Herausforderungen für den Wohnungsmarkt 2014 Prof. Dr. Michael Voigtländer Kompetenzfeld Immobilienökonomik

Köln, 18. März 2014

Kompetenzfeld Immobilienökonomik

Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) ist das größte private Wirtschaftsforschungsinstitut in Deutschland

Die Immobilienökonomik ist eines von elf Kompetenzfeldern im IW Köln

} Analyse der volkswirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienmärkte, insbesondere im Zusammenspiel mit den Finanzmärkten

} Untersuchung von strukturellen Veränderungen und deren Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft

Weitere Informationen: www.immobilienoekonomik.de

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Inhalt

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Wohnungsmarkt 2014

Die politische Reformagenda

Entwicklungen in Köln

Optionen für bezahlbaren Wohnraum

Schlussfolgerungen

Kaufpreise in Deutschland steigen weiter

85,0

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95,0

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Mehrfamilienhäuser Eigenheime

Quelle: vdp Research

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Preise steigen vor allem in den Großstädten Durchschnittlicher Preis für ETW pro QM

0 500

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 Hamburg München

Berlin Köln Frankfurt am Main

Quelle: F+B

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Großstädte wachsen weiter Veränderung der Wohnflächennachfrage zwischen 2012 und 2030

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Quelle: IW Köln, Bertelsmann Stiftung

Starke Zuwanderung seit 2011 Zu- und Fortzüge zwischen Deutschland und dem Ausland in Tausend

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Quelle: Statistisches Bundesamt

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Zuzüge Fortzüge

Keine Kreditexpansion in Deutschland Kreditvergabe für Wohnungskäufe (Index: 1/2003=100)

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Quellen: EZB; IW Köln

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2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003

Irland

Frankreich

Spanien

Deutschland

Inhalt

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Wohnungsmarkt 2014

Die politische Reformagenda

Entwicklungen in Köln

Optionen für bezahlbaren Wohnraum

Schlussfolgerungen

Preise in Köln steigen im Gleichklang Euro pro QM für Bestandsimmobilien

Quelle: F+B

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ETW EFH

Bestandsmieter kaum belastet Durchschnittlicher Mietpreis pro QM

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Wiedervermietung Bestand

Quelle: F+B

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Es wird zu wenig gebaut

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2009 2010 2011 2012

Bevölkerungszuwachs Baufertigstellungen

Baubedarf 2012-2030

Quelle: Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen

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Inhalt

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Wohnungsmarkt 2014

Die politische Reformagenda

Entwicklungen in Köln

Optionen für bezahlbaren Wohnraum

Schlussfolgerungen

Mietpreisbremse wendet sich gegen Mieter

Weniger Anreize für Neubau

Schattenmärkte

Vermieter ziehen sich zurück

Verheerende internationale Erfahrungen

Entscheidend: Mietpreisspiegel

Quelle: Huskyte77

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Viel heiße Luft

Bestellerprinzip bei Maklern

Kappung Modernisierungsumlage

Fortführung sozialer Wohnungsbau

„Pakt für bezahlbares Wohnen“?

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Inhalt

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Wohnungsmarkt 2014

Die politische Reformagenda

Entwicklungen in Köln

Optionen für bezahlbaren Wohnraum

Schlussfolgerungen

Städte müssen wachsen

Die steigenden Preise sind Ausdruck der steigenden Attraktivität der Metropolen.

Die Preise werden weiter hoch bleiben, der Preisdruck wird aber abnehmen.

Entscheidend ist, dass die Städte wachsen können

… in die Breite

… und in die Höhe!

Quelle: loungeflyDE

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Wohngeld muss verbessert werden

Quelle: BMVI

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Wohngeld ist das Instrument, um Wohnkostenbelastungen zu reduzieren, aber:

Verbesserung der Leistungen

Regelmäßige Anpassung der Leistungen

Inhalt

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Wohnungsmarkt 2014

Die politische Reformagenda

Entwicklungen in Köln

Optionen für bezahlbaren Wohnraum

Schlussfolgerungen

Vorfahrt für Bautätigkeit Regulierungen können Knappheiten nicht beheben

Flächenausweisung muss an steigenden Bedarf angepasst werden

Baugenehmigungen müssen schneller erteilt werden

Soziale Abfederung durch Wohngeld

Mehr Anreize für energetische Sanierungen

Quelle: Alex Peperhill

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Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit

Prof. Dr. Michael Voigtländer Kompetenzfeld Immobilienökonomik

(  0221 4981-741 -  voigtlaender@iwkoeln.de !  www.immobilienoekonomik.de "  Twitter.com/mvoigtlaender