DIN A0 PLAN - Offenburg

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lV

7,5 m

max. 10°

10,4 m

Dachgeschoss 2/3

13,3 m

Dachgeschoss 2/3

max. 10° max. 10°

max. 10° max. 10°

7,5 m

10,4 m

max. 10°

19,1 m

4,5 m

EFH

FD

Anzahl der Vollgeschosse: l ll ll + D lll lll +D lV, Vl

maximale Gebäudehöhen:

EFH EFH EFH EFH

10,4 m

13,3 m

EFH EFH

32

56

62a

1

4a

3

86

6

47

49

53

51

26

9

8

4

7

31

6

12

1315

11

17

21

16

10

8

43

3

78

4

9

8033

23

28

25

27

29

82

31

45

35

33

37

39

7

41

30

2

18

24

22

20

3

5

16

14

12

10

3

8

6

1

4

2

48

50

52

54

90

56

58

60

62

54

64

66

55

57

96

71

69

59

67

61

65

60

63

62

2

4

8a

10a

3

2

4

1

9

19

5

3

1

6

7

8

9

14

1

58

32

7

23

33

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Ü

Ü

Ü

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Büro

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GFW

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G1

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G1

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A1

A1

A1

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149/2

2758/6

3032

3079

3080

3097/1

3098

3099

3100

/1

3100

/2

3102

3102

/1

3102

/2

3104

3105

3107

/1

3107

/2

3108

3109

3115

3116

3117

3118

3125/1

3125/2

3125/3

3126

3127

3128

3130

3131

3132

/3

3132

/4

3132

/5

3132

/6

3132/7

3133

3134

3136

3137

3138

3139

3140

3141

3142

3143

3145/1

3145/2

3145/3

3146

3147

3148

3149/1

3149/2

3150

3151

3152

3153

3154

3155

3155/1

3155/3

3156

31

3158315931603161

3162

3163

3164

3165

3166/4

3167

3170

3170/1

3173

3173/1

3174

3175

3176

3177

3178

3180

3181

3182

3183/1

3184

3186

3186/1

3187

3188/13188/231893190/1

3192

31933194

3194/1

3194/2

3198/2

3198/3

3198/4

3198

/5

3198/6

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/9

3198/10

3198/12

3198/13

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3198/15

3198/1

6

3198/17

3198/19

3198/21

3198/22

/23

/24

3198/25

/26

3198

/27

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3206

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3208/1

3208/2

3209/1

3209/2

3209/3

3209/4

3209/5

3214/1

3217

3218

3218/1

3219

3220

3221

3222

3223

3223/1

3224

/1

3224

/2

3228 32

29

3230

3232

/1

3232

/2

3233

/1

3233

/2

3233

/3

3234

3235

3242/73292/1

3292/2

3925

3928 3929

4084/1

4084/4

5650

5651

5652

6181

6183

6185

6186

6187

6188

6189

6190

6191

6192

6193

6194

6195

6196

6196/1

6198

6199

/1

6200

6201

6202

6203

6204

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6206

6210

6211

6212

6215

7205

7215

7244

7268/2

72

69

/2

72

69

/3

7271

7271/1

7271/2

7271/3

7272

7272/1

7272/2

7273

7273/1

7274

7275

7300/1

7303

9013

9014

9014/1

9014/2

9014/39014/4

/5

9014/6

/7

/8

/99014/10

/11

/12

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/18

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/20

/21

/22/23/24

/25

/26

/27

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/29

/30/31

/32/33/34/35

/36/37

/38

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/40

/41

/42 /43/44/45

/46

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/48/49/50/51/52

/53

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/55

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/59

/60

9014/6

1

/62

/63

/64

/65

/66

/67

/68

/69

9014/7

0

/71

/72

/73

/74

/75

/76

/77

/78

9014/7

9

9015

9016/9

9016/10

9090

9091

9092

90939094

9095

9096

90979098

9099

Riesbächle

Friedrich-Hecker-Straße

Oswald-Boelcke-Straße

Mathilde-F.-Anneke-Straße

