Großes Interesse & planmäßiger Baufortschritt

Der Kraftwerkspark II ist seit Emissionsstart bei vielen Anlegerin-

nen und Anlegern auf großes Interesse gestoßen. Mit der Billigung

des Nachtrags Nr. 1 zum Verkaufsprospekt vom 22. November 2013

durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

standen auch die ersten Investitionsobjekte fest. Seitdem ist viel

passiert, hierüber wollen wir Sie in dieser Kundeninformation infor-

mieren. Neben den erfreulichen Fortschritten bei den Startprojekten

zeichnen sich nun bereits konkrete Kraftwerke für den zweiten Inves-

titionsschritt ab, hierüber wollen wir einen Ausblick geben.

Aktuelle Informationen zum Beteiligungsangebot

• Positiver Platzierungsverlauf: Bislang haben sich rund 180 Anlege-

rinnen und Anleger mit rund 5 Millionen Euro am Kraftwerk-

spark II beteiligt, damit sind über 50 Prozent des ersten Projektvo-

lumens von 9,6 Millionen Euro bereits gezeichnet. Derzeit haben

sich ca. 73 Prozent für die 10-jährige Laufzeit und 27 Prozent für

die 20-jährige Laufzeit entschieden.

• Gute Bewertung: Die unabhängigen Analysten ECOreporter und

G.U.B. haben dem Kraftwerkspark II ein gutes Zeugnis ausgestellt.

Die Analyse von G.U.B. mit dem Gesamturteil „Gut“ sowie den

ECOanlagecheck können Sie jederzeit herunterladen unter

www.greencity-energy.de/kraftwerkspark

• Nachhaltigkeitssiegel: Zusätzlich wurde dem Kraftwerkspark II das

Nachhaltigkeitssiegel des ECOreporters verliehen. Dieses Siegel

verdeutlicht die nachhaltige Wirkung des Beteili gungsangebotes,

es wurde bislang nur an fünf Finanzprodukte vergeben! Das

ECOreporter-Fazit: „Die geplante Streuung der Investitionen über

verschiedene Erneuerbare-Energien-Technologien und Länder ist

förderlich, um Klumpenrisiken vermeiden zu können.“

• Eigenbeteiligung: Green City Energy beteiligt sich mit 5 Prozent

des Anleihevolumens selbst am Kraftwerkspark II. Damit unter-

streichen wir unsere Überzeugung für den Aufbau eines eigenen

regenerativen Kraftwerksparks. Dieser Betrag wird im Rahmen der

regulären Laufzeit von 20 Jahren nicht verzinst und dient als zu-

sätzliche Sicherheit.

Aktuelle Informationen zur Energiepolitik und zur EEG-Novellierung

Die öffentliche Debatte um die Energiewende wird häufig sehr emo-

tional geführt. Grundsätzlich ist die Energiepolitik der Bundesre-

gierung nicht von der Überzeugung eines raschen Umbaus unserer

Energieversorgung auf Erneuerbare Energien getrieben.

Positiv und erfreulich für den Kraftwerkspark II ist jedoch die Fort-

führung des EEG mit den Grundpfeilern Einspeisevorrang, feste

Einspeisevergütungen über 20 Jahre sowie eine auskömmliche EEG-

Vergütung für Windenergieanlagen im Binnenland.

Kundeninformation Kraftwerkspark II Stand: April 2014

Baubeginn für den Windpark Altertheim: Mit der Errichtung der Bautafel erfolgte eine Baustellenbegehung der beteiligten Partner: Willi Seitz, Besitzer der ausführenden Baufir-ma Seitz, Massimo Samele, Projektleiter Bau der Green City Energy AG, Rüdiger König vom Ingenieurbüro König sowie Projektmanager Marco Wilhelm des Anlagenherstellers Nordex.

