Zahlen und Fakten

Logistikinvestmentmarkt Deutschland 2018

Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an. Bei uns be-gegnen Sie Fachleuten, die Sie gerne mit ihrem Wissen unter-stützen. Wir freuen uns auf Sie.

Alexander Waldmann Associate Director – Research +49 (0) 69 – 970 505-618alexander.waldmann@nai-apollo.de

Lenny Lemler Director Investment + 49 (0) 69 – 970 505-175lenny.lemler@nai-apollo.de

Dr. Marcel Crommen Chief Investment Officer + 49 (0) 69 – 970 505-143marcel.crommen@nai-apollo.de

Dr. Konrad Kanzler Head of Research + 49 (0) 69 – 970 505-614konrad.kanzler@nai-apollo.de

„Eine Investition in Wissen bringt noch immer die besten Zinsen.“

Zitat von Benjamin Franklin

Investmentmarkt Logistik

Der deutsche Investmentmarkt für Lo-gistikimmobilien beendet das Jahr 2018 mit dem zweithöchsten jemals erfasstem Transaktionsvolumen. Mit 7,02 Mrd. Euro bewegt es sich zwar unter dem Rekord-vorjahr, jedoch 21,3 % und damit deut-lich über dem fünfjährigen Durchschnitt. Zu diesem extrem guten Ergebnis hat das finale Quartal mit 2,58 Mrd. Euro maßgeblich beigetragen.

Wenngleich sich das Jahr 2018 unter dem Spitzenwert des Vorjahres bewegt, können Einzeldeals einen neuen Rekord aufstellen. Die 3,23 Mrd. Euro, die in die-sen Transaktionstyp geflossen sind, stel-len gleichzeitig ein Plus von 45,4 % im Vergleich zum Vorjahr dar. Hingegen ist bei Portfoliotransaktionen eine Abnahme von 13,4 % auf nun 3,80 Mrd. Euro zu verzeichnen. Infolge des durch Großport-folien getriebene Vorjahresvolumen, kommt dieser leichte Abwärtstrend we-nig überraschend.

Dennoch sind auch im vierten Quartal zwei große Portfoliodeals erfasst worden. Zum einem hat Beos das "Laetitia"-Paket für ca. 630 Mio. Euro von Aurelis erwor-ben. Zum anderen verkaufte Beos das Portfolio des "Beos Corporate Real Es-tate Fund Germany I“ an Helaba Invest für schätzungsweise 520 Mio. Euro. Unter den größten Einzeltransaktionen können die Akquisition des Amazon Sortierzent-rum in Garbsen für 86 Mio. Euro durch L’Etoile Properties und den koreanischen Asset Manager Koramco oder auch der Ankauf des neuen Action-Distributions-zentrums in Peine für fast 82 Mio. Euro durch Tritax EuroBox genannt werden.

Das Marktgeschehen wird im Jahr 2018 nahezu ausgeglichen durch einheimische und ausländische Investoren bestimmt. Deutsche Anleger sind für 3,45 Mrd. Euro und damit sogar für 5,7 % mehr als im Vorjahr verantwortlich.

Transaktionsvolumen Logistik

Transaktionsvolumen Logistik nach Transaktionsart

Transaktionsvolumen Logistik nach Käuferherkunft

Transaktionsvolumen Logistik nach Käufertyp

1,74

0,53

1,02

1,15

1,78 2,45 3,

82 4,39

4,48

9,23

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Tran

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Durchschnitt 5 Jahre: 5,79 Mrd. EUR

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Einzeltransaktion

Portfoliotransaktion

45,9 %

54,1 %

Deutschland

USA

Singapur

UK

Sonstige

49,1 %

17,7 %

16,6 %

12,1 %

4,5 %

36,4 %

25,5 %

23,2 %

4,2 %

10,7 %

Immobilienaktiengesellschaften / REITs

Assetmanager / Fondsmanager

Offene Immobilienfonds / Spezialfonds

Versicherungen / Pensionskassen

Sonstige

Investmentmarkt Logistik

Spitzenrenditen Logistik Top-5

Spitzenrenditen nach Assetklassen

Die klassische institutionelle Investorengruppe der „Assetmana-ger / Fondsmanager“ hat sich zum Jahresende auf Käuferseite wieder den ersten Rang erkämpft, was u.a. auch an den Portfoli-odeals lag. Insgesamt haben diese 2,56 Mrd. Euro in Lager- und Logistikimmobilien angelegt. Hieran schließen sich „Immobilienak-tiengesellschaften / REITs“ mit 1,79 Mrd. Euro sowie „offene Im-mobilienfonds / Spezialfonds“ 1,63 Mrd. Euro an.

Die hohe Nachfrage nach deutschen Gewerbeimmobilien hat sich im Schlussquartal in einer erneuten Reduktion der Spitzenrendite gezeigt. Diese hat im Segment der Logistikimmobilien in allen Top-5 Märkten um weitere 20 Basispunkte abgenommen. So lie-gen die Spitzenrenditen in den Top-5 bei mittlerweile 4,15 %. In München kann sogar 4,10 % erzielt werden. Nachdem die Ren-diten im Durchschnitt der Top-5 im Jahreslauf damit um 30 Ba-sispunkte abgenommen haben, ist nun eine Bodenbildung bzw. nur noch eine marginale Reduzierung zu erwarten.

Die ungebrochen hohe Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen in Zeiten des boomenden Warenverkehrs bei gleich-zeitig zu geringer Flächenverfügbarkeit lässt den Logistikimmobilienmarkt für In-vestoren auch zukünftig hoch interes-sant bleiben. Insofern wird diese Asset-klasse auch in 2019 unverändert im Fo-kus der Anleger stehen. In Abhängigkeit der Produktverfügbarkeit kann dement-sprechend für 2019 ein Transaktionsvo-lumen für Logistikimmobilien im Bereich von 6 bis 7 Mrd. Euro prognostiziert werden.

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Durchschnitt Top-5 EZH Durchschnitt Top-5 Büro Durchschnitt Top-5 Logistik

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