Käfersberger Weg

Adolf-Geck-Straße

Schwarzw

aldstraße

An der Hohlgasse

L 99

TT

TT

TT

TT

TT

TT

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L3

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L1

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g

0,4

0°-10°

SIEHEBAUFELD

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0°-10°ED

SIEHEA.2.5.1

WA3 II +D0,4

0°-10°ED

SIEHEA.2.5.1

WA4

ED

II0,4 7,5m

0°-10°

WA1.2

o

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0°-10°

WA2.2

a

0,4 10,4m

0°-10°

IIl

13,3m

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o

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0°-10°

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g

0,6

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SIEHEBAUFELD

SIEHEA.2.5.1

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o

0,6 13,3m

0°-10°

IV

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g

0,4

0°-10°

SIEHEBAUFELD

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WA1.1

g

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SIEHEBAUFELD

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WA1.1

g

0,4

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SIEHEBAUFELD

SIEHEA.2.5.1

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a

0,4 10,4m

0°-10°

IIl

WA2.1

o

0,4 10,4m

0°-10°

IIl

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o

0,4

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WA4

ED

II0,4 7,5m

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II0,4 7,5m

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WA1.2

o

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MI1

g

SIEHEBAUFELD

0,6

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SIEHEA.2.5.1

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o

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SIEHEBAUFELD

SIEHEA.2.5.1

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o

0,4 10,4m

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IIl

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a

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IIl

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II0,4 7,5m

0°-10°

Lärmpegelbereich lll

Lärm

peg

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ere

ich

lll

Lärm

peg

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ere

ich

lll

Lärm

pegel

berei

ch lV

Lärm

peg

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lV

Lärmpegelbereich lV

Baugrenze Dachgeschoss

11,0m

4,0m

14,0m

14,0m

16,0m

16,0

m

16,0m

14,0

m

16,0

m

14,0m

14,0

m

12,0

m

12,0

m

14,0m

14,0

m

24,5m 9,5

m

15,0m

16,0m

16,0m

16,0

m

12,0

m

Baugrenze

Dachgeschoss8,0m

5,0

m

4,5m

4,0

m26,0

m

12,5m

2,5m

4,0

m

2,0

m

4,5m

4,5m

59,9m

16,0

m

14,0m

8,0

m

10,0

m

4,9

m2,6

m

4,5m

4,5m

6,0

m2,6

m

45,5

m

llllllllll D D

lll

14,0m

14,0

m

24,5m

9,5

m

15,0m

Baugrenze

Dachgeschoss

8,0m

5,0

m

4,5m

4,0

m

26,0

m

12,5m

2,5m

4,0

m41,0

m

14,0

m

16,0

m

14,0m

12,0

m

2,0

m

4,5m

4,5m

60,0m

16,0

m

14,0m

10,0

m

8,0

m

4,9

m

14,0

m

27,5

m

2,6

m

4,5m

4,5m

60,0m

59,9m

59,9m

10,0

m

10,0

m

14,0

m

12,0m

14,0m

4,0

m26,0

m

14,0

m

16,0

m14,0

m

12,0

m

12,0

m

2,0

m

4,5m

5,5m

40,0

m

8,0

m

10,0

m

4,9

m2,6

m

4,5m

5,5m

4,5m

10,0

m

12,0m

17,0

m

59,4m

44,5m

13,5m13,0m

7,0m

9,5

m

lll

llll

lll D

D

lll

Baugrenze

Dachgeschoss

Baugre

nze

Dach

gesch

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IV

IVl

44,5m

35,0m

2,5m4,0m

4,0m

4,0m

7,0m

4,0m

lll

4,0m

4,5m

12,0m

20,0m

25,0m

Planstraße F

Planstraße O

Planstraße M

Planstraße F

Planstraße N