A N A L Y S E

ECOreporter

geprüft2014

Kraftwerkspark IIGreen City Energy

Kraftwerkspark II GmbH & Co. KG

Das Produkt erfüllt die Anforderungen für das ECOreporter-Siegel in der Kategorie „Nachhaltiges Finanz-produkt“. Die strenge Einhaltung der Kriterien für das Siegel wurde im

Januar 2014 geprüft. Die Prüfkriterien sind einsehbar unter

www.ecoreporter.de/Nachhaltigkeitssiegel

Aktuelle Informationen zu den ersten Investitionsobjekten

Windpark Altertheim

• Baugenehmigung erteilt: Das Landratsamt Bad Kissingen hat am

16. Januar 2014 die Bau- und Betriebsgenehmigung nach Bundes-

Immissionsschutzgesetz (BImSchG) erteilt.

• Werkliefervertrag mit Nordex geschlossen: Der Werkliefervertrag

wurde am 21. Februar 2014 unterzeichnet. Der Anlagenhersteller

Nordex baut nun wie geplant drei Anlagen des Typs N117 an dem

Projektstandort nahe der Gemeinde Altertheim. Als Inbetriebnah-

metermin wurde Dezember 2014 fixiert. Somit wird der Windpark

Altertheim noch im Rahmen der aktuell geltenden EEG-Vergütung

in Höhe von 9,13 Cent/kWh für die kommenden 20 Jahre vergütet

werden.

• Flächen und Netzeinspeisepunkt gesichert: Die Flächen für die

Windenergieanlagen, die Zuwegungen und die unterirdische

Stromtrasse bis zum Netzeinspeisepunkt sind gesichert und ent-

sprechend im Grundbuch eingetragen. Für die Einspeisung in das

10 km entfernte Umspannwerk in das Netz von E.ON ist der Netz-

einspeisepunkt für die Anlagen für eine Leistung von insgesamt

7,2 MW reserviert.

• Finanzierung abgeschlossen: Die Finanzierungsverhandlungen

sind abgeschlossen, die Bank hat dafür alle notwendigen Unterla-

gen und Verträge wie z.B. die Grundbucheintragungen, den Werk-

liefer- oder auch den Generalunternehmervertrag zum Windpark

gesichtet. Die Sparkasse Mainfranken Würzburg stellt dem Wind-

park im Rahmen eines Bankenkonsortiums mit drei weiteren Spar-

kassen aus Unterfranken 11,4 Millionen Euro zur Verfügung. Für

die gesamte Fremdfinanzierung wurde am 3. April 2014 eine Zins-

sicherung abgeschlossen, die finalen Konditionen für die Fremdfi-

nanzierung über die gesamte Laufzeit von 16 Jahren belaufen sich

auf 3,34 Prozent p.a. und liegen damit leicht unter der Annahme in

der Prognoserechnung. Die Vertragserfüllungsbürgschaft zuguns-

ten des Anlagenherstellers Nordex wurde gestellt.

• Planmäßiger Baubeginn im April: Der Oberboden wurde bereits ab-

geschoben, um den Anforderungen der Naturschutzbehörde zu ent-

sprechen. Im nächsten Schritt wurden die Bauplätze eingerichtet

und die Zuwegungen für die Anlieferung der Anlagenkomponenten

errichtet (siehe Bilder links). Der Baubeginn für die Fundamente ist

Ende April.

• Projektbeschreibung: Weitere Informationen zum Windpark

Altertheim finden Sie auch auf Seite 10 des Nachtrags Nr. 1.

Wasserkraftwerk Vallesina

• Ausgezeichnete Erträge: Seit dem Erwerb des Wasserkraftwerks

durch den Kraftwerkspark II konnte das Druckleitungskraftwerk

mit 480 kW Leistung überzeugen. Die Erträge stehen seit dem

1. Dezember 2013 dem Kraftwerkspark II zu, der Ertragsverlauf ist

sehr erfreulich: Auf der südlichen Alpenseite ging in den vergange-

nen Monaten außerordentlich viel Niederschlag ab, was sich auch

im Soll/Ist-Vergleich für die Monate Dezember 2013 bis März 2014

zeigt. Statt der prognostizierten Energieerträge in Höhe von

379.551 kWh hat die Anlage in diesem Zeitraum exakt 870.640 kWh

Stunden Ökostrom produziert. Die Einspeisevergütung ist laut

dem Conto Energia V (vergleichbar mit dem EEG in Deutschland)

mit 21,9 ct/kWh für 20 Jahre gesichert.

