raderberger strasse - Amazon S3

174Immobilieninvestment

(Stand 17.11.2016)

raderberger strasseKöln-Raderberg

5% Zinsen pro Jahr

ca. 15 Monate Laufzeit

aLLgemeiner warnhinweisDer Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

www.exporo.de Immobilieninvestment „Raderberger Straße“

impressionen

Köln-Raderberg

an die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

Highlights

Standort ist ein aufstrebender, wachsender Kölner Stadtteil nahe des Rheins

Die Bauarbeiten am Rohbau haben bereits begonnen und 75% der Wohneinheiten sind bereits veräußert.

Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn von Moers, über die Gesamtsumme des Invest- mentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen.*

Nachrangdarlehensnehmerin ist einer der größten Kölner Projektentwickler*

Gewinne aus dem Projekt „Raderberger Straße” sind an die Investoren abgetreten*

Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

Anschrift

Raderberger Straße 174 – 178, 50968 Köln-Raderberg

Objektbeschreibung

Neubau von drei Wohnhäusern, die um einen ruhigen Innenhof angeordnet sind.

Insgesamt entstehen 46 Eigentumswohnungen mit einerGesamtwohnflächevonca.4.149m²und51Tief- garagenstellplätze.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, zwei Wohnhäuser werden zusätzlich mit Aufzügen ausgestattet.

Lagebeschreibung

Stadtteil Köln-Raderberg im Süden von Köln, angrenzend an Neustadt-Süd und Bayenthal

Aufstrebend und lebendig mit guten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten

Gute Naherholungsmöglichkeiten mit dem direkt angrenzenden Vorgebirgspark, dem berühmten Volks- gartenunddemfußläufigerreichbarenRheinufer (1,3km)

15MinutenmitdemöffentlichenNahverkehrzum Rheinauhafen und 15 Autominuten in die Kölner Innenstadt und zum Dom

Rahmendaten zum Investmentangebot

Die Investition in das Immobilienprojekt „Raderberger Straße“ erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Feste Verzinsung ............................. 5% p.a. (endfällig) Laufzeit bis ..................... 28.02.2018 (ca. 15 Monate)Mindestdarlehenssumme ................................... 500€

das ImmobIlIenInvestment „raderberger strasse“ In Köln-raderberg


keyFaCTs

Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilien- projekts partizipieren möchten.

Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die WvM Immobilien + Projektentwick- lung GmbH mit Sitz in Köln.

Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Bauprojekten, für die Rückzahlung der Nachrangdarlehen.

DieInvestorenprofitierenvoneinerendfälligenVer- zinsung in Höhe von 5% pro Jahr sowie einer kurzen

das ImmobIlIenInvestment „raderberger strasse“ Laufzeit von etwa 15 Monaten. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 28.02.2018.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt „Raderberger Straße”, bestehend aus dem Neubau von drei Wohngebäuden.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Real- isierung des Projektes „Raderberger Straße” zu opti- mieren,solleinTeilderGesamtfinanzierungübernach- rangige Darlehen abgedeckt werden.


das invesTmenT

dIe folgende grafIK soll Ihnen den Zahlungsfluss sowIe den eInsatZ der nachrangsIcherheIten noch eInmal verdeutlIchen:

anLeger

Elb- trEuhand Martius

Geldanlage

Geldauszahlung

Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

inFo

Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbe-träge über die Secupay AG.*

Zahlungsverkehr mittels Treuhän-der – dieser prüft die Auszahlungs- bedingungen und die Zinszahlungen.

Die Gewinnabtretungserklärung verhindert die Ausschüttung an die Gesellschafter bis alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).

Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, ein-schließlich der Erträge aus anderen Projekten.

