Verkaufsdossier - Hotel Primavera - Saas-Grund · Tel.: +41 27 957 17 88 – [email protected] - Seite 3 Lage Das Hotel Primavera steht an absolut zentraler und gut besonnter Lage

Verkaufsdossier

Hotel Primavera

Saas-Grund

www.hotelprimavera.ch

Auskunft und Besichtigung:

Elsi Anthamatten

Hotel Primavera

3910 Saas-Grund

Tel.: +41 27 957 17 88

E-Mail: [email protected]

Tel.: +41 27 957 17 88 – [email protected] - www.hotelprimavera.ch Seite 2

Allgemeines Das Familienunternehmen Hotel Primavera in Saas-Grund sucht nach 35 Jahren einen neuen

Besitzer. Das Hotel besticht durch seine einmalige Lage neben der Luftseilbahnstation in das

Ski- und Wandergebiet Hohsaas im Herzen des Saastales im Wallis.

Der gut geführte 3-Sterne Betrieb verfügt über 17 Zimmer mit maximal 40 Betten, einen

schönen Speisesaal mit Restaurant (140 Plätze) sowie eine grosse, gute ausgestattete Hotel-

küche. Im Untergeschoss befindet sich eine Bar mit 70 Plätzen und unter anderem grosszü-

gige Lager- und Kühlräume. Ausserdem bietet das Hotel eine Sonnenterrasse sowie eine Ap-

rès-Skibar in einem Tipi-Zelt. Zum Angebot gehört auch eine Attika-Wohnung von 200 m2.

Die Bausubstanz ist gut erhalten und birgt noch grosses Potenzial. Im grosszügigen Unterge-

schoss kann ein Wellness-Bereich eingerichtet werden. Der Anbau mit dem Speisesaal ist so

konzipiert, dass darauf gebaut und der Betrieb um ca. 50 Betten erweitert werden kann. Es

besteht die Möglichkeit, angrenzend ca. 3000 m2 Bauland zu kaufen.

Ansicht von Süden mit Tipibar und Luftseilbahn „Hohsaas“

Aussicht Richtung Süden auf Mittaghorn und Allalin (4022 m.ü.M.)


Lage Das Hotel Primavera steht an absolut zentraler und gut besonnter Lage direkt neben der Tal-

station der Luftseilbahn "Hohsaas" in Saas-Grund. Für ungetrübtes Skivergnügen im sonni-

gen, schneesicheren und weitläufigen Skigebiet auf bis 3’200 m.ü.M. ist somit gesorgt und

über die Talabfahrt fahren Sie direkt bis vors Hotel. Im Sommer ist die Luftseilbahn Aus-

gangspunkt für viele schöne Wanderungen (330 km Wanderwege, Panorama mit 18 Viertau-

sender). Zudem befinden sich in der Nähe Tennis- und Sportplätze sowie die Kunsteisbahn.

Der weltberühmte Kurort Saas-Fee ist mit dem Auto oder Bus in ca. 10 Minuten erreichbar,

wodurch sich dem Gast unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Eine Bushaltestation

befindet direkt neben dem Hotel Primavera und verbindet in kurzer Distanz alle Ferienorte

des Saastales. Die Tourismusregion Saas-Fee/Saastal ist eine international bekannte Ferien-

destination, die sowohl eine langdauernde Wintersaison als auch eine belebte Sommersai-

son bietet. Die touristische Infrastruktur der Region ist hervorragend und kann sich in jeder

Hinsicht mit Konkurrenzorten messen (www.saas-fee.ch).

Ansicht Süd Ansicht West

Wandergebiet Hohsaas - Kreuzboden Ansicht Ost


Situationsplan


Situationsplan Parzelle


Grundstück

Standort der Baute: 3910 Saas-Grund, im Ort genannt „Ine Grinu“

Bauzone: Wohnzone ZSN

Parzellen-Nrn./

Fläche/Nutzung: AV668: 460 m2 Ind./Gewerbe 642 (Hotel/Restaurant)

349 m2 Parkplatz, übrige befestigte Anlagen

610 m2 Garten

Dienstbarkeiten/

Grundlasten: gemäss Grundbuchauszügen

Gebäude

Baujahr: 1970

Umbauten/Renovationen:

1983: Einbau Duschen/WC, Erneuerung Bodenbeläge

1986: Anbau Halb-Untergeschoss mit Garage, Werkstatt, Keller, Luft-

schutzkeller, Waschküche, Heizlokal, Toiletten, Restaurant,

Speisesaal und Küche

1993/2005: Umbau/Renovation Privatwohnung (neue Küche, Wohnraum, Bad,

neuer Balkon)

1996: Anbau Bar mit Terrasse und Toiletten

2000: Aufstellen Tipi-Zelt

2002/2003: Renovation (neue Bodenbeläge, Vorhänge, Malerarbeiten) und Ver-

grösserung Zimmer

2003/2004: Renovation Süd-/Westfassade, neue Balkone

2006: Ersatz Betten/Matratzen

2007/2008: Ersatz Fenster

2010: Renovation Dach

Infrastruktur: Das Gebäude ist erschlossen durch

� Privatstrasse (Parkplätze direkt vor dem Hotel)

� Fussweg

� Kanalisation (ARA Saastal)

� Wasser

� Elektrizität

� Fernsehen / Telefon


Raumprogramm

Untergeschoss

� Bar, ca. 70 Plätze

� Damen- und Herren-WC (Bar)