Kundeninformation Kraftwerkspark II

Auf der Baustelle in Altertheim wurden die Zuwegungen zu den Anlagenstandorten sowie die Kranstellflächen errichtet. Im nächsten Schritt erfolgt nun die Errichtung der Fundamente.

Die Dolomiten sind eine Gebirgskette der südlichen Kalkalpen und verteilen sich auf die norditalienischen Regionen Venetien und Trentino-Südtirol. Seit 2009 gehören Teile der Dolomiten zum UNESCO-Weltnaturerbe Dolomiten. Hier im Bild links die Langkofel- und rechts Sella-Gruppe in den westlichen Dolomiten. Höchster Gipfel der Sella-Gruppe ist der

Piz Boè mit 3152 Metern über NN.

• Wartungsfirma beauftragt: Mit der Wartung ist die Firma Green

Power beauftragt worden. Der erfahrene Dienstleister kontrolliert

24 Stunden am Tag per Fern- und Videoüberwachung die Anlage.

Bei Fehlermeldungen ist die Wartungsfirma innerhalb von 2 Stun-

den vor Ort. So werden Ausfallzeiten auf ein Minimum reduziert.

• Projektbeschreibung: Weitere Informationen zum Wasserkraft-

werk Vallesina finden Sie auch auf Seite 7 des Nachtrags Nr. 1.

Interkommunaler Windpark Südliche Ortenau

• Beteiligung von Bürgern und Kommunen: Mit dem Bürgerwindpark

Südliche Ortenau unternehmen die Gemeinden Ettenheim,

Schuttertal und Seelbach, die Ettenheimer Energie-Genossen-

schaft e.G. und Green City Energy einen großen Schritt in Richtung

regionaler und preisstabiler Energieversorgung in Bürgerhand.

• Betreibergesellschaft gegründet: Im Dezember 2013 wurde die

Betreibergesellschaft „Bürgerwindpark Südliche Ortenau GmbH“

gegründet, Green City Energy hat das Stammkapital in Höhe von

100.000 Euro eingezahlt, die Anteile wurden durch die Kraftwerks-

park II KG bereits vollständig übernommen.

• Genehmigungsantrag kurz vor Einreichung: Nachdem in den letz-

ten Monaten alle notwendigen Gutachten zur Einreichung eines

vollständigen Genehmigungsantrags für die bis zu acht Wind-

energieanlagen vom Typ GE 120 erbracht wurden, wird dieser im

Mai bei der zuständigen Behörde eingereicht werden.

Ausblick auf das geplante zweite Kraftwerkspaket

Wie in den Hintergrundinformationen der Beteiligungsunterlagen

beschrieben, sieht das Investitionskonzept des Kraftwerksparks II

eine schrittweise Beteiligung an einem breit gestreuten Kraft-

werkspool vor. Im Fokus stehen dabei die drei zentralen regenerati-

ven Energieformen Wasserkraft sowie Wind- und Solarenergie. Der

geographische Fokus liegt auf den beiden Kernländern Deutschland

und Frankreich (mind. 60 Prozent des Anleihevolumens) sowie aus-

gewählten Chancenmärkten, allen voran das nördliche Italien.

Für den zweiten Investitionsabschnitt, der nach heutigem Planungs-

stand ab Herbst 2014 geplant ist, bereiten wir aktuell einige Projekte

vor. Diese wollen wir Ihnen an dieser Stelle bereits erstmals vorstel-

len. Einige dieser Kraftwerke sollen Teil des Kraftwerksparks II werden.

