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Briennerstraße
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Karolinenplatz
Karolinenplatz
Karolinenplatz
Karolinenplatz
Karolinenplatz
Karolinenplatz
Karolinenplatz
Marktbericht 2019/2020
Exklusive Immobilien
Schwabing – Maxvorstadt
Dr. Kerstin Sander, Verkauf und Vermietung
Maximilian Riedel, Gesellschafter und Prokurist
2 3
Vorwort
Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für
einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können:
Schwabing & Maxvorstadt.
Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum.
Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder
eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um
Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grund-
lage für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.
Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des
renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das
weit über ähnliche Veröff entlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL
Marktbericht für Schwabing & Maxvorstadt als hilfreichen und vertrauenswürdigen
Ratgeber für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schöns-
ten Quartiere Münchens führen.
Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen
RIEDEL liebt München.
Inhalt
» Werte sind für uns das Wichtigste. Für
uns sind Immobilien immer auch eine
Herzensangelegenheit. «
Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt
Wohnen in Schwabing-Maxvorstadt 5
Lage- und Ausstattungsqualitäten 6
Preise Eigentumswohnungen 7
Preise nach Baualtersgruppen 7
Preise Mietwohnungen 7
Anzahl & Transaktionsvolumen 8
Suchanfragen 8
Marktbericht München
Wohnimmobilienmarkt München 10
Bautätigkeit 11
Preise Eigentumswohnungen 12
Preise Mietwohnungen 13
Preise Häuser Kauf & Miete 14
Bodenwerte 15
Über RIEDEL
Unsere Werte & Leistungen 17
Ansprechpartner 18
Standorte und Impressum 19
Inhalt
Maximilian Riedel
Gesellschafter und Prokurist
Dr. Kerstin Sander
Verkauf und Vermietung
Einwohner- und Haushaltsentwicklung Schwabing Maxvorstadt 2019
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
110.000
120.000
130.000
140.000
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Inde
x 20
11 =
100
2017 2018
Einw
ohne
r
4 5
MARKTBERICHT SCHWABING-MAXVORSTADT
Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt
Hohe Wohnqualität in Schwabing-Maxvorstadt und am
Englischen Garten. Zu den begehrtesten Lagen Münchens zäh-
len die Stadtteile Schwabing und Maxvorstadt. Die Maxvorstadt
ist das Zentrum des klassizistischen Münchens und geprägt
von Kunst, Kultur und Wissenschaft. Die Universitäten sorgen
für eine hohe Tagesbevölkerung und ein etabliertes Nachtleben.
Schwabing ist besonders durch die Leopoldstraße zwischen Sie-
gestor und Münchner Freiheit als Flaniermeile bekannt. Geprägt
wird Schwabing auch durch Stadtvillen und gründerzeitliche
Bürgerhäuser sowie die zahlreichen Jugendstil-Fassaden. Die
Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbindung
und vielfältige kulturelle Einrichtungen begründen die hohe Be-
liebtheit bei einer überdurchschnittlich jungen Bevölkerung und
das damit einhergehende starke Einwohnerwachstum, das zu
einem hohen Preisniveau führt.
Wohnen in Schwabing-Maxvorstadt
Schwabing-Maxvorstadt – Highlights
Einwohner- und Haushaltsentwicklung Schwabing-Maxvorstadt 2018
• Urbanes exklusives Wohnambiente durch gründerzeitliche Viertel• Überregional und international hoher Bekanntheitsgrad• Hohe Freizeitqualität durch Englischen Garten und kulturelle Vielfalt • In-Viertel mit ausgeprägtem Nachtleben• Zentralität durch Nähe zur Münchener Innenstadt
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index HaushalteQuelle: Statistisches Amt München, RIWIS 2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von Bereinigungen des Einwohnermelderegisters des Kreisverwaltungsreferates. Diese sog. "Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt.
Zahl der Einwohner in Schwabing-Maxvorstadt steigt erneut. Die
Bezirke Schwabing und Maxvorstadt gewannen seit dem Zensus
2011 zusammen rund 970 Einwohner p. a. hinzu, dies ent-
spricht einem Anstieg von insgesamt 6,0 %. Zuletzt betrug die
Einwohneranzahl in der Maxvorstadt 51.402 und in Schwabing
68.528, in Summe rund 120.000. Da für München ein weiterer
Bevölkerungsanstieg von 9,5 % bis 2035 (+ 138.000 Einwohner)
zu erwarten ist, wird auch Schwabing-Maxvorstadt von den
Einwohnerzuwächsen profitieren, unter der Voraussetzung, dass
entsprechender Wohnraum geschaffen wird.
Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt
Herzogstraße
Georgenstraße
Karolinenplatz
Pinakotheken
OS
NW
Preisniveau von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2017 nach Ausstattung 2019
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
14.000
15.000
16.000
17.000
Einfach Mittel Gehoben Stark Gehoben
€/m2
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
€/m2
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2017 – nach Baualtersgruppen 2019
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
14.000
15.000
16.000
17.000
Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 & Neubau
€/m2
Mietniveau vermieteter Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
10
15
20
25
30
35
40
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
€/m2 Rendite
6 7
Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt Marktbericht Schwabing-Maxvorstadt
Wohnlagequalitäten in Schwabing-Maxvorstadt und Englischer Garten
Preise Eigentumswohnungen Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2018 – gehobene und stark gehobene Ausstattung*
Die besten Wohnlagen ziehen sich von
Süden nach Norden entlang des Engli-
schen Gartens, sowie von Osten nach
Westen sowohl um die Herzog- und
Georgenstraße als auch um den Karoli-
nenplatz und die Pinakotheken.
Preisniveau von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2018 nach Ausstattung
Min.-Max.- Spanne DurchschnittQuelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Gehobener bis sehr gehobener Standard
in den von RIEDEL vermittelten Objekten.
Der Schwerpunkt der von RIEDEL in
Schwabing-Maxvorstadt vermittelten
Immobilien liegt auf hochwertigen
Eigentumswohnungen, davon verfügen
80 % über einen gehobenen oder stark
gehobenen Standard.
sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine
Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm
In Schwabing und in der Maxvorstadt sind vor allem die ge-
wachsenen Viertel mit ihrem großen Altbaubestand sehr beliebt.
Neubauten erfolgen meist nur durch Abriss und anschließen-
dem Neubau, häufi ger werden historische Altbauten aufwändig
saniert. Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum im Viertel
macht Schwabing-Maxvorstadt zu einem der teuersten Standorte
in München. Im Jahr 2018 wurden für Wohnungen in Schwa-
bing-Maxvorstadt im Durchschnitt 12.400 €/m² bezahlt. In den
sehr guten Lagen wurden bis zu 16.800 €/m² gezahlt. In den
letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise um +28 %, in
den sehr guten Lagen sogar um +46 %.
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2018 – nach Baualtersgruppen
Das Niveau der Wohnungsmieten in Schwabing-Maxvorstadt
stieg in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +52 % und
lag 2018 bei durchschnittlich 22,20 €/m². Im Maximum stiegen
sie um +41,9 % auf 32,20 €/m². Da über die letzten Jahre die
Mietpreise weniger stark als die Kaufpreise gestiegen sind, fi elen
die Mietrenditen für Wohnungen von 2,6 % im Jahr 2012 auf
2,1 % im Jahr 2018. Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen,
die nach wie vor zu einem hohen Kaufi nteresse führen und
Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringeren Verzinsungen
attraktiv erscheinen lassen.
Min.-Max.-Spanne DurchschnittQuelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5% der vermittelten Einheiten
Preise Mietwohnungen
Preise nach Baualtersgruppen
Der Durchschnittswert für sanierte Altbauwohnungen in Schwa-
bing-Maxvorstadt lag 2018 bei 12.500 €/m² mit Spitzenwerten
von rund 16.500 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis
1980 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebs-
kosten im Schnitt 9.900 €/m² erzielen, bei Baujahren bis 2000
waren im Mittel 11.050 €/m² üblich. Neubauten ab 2010 er-
zielten die höchsten Preise: im Schnitt 13.100 €/m² bis maximal
rund 16.600 €/m².
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt RenditeQuelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Mietniveau vermieteter Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2018– gehobene und stark gehobene Ausstattung
*
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2019
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
200
400
600
800
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1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
Um
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io. €
Anza
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ten
20172012 2013 2014 2015 2016 2018
8 9
WOHNIMMOBILIENMARKT MÜNCHEN
Wohnimmobilienmarkt MünchenMarktbericht Schwabing-Maxvorstadt
In den letzten fünf Jahren wurden in Schwa-
bing-Maxvorstadt rund 1.230 Wohneinheiten p. a.
verkauft, das sind 11,7 % des gesamten Münchener
Transaktionsvolumens. Nachdem der Umsatz 2017
rückläufig war, stieg der Umsatz in 2018 leicht an.
Der Durchschnittspreis pro Transaktion betrug 2018
rund 628.000 Euro, dies entspricht einem Anstieg in
den letzten fünf Jahren um +51 %. Dies signalisiert
eine unvermindert hohe Nachfrage, jedoch ver-
ringerte sich das Angebot so sehr, dass die Zahl der
verkauften Einheiten um ein Drittel zurückging.