Raderberger Straße

(zu 75% verkauft)

ProjektA

ProjektB

wvm immobiLien + proJekTenTwiCkLung

gmbh

Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft des Ge-schäftsführers und Gesellschafters.

selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals zzgl. Zinsen der Exporo-Investoren vor.*

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projekt- träger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärungen, Bau- genehmigung und selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

BevordenAnlegerneinInvestmentvorgestelltwird,trifftExporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Ein-satz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Raderberger Straße“ sind an die Investoren abgetreten.AbgesehenvonderfinanzierendenBank darf dementsprechend niemand Gewinne aus dem Projekt entnehmen, bevor nicht alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind (ausgenommen davon ist eine Eigenkapital Re- valutierung von 500.000€ bei Rohbaufertigstellung).*

Es liegt von dem Geschäftsführer der Nachrang- darlehensnehmerin, Herrn Wolfgang von Moers, eine

dIe struKtur der nachrangdarlehen


naChrangsiCherheiTen

Köln ist mit rund 1,05 Mio. Einwohnern die bevölkerungs- reichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und gleichzeitig die viertgrößte Kommune Deutschlands. Die im Jahre 50 n. Chr. von den Römern gegründete Stadt ist heute eine wichtige Wirtschafts- und Kulturmetropole mit internationalem Ansehen und hat sich zu einem der führenden Standorte des weltweiten Kunsthandels entwickelt. Darüber hinaus ist Köln ein bedeutender Standort vieler Medienunternehmen, Musikproduzenten und Verlagshäuser.

Durch den Kölner Dom, den Karneval sowie zahlreiche weitere kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdig-keiten zählt Köln zu einem der wichtigsten Reiseziele innerhalb Europas. Gleichermaßen trägt auch die 2.000 Jahre alte Stadtgeschichte, kombiniert mit kulinarischen HighlightsunddemmodernenGroßstadtflair,zudemgroßen touristischen Interesse bei. Auch unter Akademikern ist die Stadt Köln durchaus bekannt: Mit der Universität zu Köln und zahlreichen anderen renommierten Hoch-schulen bildet Köln den größten Bildungs- und Forschungs-standort der Metropolregion Rhein-Ruhr. Angesichts der infrastrukturellen Anbindung der Stadt ist es kaum ver- wunderlich, dass Köln die Stadt mit einem der höchsten Straßen- und Schienenverkehrsaufkommen im Personen- und Güterverkehr in Deutschland ist. Mit zahlreichen Autobahnanbindungen, dem internationalen Flughafen Köln/Bonn und dem zweitgrößten Binnenhafen Deutschlands ist Köln nahezu perfekt mit allen deutschen, europäischen

und interkontinentalen Knotenpunkten vernetzt. So liegt es auch nahe, dass Köln eine beliebte Stadt zum Wohnen und Arbeiten ist: Durch eine stetig steigende Einwohner- zahl ist die Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilien- häusern auf einem sehr hohen Niveau. Dies spiegelt sich auch in dem Mangel an Wohnungsneubauten wider: Bis 2020 fehlen Köln im Schnitt etwa der Neubau von 2.200 Wohnungen – und das jedes Jahr. Diese Entwicklung schlägt sich ebenso in der stetig gesunkenen Leerstands-quote nieder, in 2014 angekommen bei 1,1%. Nur in München, Hamburg und Frankfurt standen in Deutsch-land weniger Wohnungen leer. Da in der Folge die Miet- und Kaufpreise kontinuierlich steigen, sind Kölner Immo- bilien zu beliebten Anlageobjekten für Investoren geworden. In den ersten drei Quartalen 2016 lag das Transaktions- volumen für Immobilien bei rund 1,25 Mrd.€.

Entwicklung der Leerstandsquote von Wohnungen in Köln

Köln - ZwIschen rheInländIscher tradItIon und medIenmetropole

Quelle: Statista 20162,5%

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2009

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2008

2,4%

20072006

2,4%

2005

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2014

2,2%

makrosTandorT


wussTen sie sChon? Info

Raderberg ist ein Stadtteil vor den mittelalterlichen Toren Kölns. Im Osten grenzt der Stadtteil an Bayenthal, im Süden an Raderthal und Marienburg, im Westen an Zoll- stock und an den großen Vorgebirgs-park, im Norden an die beliebte Süd- stadt.

Seit 2012 hat sich das Ortsbild Rader-bergs kontinuierlich gewandelt: Mit der Umwandlung der ehemaligen Indust-riegelände DuPont, Löring und der Wäscherei in Wohngebiete steigen die Einwohnerzahlen stetig an. Der für das Jahr 2020 beschlossene Umzug des Großmarkts soll Platz machen für das Projekt „Parkstadt Süd” mit über Tausend Wohn- einheiten, außerdem ist die Ausrichtung der Bundes-gartenschau für dieses Gebiet im Gespräch.

