37 Eigentumswohnungen - meinhaus-immo.at · Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juli 2019 | 4 Ebelsberg bietet für junge Familien viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und

Mein Haus Immobilien GmbH | Stand Juli 2019 | 1

37 EigentumswohnungenEbelsberg/ Fischerfeldstraßewww.meinhaus-immo.at


Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/23 444 - 10 M. +43 (0) 699/123 444 10 [email protected]

Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauferrichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschiedmachen.

Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondernLebensräume.

Das Projekt 03Die Lage 04Weitere Highlights 05Technische Beschreibung 06Elektroinstallation 08Heizung und Sanitärinstallation 09Pläne 10Bemusterung 41Sonderwünsche 42Kostenübersicht 43Anmerkungen/Zahlungsplan 46

Inhalt


Errichtet werden 37 freifinanzierte Wohneinheiten - 2 Raum-, 3 Raum-und 4 Raum Wohnungen. Diese weisen Größen zwischen 54,40 und105,70 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett,Fußbodenheizung und hohen Fenstern für helle Räume - und viel Naturim Zimmer.

Sie lieben die Nähe zur Innenstadt, wollen aber im eigenen Garten oderauf dem Balkon einen ruhigen Abend genießen? Außerdem sollenSchulen, Kindergärten und Nahversorger leicht erreichbar sein? Dann istWohnen in der Fischerfeldstraße genau das Richtige für Sie!

In unseren drei neuen Wohnhäusern bieten wir 37 Wohnungen mitperfekter Süd-Ost– bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt - Sonne vonfrüh bis spät!

Die großzügigen Freiflächen lassen auch ein abendliches Fußballmatchzu, Ein Ausblick ins Grüne und trotzdem in 10 Minuten amHauptbahnhof. Tiefgarage, Abstellplätze Fahrrad-, Kinderwagen- undAbstellräume runden das Angebot ab.Alle Wohnungen sind mit Gärten, Terrassen, Balkonen, Loggien oderDachterrassen ausgerüstet, um den Freibereich in den Lebensraum zuholen. Der Baubeginn ist für Herbst 2018 geplant.

Das Projektexklusiv und trotzdem leistbar


Ebelsberg bietet für junge Familien viele Möglichkeiten für die

Freizeitgestaltung und bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur.

Solar City mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken und einer

Bücherei runden das Paket ab. Durch die hervorragende

Verkehrsanbindung, den Mona-Lisa-Tunnel, sind Sie sofort im

Zentrum von Linz.

Naherholungsgebiete wie Pichlinger- und Weikerlsee sind für

Badespaß ein großes Highlight bei diesem Projekt. Der Bahnhof (400

m) und die Straßenbahn (100 m) sind in kürzester Zeit zu Fuß

erreichbar. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Linz dauert 6 Minuten mit

dem Zug und 17 Minuten mit der Straßenbahn.

Zentrale und ruhige LageDie Lage

Bahnhof TraunSchule

Solarcity

Wohnanlage

Billa

Sportanlage

Straßenbahnhaltestelle


Ihre Vorteileenergiesparende Bauweiseniedrige Betriebskostenhochwertige AusstattungZiegelmassivbauweisemoderne Architektur mit hellen, sonnigen RäumenKunststoff Alu FensterSonnenschutz

kontrollierte WohnraumlüftungTiefgarageim Grünen und doch in der Stadtgroßzügige FreibereicheSpielplatzEigengärten eingezäunt

Weitere Highlights


Erdarbeiten, KanalInkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung undWiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgtvom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch derDachwasserkanal inkl. Sickeranlagen. Die Anordnung der erforderlichenSchächte obliegt dem Bauführer.

FundamentierungBodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente gemäß stat. Erfordernissen.

Wände EG und OGAußenwände Ziegel/ Stahlbeton 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwändeca. 30 cm.

DeckenStahlbetondecken lt. stat. Erfordernissen, abgehängte Gipskartondecke imAbstellraum Dachgeschoß.

StiegenBetonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt

DachFlachdach, Wärmedämmung 25 cm. Spenglerarbeiten in Alu/ Stahlblechcolor.

