KITZBÜHEL

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Kitzbühel gilt als einer der Ski-Hot-Spots der Alpen und zählt zu den exklusivsten Luxus-Reisezielen Europas. Der mondäne Ort bietet Besuchern nicht nur „Österreichs bestes Skiresort“ sondern auch zahlreiche Boutiquen und erstklassige Restaurants.1 Der Wintersportort ist von einer einzigartigen Bergwelt, malerischen Landschaften, klaren Seen und saftigen Almwiesen umgeben. Jährlich finden sich hier über 800.000 Besucher ein, um das einzigartige Lebensgefühl zu genießen. Besonders während des Hahnenkammrennens ist Kitzbühel der place-to-be, an dem sich der internationale Jet-Set tummelt. Als beliebter Ort für Zweitwohnsitze zählt die Gegend um Kitzbühel mittlerweile zu den teuersten Gebieten Österreichs. Für Luxusimmobilien und Bauland werden hier regelmäßig Höchstpreise erzielt.2

In bester Lage der Alpenstadt wurde ein Bestandsobjekt ange-kauft, welches umfangreich modernisiert, luxuriös ausgestattet und im Anschluss verkauft werden soll. Das Projekt befindet sich in exklusiver Wohnlage wenige Gehminuten sowohl von der idyllischen Altstadt als auch der Hornbahn entfernt.

Mit unserem Angebot haben Sie die Möglichkeit Ihr Geld in Form eines grundbuchlich besicherten Bankdarlehens anzulegen, welches mit einem Festzins von 7,5 % p.a. bei halbjährlicher Zinszahlung ausgestattet ist.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen über Kitzbühel, Region und Projekt erhalten Sie im Folgenden.

1 https://www.momondo.de/entdecken/artikel/beste-luxus-skigebiete.2 https://www.immobilien-redaktion.at/hart-am-limit-kitzbuehels-immobilienpreise-und-das-hahnenkamm-rennen-2019/.

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VORWORT

GESETZLICHER HINWEIS:Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum voll-

ständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.!

Jährliche Verzinsung 7,5 % p.a.

Laufzeitende 30.04.2022

Sicherheiten Hypothek im Rang nach der erstrangig finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG.

abstraktes Schuldanerkenntnis i.H.v. eur 2.500.000,—.

Mindestinvestment EUR 10,—

Veräußerbarkeit Ja, im Rahmen von Angebot und Nachfrage über die Inter-net-Dienstleistungsplattform der Bergfürst AG

Baubeginn Winter 2019/20

Fertigstellung Winter 2020/21

Grundstücksgröße 757 m²

Fläche (Wohn- und Nutzfläche) 560 m2

INVESTMENTANGEBOT

PROJEKTDATEN (geplant)

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EXECUTIVE SUMMARY

01 LAGE TIROL MAKROLAGE .................................................................................................................................................................1

KITZBÜHEL MIKROLAGE ..................................................................................................................................2

02 DAS PROJEKT PROJEKTBESCHREIBUNG ......................................................................................................................................................4

VISUALISIERUNGEN ...........................................................................................................................................6

FINANZIERUNG ...................................................................................................................................................7

MITTELVERWENDUNG ......................................................................................................................................7

03 GESELLSCHAFTSSTRUKTUR UND UNTERNEHMEN GESELLSCHAFTSSTRUKTUR .................................................................................................................................................8

UNTERNEHMEN ..................................................................................................................................................8

04 MARKT .................................................................................................................................................................................9

05 INVESTMENTANGEBOT INVESTMENTANGEBOT ................................................................................................................................. 12

FESTE VERZINSUNG ........................................................................................................................................ 12

LAUFZEITENDEUND-BEGINN ..................................................................................................................... 12

SICHERHEIT ....................................................................................................................................................... 12

ABWICKLUNG ................................................................................................................................................... 12

ZEICHNUNG ...................................................................................................................................................... 12

