CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

2-4-geschossige Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung von sehr urbanem Charakter und hoher Dichte. Höhenabstufung von außen nach innen. Hermetische, kastellartige Anlage mit 2 geschlossene Wände bildenden abschirmenden Zeilen im Westen und Norden. Im Osten 3 Reihenhauszeilen mit 4 Geschossen, im nach Süden offenen Inneren des Blocks ein in die Diagonale gedrehtes Geviert mit 3,5 geschossigen Hofhäusern. Reines Wohnquartier mit einigen gemeinschaftsbildenden Elementen.Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IVTeil eines Wohngebietes im Süden von Wien im 23. Wiener Bezirk, anschließend an ein Gewerbegebiet im Ortsteil InzersdorfBushaltestellen am Baublock, Verkehrstraßenerschließung an 3 Seiten.Soziale Infrastruktur, NahversorgungDas Ortszentrum Inzersdorf mit allen Einrichtungen ist ca.600m entfernt. In der Anlage selbst sind Gemeinschaftseinrichtungen integriert, wie Kinderhaus, Jugendhaus, Saunahaus.Erfolgsvoraussetzungen, BesonderheitenAufgrund eines städtebaulichen Leitprojekts 4 Bauabschnitte mit unter-schiedlichen Lösungen zum Thema urbaner, verdichteter Flachbau.Die Anlage insgesamt, insbesondere das „castrum“ im Inneren, ist extrem introvertiert, hermetisch nach außen hin, angelegt. Größt-mögliche Privatheit scheint angestrebt worden zu sein.Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Unterschiedliche Typen: 1-geschossige Atriumhäuser, gestapelte 2-geschossige Maisonetten, 4-geschossige Reihenhäuser, Laubengang-typen, 3-4-geschossige Hofhäuser mit Räumen für verschiedene Nutzungen im EG, Schlafgeschoß im 1.OG und darüber ein Wohnge-schoß mit Aufgang zur Dachterrasse. In diesem Typ ist die angestrebte Privatheit zum Extrem gebracht.Die den Wohnungen zugeordneten Freiflächen sind zum Großteil befestigt (Gartenterrassen, Dachterrassen). Auch ein Großteil der allgemeinen Freiflächen ist befestigt, der Grünflächenanteil ist insgesamt gering. Ungünstige rautenförmige Zuschnitte der Freiräume.

Orientierung der Wohnungen nach allen Seiten, zum BlockinnerenGemeinschaftseinrichtungen vorhandenNachbarschaftlichkeit möglich und erwartbarAufenthaltsflächen für Jugendliche nicht nutzbar (Oberflächenproblem)Nutzungsflexibilität nicht gegebenStadtraumqualität die gesamte großflächige Anlage ist

Fußgängerbereich

Wohnhausanlage Traviatagasse (1230 Wien, Traviatagasse 21-29 / Pfarrgasse 67-73)

CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Wohnhausanlage Traviatagasse (1230 Wien, Traviatagasse 21-29 / Pfarrgasse 67-73)

Bezugsfläche ha 4,10Bauplatzfläche netto, ha 3,50

Bebaute Fläche ha 1,24Bebauungsgrad % 35

Trakttiefe m 10/18Erschließungsart RHGeschoßanzahl 1-4Geschoßanzahl im Mittel 3,2

Bruttogeschoßfläche m2 36.300davon Wohnen % 97davon Arbeiten % 0davon Dienstl. % 3

Geschoßflächendichte brutto 0,89Geschoßflächendichte netto 1,04

Wohnnutzfläche gesamt m2 20.400Anzahl Wohneinheiten 169Wohnungsgrößen m2Wohnungsgrößen Durchschnitt 121Wohnungen/ha Grundstücksfl. 47Wohnungen/ha Bezugsfl. 40

Wohnungen mit Freifläche 169davon mit Eigengarten % 55davon Balkon, Loggia % 0davon Terrasse % 45

Rechtsform -Fremdnutzungen m2 600

Freiraum gesamt m2 22.600davon öffentlich % 0davon teilöffentlich % 72davon privat % 28davon Kinderspielplätze % 0

Verkehrsfläche m2 130Parken oberirdisch m2 0

Stellplatzanzahl -Art der Parkierung TG

Fertigstellung 1991Planer

Abraham,Pruscha,Buck,GienckeLautner, Scheifinger, Szedenik

Bauträger GSG