� WC für Restaurant

� Garage und Werkstatt

� Luftschutzkeller

� Lagerräume

� Heizlokal

� Skikeller

� Waschküche und Lingerie

� Tiefkühlzelle und 2 Kühlzellen

Erdgeschoss

� Rezeption im Eingangsbereich

� Speisesaal, ca. 80 Sitzplätze (grosszügig mit Gallerie)

� Restaurant mit Bar, ca. 60 Plätze

� Küche (ausgestattet entsprechend neusten Vorschriften)

� Geheiztes Fumoir

1. Obergeschoss

� Aufenthaltsraum

� 1 Dreibettzimmer mit Dusche/WC

� 2 Doppelzimmer mit Bad/WC oder Dusche/WC

� 1 Einzelzimmer mit Dusch/WC (ev. für Personal)

� 1 Doppelzimmer mit fliessend Wasser, Etagenbad/WC (ev. für

Personal)

2. – 3. Obergeschoss

� 3 Dreibettzimmer mit Dusche/WC

� 2 Doppelzimmer mit Bad/WC oder Dusche/WC

Dachgeschoss

� Wohnung, ca. 200 m2

Umgebung

� Après-Skibar in einem Tipi-Zelt

� 20 Parkplätze

� Rasenfläche mit Bäumen


Angebotsstruktur: Der gut geführte 3-Stern-Betrieb verfügt über maximal 40 Betten, ei-

nen Speisesaal (80 Plätze), Restaurant/Bar mit 60 Plätzen, eine Bar

(70 Plätze) sowie eine Sonnenterrasse. Die Hotelküche ist gross und

den neuesten Vorschriften entsprechend eingerichtet.

Die Lage neben der Luftseilbahnstation eröffnet insbesondere im

Winter gute Möglichkeiten. In einem Tipi-Zelt ist eine Après-Skibar

eingerichtet. Die Sonnenterrasse ist im Winter wie im Sommer nutz-

bar.

Alle Zimmer sind gemütlich und praktisch eingerichtet. Sie verfügen

über Dusche oder Bad und WC, neue TV/Radio, Haartrockner, teil-

weise über Sitzecke und Balkon mit wunderschöner Aussicht. In den

Dreibettzimmern hat es noch Platz für ein Zustellbett (Familienzim-

mer).

Die Auflagen der Feuerpolizei sind im ganzen Gebäude

erfüllt.

Die Bausubstanz ist sehr gut. Im und rund um das Gebäude wurde

regelmässig renoviert und erneuert. Es besteht ausserdem noch ein

grosses Potential: Der Anbau mit dem Speisesaal ist so konzipiert,

dass darauf gebaut werden kann. Der Betrieb könnte so um 50 Bet-

ten erweitert werden. Im Erdgeschoss ist genug Platz, um eine Well-

ness-Anlage einzubauen. Es besteht zudem die Möglichkeit, angren-

zend an das Grundstück 3000 m2 Bauland zu kaufen.

In der obersten Etage befindet sich eine grosszügige und wunder-

schöne Wohnung (6.5 Zimmer, 200 m2) mit offener Küche/Wohnzim-

mer mit Gallerie, 2 Badezimmer mit WC, fünf Zimmer und ein grosser

Balkon auf der Südseite.


Ertragswertschatzung CHF

Hotelertrag 439’200.00

Gästebetten / Wirtewohnung 36 / 5 Zimmer

Betriebstage 300

Bettenbesetzung 60 %

Anzahl Logiernächte 6’480

Logement (ø Sommer/Winter inkl.

Frühstück)

Gästebetten

Wohnung, pauschal

65.00

18’000.00

Restaurationsertrag 380’000.00

Hotelgäste 140’000.00

Anteil Hotelgäste mit ½-Pension 90 %

= Annahme Logiernächte 5’830

Preis pro Mahlzeit, inkl. Extras 24.00

Passanten 240’000.00

Bar Untergeschoss Sitzplätze 70

Umsatz Pauschal 70’000.00

Restaurant Erdgeschoss Sitzplätze 60


Terrasse im Erdgeschoss


Voraussichtlich erzielbarer Betriebsertrag (gerundet) 819’000.00


Mutmassliches Betriebsergebnis I und Ertragswertberechnung

CHF

20 % Waren- u Dienstleistungsaufwand 163’800.00

25 % Personalaufwand 204’700.00

11 % übrige Aufwände 90’00.00

Total Betriebsaufwand 458’500.00

Total BE I aus Hotel- und Restaurationserlös 360’500.00

./. Privatbezüge, Verwaltung, Steuern 80’000.00

Zu kapitalisieren 280’500.00

Kapitalisierungssatz 11 %

(5 % für Kapitalzinsen, je 3 % für Abschreibungen und Anlagenunterhalt)

Ertragswert (gerundet) 2'550’000.00


Fotogalerie

Saal, Erdgeschoss Saal, Erdgeschoss

Terrasse Restaurant, Erdgeschoss

Reception, Erdgeschoss Frühstückssaal, Erdgeschoss


Dreibettzimmer

Doppelzimmer Bad/Wc

Dreibettzimmerzimmer Drei-bis Vierbettzimmer


Wirtewohnung - Eingangsbereich Wirtewohnung - Wohnzimmer

Wirtewohnung - Küche Wirtewohnung – Dusche/WC

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