Anzahl und Transaktionsvolumen
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt 2018
Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€) Anzahl Eigentumswohnungen gesamt
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München
Suchanfragen in Schwabing- Maxvorstadt
Insgesamt suchen derzeit 1.770 unserer
Kunden aktiv eine Wohnung im Stadtteil
Schwabing-Maxvorstadt. 1.115 suchen
in einer Preisklasse bis zu einer Million
Euro. 441 Interessenten wären bereit, bis
zu zwei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 73 Interessenten:
Sie würden in eine Wohnung auch mehr
als drei Millionen Euro investieren.
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Schwabing-Maxvorstadt?
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung Schwabing?
1.115
141
73
441
bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € größer 3 Mio. €
Quelle: RIEDEL
10 11
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000€/m2
Heidelberg
Konstanz (Stadt)
Freiburg (Breisgau)
Düsseldorf
Stuttgart
Frankfurt (Main)
Berlin (Land)
Hamburg
München
Köln 7.000 €
7.600 €
7.800 €
8.200 €
9.800 €
9.000 €
10.500 €
10.750 €
14.500 €
16.500 €
Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2019
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
1,8
100
105
110
115
120
125
2032 20352017 2020 2023 2026 2029
Einw
ohne
r/H
aush
alte
abs
olut
in M
io.
Inde
x 20
11 =
100
1,51
Mio
.
1,59
Mio
.
2011 2014
Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München 2019
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2017–2035p.a.
Anza
hl W
ohnu
ngen
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands
0,75
0,80
0,85
0,90
0,95
1,00
Einw
ohne
r/H
aush
alte
abs
olut
in M
io.
2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035
AngebotslückeAngebotslücke
Wohnimmobilienmarkt München
München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische
Landeshauptstadt München ist einer der führenden
Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl
börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye-
rischen Alpenvorland und Münchens ausgesproche-
ne Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr
Menschen aus aller Welt an. Beides macht München
zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün-
chen ist mit 1,47 Mio. Einwohnern und über 850.000
Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands.
Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und
Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum
Jahr 2035 ist mit einem Zuwachs um rund 137.000
auf 1,59 Mio. Einwohner zu rechnen.
Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand-
ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich
zeigt sich, dass die Wohnimmobilienpreise in München in den
letzten zehn Jahren um +9,9 % p. a. zunahmen, während die
durchschnittliche Infl ationsrate +1,35 % p. a. betrug.
Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt
sich trotz der bereits abzeichnenden Eintrübung der Konjunktur
eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwick-
lung auf dem Wohnungsmarkt ableiten.
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte;Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2018
Top 10 – Kaufpreise 2018 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage
Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2018
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Bautätigkeit
In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden
in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 7.000 Wohnungen p. a. in
allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs-
baus entfi elen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus
Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000
bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke
signalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren
Bedarf von rund 11.387 Einheiten p. a. bis 2035.
Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in Mün-
chen pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden, als sich
entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Veränderung der
Haushaltszahlen ableiten ließe.
Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp-
heit führt zu deutlichen Preissteigerungen.
Die geringe Bautätigkeit bei gleichzeitig immer
knapper werdenden Flächen in München führte bei
einem anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen
Miet- und Preissteigerungen in allen Segmenten auf
dem Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die
Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als
die Wohnungsmieten.
Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt BedarfQuelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands
Haushalte Wohnungsbestand Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG;
Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
€/m2
Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
€/m2
Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
10
15
20
25
30
35
40
45
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Mie
tren
dite
€/m2
Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
10
15
20
25
30
35
40
45
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Mie
tren
dite
€/m2
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Eigentumswohnungen
Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2018
wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch-
schnittlich 13.150 €/m² bezahlt, die höchsten Werte lagen
bei 20.600 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch-
schnittlichen Kaufpreise bei 11.850 €/m², in der Spitze wurden
rund 17.000 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die
Preise um +58 % für Neubau Eigentumswohnungen und +42 %
für Bestandswohnungen.
Preise Mietwohnungen
Markt für hochwertige Mietwohnungen.
Das Preisniveau der Neubau-Wohnungs-
mieten in München hat in den letzten
fünf Jahren um +14 % zugelegt. 2018
lagen die Neubaumieten im Durch-
schnitt entsprechend bei 22,80 €/m².