Planstraße N

Planstraße N

Pla

nstra

ße A

Pla

nstra

ße A

Pla

nstra

ße B

Pla

nstra

ße B

Pla

nstra

ße C

Pla

nstra

ße C

Pla

nstra

ße D

Pla

nstra

ße D

Pla

nstra

ße E

Pla

nstra

ße E

Planstraße I

14,0

m

24,5m 9,5

m

14,5m

8,0m

5,0

m

6,0m

4,0

m45,5

m

59,9m

60,0m

2,5m

2,0

m19,2

m

9,6m

15,2m

8,3m

68,9m

69,0m

8,3m

68,9m

8,3m

69,4m

7,7

m

31,5m

4,0m

14,0m4,5m 8,8m

32,0m

8,7m

32,0m

12,5m

3,3m

31,9m

2,5

m

2,5

m

lll

llll

lll D

D

lll

llll D

lll

lll lll D

14,0

m 9,5

m

13,0m

8,0m

5,0

m

12,9m

3,0

m

38,3

m

27,5m

3,2m

3,5m

24,5m

2,5

m

14,0

m

9,5

m

12,0m

8,0m 26,2m

10,2

m

29,8m2,5m

4,0m8,8m

14,0m4,5m

Baugrenze Dachgeschoss

llll

D

lll

lll D

31,4m

35,4m

32,0m

32,0m

14,0

m

16,0

m

14,0m

2,0

m

4,5m

4,5m

60,0m

14,0m

32,0m

12,0

m6,7

m5,8

m3,0

m23,0

m

48,0m

5,8

m

8,8m 4,0m

3,2m

8,3m4,5m

4,9

m

4,9

m

4,9

m

2,9

m

2,9

m

7,8

m

15,8m

7,0m

47,9m

12,0m

11,0

m

22,0m

4,5m8,3m

14,0m

31,6m

14,0m

14,5

m

40,0

m

16,0

m

2,0

m

18,0m

17,0

m

14,0

m2,0

m

30,0

m

3,0

m

3,0

m11,2

m7,8

m

11,2

m7,8

m

2,0

m19,2

m

2,0

m19,3

m7,7

m

59,4m

10,0

m

10,0

m

10,0

m

28,0m

10,0m

35,9m

10,0m

59,6m

16,0

m

Baugre

nze

Dach

gesch

oss

Baugre

nze

Dach

gesch

oss

Baugre

nze

Dach

gesch

oss

14,0m

14,0m

Fessenbacher Straße

Ortenberger Straße

14,0m

8,3m 4,5m

Entwässerungsgraben

Entwässerungsgraben

Bachlauf Riesbächle

IV

IV-V

I

III-IV

11,0m

11,0m

4,5m

4,5m

11,0m

11,0m

11,0m

11,0m

11,0m

3,0

m

9,5m

10,0m

10,0m

10,0m

10,0

m

10,0

m

10,0

m

10,0

m

10,0

m

20,0

m

12,0m

a1

b1

c

c

b2

c

c

c

c

cc

a1

a1

a1

a1

a1

a1

a1

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b1

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a2

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c

c

c

c

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cc

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cc

c

Tg

F+R

F+R

F+R

F+R

F+R

F+R

F+R

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

Tg

St

St

St

PA

PA

PA

F+RF+R

N

ÜBERSICHTSPLAN M. 1:10.000

BEBAUUNGSPLAN

STADT OFFENBURG FB 3 ABTEILUNG 3.1 STADTPLANUNG UND STADTGESTALTUNG

07.04.2014

STADT OFFENBURG

AUFSTELLUNG

PLANNR.: 501.511.26.1-144

M. 1:1000

"SEITENPFADEN"

WICK+PARTNERARCHITEKTEN STADTPLANER Gähkopf 18, 70192 StuttgartTel.: 0711/ 25509550e-mail: info@wick-partner.de

PLANVERFASSER:

ZEICHENERKLÄRUNG PLANVERFAHREN

FachbereichsleiterDr. Erwin Drixler

Grundkarte

Die Planunterlage nach dem Stand vom 11.09.2012entspricht den Anforderungen des § 1 der PlanZVOvom 18.12.1990.

Offenburg, den 11.09.2012FB 4 Bauservice

Frühzeitige Bürgerbeteiligung

Die öffentliche Darlegung der Ziele und Zwecke derPlanung nach § 3 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeitvom 03.04.2012 bis 27.04.2012.

Die Bürgerinformation fand am 02.04.2012 statt.

OberbürgermeisterinEdith Schreiner

FESTSETZUNGEN§ 9 Abs. 1,2,3 u. 7 BauGB

ALLGEMEINES WOHNGEBIETWA

MISCHGEBIET

GRUNDFLÄCHENZAHL ALS HÖCHSTMASSz.B. 0,4

z.B. IIl ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ALS HÖCHSTMASS

BAULINIE

BAUGRENZE (IM WA1.1 FÄLLT DIE BAUGRENZE FÜR DAS DACHGESCHOSS MIT DER BAULINIE ZUSAMMEN. ES IST HIER DIE BAULINIE DARGESTELLT.)

FLÄCHEN FÜR STELLPLÄTZE UND GEMEINSCHAFTSANLAGEN

ZENTRALE GRÜNFLÄCHE

SPIELPLATZ

ERHALTUNG VON BÄUMEN

GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES

GEBÄUDEBESTAND

ANPFLANZEN VON BÄUMEN

OFFENE BAUWEISEo

OFFENE STELLPLÄTZE / CARPORTSSt/Cp

ÖFFENTLICHE GRÜNFLÄCHEN

Aufstellungsbeschluss

Der Gemeinderat hat am 20.12.2010 die Aufstellung des Bebauungsplanes nach § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.