Die Namen und die exakte Lage der Projekte können aus Gründen

der Vertraulichkeit in der aktuellen, finalen Projektsicherungsphase

noch nicht genannt werden. Eine Detailvorstellung der Kraftwerke,

in die letztendlich tatsächlich investiert wird, erfolgt mit dem ge-

planten Nachtrag Nr. 2. Feststeht, dass wir für den Kraftwerks park

weitere spannende Projekte vorbereitet haben, das Investitionskon-

zept geht wie geplant auf.

Wasserkraftwerke in Frankreich und Italien

In Frankreich stehen mehrere Kleinwasserkraftwerke zur Auswahl,

insbesondere zwei davon sind so weit in der Projektakquise fortge-

schritten, dass ein Erwerb für den Kraftwerkspark II noch in diesem

Jahr zu erwarten ist.

Aurillac

Perpignan

Toulouse

Bordeaux

FRANKREICH

SPANIEN

Mittelmeer

Atl

anti

k

Lot-et-Garonne

Le Puy en Velay

Lyon

Marseille

Avignon

Nimes

Toulon

Clermont Ferrand

Dordogne

Das Périgord in der Region Aquitanien ist geprägt durch das Tal der Dordogne. Die Land-schaft und historische Provinz im Südwesten Frankreichs ist für ihre mittelalterlichen Dörfer, Burgruinen und ihre feine französische Küche bekannt.

Übersichtskarte Wasser- und Solarkraftwerke in Frankreich

Frankreich: Wasserkraftwerk in der Dordogne

Das Investitionsobjekt liegt unweit von Bordeaux, rund 100 Ki-

lometer südlich von zwei bereits 2011 für den Wasserkraftfonds

Frankreich erworbenen Anlagen. Das Wasserkraftwerk mit 380 kW

Leistung liegt an der Dordogne, einem knapp 500 Kilometer langen

Fluss, der in der Nähe des Berges Puy de Sancy bei Clermont-Ferrand

aus dem Zusammenfluss der Quellbäche Dore und Dogne ent-

springt und letztlich in der Garonne und somit im Atlantik mündet.

Die Anlage wird nach dem Erwerb entsprechend der gesetzlichen

Bestimmungen ertüchtigt und wird in diesem Zuge einen festen

Einspeisetarif über 20 Jahre erhalten. Eine Absichtserklärung wurde

bereits unterschrieben, der Vorkaufvertrag wird gerade erstellt. Die

Wiederinbetriebnahme ist im Frühjahr/Sommer 2015 geplant.

Frankreich: Wasserkraftwerk in der Region Lot-et-Garonne

Das zweite avisierte Investitionsobjekt befindet sich rund 150 Kilo-

meter nördlich von Toulouse am Fluss Le Lot in der Region Midi-Pyré-

nées im Département Lot-et-Garonne. Das Wasserkraftwerk ist mit

rund 200 kW installierter Leistung verhältnismäßig klein, überzeugt

jedoch durch einen sehr guten Zustand und hochwertige Maschi-

nentechnik. Aktuell laufen die Verhandlungen mit den Verkäufern,

bis Juni sollen die Verträge unterschriftsreif sein.

Für zwei weitere Wasserkraftwerke in der Region sind unsere Kolle-

gen aus der Niederlassung in Toulouse in Verhandlung mit den Be-

sitzern, auch hier wird ein Erwerb der Anlagen noch in diesem Jahr

angestrebt. Sollte eine oder beide Anlagen für den Kraftwerkspark

erworben werden, werden diese im Nachtrag Nr. 2 detaillierter vor-

gestellt.

Italien: Wasserkraftwerk Orsolina

Für das Wasserkraftwerk in Orsolina liegt seit Sommer letzten Jah-

res die Baugenehmigung sowie die Zuteilung des Wasserrechts vor.

