Historische Villa im Dolderquartier

Historic villa in the Dolder area

Ein Meisterstück der Schweizer Architektur

A masterpiece of Swiss architecture

3 Überblick | Overview

Schauen Sie sich ruhig um

Ein Zuhause bedeutet für jeden Menschen etwas anderes und gleich zeitig dasselbe. Für den einen muss es eine gestylte Dach wohnung sein mit Blick über die Stadt, für den anderen ein altes Bauernhaus auf dem Lande. Für uns alle jedoch ist das Zuhause ein Ort, an den wir immer wieder zurückkehren, wo wir Feierabende und Wochen­enden verbringen, arbeiten und ausruhen, leben und lieben, lachen und weinen. Hier empfangen wir Freunde, hierhin ziehen wir uns zurück. Zuhause ist dort, wo unsere Seele daheim ist.

Feel free to take a look around

The word «home» means something different to everybody, but it also means the same.For some it means a stylish penthouse apartment with a view over the city. For others it is an old farmhouse in the countryside. But for all of us, the word home means the place that we always want to come back to, where we spend our evenings and our weekends, where we work and relax, where we live and love, laugh and cry. We welcome our friends here and withdraw to here. Home is the place where we feel at home in ourselves.

Historische Villa mit Fernsicht am oberen Zürichberg

Herrschaftlich thront das Anwesen auf seinem grossen Grundstück hoch über Zürich. Eine breite Zufahrt führt zur stattlichen Villa von 1923. Erbaut wurde sie von den Architekten Pfleghard und Haefeli als Eigenheim für Max Haefeli. Sie gilt als eines der wichtigsten Beispiele der Landhausarchitektur in der Schweiz. Nach der Gesamtsanierung 2001 präsentiert sie sich heute als unvergleichliche Liegenschaft, welche auf dezente Art und Weise Geschichte und Moderne in sich vereint. Die Architektur überzeugt mit klarer Linienführung, schönen Raumfolgen und attraktiven Deckenhöhen, der Grossteil der Räume orientiert sich dabei in Richtung See und Stadt.

Hell und einladend mit denkmalgeschützter, holzgetäferter Bibliothek und weiteren Original­Details präsentieren sich die diversen Wohnräume. Die grosszügige Küche wurde in ästhetischer Funktionalität gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Über die gesamte Länge dieser Etage erstreckt sich die wunderbare Terrasse, der terrassierte Garten davor reicht fast bis hinunter zum Wolfbachtobel. Die obere Etage bietet nebst dem Gästebereich eine grosse Master-Suite. Das ideale Kinderparadies findet sich im Dachgeschoss mit zwei grosszügigen Zimmern, Bad und Spielraum dazwischen. Im Zeichen von Arbeit und Entspannung steht das Gartengeschoss. Das Büro mit eigenem Eingang ist auch als 2­Zimmer­Wohnung nutzbar. Der Fitness­bereich bietet viel Platz für die Geräte, eine Sauna und den Whirlpool im weit aufschiebbaren Wintergarten.Erleben Sie funktionellen Luxus, diskret ausgeführte Hightech­Lösungen und höchsten Sicherheitsstandard vereint in einer aussergewöhnlichen Villa an prächtiger Aussichtslage.

Historic villa on upper Zürichberg with expansive views

This property stands grandly in extensive grounds high above Zurich. A wide driveway leads up to the stately villa, which dates back to 1923. It was built by architects Pfleghard and Haefeli as a home for Max Haefeli. The construction is regarded as one of the most important examples of country home architecture in Switzerland. After being completely renovated in 2001, it is now a property beyond compare, combining history and modernity in a discreet and unobtrusive way. Features of the architecture are the clean lines, room layout and attractive ceiling height. The majority of the rooms face the lake and the city.

The living rooms are all bright and inviting, including the library with wood panel­ling under heritage protection and other original features. The generously­sized kitchen was designed with aesthetics and functionality in mind and leaves no wish unfulfilled. The wonderful terrace extends across the whole length of this level and the terraced garden extends almost all the way down to the Wolfbach­tobel. In addition to a guest area, the upper level offers a large master suite. The ideal children’s paradise is located on the attic floor, with two generous rooms, bathroom and a play room. The garden level is ideal for both work and relaxation. The office, which has its own entrance, can also be used as a 2-room apart­ment. The fitness suite accomodates the equipment and a sauna and there is a whirlpool in the conservatory, whose doors can be slid wide open.

Experience functional luxury, unobtrusive high­tech solutions and the highest security levels, all united in this extraordinary villa with magnificent views.