Bestandsmieten beliefen sich 2018 auf
durchschnittlich 21,30 €/m² (+22 % seit
2014). Da über die letzten Jahre die Miet-
preise weniger stark als die Kaufpreise
gestiegen sind, fielen die Renditen für
Wohnungen im Bestand von 2,5 % bzw.
für Neubau von 2,9 % auf jeweils 2,2 %
im Bestand bzw. 2,1 im Neubau im Jahr
2018. Grund hierfür sind die niedrigen
Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen
Kaufinteresse führen und Immobilien
für Kapitalanleger zu geringeren Verzin-
sungen (=Mieten) attraktiv erscheinen
lassen.
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2018 – gehobene und stark gehobene Ausstattung *
Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2018 – gehobene und stark gehobene Ausstattung *
Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2018– gehobene und stark gehobene Ausstattung *
Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2018– gehobene und stark gehobene Ausstattung *
Min.-Max.- Spanne DurchschnittQuelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
* Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite;Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
*
12 13
14 15
Preisniveau verkaufter Häuser in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
14.000
15.000
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Mio. € €/m2
Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
20182010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
€/m2
15
20
25
30
35
10
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preisniveau verkaufter Häuser in München 2018– gehobene und stark gehobene Ausstattung
Mietniveau vermieteter Häuser in München 2018– gehobene und stark gehobene Ausstattung
Preise Häuser Kauf & Miete
Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2018 wurden für
Häuser mit gehobener Ausstattung in München im Durch-
schnitt 13.750 €/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche
Gesamtpreis lag entsprechend bei 3,7 Mio. Euro für ein Haus
im gehobenen Segment. Der Durchschnitt der oberen 5 % der
vermittelten Häuser lag bei 7,1 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren
lag der Durchschnittspreis bei 2,5 Mio. Euro mit einem Spitzen-
wert von 5,4 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von
+46 % im Durchschnitt bzw. +31 % in der Spitze.
Bodenwerte in begehrten Lagen von München
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m² Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mieten
für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2018 in München
mit 23,00 €/m² +8 % über der durchschnittlich erzielten
Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 31,00 €/m²
monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +6 % Prozent Mietsteige-
rung in den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durch-
schnittlichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat.
Die höchsten Kauf- und Mietpreissteigerungen haben sich in
den Jahren 2016 und 2017 vollzogen. Bei der sich bereits ab-
zeichnenden konjunkturellen Ermüdung werden Kaufpreise und
Mieten in den nächsten fünf Jahren nur noch gemäßigt steigen.
Für den Gesamtmarkt München sollten mittelfristig dennoch
jährliche Preissteigerungen von 2 bis 4 % p. a. realistisch sein.
Die Entwicklung des Mietmarktes ist aufgrund der zahlreichen
staatlichen Eingriffe nur schwer prognostizierbar.
Min.-Max.- Spanne DurchschnittQuelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Grundstücke mit abbruchreifen Altbe-
stand vom Gutachterausschuss berück-
sichtigt worden sind. Die Marktforschung
von RIEDEL hat daher teilweise andere
Marktpreise in den betrachteten Stadttei-
len beobachtet, da RIEDEL auch bebaute
Grundstücke mit ausgewertet hat.
RIEDEL hat durchschnittliche Bodenprei-
se für die in der Karte dargestellten Ge-
biete auf Basis der bekannten Transaktio-
nen erarbeitet. Die Werte wurden dabei
auf Geschossflächenzahlen normiert,
die vom Gutachterausschuss als typisch
für den individuellen Wohnungsbau
Preisentwicklung des letzten Jahres.
Die alle zwei Jahre vom Gutachteraus-
schuss publizierten Bodenrichtwerte
sind eine der möglichen Grundlagen für
die Beurteilung von Bodenpreisen. Die
zum Stichtag 31.12.2018 vom Gutachter-
ausschuss München veröffentlichten
Bodenrichtwerte sollen auf tatsächlichen
Transaktionen basieren, die in den Jahren
2017 und 2018 stattgefunden haben.
Recherchen über die Auswertungsme-
thode haben ergeben, dass für die Ver-
öffentlichung der aktuellen Bodenricht-
werte nur unbebaute Grundstücke sowie
(Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) im
jeweiligen Gebiet deklariert worden sind.
Nicht berücksichtigt wurden Grundstü-
cke für den Geschosswohnungsbau, da
hier andere Marktgesetze gelten.
Generell ist festzustellen, dass gegenüber
Sommer 2018 moderate Preisanstiege im
einstelligen Prozentbereich erfolgten. Da
die Analyse in dieser Form jedoch zum
ersten Mal durchgeführt worden ist, kön-
nen einzelne Prozentzahlen noch nicht
ausgewiesen werden.
