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Bestand & Umsatz
Leerstandsquote
Spitzen- & Durchschnittsmiete
Spitzenrendite & Transaktionsvolumen
19,70
20,1020,20 20,20
20,10 20,1420,15
880.000714.000 606.000 638.200 761.000 784.000
411.000
0100.000200.000300.000400.000500.000600.000700.000800.000900.0001.000.000
19,00
19,50
20,00
20,50
21,00
2011 2012 2013 2014 2015 2016 H1 2017
Bürobestand in Mio. m²*
Flächenumsatz in m² (Vermietungen und Eigennutzer)*
Durchschnittliche Vermietungsleistung 5 Jahre (700.600 m²)*
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8,47,4
7,0 6,5
5,54,2
3,8
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3,0
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2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q2 2017
Büroleerstand in %*
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14,30 15,10 14,95 15,70 16,20 16,50 16,50
30,50 31,0032,00 34,00 34,00 35,50 35,50
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
2011 2012 2013 2014 2015 2016 H1 2017
1.450
2.790 2.900 3.1004.000
5.010
1.700
4,85 4,704,60 4,25
3,753,35 3,15
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2011 2012 2013 2014 2015 2016 H1 2017
Bürotransaktionsvolumen (in Mio. €) 5-jähriger Durchschnitt (3.560 Mio. €) Spitzenrendite Büro (netto) in %
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Zahlen & Daten MÜNCHEN
H1 2017
Durchschnittsmiete in €/m²*
Spitzenmiete in €/m²*
Flächenumsatz Der Münchener Büroflächenmarkt knüpft an die positive Entwick-lung an und beendet die erste Jahreshälfte 2017 mit einem der besten jemals erfassten Ergebnisse. So ist in den Monaten Janu-ar bis Juni insgesamt ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 411.000 m² erfasst worden, womit der sehr gute Vorjahreswert um 6,5 % übertroffen wird. Hierbei ist das Umsatzgeschehen durch alle Größenklassen gleichermaßen geprägt worden. Die beiden größten Deals des ersten Halbjahres 2017 sind unverändert die Umsätze durch Infineon mit 15.000 m² sowie durch die Deutsche Pfandbriefbank mit über 13.000 m². Die hohe Flächennachfrage wird sich auch in der zweiten Jah-reshälfte 2017 zeigen, weshalb für das Gesamtjahr die Umsatz-prognose im Bereich der 800.000 m² weiterhin als realistisch eingestuft wird.
Angebot & Leerstand Der Leerstandsabbau auf dem Münchener Büromarkt hat sich infolge des hohen Umsatzvolumens auch im zweiten Quartal unverändert fortgesetzt. Zum Ende des Monats Juni beträgt die Leerstandsquote 3,8 % und nähert sich hiermit immer mehr der Fluktuationsreserve an. Mit einer Entspannung der Angebotsseite ist weiterhin erst ab dem Jahr 2019 zu rechnen, wenn spekulativ errichtete Büroflächen fertiggestellt sein werden.
Mieten Nachdem die Durchschnittsmiete im ersten Quartal 2017 auf 16,30 €/m² nachgegeben hat, ist diese nun wieder auf 16,50 €/m² angestiegen. Die Spitzenmiete verharrt vorerst noch bei 35,50 €/m², obwohl vermehrt hochpreisige Abschlüsse zu verzeichnen sind. Die aktuelle Marktsituation wird sich jedoch aller Voraussicht nach bis zum Jahresende in einem Anstieg der Spitzenmiete widerspiegeln.
Investmentmarkt Der Münchener Investmentmarkt für Büroimmobilien befindet sich in einer ungebrochenen Hochstimmung. Innerhalb der ersten sechs Monate sind 1,70 Mrd. Euro investiert worden, womit sich das Ergebnis nur knapp hinter dem Ausnahmehalbjahr 2015 (H1 2015: 1,72 Mrd. Euro) einordnet. Gegenüber dem Vorjahr liegt der Zuwachs des Investmentvolumens bei 31,8 %. Zu den prominentesten Büroverkäufen der ersten sechs Monate gehört u.a. die Veräußerung des Projektes „Kap West“ für über 240 Mio. Euro an die Allianz. Weitere Bürotransaktionen befinden sich in der Pipeline. Insofern kann für das Jahr 2017 ein Bü-rotransaktionsvolumen im Bereich des Vorjahres prognostiziert werden. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien hat nochmals um weitere 10 Basispunkte auf nun 3,15 % nachgegeben.
Partner der
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Quelle: NAI apollo
Dr. Konrad Kanzler Head of Research + 49 (0) 69 – 970 [email protected]
Lenny Lemler Co-Head of Investment + 49 (0) 69 – 970 [email protected]
Thilo Hecht Managing Partner – München + 49 (0) 89 – 461 [email protected]
Büroteilmärkte München
Copyright © NAI apollo real estate, 2017.Dieser Bericht dient ausschließlich Informationszwecken. Er wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Annahmen, Zahlen und Prognosen in diesem Dokument dienen nur der Orientierung. Dieser Bericht verfolgt nicht das Ziel, den Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage zu fördern und ist daher nicht als ein solches Angebot zu verstehen. Der Leser dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit treffen. Die NAI apollo real estate übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen an den enthaltenen Informationen vorzunehmen. Weder der Bericht, noch Teile hieraus dürfen ohne die schriftliche Zustimmung der NAI apollo real estate publiziert, vervielfältigt oder weitergegeben werden.
Zahlen & Daten MÜNCHEN
H1 2017
Alexander Waldmann Associate Director – Research +49 (0) 69 - 970 [email protected]
Mietspannen (€/m²)von bis
Innenstadt Zentrum17,00 35,50
Innenstadt Nord-West12,50 26,50
Innenstadt Nord-Ost14,50 28,00
8,00 12,50
7,50 14,50
8,00 15,50
7,50 13,00Umland Süd-Ost
Erzielbare Miete
Innenstadt Süd-West11,50 24,50
Innenstadt Süd-Ost11,50 22,50
Stadtgebiet Nord-West11,50 20,00
Stadtgebiet Nord-Ost11,50 24,00
Stadtgebiet Süd-West8,00 19,00
Stadtgebiet Süd-Ost8,00 17,00
Umland Nord-West
Umland Nord-Ost
Umland Süd-West