VERÄUSSERBARKEIT ....................................................................................................................................... 13

RÜCKZAHLUNG ................................................................................................................................................ 13

DIE BERGFÜRST AG ......................................................................................................................................... 13

06 ECKDATEN DER PROJEKTFINANZIERUNG ....................................................................................................................................................................................................14

07 CHANCEN UND RISIKEN .............................................................................................................................................................................................................................15

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INHALT

Tirol erstreckt sich im Westen Österreichs und ist mit einer Fläche von 12.640 km2 das drittgrößte Bundesland der Alpenrepublik. Von den rund 751.000 Einwohnern leben rund 132.000 Bewohner in der lebendigen Hauptstadt Innsbruck, in der sich neben dem berühmten Goldenen Dachl als Wahrzeichen der Stadt, barocke Kirchen und kaiserliche Hofburgen bestaunen lassen.

Durch seine unverwechselbare Gastfreundschaft und Herzlich-keit lockt Tirol seit Jahrzehnten Gäste aus aller Welt an. Mit rund 12 Mio. Ankünften im Tourismusjahr 2018 gilt Tirol als meistbesuchte Ferienregion in Österreich.3 Eine majestätische Ber-glandschaft, mit mehr als 500 Gipfeln und 600 Gletschern, die sich in den Wintermonaten in ein romantisches Schneekleid hüllen, verzaubert die Besucher.

Neben den herrlichen Berglandschaften, finden sich in Tirol zahlreiche Ausflugsziele, die ein hochkarätiges Kultur- und Frei-zeitangebot bieten.

TIROL MAKROLAGE

In der Sonnenstadt Lienz werden Bewohner und Besucher mit rund 2.020 Sonnenstunden verwöhnt.4 Die Stadt besticht durch ein großteils mediterranes Klima und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Kufstein, auch als Perle Tirols bekannt, begeistert durch seine ehemalige Festung am Inn und wird vom Kaisergebirge im Osten und den Brandenberger Alpen im Westen umrahmt. Die vielfältige Kultur- und Naturlandschaft wird durch ein breit gefächertes Sportangebot ergänzt.

Die Gebirgsgruppen der Kitzbüheler und Lechtaler Alpen sind ideale Ausgangspunkte für Wanderungen sowie Radtouren. Zudem werden zahlreiche Möglichkeiten zum Golfen, Klettern und Wild-wassertouren geboten. In den Wintermonaten bietet die Region in 80 Skigebieten eine unvergleichliche Skipisten-Vielfalt.5

3 https://www.tirol.gv.at/statistik-budget/statistik/tourismus/.4 https://www.osttirol.com/regionen/lienzer-dolomiten/orte-taeler/lienz.html.5 https://www.tirol.at/reisefuehrer/sport/skifahren.

01 LAGE

KITZBÜHEL MIKROLAGE

In einer malerischen Bergwelt im Nordosten des Bundeslan-des Tirol, zwischen Innsbruck und Salzburg, liegt die Stadt Kitzbühel. Auch als Gamsstadt bekannt, bietet Kitzbühel eine malerische Altstadt mit Ausblick auf eine beeindruckende Bergkulisse, ein einzigartiges Ambiente und ein unverkenn-bares Lebensgefühl. Die Gasthäuser und Restaurants in der über 700 Jahre alten Innenstadt garantieren kulinarischen Hochgenuss, während zahlreiche Boutiquen und Galerien zum Flanieren einladen. Wie kein anderer Wintersportort verbindet Kitzbühel Tradition, Natur, Sport und Lifestyle.