Technische Beschreibung – schlüsselfertig


Fenster und AußentürenKunststofffenster Alu-Außenschale grauton, 3-fach Isolierverglasung ohneSprossen. Außensohlbank Alu grauton.

SonnenschutzElektr. Raffstore Alulamelle bei sämtlichen Wohn- und Schlafräumenausgeführt.

AußenputzReibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgtdurch den Bauführer. Im Dachgeschoß wird eine hinterlüftete Fassade mitMax-Platten ausgeführt.

InnenputzKalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß undDachgeschoß. Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich.

Fußboden Estrich 6-7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen fürFußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung.

Terrasse/Loggia/Balkon/DachterrasseTerrassen: Betonplatten auf Unterkonstruktion, Balkone/ Loggien/ Dachterrasse: Lärchenbelag auf Unterkonstruktion.Balkone/ Dachterrassen: Absturzsicherung Stabgeländer grauton.

Malerarbeiten/DeckenspachtelungBetondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt,Wände und Decken in allen Wohngeschoßen erhalten einen weißen Anstrich,ebenso Betonwände in Tiefgarage und Keller.

FliesenlegerarbeitenAusführung der Wandfliesen in Bädern und WCs im Format ca. 30/60 cm weiß glänzend oder matt bis Türzargenoberkante, im WC bis 1,20.Ausführung der Bodenfliesen in Dielen, Abstellräumen, WCs und Bädern im Format ca. 60/30 cm dunkelgrau oder hellgrau.

TischlerarbeitenInnentüren weiß mit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge.Holzböden Stabparkett Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern.

Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung.

Lagerräume/NebengebäudeJeder Wohnung steht in der Anlage ein großzügiger Kellerraum zurVerfügung, außerdem ein Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenräume sowie einTrockenraum. Der Bodenbelag ist beschichtet.

SchließanlageJede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstür,Wohnungseingangstür, Abstellräume, Nebenräume und Postkasten.

PostkastenanlageAnlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit.

Außenarbeiten Zugangswege, Vorplatz Plattenbelag, Stellplätze werden asphaltiert.Gartenflächen werden humusiert, samt Rasensaat, erforderliche Zäunewerden als Maschendrahtzäune ausgeführt.

Tiefgarage/StellplatzPro Wohneinheit sind je nach Größe 1-2 Tiefgaragen-/Stellplätze vorgesehen.

SpielplatzIm Gartenbereich wird ein großzügiger Spielplatz (ohne Spielgeräte) fürKinder errichtet.

Lift (je Haus)Für 8 Personen von Tiefgarage bis Dachgeschoß vorgesehen.

Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung.

INFO: Vorbereitung für E- Autoladestation wird in der Tiefgarage je Stellplatzausgeführt.


Allgemeinbereich

Haustechnik/ Trockenraum/Müll-raum/Fahrradraum/Tiefgarage

Lichtauslässe/ Bewegungsmelder

Steckdosen

Ein-/Ausfahrtstor

Abstellräume je 1 Lichtauslass

je 1 Steckdose

Stiegenhaus Deckenlichtauslässe

Elektroinstallation

Außenbereich

Terrasse/Loggia 1 E/A Schalter

1 Leuchte

1 Steckdose

Wohnungen

Wohnen/Küche 2 Wechselschalter

1 E/A Schalter

2 Lichtauslässe

12 Steckdosen

1 Auslass E-Herd

1 TV-Steckdose

Schlafzimmer 2 Wechselschalter

1 Lichtauslass

4 Steckdosen

1 Steckdose (TV/Internet)

Kinderzimmer je 2 Wechselschalter

je 1 Lichtauslass

je 6 Steckdosen

je 1 Steckdose (TV/Internet)

Schrankraum(falls vorhanden)

1 E/A Schalter

1 Lichtauslass

Schaltermaterial UP Busch & Jäger Future Linear

Wohnungen

Diele 2 Wechselschalter

1-2 Lichtauslässe

1 Steckdose

1 Klingel/Sprechanlage

Abstellraum(falls vorhanden)