Das Kraftwerk wird 2014 errichtet und nach seiner Fertigstellung

eine Leistung von ca. 780 kW haben und mittels einer Pelton-Tur-

bine rund 5,7 Millionen Kilowattstunden Strom im Jahr erzeugen.

Nur knapp 15 Kilometer südlich des bekannten Wintersportortes

Cortina d’Ampezzo in den italienischen Dolomiten gelegen, finden

sich für das Druckleitungskraftwerk in den Ampezzaner Alpen aus-

gezeichnete Bedingungen. Das Kraftwerk wird über eine knapp vier

Kilometer lange Druckleitung mit durchschnittlich rund 200 Litern

Wasser pro Sekunde aus dem Fluss Orsolina gespeist, einem Neben-

fluss des Boite, der wiederum im Piave mündet.

Green City Energy hat im Jahr 2012 bereits den reinen Wasser-

kraftfonds Frankreich aufgelegt und erfolgreich platziert. In dem

reinen Eigenkapitalfonds wurden fünf Kleinwasserkraftwerke mit

einer Gesamtleistung von rund 1,8 MW in verschiedenen Regio-

nen Frankreichs gebündelt.

Weitere Informationen: www.greencity-energy.de/frankreich

Kundeninformation Kraftwerkspark II

Italien: Wasserkraftwerk Codalonga Alto

Ein weiteres Projekt ist räumlich ebenfalls in den Dolomiten gele-

gen, in Colle Santa Lucia, rund 30 Kilometer südwestlich von Cortina

d’Ampezzo. Auch hier ist die Errichtung eines Druckleitungskraft-

werkes mit einer Pelton-Turbine vorgesehen, das Kraftwerk mit 240

kW Leistung soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden und zu-

künftig rund 1,9 Millionen kWh produzieren. Durch eine 1,5 Kilome-

ter lange Druckleitung sollen durchschnittlich 140 Liter Wasser des

Flusses Codalonga fließen, dieser mündet im Cordevole. Das Was-

serrecht wurde bereits erteilt, die Baugenehmigung wird für Mitte

2014 erwartet.

Italien: Wasserkraftwerk Mis Alto

Das geplante Wasserkraftwerk am Fluss Mis soll nach seiner Errich-

tung rund 500 kW Leistung erzeugen. Hier ist der Einbau einer Fran-

cis-Turbine geplant, die über eine 1,2 Kilometer lange Druckleitung

mit einem durchschnittlichen Durchfluss von rund 1.100 Litern

Wasser pro Sekunde angetrieben wird. So sollen rund 3,7 Millionen

Kilowattstunden Ökostrom im Jahr erzeugt werden. Das laufende

Genehmigungsverfahren wird voraussichtlich im Mitte 2014 abge-

schlossen sein, die Errichtung ist ebenfalls noch in diesem Jahr ge-

plant. Der Standort der Wasserkraftanlage befindet sich bei Gosal-

do, rund 20 Kilometer westlich von Belluno, der Provinzhauptstadt

der gleichnamigen Dolomitenregion.

Solarkraftwerke in Frankreich und Italien

Um das Kraftwerksportfolio auch im Bereich der Solarenergie zu ver-

vollständigen, sollen mit dem Nachtrag Nr. 2 auch Solarkraftwerke

in den Kraftwerkspark II gehoben werden. Green City Energy wird

sich mit rund 50 Prozent an einer französischen Projektgesellschaft

beteiligen, in der acht Photovoltaikanlagen mit insgesamt 34 MWp

gebündelt sind (siehe Karte im Innenteil auf S. 3). Diese sind allesamt

in Südfrankreich im Dreieck von Toulouse, Marseille und Clermont-

Ferrand gelegen, aufgrund der vor Ort vorherrschenden Globalstrah-

lungswerte von 1.226 - 1590 kWh/ kWp ist eine sehr hohe Energie-

ausbeute zu erwarten. Die Projekte werden in den Jahren 2014 und

2015 fertiggestellt und sollen nach Erhalt der Finanzierungszusage

durch Banken nach Einzelentscheid schrittweise in den Kraftwerks-

park II integriert werden. Die Anlagen erhalten einen festen Einspei-

setarif nach französischem Recht.