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt wird in diesem Zuge mit der in der Entwicklung befindlichenNord-Süd-Stadtbahn ebenfalls ausgebaut, wodurch Raderberg mehrere Bahnhaltestellen erhalten wird. Mit der Buslinie 133, die rund 200m vom Projekt „Rader-berger Straße” entfernt ist, ging die bundesweit erste komplett mit E-Bussen betriebene Strecke Anfang 2016 in Betrieb. Hierüber ist man in 8 Minuten ans U-Bahnnetz Kölns angeschlossen.

Über die Hauptstraßen in Raderberg bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd der A 4

raderberg Im süden - nächster Kölner wunschwohnort

Der Großmarkt Köln – liebevoll „Gemüsekathedrale” genannt – ist in einem 132m langen, über 70 Jahre alten Gebäude beheimatet, dessen Architektur noch immer ein Hingucker ist. Für Privatpersonen gibt es regelmäßig den sogenannten „Marktzehn” – einen Street Food Markt direkt am Großmarkt.

mikrosTandorT

und A 555 und zur Autobahn-Anschlussstelle „Köln- Eifeltor“ der A 4. Durch das benachbarte Raderthal verläuft die B 51, welche von Köln nach Brühl führt und

an der Stadtgrenze Anschluss zur A 553 bietet.

Auf diese Weise haben die Rader-berger kurze Wege in die Metropole

und in das rhein- ländische Umland. Doch auch vor Ort sind mit Schulen, Kindertagesstätten und einem Krankenhaus die wesent-lichenöffentlichenEinrichtungenvorhanden.Ganzin

der Nähe zum Projekt „Raderberger Straße”befindetsicheinBenediktine-rinnen Kloster und der Kulturveran-staltungsort KunstSalon – so zeigt sich RaderbergalsoffenerStadtteil,dersich weiter in eine beliebte Wohnge-gend verwandelt und zunehmend mit dem angrenzenden Bayenthal in Richtung Rhein verschmilzt.


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Rheinpark

Vorgebirgs-park

Oberländer Werft

Universität zu Köln

Schokoladen- museum

Cinedom

Kölner Zoo

Koelnmesse

Odysseum

Lanxess ArenaKöLn

Interessengemeinschaft Kölner Großmarkt eV

Volksgarten

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grundsTüCksLage


modern und attraKtIv wohnen - fussläufIg Zum rheInDasImmobilienprojekt„RaderbergerStraße”befindetsich im bürgerlichen Stadtteil Köln-Raderberg, südlich an die Neustadt-Süd und westlich an Bayenthal angrenzend. In drei Wohnhäusern entstehen dort insgesamt 46 attrak- tive Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe, an-geordnet um einen ruhigen Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Abstellraum, zwei Häuser werden außer-dem mit einem Aufzug ausgestattet. Mit 51 Stellplätzen bietet die Tiefgarage ein ausreichendes Angebot an Parkplätzen für die Bewohner.

Die Innenausstattung des Projektes „Raderberger Straße” wird anspruchsvollen Wünschen gerecht. Elektrische RolllädenoderRaffstoressorgenfüreinwarmes,weichesLicht.ZweischichtigesSchiffsbodenparkettausEicheliegt in den Wohn- und Schlafbereichen und sorgt für ein harmonisches und ästhetisches Gesamtbild. Küche und BadsindmitgroßflächigenundelegantenFeinsteinzeug- fliesenausgestattet.DieFußbodenheizungsorgtfürein behagliches Raumklima und belegt keine kostbaren Stell- flächenindenRäumen.DerNeubaufolgtdemEnergie- standard KfW-70.

Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH reali-siert mit dem Immobilienprojekt “Raderberger Straße” attraktiven Wohnraum, der durch die unterschiedlichen Größen der Wohneinheiten die Nachfrage von verschie-denen Gesellschaftsgruppen ideal abgedeckt. Das Immobilienprojekt im Kölner Süden ist bereits in

einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium: Der Ab- bruch der vorigen Gewerbeimmobilie ist erfolgt, der Rohbau hat begonnen und es sind bereits über 75% der Wohnungen verkauft worden.

Die Umsetzung der Sanierungs- und Neubaumaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf dasErlöskontobeiderfinanzierendenBankfällig.Dieletzte Kaufpreisrate ist mit Übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig.