1 E/A Schalter

1 Lichtauslass

1 Steckdose

WC 1 E/A Schalter

1 Lichtauslass

1 Lüftung

Bad 2 E/A Schalter

1 Lichtauslässe

4 Steckdosen

1 Wandauslass


Allgemeinbereich

Haustechnik 1 Fernwärmeübergabestation

1 Wasserzähler

1 Wohnraumlüftungsanlage

1 Auslaufhahn - Kaltwasser

Heizung und Sanitärausstattung

Wand-WC Tiefspüler „Villeroy & Boch“ Waschbecken „Keramag“ 600 mm x 465 mm Badewanne 1800/800 mm, „Kaldewei“ email weiß

Handwaschbecken „Keramag“weiß, 38 x 28 cm (ohne Unterbau)

1

2 3

Wohnungen

Bad 1 Fußbodenheizung

1 Badewanne 180/80 inkl. Armatur

1 Waschbecken ca. 60/46 cm inkl. Armatur

1 Waschmaschinenanschluss

Top * 1 Bodenebene Dusche

Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung

Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung

Schankraum/AR 1 Fußbodenheizung

Wohnungen

Diele 1 Fußbodenheizung

WC 1 Fußbodenheizung

1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten

1 Handwaschbecken ca. 38/28 cm

1 Standventil - Kaltwasser

Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung

1 Heizungsregelung

1 GeschirrspüleranschlussKaltwasser

1 AbwäscheanschlussKalt-/Warmwasser

„Kludi“Standventil

* Bodenebene Dusche: Top: 1.1/ 1.4/ 1.5/ 1.7/ 1.11/ 1.12/ 1.13/ 2.1/ 2.3/ 2.7/ 2.11/ 2.12/ 2.13/ 3.1/ 3.5/ 3.9/ 3.10/ 3.11


vLageplan


Dachgeschoß - Top 8


Dachgeschoß - Top 9








Bemusterung

Lärchenbelag Terrasse

Bodenbelag Weizer Strip Eiche

Bodenebene Dusche

Bodenfliese 60/ 30 anthrazit matt

Wandfliese 60/ 30 weiß matt


Sonderwünsche

Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch dievon uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträgerausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie dieGesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nichtbeeinträchtigt werden.

Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, derBauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist imZweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken.Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mitden entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. DieKoordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mitder Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigtenFirmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.

Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vomKäufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer gearteteHaftung oder Gewährleistung.

Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elementein

Grund- und Aufriss,…Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, KabelfernsehenBautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,

Sonderfunktionen,...Fenster: SchiebetürenFliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, RandleistenMaler: Sonderfarben, Effektlasuren,…

Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vomBaufortschritt bekannt gegeben.


Wohnung Lage Wohnfläche Loggia Terrasse Balkon Dachterrasse Abstellraum Stellplatz ** Eigengarten Gesamtpreis*

Top 1.1 GG ca. 101,12 m2 ca. 17,74 m2 ca. 4,70 m2 2 ca. 207,64 m2 verkauft



Top 1.4 EG ca. 94,35 m² ca. 23,93 m² ca. 4,70 m² 2 ca. 144,13 m² verkauft

Top 1.5 EG ca. 107,36 m2 ca. 7,90 m2 ca. 4,70 m2 2 verkauft

Top 1.6 EG ca. 75,78 m2 ca. 8,52 m2 ca. 5,00 m2 1 verkauft

Top 1.7 1.OG ca. 94,35 m² ca. 8,52 m² ca. 5,00 m2 2 verkauft

Top 1.8 1.OG ca. 54,34 m² ca. 9,92 m² ca. 5,00 m² 1 185.535,00

Top 1.9 1.OG ca. 76,72 m2 ca. 8,52 m² ca. 5,00 m² 1 verkauft

Top 1.10 1.OG ca. 75,78 m² ca. 8,52 m² ca. 4,10 m² 1 229.000,00

Top 1.11 DG ca. 65,88 m² ca. 10,70 m² ca. 4,66 m² 1 252.450,00

Top 1.12 DG ca. 95,56 m² ca. 70,06 m² ca. 8,01 m² 2 verkauft

Top 1.13 DG ca. 71,33 m² ca. 17,96 m² ca. 6,71 m² 1 270.330,00

*Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, ohne Stellplatz**Stellplatz: TG Platz: 19.500,00