Offenburg, den 20.12.2010

Planentwurf

Die Erarbeitung des Planentwurfs, der Anlagepläne und des Textteils erfolgte in Zusammenarbeit mit der Stadt Offenburg Stabsstelle Stadtplanung und dem Büro Wick + Partner, Stuttgart.

Offenburg, den 11.09.2012Stabsstelle Stadtplanung

Leiter der Stabsstelle StadtplanungLeon Feuerlein

z.B. IIl-lV ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ALS MINDEST- UND HÖCHSTMASS

z.B. lll ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ZWINGEND

NUR EINZEL- UND DOPPELHÄUSER ZULÄSSIGED

GEMEINSCHAFTSTIEFGARAGEN / TIEFGARAGENGGa / Ga

STRASSENVERKEHRSFLÄCHEN

FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN: ELEKTRIZITÄT

ABWEICHENDE BAUWEISEa

ANSCHLUSS ANDERER FLÄCHEN AN DIE VERKEHRSFLÄCHE

EINFAHRTSBEREICH

BEREICH OHNE EIN- UND AUSFAHRT

GEH-, FAHR-, UND LEITUNGSRECHT ZUGUNSTEN..........

P PARKPLATZ

ABGRENZUNG UNTERSCHIEDLICHER NUTZUNG

LÄRMPEGELBEREICHE III-IV GEM. DIN 4109 - SCHALLSCHUTZ IM HOCHBAU (SIEHE TEXTLICHE FESTSETZUNGEN)

§ 9 Abs. 5 BauGB, § 1 Plan ZV

HINWEISE

Lärmpegelbereich lll

VORZONE/ VORGARTEN

b1

DZULÄSSIGKEIT EINES DACHGESCHOSSES (SIEHE TEXTL. FESTSETZUNGEN)

LEITUNGSRECHTL1,...

GFL1,... GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHT

VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH

BAUORDNUNGSRECHTLICHE VORSCHRIFTEN§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 74 Abs. 1 bis 7 LBO BW

0°-10° ZULÄSSIGE DACHNEIGUNG

ART DER BAULICHENNUTZUNG

ZAHL DER VOLLGESCHOSSE(VERWEIS AUF BAUFELD)

HÖHE DER BAULICHEN ANLAGEN(VERWEIS AUF TEXTLICHE FESTSETZUNG A 2.5.1)

BAUWEISE DACHNEIGUNG

GRUNDFLÄCHENZAHL

OFFENER ENTWÄSSERUNGSGRABEN(ÜBERNAHME AUS STÄDTBL. ENTWURF)

PRIVATE ANLIEGERSTRASSE

GEMEINSCHAFTSANLAGEN PRIVATER KINDERSPIELPLATZ

G1

UMGRENZUNG VON FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ,ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UNDLANDSCHAFT

A1

GESCHLOSSENE BAUWEISEg

GKiSp

OberbürgermeisterinEdith Schreiner

Satzungsbeschluss

Der Gemeinderat hat diesen Bebauungsplan nach§ 10 Abs. 1 BauGB am 07.04.2014 als Satzungbeschlossen.

Offenburg, den 25.07.2014

Rechtskraft

Offenburg, den 02.08.2014

OberbürgermeisterinEdith Schreiner

Durch ortsübliche Bekanntmachung des Satzungs-beschlusses gem. § 10 Abs. 3 BauGB ist der Bebauungsplan am 02.08.2014 rechtsverbindlich geworden.

Öffentliche Auslegung

Der Entwurf dieses Bebauungsplanes mit Begründungwurde nach § 3 Abs. 2 BauGB vom 23.09.2013 biseinschließlich 25.10.2013 öffentlich ausgelegt.

Ort und Zeit der öffentlichen Auslegung wurden am14.09.2013 im "Offenblatt" ortsüblich bekannt gemacht.

MOBILITÄTSSTATION

PA

FLÄCHEN, DIE VON BEBAUUNG FREI ZUHALTEN SINDSICHTFELDER

FUSSWEGF

MI

KENNZEICHNUNG VORZONE/ VORGARTENSIEHE TEXTLICHE FESTSETZUNGEN A4 UND B2

VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG:

FUSS- UND RADWEGF+R

WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DENHOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES:WASSERFLÄCHE OFFENER BACHLAUF "RIESBÄCHLE"

HINWEIS: TEXTLICHE FESTSETZUNGEN UNTER HINWEISE C4 ZU STARKREGEN-EREIGNISSEN IN TEILBEREICHEN DES PLANGEBIETES BEACHTEN

Schemaskizzen Gebäudehöhen o.M.

DIN A0 PLAN