5 Haus | House

7 Haus | House

Entspannte Lesestunden in der

Bibliothek von 1923

Lose yourself while reading in the

library dated from 1923

9 Haus | House

Angenehme Deckenhöhen, gelungene

Raumfolgen und viel Licht

Pleasantly high ceilings, attractive room

layout and plenty of light

11 Haus | House

Wo Spitzenköche sich treffen

Where master chefs meet

13 Haus | House

Bildschön: der Aussensitzplatz, umgeben

von Platanen

Delightful: the outdoor sitting area,

surrounded by sycamore trees

15 Haus | House

Geborgenheit mit befreiendem Fernblick

A feeling of security with liberatingly

expansive views

17 Haus | House

Gelungene Architektur, die bis in die

heutige Zeit ihre Wirkung zeigt

Excellent architecture that still makes

an impact today

19 Haus | House

Das Anwesen von oben mit

Wintergartenanbau

Aerial view of the property

with conservatory

Zürich, eine überschaubar schmucke Stadt mit allen Vorzügen einer Metropole

Zürich wird regelmässig zu der Stadt mit der höchsten Lebens-qualität weltweit gewählt. Wer hier lebt, weiss warum. Mit allen Zutaten einer Grossstadt versehen, bietet Zürich eine Oper mit sehr gutem Ruf, Theateraufführungen und Konzerte, von de­nen man spricht, sowie jede Menge Kultur­ und Sportereignisse über das ganze Jahr. Gleichzeitig verbreitet der wunderbare Zürich­see mediterrane Ferienambiance und lädt im Sommer zu Bade­genuss und Wassersport. Die Berge zum Skifahren und Wandern liegen vor der Tür. Neben den ausgezeichneten öffentlichen Schu­len gibt es in und nahe der Stadt zahlreiche private internationale Bildungsstätten. Zudem verbindet der in 15 Minuten erreichbare Flughafen die Stadt Zürich mit der Welt.

Zurich, a pretty and manageable city with all the benefits of a metropolis

Zurich is often said to be the city with the highest standard of living in the world. Those who live here know why. With all the components of a large city available, Zurich boasts an opera house with an excellent reputation, a theatre and concert hall everyone is talking about, as well as an array of cultural and sporting offerings throughout the year. The beautiful Lake Zurich radiates a Mediterranean holiday atmosphere and offers a place to swim and do water sports. The mountains where you can ski and hike are right on your doorstep. In addition to the excellent state schools, there are numerous private, international educational institutions in and around the city. The airport, which connects Zurich with the rest of the world is 15 minutes away.

21 Ortschaft | Location

WCca. 2 m²

TerrasseTerraceca. 124 m²

EntréeEntranceca. 20 m²

VerandaPatioca. 10 m²

KücheKitchenca. 16 m²

EssenDining roomca. 21 m²Wohnen

Living roomca. 50 m²

BibliothekLibraryca. 18 m²

N

GrundrissErdgeschoss

Floor planGround floor

BadBathroomca. 10 m²

ca. 4 m²

VorplatzCorridor Gang

CorridorWCca. 2 m²

FamilienraumFamily roomca. 50 m²

BadBathroomca. 7 m²

ZimmerRoomca. 17 m²

Master-SuiteMaster bedroomca. 36 m²

BadBathroomca. 11 m²

PartyraumPartyroomca. 38 m²

ZimmerRoomca. 37 m²

ZimmerRoomca. 36 m²

23 Grundriss | Floor plan

ObergeschossUpper level

DachgeschossAttic

Du/WCShower/WCca. 3 m²

TeekücheKitchenette

WCca. 2 m²

VorraumCorridorca. 10 m²

EingangEntrance

ca. 6 m²

Büro 2Office 2ca. 15 m²

Büro 1Office 1ca. 35 m² Fitness

ca. 40 m²

WaschkücheLaundryca. 7 m²

HohlraumVoid

WhirlpoolWhirlpool

Sauna

Gartengeschoss Garden level

Erdgeschoss Ground floor

GästehausGartengeschoss

GuesthouseBasement

VorraumCorridorca. 14 m²

TechnikMaintenance

KellerBasementca. 8 m²

KellerBasementca. 8 m²

HeizungHeatingca. 11 m²

WeinkellerWine cellarca. 14 m²

25 Grundriss | Floor plan

Untergeschoss Basement

bis 8 Mio. | 8–12 Mio. | 12–16 Mio. | über 16 Mio. unter 5 Mio. | 5–8 Mio. | 8–12 Mio. | 12–16 Mio. | über 16 Mio.

Resümee mit den wichtigsten Angaben

Adresse 8032 Zürich

Lage Am oberen Zürichberg mit attraktiver Nähe zum Dolderwald.

Südliche Ausrichtung an ruhiger Lage.

Wohngemeinde Zürich­Hottingen, Stadtkreis 7. Privilegiertes, grünes Stadt­

und Wohnquartier, gut erschlossen mit Tram und Bus.