Freiparkplatz: 5.000,00

Kostenübersicht



Top 2.1 GG ca. 94,01 m² ca. 10,60 m² ca. 7,90 m² 2 ca. 221,10 m² verkauft

Top 2.2 GG ca. 54,17 m² ca. 11,34 m2 ca. 7,90 m2 1 ca. 59,39 m² verkauft

Top 2.3 EG ca. 94,05 m2 ca. 8,52 m² ca. 7,90 m2 2 verkauft

Top 2.4 EG ca. 54,25 m² ca. 9,92 m² ca. 6,30 m2 1 verkauft

Top 2.5 EG ca. 76,73 m² ca. 11.90 m² ca. 7,90 m² 1 ca. 314,22 m² verkauft

Top 2.6 EG ca. 61,31 m² ca. 11,12 m² ca. 7,90 m2 1 ca. 204,88 m² 229.690,00

Top 2.7 1.OG ca. 93,91 m2 ca. 8,52 m2 ca. 7,30 m2 2 verkauft


Top 2.9 1.OG ca. 76,73 m² ca. 8,52 m² ca. 7,30 m² 1 248.785,00

Top 2.10 1.OG ca. 75,70 m² ca. 8,52 m² ca. 7,30 m² 1 245.950,00



Top 2.13 DG ca. 70,59 m² ca. 17,96 m² ca. 10,95m² 1 verkauft

*Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, ohne Stellplatz**Preise Stellplatz: TG Platz: 19.500,00


Kostenübersicht



Top 3.1 EG ca. 94,26 m² ca. 11,90 m² ca. 5,10 m² 2 ca. 277,45 m² verkauft

Top 3.2 EG ca. 54,25 m² ca. 12,15 m2 ca. 5,10 m2 1 ca. 81,80 m² verkauft

Top 3.3 EG ca. 76,72 m2 ca. 11,34 m² ca. 7,90 m2 2 ca. 219,02 m² verkauft

Top 3.4 EG ca. 61,32 m² ca. 10,60 m² ca. 6,20 m2 1 ca. 79,35 m² verkauft

Top 3.5 1.OG ca. 94,08 m² ca. 8,52 m² ca. 6,20 m² 2 verkauft


Top 3.7 1.OG ca. 76,72 m2 ca. 8,52 m2 ca. 6,20 m2 1 249.820,00

Top 3.8 1.OG ca. 75,78 m² ca. 8,52 m² ca. 6,20 m2 1 229.310,00

Top 3.9 DG ca. 65,60 m² ca. 10,70 m² ca. 8,13 m² 1 256.625,00


Top 3.11 DG ca. 71,33m² ca. 17,96 m² ca. 8,82 m² 1 272.750,00

*Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, ohne Stellplatz**Preise Stellplatz: TG Platz: 19.500,00


Kostenübersicht


Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht demheutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung derWohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– undAusstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung undAusstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text.

Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseitstoleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieserAusstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektesbedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt,Statiker, Sonderplaner, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagender Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. SämtlicheBilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur derVisualisierung.

Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.

Anmerkungen

Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung

Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2019. Ab diesem Zeitpunkt werden dieangeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst.

Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % desGesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhand-schaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr desEigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sind von derKäuferseite zu tragen.

Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt gemäßRatenplan A des Bauträgervertragsgesetzes:15 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen

Baubewilligung35 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster12 % nach Bezugsfertigstellung4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegen-

standes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.


VerkaufMEIN HAUS Immobilien GmbHLeondinger Straße 50, 4050 Traunwww.meinhaus-immo.at+43 (0) 7229/23 444-0

VertragserrichtungGloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbHHamerlingstraße 42, 4020 Linzwww.zu-recht.at

FinanzierungsberatungMag. Harald FuchsVermögensberater+43 (0) 699 / 11 05 43 [email protected]

Bauträger/GeneralunternehmerHABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H.Greiner Str. 63, 4320 Pergwww.habau.at

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

http://www.habau.at/

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