Erwarteter Projekterlös ......................... ca. 18 Mio. € Baubeginn (geplant) ........................bereits gestartetFertigstellung (geplant) .............................ca. 06/2018

FinanZierungssTrukTur

0,80 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)

0,23 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

12,50 Mio.€ Fremdkapital

0,90 Mio.€ Eigenleistung (vom Projektträger)

Gesamtinvestitions-kosten in Euro

14.430.000

das proJekT


Die WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH (WvM) ist ein sehr erfahrener Projektentwickler mit Sitz in Köln. Mit einem Verkaufsvolumen von 160 Mio. € im Jahr 2015 ist die WvM der größte inhabergeführte Entwickler für Wohnimmobilien in Köln. Das Unternehmen beschäftigt 86 Mitarbeiter, darunter Bauingenieure, Architekten, ImmobilienkaufleutesowieMarketing-undVertriebs-spezialisten, für eine möglichst breitgefächerte Expertise in der Auswahl und Abwicklung geeigneter Projekte.

Die WvM bedient die komplette Wertschöpfungskette eines Immobilienprojektes: Von dem Erwerb der Grundstücke und Häuser vor allem in innerstädtischen Top-Lagen über die Entwicklung und Planung von Neu- und Erweiterungsbauten bis zu der Sanierung von Be- standsobjekten und deren Vermarktung.In der Planungsabteilung der WvM entwickeln Architek-

ten und Projektentwickler auf Grundlage von Marktfor-schungsergebnissen und dem zielsicheren Gespür für Immobilien auf diese Weise jedes Jahr große und kleinere Bauvorhaben – immer mit dem Anspruch ein besonderes WohnerlebniszuschaffenundgleichzeitigstetsdenFokus auf die Wirtschaftlichkeit und den Erfolg des Pro-jektes zu richten.

Aktuellbefindensich42ProjekteinPlanungundBau.Insgesamt wurden ca. 3.400 Wohneinheiten seit der Gründung im Jahre 1992 an die Käufer übergeben.

Sie erkennen die Projekte der WvM Immobilien + Pro-jektentwicklung GmbH an den roten Hausnummern.

wvm ImmobIlIen + projeKtentwIcKlung gmbhwww.wvm.de

sülZburgstrasse 44/ wIchterIchstrasse 15

bIsmarcKstrasse 24 alteburger strasse 379

Lage .........................................................Köln-Sülz

Projektart .....................Neubau/Aufstockung

Fertigstellung ........................................... 2013

Wohnfläche ........................................3.935m²

Wohneinheiten ............................................37

Projektvolumen .....................ca. 10,5 Mio. €

Lage ..................................Köln-Neustadt-Nord

Projektart ......................... Neubau/Sanierung

Fertigstellung ...........................................2014

Wohnfläche .........................................1.155m²

Wohneinheiten ............................................ 17

Projektvolumen .......................ca. 2,4 Mio. €

Lage .............................................Köln-Bayenthal

Projektart ................................................Neubau

Fertigstellung ...........................................2014

Wohnfläche ........................................1.538m²

Wohneinheiten ............................................14

Projektvolumen .......................ca. 3,8 Mio. €

reFerenZproJekTe der wvm immobiLien + proJekTenTwiCkLung gmbh

proJekTTräger


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vIs a vIs

frIedrIchstrasse

Hamburg - 914.000€ investiertes Kapital

Hamburg - 1.351.700€ investiertes Kapital



Leipzig - 1.109.850€ investiertes Kapital

Berlin - 1.187.238€ investiertes Kapital





Berlin - 761.314 € investiertes Kapital

Leipzig - 960.136€ investiertes Kapital


Köln - 778.949€ investiertes Kapital


Zingst - 850.775€ investiertes Kapital


Leipzig - 403.750€ investiertes Kapital

Potsdam - 405.853€ investiertes Kapital

Koblenz - 1.513.700€ investiertes Kapital

gutshof rosenthalBerlin - 1.244.793€ investiertes Kapital

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

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Mehr erfahren Sie auf www.exporo.de

Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemachtwurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitund Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsange-bot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen,ohnesichdurchExpertenberatenzulassen.

Exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke

Documents

raderberger strasse - Amazon S3