Kundeninformation Kraftwerkspark II

Venedig

Belluno

Bozen

Trento

Brescia

Verona

Padova

Udine

Triest

Mantova

MailandGardasee

Bologna

Innsbruck

Davos

Cortina d’AmpezzoCodalonga Alto

Mis Alto

Orsolina

SCHWEIZ

LIECH.

FRANKREICH

ÖSTERREICH

ITALIEN

ADRIA

Übersichtskarte Wasserkraftwerke in Italien

Auch in Italien befinden sich mehrere Solarkraftwerke in konkreter

Kaufprüfung. So besteht z.B. aktuell die Möglichkeit, dass sich der

Kraftwerkspark II an einer in Deutschland ansässigen Kommandit-

gesellschaft beteiligt. In dieser Besitzgesellschaft sind mehrere, be-

reits am Netz befindliche Solarkraftwerke mit einer Leistung von ca.

8,3 MW gebündelt.

Windenergieanlagen in Deutschland

Mit den bereits feststehenden Windprojekten in Altertheim (drei

Anlagen) und in der Südlichen Ortenau (sieben Anlagen) ist diese

Energieform im Anlagenportfolio des Kraftwerksparks bereits mit

einem substanziellen Anteil vertreten. In der Projektliste von Green

City Energy sind zahlreiche weitere Windenergieprojekte in Bayern

und Baden-Württemberg zur Integration in den Kraftwerkspark II

vorhanden. Für diese Projekte werden in diesem Jahr die Baugeneh-

migungen nach Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) erwirkt,

die Errichtung der Anlagen erfolgt 2015. Im Rahmen der weiteren

Nachträge wird entschieden, welcher der folgenden Windparks in

den Kraftwerkspark II integriert werden sollen.

Geplante Windparks:

Windpark Bundesland / RegionAnzahl Anlagen (WEA) /

Gesamtleistung

Ravenstein IBaden-Württemberg

Rhein Neckar4 WEA / 10 MW

Velburg Bayern, Oberpfalz 6 WEA / 14,4 MW

BürgerwaldBayern

Coburger Land8 WEA / 19,2 MW

Hinweis: Über die voranstehend beschriebenen Kraftwerke ist

zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Kundeninformation noch

keine Investitionsentscheidung gefallen. Diese erfolgt erst nach

eingehender Prüfung und Nachweis der Erfüllung der Investitions-

kriterien wie in Kapitel C, Investitionstätigkeit, im Verkaufspros-

pekt auf Seite 32 ff beschrieben.

Kommende Informationsveranstaltungen:

• Mittwoch, 7. Mai 2014 um 18:30 Uhr

• Mittwoch, 21. Mai 2014 um 18:30 Uhr

• Dienstag, 3. Juni 2014 um 18:30 Uhr

Adresse: Green City Energy, Zirkus-Krone-Str. 10, München

Anmeldung: Telefon: 089/890 668-850 oder

www.greencity-energy.de/veranstaltungen oder

E-Mail: anleger@greencity-energy.de

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Wichtiger Hinweis: Diese Kundeninformation dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken und enthält ausgewählte, verkürzt dargestellte Informationen mit Stand April 2014. Für eine Beteiligung ist ausschließlich der vollständige Verkaufsprospekt vom 22. November 2013 und der Nachtrag Nr. 1 vom 17. Januar 2014 maßgeblich. Green City Energy AG, Zirkus-Krone-Straße 10, 80335 München

Bildnachweis: Green City Energy AG, depositphotos.com

Kundeninformation Kraftwerkspark II

Kennen Sie schon unser Erklär-Video zum Kraftwerkspark II?

Wir zeigen Ihnen in

drei Minuten, wie

der

funktioniert – sehen Sie

selbst:

www.greencity-energy.de/

kraftwerkspark