellplatzanzahl 220Art der Parkierung Tiefgarage

Fertigstellung 2003Planer GBD ArchitectsBauträger Sockeye Museum Place

South, LLC