Als eine der beliebtesten Wintersportregionen Österreichs präsentiert sich Kitzbühel mit rund 70 Pistenkilometern, 52 Bergbahnen und Lifts sowie 500 Loipenkilometern und bietet Einwohnern und Besuchern ein einzigartiges Winterwunderland. Bei 200 Tagen Skisaison ist es nicht verwunderlich, dass Kitzbühel bereits fünf mal in Folge zu Austria’s Best Ski Resort gewählt wurde.6 Schon seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist der Wintersport bedeutend

für die Ortschaft, die durch den Abbau von Silber im 16. Jahrhundert zu Reichtum kam. Spätestens durch das alljähr-liche Hahnenkamm-Rennen, welches seit 1931 als alpines Skirennsportevent der Extraklasse am Hahnenkamm ausgetragen wird und als Highlight des Weltcups gilt, wurde die Gamsstadt international bekannt. Jedes Jahr im Januar locken das Sportereignis und die rundherum stattfinden-den Veranstaltungen Sportbegeisterte und Prominente aus aller Welt gleichermaßen nach Kitzbühel. Im vergangenen Jahr besuchten rund 85.500 Zuschauer die Veranstaltung.7

Als eleganter Wohnort besticht Kitzbühel ganzjährig durch ein einzigartiges Flair mit romantischen Gassen, histori-schen Gebäuden und besonderen Events. Während im Winter die stilvollen Skihütten mit Tiroler Charme Gäste aus aller Welt anziehen, laden im Sommer vier Golfplätze ein, das Alpenpanorama zu genießen. Kitzbühel ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Bergtouren. Weiterhin schätzen die Anwohner besonders

6 https://www.bergfex.com/oesterreich/top10/.7 https://hahnenkamm.com/wissenswertes/hkr-zuschauerstatistik/.

125 km

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OBJEKT

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in den Sommermonaten den nahegelegenen Schwarzsee, die Gieringer Weiher und das Badezentrum Aquarena. Auch die erstklassigen Wellnessbereiche der Kitzbüheler Luxus-Hotels laden zum Entspannen ein. Auf einer Höhe von 1.966 m ist das Kitzbüheler Horn einer der beliebtes-ten Aussichtsberge in den Kitzbüheler Alpen und erschließt sich mit mehreren Seilbahnen und einer Panoramastraße.

Im Museum Kitzbühels werden den Besuchern Einblicke in die Geschichte und Kultur der Stadt eröffnet. Von der Dachterrasse

wird zudem ein einmaliger Blick über die Altstadt und Bergwelt Kitzbühels ermöglicht. Eine weitere Besonderheit des Ortes sind die drei Kirchen aus dem 14. Jahrhundert, die an die lange Geschichte Kitzbühels erinnern. Verkehrstechnisch ermöglicht die Lage günstige Verbindungen zu den ca. 90 km entfernten Städten Innsbruck und Salzburg sowie der bayerischen Lan-desgrenze, die nur rund 40 km von Kitzbühel entfernt liegt.

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500 m

Das einzigartige Objekt bef indet sich in bester Lage Kitzbühels unter der Adresse Aschbachbichl 30. Umgeben von Kitzbühels Bergwelt, auf der Sonnenseite der Stadt gelegen, blickt man von dort aus auf die Streif und die Hah-nenkammbahn und befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Auf der Grundstücksf läche von 757 m² befindet sich bereits ein Bestandsgebäude mit 3 Geschossebenen aus dem Jahr 1997, welches höchsten Anforderungen entsprechend umgebaut und erweitert wird. Die entsprechende Baugenehmigung wird im

PROJEKTBESCHREIBUNG

ersten Quartal 2019 beantragt, so dass mit einer Erteilung im dritten Quartal 2019 gerechnet wird. Nach finaler Erstellung der Ausführungsplanung und der Vergabe der Gewerke wird mit den Baumaßnahmen voraussichtlich im vierten Quartal 2019 begonnen werden.

Das Projekt in Kitzbühel wird den zukünftigen Bewohnern ein exklusives Wohnerlebnis bieten.

Im Dachgeschoss wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designer-Küche errichtet.

