Sich Zeit lassen oder handeln – das ist die Frage angesichts aktueller Entwicklungen in punkto Steuer-reform und Immobilienmarkt.

Immobilienbesitzer schenkten in den vergangenen Wochen der Steuerreform erhöhte Beachtung. Schließlich hat man sein Häus-chen möglicherweise seinerzeit mühsam Stein für Stein selbst ge-baut oder es wurde mit hoher Ei-genleistung der Familie und Freunde errichtet. Oder eine Woh-nung wurde in langen Jahren Mo-nat für Monat abbezahlt. Nun lebt man bereits geraume Zeit in sol-chen Immobilien, und möchte diese später seinen Lieben kosten-sparend überlassen.

Veränderung durch Steuerreform Findige Staatsdiener und poli-tische Entwicklungen machten in den vergangenen Jahren aller-dings einen Strich durch die Rech-nung wenn es um Immobilien

geht. Mit der Immobilienertrags-steuer wurde einige Jahre nach Abschaffung der Erbschaftssteuer

ein neues Steuerinstrument ge-schaffen, um den Fiskus beim Ver-kauf einer Immobilie mitnaschen

zu lassen. Auch die stets im Raum stehende Wiedereinführung der Erbschaftssteuer verunsichert Im-mobilienbesitzer. Zwar ist uns diesmal die Wiedereinführung er-spart geblieben, die neue Grund-erwerbsteuer ist aber auch nicht ganz ohne. Sie führt selbst bei Übertragungen von Immobilien innerhalb der Familie zu einer massiven Mehrbelastung: voraus-sichtlich 1. Jänner 2016 wird es teurer, wenn Häuser, Wohnungen sowie Grundstücke verkauft, ver-schenkt oder vererbt werden.

Höhere SteuerbelastungDie Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent von der Bemessungs-grundlage. Bisher zahlte man in-nerhalb der Familie zwei Prozent vom dreifachen, niedrigen Ein-heitswert. Die neue Regelung sieht vor, den Verkehrswert einer Im-mobilie als Bemessungsgrundlage heranzuziehen. In Zukunft sind nun – je nach Verkehrswert gestaf-

Mehrbelastung vermeiden und frühzeitig Lösung finden!

VORARLBERGERNACHRICHTEN

Donnerstag, 23. april 2015

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Für sich selbst die beste Wohnlösung zu erzielen und für seine Nachkommen Belastungen zu vermeiden, erfordert gute Beratung und Berechnung.

Vorschau

Leitfaden1. Kontaktaufnahme und ErstgesprächWir nehmen uns Zeit für Sie. In einem Erst-gespräch analysieren wir gemeinsam Ihre derzeitige Situation. Wir besprechen Ihre ak-tuelle Wohnsituation, Ihre Wünsche und Ziele und zukünftige Möglichkeiten. Dabei stecken wir gemeinsam die weitere Vorge-hensweise ab.

2. BestandsaufnahmeWir erarbeiten gemeinsam alle notwendigenUnterlagen, um Ihren Bestand entsprechend zu bewerten und prüfen alles im Detail. 3. EinschätzungGemeinsam mit Immobilienspezialisten be-werten wir Ihre derzeitige Immobilie auf Basis der aktuellen Marktsituation.

4. ZusammenfassungWir erläutern Ihnen einfach, verständlich und transparent unsere Berechnungen als Ent-

scheidungshilfe und bereiten parallel entspre-chende Alternativen, Angebote und Ideen auf.

5. NeuorientierungSie wissen, wie Sie zukünftig Wohnen wollen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und Anforderungen. Infrastruktur, Lage, Umfeld und Qualität – alles, was Ihnen zukünftig wichtig erscheint.

6. Verwertung der BestandsimmobilieWir bieten Ihnen diverse Verwertungsmöglich-keiten Ihrer bestehenden Immobilie an: vom Wohnungstausch bis hin zu Investorenmodel-len für Ihre Altersvorsorge. Wir kümmern uns um die professionelle und rasche Verwertung Ihrer Liegenschaft.

7. Wir suchen die passende ImmobilieNach Ihren Bedürfnissen realisieren wir Ihren zukünftigen Wohntraum und begleiten Sie bei allen notwendigen Entscheidungen.

felt – zwischen 0,5 und 3,5 Prozent zu bezahlen. Bis zu 250.000 Euro fallen 0,5 Prozent, bis zu 400.000 Euro zwei Prozent und bei allem darüber 3,5 Prozent für die Grund-erwerbssteuer an. Wer ein Haus samt Grundstück mit über 1000 Quadratmetern Grund besitzt, liegt rasch über 400.000 Euro Ver-kehrswert. Das Schenken oder Ver-erben schlägt somit mit mehreren tausend Euro zu Buche.

