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jung und stylisch wohnen!3-zi-whg zu verkaufenWinkelmahd, Dornbirn

Ihre Vorteile:

• raschverfügbar• clevereGrundrissgestaltung• CarportplatzsowieKellerabteil

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IhreImmobilieimÜberblick

Lage Winkelmahd 8, Dornbirn

Preis • Wohnung(W05) €328.000,- • Carportplatz €14.000,- • Einbauküche €6.000,-

Objekt • 3-Zi-WohnungimObergeschoss ca.71,47m2

Gang ca.8,30m2

Bad/WC ca.5,21m2

ZimmerI ca.15,63m2

ZimmerII ca.11,39m2

Kochen/Essen/Wohnen ca.28,40m2

Abstellraum ca.2,54m2

Balkon ca.4,30m2

Baujahr 2018/2019 Energie Gas Lift vorhanden

Betriebskosten • derzeit€ 117,22/Monat zzgl.Reparaturfondsderzeit€ 30,00/Monat

Energiewerte • KlasseB,27kWh/m2a

Nebenkosten • 3,5%Grunderwerbssteuer • 1,1%Grundbucheintragung • 3,6%Vermittlungshonorar(inkl.20%MwSt.) • 1,5%ErrichtungundDurchführungVertrag

Wirweisendaraufhin,dasswiralsDoppelmaklertätigsind,IrrtumundZwischenverkaufvorbehalten.Angebotfreibleibend. WirerstellengerneeinindividuellesAnbotmitIhnen.

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IhreImmobilieimOrtsportrait

Ortsportrait Stadt Dornbirn

•knappüber48.000Einwohner •120km2Fläche •22Kindergärten •15Volksschulenund5Mittelschulen •3Gymnasien,1Fachhochschule •Krankenhaus •4Bahnhöfe •HallenbadundWaldbad •Karrenseilbahnmitbiszu250.000FahrgästenproJahr

•mehrals250Vereine,z.b.:FCDornbirn(Fußball),SSVSchoren (Handball),Pfadfinder,Tennisclub,BasketballLions,uvm. •vielfältigesKulturangebotanMusikz.b.:ConradSohm,Spielboden undMuseen(Inatura,Rolls-Royce)uvm. •ca.1455BetriebezBZumtobelLighting,Tridonic, RudolfÖlzMeisterbäcker,Mohrenbrauerei...

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Ihre Immobilie in Worten

Beschreibung DasWohngebäudewurdeimJahr2018/2019vomVorarlbergerUnter-

nehmenRIVAHomeerrichtet.AufdreiStockwerkensindgesamt13

Wohnungenanberaumt,welcheallesamtmiteinemgroßzügigenStie-

genhausverbundensind.DieAllgemeinräumlichkeiten,wieFahrrad-

raumetc.sindimErdgeschosssituiert.ZudemistjederWohnungein

eigenerCarportplatzzugehörig.

RIVAhomestehtfüreinneuesAngebotamWohnungsmarkt:Junge

Menschenwollensmartundvorallemstylischwohnen.Gemein-

sammitdenArchitektenBaumschlagerHutterPartnershatessich

RIVAhomezumZielgesetzt,durcharchitektonischundökologisch

durchdachteBauweiseinZusammenhangmittrendigemMaterialmix

diesenAnforderungengerechtzuwerden.DievonRIVAhomekonzi-

piertenWohnungenbestechenbesondersdurchdieRaumoptimierung

aufgrundeinerintelligentenGrundrissgestaltung.

Dieverkaufsgegenständliche3-Zi-Wohnungbefindetsichim1.Ober-

geschossinidealerSüdausrichtung.DergroßzügigeEingangsbereich

samtGarderobennischeeröffnetdasRaumprogramm.RechterHand

istdasstylischeBadezimmersamtWC,Waschplatz,Anschlussfür

WaschmaschineundTrocknersowieeinerBadewanneanberaumt.

DiesemgleichangrenzendbefindensichbeideSchlafzimmer.Der

Dreh-undAngelpunktdieserWohnungistdermitrund28m2große

Koch-/Ess-/WohnbereichmitZugangzumnachSüdenausgerichteten

Balkon.RaumhoheFensterdurchflutendieWohnungmitTageslicht

undverleiheneinebehaglicheAtmosphäre.EineWohnungzumWohl-

fühlen–überzeugenSiesichselbst!

Dornbirnistmitknappüber48.000Einwohnerndiebevölkerungs-

reichsteStadtinVorarlberg,dieattraktiveLagemittenimRheintal

unddieoptimaleInfrastrukturmachenDornbirnzueinembeliebten

Wohn-undArbeitsort.DieLageimWinkelmahdbietetkurzeWege

zuallenDingendestäglichenBedarfs.Inwenigerals10Minuten

erreichenSiedasStadtzentrumsowiedieFachhochschuleundeine

VielzahlanAktivmöglichkeiten-abseitsdesArbeitsalltags-wiezB

Karren,Ebnit,Stadtbaduvm.

Die Lage

»Eine optisch ansprechende und

vor allem neuwertige Wohnung

wartet auf Sie.

Überzeugen Sie sich selbst!«

Frau Sabine Läßer – steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung:

Telefon 05574/7430244Mobil 0699/17430244Mail s.laesser@smarthomeimmo.at