02 DAS PROJEKT

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TERRASSE DES OBJEKTES

Im darunterliegenden Geschoss entstehen drei Räume und ein Badezimmer. Diese Räume können von den zukünftigen Besitzern als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Zudem verfügt die Etage über eine Garderobe und ein 15 m2 großes Ankleidezimmer sowie einen Eingangsbereich. Auf der Hauptebene liegen der großzügige Eingangsbereich, die Doppelgarage und ein Master-Bereich inklusive eines

Badezimmers sowie ein separater Wohn- und Essbereich. Zudem bieten ein Wellness- und Fitnessbereich und der 82 m2 große Pool mit angrenzender Bar Raum für Erholung und Entspannung. Die Villa wird für ihre Bewohner und Besucher viele faszinierende Details bereithalten.

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BLICK VOM OBJEKT

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VISUALISIERUNG

FRONT ANSICHTEN

Eigenkapital EUR 2.200.000,—

Emissionsvolumen EUR 2.300.000,—

Raiffeisen-LandesbankSteiermarkAG EUR 6.000.000,—

Gesamtvolumen EUR 10.500.000,—

Zur Finanzierung des Vorhabens wurde von der Raiff- eisen-Landesbank Steiermark AG ein Darlehen i.H.v. bis zu eur 6.000.000,— eingeräumt. Die Bauträgerfinanzierung wurde zu einem Zinssatz von 2,125 % p.a. auf Basis des Euribor 3-Monats-Satzes über die Projektlaufzeit abgeschlossen. Die Finanzierung der Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG

Die hier eingeworbenen Finanzierungsmittel werden zur Optimierung der Finanzierungsstruktur der Kalo Austria II GmbH verwendet. Es ist geplant, die Finan-zierungsmittel für den Umbau und die Erweiterung der Immobilie mitzuverwenden.

wird aus dem Verkauf des Objekts zurückgeführt werden. Zur Ergänzung der Finanzierung sollen die hier in Höhe von bis zu eur 2.300.000,— eingeworbenen Finanzierungs-mittel verwendet werden, welche ebenfalls aus dem Verkauf des Objektes zurückgeführt werden, wobei die Raiffeisen- Landesbank Steiermark AG erstrangig bedient wird.

Die Liquidität für die Erbringung der Zinszahlungen an die Anleger wird für die geplante Projektdauer bis zur Fertigstellung des Objektes durch Separierung vom Darlehensbetrag bereitgestellt.

FINANZIERUNG

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inklusive stiller Reserven

NERVUS RERUM FAMILIENSTIFTUNG100 % Gesellschafter

KALO AUSTRIA II GMBHGF Herr R. Reinhold

PROJEKT KITZBÜHEL

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Emittentin dieser Vermögensanlage ist die Kalo Austria II GmbH mit Sitz in der Wopfnerstraße 5 in 6130 Schwaz. Diese ist im Firmenbuch des Landesgerichtes Innsbruck unter der Firmennummer FN 502118 i eingetragen. Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung sowie der An- und

GESELLSCHAFTSSTRUKTUR

Verkauf von Immobilien. Gesellschafter der Kalo Austria II GmbH ist die Nervus Rerum Familienstiftung mit Sitz in Grünberg, Deutschland. Die Geschäftsführung erfolgt durch Herrn Ralph Reinhold.

03 GESELLSCHAFTSSTRUKTUR UND UNTERNEHMEN

Der bisherige Fokus von Herrn Reinhold und seiner Unterneh-mensgruppe liegt in München und an weiteren bundesweiten Standorten. Die Entwicklung und Schaffung von hochwertigem

UNTERNEHMEN

Wohnraum sowie die Revitalisierung von Bestandsimmobili-en sind Kernthemen des Unternehmens. Das bisher betreute Projektvolumen liegt bei eur 500 Mio.

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BLICK AUF KITZBÜHEL VOM OBJEKT

8 https://www.immobilien-redaktion.at/hart-am-limit-kitzbuehels-immobilienpreise-und-das-hahnenkamm-rennen-2019/.