Rasche BestandsaufnahmeNoch bevor eine Immobilie den Be-sitzer wechselt, ist die Ermittlung

des Verkehrswertes ein weiterer be-achtenswerter Punkt. Handeln ist also bereits heuer gefragt. Wer mit seinem Eigentum noch etwas vor-hat, sei es Schenkung, Umbau, Sa-nierung, Erweiterung oder Nachver-dichtung zur Schaffung von neuem Wohnraum für die nächste Genera-tion, tut gut daran, sich professio-nelle Beratung zu holen. Als einer der größten privaten Immobilien-entwickler sorgt ZIMA für die seri-öse Wertermittlung sowie die realis-tische Einschätzung über die Mög-lichkeiten der Verwertung eines bestehenden Objektes und eines Grundstückes.

Kompetente ProblemlöserEin kompetentes Team von Spezia-listen steht dabei zur Verfügung und bietet Sicherheit und optima-le Betreuung. Erfahrene Makler, Juristen, Steuerberater und Notare unterstützen Entscheidungspro-zesse und beraten diskret und umfassend in allen Fragen. Damit ist ZIMA Problemlöser und Im-pulsgeber für innovative Wohnlö-sungen. Warum nicht jetzt bereits vorbauen und die Immobilie ver-werten? Vielleicht ist ein Woh-nungstausch ideal, um das erar-beitete Immobilienvermögen möglichst steuerschonend für die

Nachkommenschaft zu erhalten? Wo erhalte ich die optimale Wohn-form für meine Bedürfnisse und berappe möglichst wenig neue Steuern? Bei diesen und anderen Fragen steht ZIMA als idealer An-sprechpartner zur Verfügung. Denn mithilfe des kompetenten Partnernetzwerkes werden Wohn-lösungen für alle Generationen so-wie ideale Möglichkeiten der zeit-gerechten und steuerschonenden Übergabe an die nächste Generati-on verwirklicht. Für ein unver-bindliches Beratungsgespräch steht Roberto Romanin als An-sprechpartner zur Verfügung.

Sicherheit für die besten Jahre

Zu viel Arbeit im und ums Haus? Von wegen altersgerecht? Wohnen Sie schon

oder schuften Sie noch? Viele Besitzer stehen vor einer großen Herausforde-

rung: Sie bewohnen ein Gebäude, das sanierungsbedürftig oder im Erhalt auf-

wendig oder zu groß geworden ist oder eine ihren Lebensbedingungen nicht

mehr entsprechende Wohnung. Sie sind fit, unternehmungslustig und aktiv, die

meiste Zeit wird in die Erhaltung und die Pflege von Haus und Garten investiert:

keine Zeit zum Wohnen und Genießen.

Wenn guter Rat teuer ist

Eine Veränderung des Wohnsitzes ist meist mit viel Kopfzerbrechen und Ängs-

ten verbunden. Wir helfen Ihnen mit unserem langjährigen Knowhow in Ihrer

Entscheidungsfindung.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Beratung

Ein kompetentes Team von Spezialisten steht Ihnen zur Verfügung und bietet

Sicherheit und optimale Betreuung. Erfahrene Makler, Juristen, Steuerberater

und Notare unterstützen Ihren Entscheidungsprozess und beraten Sie diskret

und umfassend in allen Fragen.

Kontaktaufnahme und Erstgespräch:

Wir nehmen uns Zeit für Sie. In einem Erstgespräch analysieren wir gemeinsam

Ihre derzeitige Situation. Wir besprechen Ihre aktuelle Wohnsituation, Ihre Wün-

sche und Ziele und zukünftige Möglichkeiten. Dabei stecken wir gemeinsam die

weitere Vorgehensweise ab.

Bitte um Voranmeldung:

Montag–Donnerstag: 08.00–12.00 / 13.00–17.30 Uhr

Bitte um Voranmeldung!

ZIMA Wohn Baugesellschaft mbHLustenauerstraße 646850 DornbirnTel. 05572 3838-0E-Mail: office@zima.at

Ihr Ansprechpartner:

Roberto Romanin

In den nächsten Ausgaben erfahren Sie mehr über:

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MMag. Dr. Lothar AllgäuerSteuerberater

Wer Grundstück, Haus oder Wohnung an seine Familie weitergibt, hat ab 2016 mit Mehrkosten zu rechnen.