Immobilie Grundstück 2'028 m²

Baujahr / Renovation 1923 / 2001 Totalsanierung mit Zürcher Denkmalschutz

Wohnfläche / Kubatur 545 m² / 2'524 m³

Anzahl Zimmer 9½ Zimmer und 2­Zimmer­Einliegerbereich (Büro)

Parkieren Doppelgarage, 3 bis 4 Aussenparkplätze im Hof

Speziell Idyllischer, terrassierter Garten mit viel Privatsphäre und

schöner Fernsicht. Gehobener, moderner Ausbaustandard

mit ressourcenschonender Wärmepumpenheizung. Unter

Denkmalschutz seit 2000, Bibliothek von 1923 und weitere

Originaldetails. Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool.

Einliegerbereich/Büroräumlichkeiten mit privatem Eingang.

Steuerfuss 119 % (ohne Kirchensteuer)

Verkaufspreis

Bezugstermin Nach Vereinbarung

Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die

Beauftragte, Walde & Partner Immo bilien AG, koordiniert.

Die in dieser Dokumentation gemachten An gaben dienen

der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie

bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Die aufgeführten Wohn flächen entsprechen der Fläche

innerhalb der Aussenwände, inklusive Zwischenwände, ex­

klusive Steig zonen. Jede allfällige Über­ oder Weitergabe

dieser Verkaufs dokumentation berechtigt den Empfänger

im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltend machung einer

Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

below 8 Mio. | 8–12 Mio. | 12–16 Mio. | over 16 Mio. below 5 mill. | 5– 8 mill. | 8–12 mill. | 12–16 mill. | over 16 mill.

27 Resümee | Summary

Summary of key specifications

Address 8032 Zurich

Location On the upper Zürichberg and close to the Dolder Woods.

South­facing in a quiet location.

Residential area Zurich­Hottingen, City Borough 7. Exclusive, green town and

residential area, easily accessible by tram and bus.

Property 2,028 m² plot

Year of construction/ renovation

1923 / 2001 complete renovation in cooperation with Zurich’s

Monument Preservation Office

Living space 545 m² / 2,524 m³

Number of rooms 9½ rooms and 2­room secondary apartment (office)

Parking Double garage and 3–4 outdoor spaces

Notable features Idyllic, terraced garden with excellent privacy and beautiful

views. Premium, modern specification with resource­

conserving thermal pump heating. Under heritage protection

since 2000; library from 1923 and other original features.

Fitness suite with sauna and Jacuzzi. Secondary apartment/

office with private entrance.

Tax rate 119% (excluding church tax)

Price

Move-in date Upon agreement

Sale process Viewings and sale negotiations are conducted by the repre­

sentative of Walde & Partner Immobilien AG. The information

given in this document is for general information and accuracy

is not guaranteed. It does not form part of a contractual

agreement. The itemised living space is the area inside the

exterior walls including partitions but excluding shaft space.

Any potential transfer or redistribution of this document does

not entitle the beneficiary to any commission or any other

compensation in the event of an exchange.

Walde & Partner Immobilien AGSeefeldstrasse 608008 ZürichTel.: +41 44 396 60 68vanessa.jeannet@walde.ch

Auf Walde & Partner ist Verlass

Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen, klug und engagiert zu helfen. Schon bei der Aufnahme eines Objektes legen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie, an ihre Lage und an ein adäquates Preis­/Leistungs­verhältnis. Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes, im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten.

Rely on Walde & Partner

With our experience and expert knowledge, we have just one goal: to assist you in an open, astute and dedicated manner from the decision­making through the entire purchase process. From the beginning we have high quality standards on architecture, furnishings and building structure, on the area and on good value for money. As careful and experienced property consultants, we know our properties through and through. In close consultation with you, we aim to evaluate quickly, sensibly and openly the advantages and possible disadvantages of a proposal in terms of your individual needs and expectations.

Vanessa C. Jeannet

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VIENNAwww.europeanrealestate.org

Für Sie da | There for you

Our commitment to you. Since 1985 our family business has provided high quality property with great success. We impress our customer with the three grounding principles which underpin our work from A to Z: Commitment, Professionalism and Respect. This leads to success for all concerned – for the customer and for us.

Gut vernetzt:

Unser Engagement für Ihr Zuhause. Bereits seit 1985 vermitteln wir als Familienunternehmen hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Unsere Kunden begeistern wir mit den drei Grundwerten, die unsere Arbeit von A bis Z prägen und be gleiten: Engagement, Professionalität und Wert­schätzung. Das führt zum Erfolg für alle Beteiligten – für den Kunden und für uns.

Walde & Partner Immobilien AGAlte Landstrasse 107 CH-8702 ZollikonTel.: +41 44 396 60 60 Fax: +41 44 396 60 90 info@walde.ch

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Standort UsterZentralstrasse 25 CH-8610 Uster Tel.: +41 44 905 40 90 Fax: +41 44 905 40 99 uster@walde.ch

Standort ThalwilGotthardstrasse 50 CH-8800 Thalwil Tel. : +41 44 722 61 00 Fax: +41 44 722 61 06 thalwil@walde.ch

Standort LuzernHabsburgerstrasse 40 CH-6003 LuzernTel.: +41 41 227 30 30 Fax: +41 41 227 30 31 luzern@walde.ch

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