Quelle:https://www.immopreise.at/Tirol/Haus/Eigentum.

9 https://www.immopreise.at/Tirol/Haus/Eigentum.

DURCHSCHNITTLICHE QUADRATMETERPREISE IN TIROLER BEZIRKEN

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Kitzbühel zählt zu einem der weltweit bekanntesten und ex-klusivsten Skiorte. Die österreichische Wintersportstadt in kurzer Distanz zur Metropolregion München ist ein attraktiver Immobilienstandort. Während auf den Kitzbüheler Pisten Ge-schwindigkeitsrekorde aufgestellt werden, liegt die Stadt auch bei den Immobilienpreisen an der Spitze: Schon jetzt werden in Kitzbühel für Einfamilienhäuser die höchsten Preise Österreichs erzielt. Da durch die topografischen Gegebenheiten das Neu-baupotential stark eingeschränkt ist, wird auch weiterhin mit Preisanstiegen für Luxusimmobilien gerechnet. Der stärkere Anstieg bei den Kaufpreisen ist unter anderem darauf zurück-zuführen, dass immer weniger Bauland zur Verfügung steht.

Deshalb sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 % angestiegen. Diese Exklusivität lockt besonders auch Käufer aus dem Ausland an. Ein Drittel der Wohnimmobili-en in Kitzbühel sind Zweitwohnsitze, wobei besonders viele Käufer aus Deutschland und den Niederlanden Immobilien in Kitzbühel erwerben.8

Das begrenzte Angebot für Einfamilienhäuser in Top-Lagen lässt die Preise für Luxusimmobilien in Kitzbühel seit Jahren steigen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien mit Wohnflächen über 150 m2 liegt in Kitzbühel aktuell bei eur 13.567,— pro m2.9

04 MARKT

KITZBÜHEL

KUFSTEINSCHWAZINNSBRUCK(STADT)

INNSBRUCK(LAND)

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10https://www.tt.com/panorama/gesellschaft/9524610/vier-waende-fuer-24-millionen-euro.

Quelle:aufBasisderDatenvomhttps://www.immopreise.at/Preisvergleich.StandFebruar2019.

11https://www.meinbezirk.at/kitzbuehel/c-wirtschaft/immobilienpreise-steigen-weiter-an_a2618810.

Auch im Vergleich zu Tirols einwohnerstärksten Bezirke, wie Innsbruck und Kufstein, zeigten die Kaufpreisentwicklun-gen in Kitzbühel in den letzten Jahren einen deutlich höheren Anstieg der durchschnittlichen Quadratmeterpreise. Während

Für besonders einzigartige, hochwertige Anwesen wurden in den vergangenen Jahren jedoch auch wesentlich höhere Preise erzielt. So wurde beispielsweise eine besonders einzigartige Immobilie 2015 für eur 24 Mio. verkauft.10 Transaktionen über eur 10 Mio. sind nichts ungewohntes, wie auch ein besonderes Objekt für eur 11,8 Mio. zeigt, das 2017 den Besitzer wechselte. Der höchste erzielte Quadratmeterpreis im Zeitraum von 2013

der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Kufstein bei eur 5.200,— und im ländlichen Gebiet der Landeshaupt-stadt Innsbruck bei rund eur 4.500,— liegt, ist Kitzbühel mit eur 12.400,— der teuerste Bezirk Tirols.

bis 2017 lag bei eur 29.593,—. Insgesamt wurde eine Erhöhung der Kaufpreise um 57,2 % in den Jahren von 2013 bis 2017 beobachtet.11 Im Jahr 2018 führten der Nachfrageüberhang und das geringe Angebot dazu, dass die Preise kontinuierlich stiegen. In den Toplagen wurden Kaufpreise für Häuser von bis zu eur 30 Mio. erzielt.