Bogenhausen
Trudering
Harlaching
6.900 €
2.500 €
3.300 €
5.100 €
Solln
3.300 €
Schwabing
Hadern
3.000 €
Pasing
2.800 €
Obermenzing
3.000 €
Moosach
2.200 €
Laim
2.800 €
5.600 €
Nymphenburg, Gern
Sendling
2.900 €
Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2019
Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser
sehr gut sehr gut - bis gut gut
1
2
3
5
4
16 17
ÜBER RIEDEL »Werte sind für uns das Wichtigste.
Für uns sind Immobilien immer auch
eine Herzensangelegenheit.«
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter
RIEDEL RIEDEL
Unsere Werte & Leistungen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
spielen Werte eine große Rolle. Vermö-
genswerte, die uns absichern oder das
Leben einfach schöner machen. Und
ideelle Werte, die unsere Haltung und
unser Handeln bestimmen und unsere
Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte
Balance führt zum Erfolg. Der ideale Be-
gleiter in diesem Prozess ist ein Vertrau-
ter, der weiß, was wirklich wertvoll ist. So
wie RIEDEL.
Die Markenwerte von RIEDEL stehen für
die Kultur unseres Unternehmens und
die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind
die Maximen unseres Tuns, unserer Ent-
scheidungen und unseres Auftretens.
Präzise Wertermittlung
Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in
professionellen und transparenten Bewertungen im
Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die
unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen.
Professionelle Präsentation
Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufb ereitung der
Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches
Exposé.
Vermarktung an Stamm- und Neukunden
Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse-
rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank
führt bereits in vielen Fällen zum Erfolg. Wir präsen-
tieren die Immobilien auf unserer Website und nach
Absprache auch in allen führenden Web-Portalen
und zielgruppenrelevanten Medien.
Einzelbesichtigung mit unseren Verkaufsexperten
Besichtigungen werden durch unsere kompetenten
Verkaufsexperten geführt. Dabei informieren wir die
Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer
Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und
Highlights.
Notartermin
Vor einem Notarvertragsabschluss prüfen wir vorab
die Bonität des Kaufi nteressenten und stimmen den
Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer sorgfäl-
tig ab. Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter
Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss.
RIEDEL führt Sie zur erfolgreichen Transaktion
Indem wir stets integer handeln, verdienen wir uns das Vertrauen unserer Kunden – und schaff en ein Unternehmensklima gegen-seitiger Wertschätzung. Hochwertige Immobilien sind
unsere besondere Kompetenz. In allem, was wir tun, ist Hoch-wertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung der Immobilien über perfekt aufb ereitete Exposés und der persönlichen Betreuung bis hin zum Notarvertrag.
Wir zählen zu den führenden Immobi-lienpartnern für die Vermittlung und Bewertung hochwertiger Immobilien in München und im Fünf-Seen-Land und führen unsere Kunden kompetent und empathisch durch den gesamten Ver-marktungsprozess.
INTEGER
HOCHWERTIG
FÜHREND
WERTVOLL
18 19
Maximilian Riedel
Gesellschafter und Prokurist
Immobilien-Ökonom (IRE|BS)
+49 (0) 89 15 94 55 - 32
Maximilian Riedel studierte Immobilien-
ökonomie und leitet das Büro in Schwabing.
Er ist der Neffe von Heiner Riedel und seit
2002 für RIEDEL tätig.
Dr. Kerstin Sander
Verkauf und Vermietung
Diplom-Kauffrau
+49 (0) 89 15 94 55 - 33
Dr. Kerstin Sander ist promovierte Wirt-
schaftswissenschaftlerin und betreut
unsere Kunden im Bereich Verkauf und
Vermietung von Wohnimmobilien im
Büro Schwabing.
Ihre Ansprechpartner für Schwabing-Maxvorstadt
RIEDEL
Unsere Standorte
Nymphenburg
RIEDEL
Tizianstr. 50
80638 München
t +49 (0)89 15 94 55 - 0
Schwabing
t +49 (0)89 15 94 55 - 20
Gräfelfing
Hohenzollernstr. 21
80801 München
Bahnhofstr. 77
82166 Gräfelfing
t +49 (0)89 15 94 55 - 30
Impressum
Stadtteilmarktbericht Schwabing-Maxvorstadt
& Marktbericht München
Ausgabe 2019/2020
Herausgeber
RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50,
80638 München
Redaktion
RIEDEL Immobilien GmbH, bulwiengesa AG
Layout & Gestaltung: Martin et Karczinski GmbH,
München
Haftungsausschluss
Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vor-
behalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger
Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfäl-
tig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von
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81675 München
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