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VERGLEICH DER KAUFPREISENTWICKLUNG FÜR WOHNEIGENTUM

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DURCHSCHNITTLICHERKAUFPREIS/m2

INNSBRUCK KUFSTEIN

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Es werden Ansprüche auf die Teilbeträge aus der Forderung eines Bankdarlehens, welches der Kalo Austria II GmbH i.H.v. eur 2.300.000,— gewährt wird, über die Internet-Dienstleistungsplattform der Bergfürst AG zum Erwerb angeboten. Es handelt sich um ein festverzinsliches Darlehen mit einer maximalen Laufzeit bis zum 30.04.2022. Dieses wird durch eine Hypothek im Rang nach der erstrangig finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG besichert.

Die Vermögensanlage wird mit 7,5 % p.a. fest verzinst.Die Zinsen sind halbjährlich zum 30.06. und 31.12. eines jeden Jahres und zum Laufzeitende zahlbar.

Das Laufzeitende der Vermögensanlage ist der 30.04.2022. Die Anleger verpf lichten sich, die Darlehensforderung aus diesem Darlehen solange der Emittentin zu belassen, wie der vorrangig finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Ansprüche aus dem erstrangigen Darlehen gegen die Emittentin zustehen.

Der Laufzeitbeginn erfolgt individuell abhängig vom Zeichnungszeitpunkt, nach Ablauf der vierzehntägigen Wider-rufsfrist, Zahlungseingang und Zuteilung in den Bestand des Anlegers.Eine vorzeitige Rückzahlung der Vermögensanlage ist ab dem 28.02.2020 möglich.

Zur Sicherung der Darlehensforderungen mittels Treuhänder wird auf dem Objekt eine Höchstbetragshypothek in Darlehenshöhe eingetragen. Dieser Hypothek gehen Hypotheken der vorrangig finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG bis zu einer nominalen Finanzierungshöhe von eur 6.000.000, — vor. Zusätzlich gibt Herr Reinhold als Geschäftsführer der Emittentin ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von eur 2.500.000,— zugunsten des Treuhänders ab. Eine Verwertung der Sicherheiten steht unter der Berücksichtigung des dem dieser Vermögensanlage zugrunde liegenden Darlehensvertrages in dem der Treuhänder Bergfürst Service GmbH zugunsten der erstrangig fi-nanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG zur gegenseitigen Rücksichtnahme bzw. gemeinsamen Vorgehens bei der (ggf. vorgesehenen) Verwertung der gestellten Sicherheiten verpf lichtet ist. Ansprüche aus den Sicherheiten dürfen erst nach vollständiger Befriedigung der Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG geltend gemacht werden.

Die Liquidität für die Erbringung der Zinszahlung an die Anleger wird für die geplante Projektphase bis zur Fertigstel-lung und den Verkauf des Objektes durch Separierung vom Darlehensbetrag bereitgestellt.

INVESTMENTANGEBOT

FESTE VERZINSUNG

LAUFZEITENDEUND-BEGINN

SICHERHEIT

05 INVESTMENTANGEBOT

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Nach Beendigung des öffentlichen Angebotes und Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen wird es dem Anleger möglich sein, dieses Investment im Rahmen von Angebot und Nachfrage über das Inseratssystem der Internet-Dienstleistungsplattform der Bergfürst AG zu veräußern.

Zum Laufzeitende wird der Rückzahlungsbetrag zzgl. Zinsen an die Anleger der Vermögensanlage ausbezahlt.

Die Emittentin ist berechtigt, die Vermögensanlage erstmalig ab dem 28.02.2020 ganz oder teilweise, zurückzuzahlen. Eine vorzeitige Rückzahlung muss durch die Emittentin mindestens 30 Tage vorher angekündigt werden. Die Emittentin entrichtet im Fall der vorzeitigen Rückzahlung keine Vorfälligkeitsentschädigung.

Die vollständige Rückführung der Vermögensanlage erfolgt spätestens zum 30.04.2022.

Die Anleger verpflichten sich, die Darlehensforderung aus diesem Darlehen solange der Emittentin zu belassen, wie der vorrangig finanzierenden Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Ansprüche aus dem erstrangigen Darlehen gegen die Emittentin zustehen.

Bergfürst vermittelt Immobiliendarlehen für Projektentwickler sowie Immobilien-Bestandshalter und bietet den Initiatoren auf diese Weise einen standardisierten und komfortablen Zugang zu Fremdkapital. Das Investment-Angebot richtet sich an kleinere Institutionelle- und Privatinvestoren, die als Anleger von attraktiven Konditionen profitieren können. Zudem gibt es die Möglichkeit die Anlagen über die Plattform zu veräußern. Gegründet wurde die Bergfürst AG im Jahr 2011 von Dr. Guido Sandler (Gründer der Berliner Effektenbank AG und der E*Trade Bank AG) und Dennis Bemmann (Gründer von studiVZ).

VERÄUSERBARKEIT DER VERMÖGENSANLAGE

RÜCKZAHLUNG

DIE BERGFÜRST AG

Es können Anlagebeträge bis zu einer Gesamtsumme von eur 2.300.000,— in Abschnitten von eur 10,— gezeichnet werden. Das Mindestzeichnungsvolumen pro Anleger beträgt eur 10,—.

Die Zeichnung der Vermögensanlage ist nur über die Internet-Dienstleistungsplattform der Bergfürst AG möglich.Der Angebotszeitraum, in welchem die Vermögensanlage gezeichnet werden kann, beträgt bis zu sechs Monate.

Nach Ablauf der Widerrufsfrist und Einzahlung des Anlagebetrages, wird die von dem Anleger gezeichnete Vermögens-anlage zugeteilt und in der persönlichen Übersicht des Anlegers auf der Bergfürst-Plattform eingebucht und angezeigt.

ZEICHNUNG

Die Anlagebeträge werden von den Anlegern direkt auf ein separates Emissionskonto von Bergfürst eingezahlt. Nach Einzahlung, Ablauf der jeweiligen Widerrufsfristen und der Zuteilung in den Bestand des Anlegers wird die Anlage verzinst.

ABWICKLUNG

Volumen EUR 2.300.000,—

Laufzeitende 30.04.2022

Verzinsung 7,5 % p.a.

KONDITIONEN

06ECKDATENDERPROJEKT- FINANZIERUNG

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• Festverzinsung von 7,5 % p.a. (halbjährlich zahlbar).

• Die Vermögensanlage wird mit einer Hypothek und einem abstrakten Schuldanerkenntnis besichert.

• Das dieser Vermögensanlage zugrunde liegende Darlehen ist nicht qualifiziert nachrangig.

• Es besteht keine Nachschusspflicht für die Investoren.

• Die Vermögensanlage ist auf der Internet-Dienstleis-tungsplattform der Bergfürst AG im Rahmen von Angebot und Nachfrage veräußerbar.

• Es fallen keinerlei Nebenkosten für die Investoren an – weder Agio noch laufende Verwaltungskosten.

• Der Projektentwickler verfügt über weitreichende Erfahrung und hat bereich zahlreiche Projekte erfolg-reich durchgeführt.

• Kitzbühel ist ein erstklassiger Standort für Luxusimmobilien.

• Die Kosten für die Modernisierung könnten höher als erwartet ausfallen.

• Die Fertigstellung des Baus könnte sich verzögern oder unmöglich werden. Das könnte sich negativ auf die Ertragslage der Emittentin auswirken. Hierdurch könnte die Rückzahlung des Darlehens unmöglich werden.

• Der Verkauf der Immobilie könnte sich verzögern oder unmöglich werden. Hierdurch könnte die Rückzah-lung des Darlehens gefährdet werden.

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CHANCEN RISIKEN

07 CHANCEN UND RISIKEN