Anlageimmobilien-Bulletin - Walde & Partner - März 2016

Ihre Adresse für den Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Aktuelle Angebote | Suchprofile | Kunden über uns | Verkaufserfolge

Aktuelle Anbebote 3

Suchprofile 13

Kunden über uns 14

Verkaufserfolge 15

Ihre Partner 23

Inhalt

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Mehrfamilienhaus an Toplage mit 5 WohnungenIn Zürich Unterstrass, 4 Trammi-nuten vom Central in einer ruhi-gen Wohnstrasse, liegt das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus von 1926 mit 5 vermieteten Wohnun-gen. Das Gebäude ist in 1A-Zu-stand: 2004 wurde es totalsaniert, die moderne, hochwertige Ausstat-tung fügt sich harmonisch in das denkmalgeschützte Haus ein. Auf total ca. 412 m² Wohnfläche vertei-len sich zwei 3.5-Zimmer-Wohnun-gen, eine 1-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und eine Studio-Woh-nung im Gartengeschoss sowie

das eigentliche Schmuckstück der Liegenschaft: die grosszügige Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Stock. Das Haus umfasst viele Aussen-nutzflächen, mit bis zu 2 Balkonen pro Wohnung, und eine tolle Aus-sicht. Elegantes Parkett, stilvolle moderne Küchen und Bäder, Gara-ge und Lift ergänzen den Komfort. Investitionen werden Sie in die-sem gepflegten Stadthaus für die nächste Zeit kaum tätigen müssen.

Mindestverkaufspreis

CHF 7'000'000

Gepflegtes Stadthaus mit FernsichtZürich Unterstrass

Referenz-Nr. 90.06.251


Ihr Kontakt: Dariush Pourfallah Tel. +41 44 396 60 77 E-Mail [email protected]

Weitere Informationen finden Sie hier.

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http://www.walde.ch/L04.922

Mehrfamilienhaus als Anlage mit OptimierungspotenzialBülach

Mit OptimierungspotenzialAn ruhiger Lage wenige Gehminu-ten vom Zentrum von Bülach bietet ein gepflegtes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus aus 1962 eine interessante Anlagemöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 umfassend saniert und zählt insge-samt 11 vermietete Wohnungen verschiedener Grössen, von 1.5 Zimmern auf ca. 33 m² bis zu 5 Zimmern auf ca. 98 m². Zur Liegen-schaft gehören 6 Aussenparkplät-ze und 4 Garagenplätze. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Auch im Innern wurde laufend in den Unterhalt investiert: Momentan stehen lediglich noch

drei Wohnungen vor einer Innensa-nierung. Das aktuelle Mietzins- niveau mit durchschnittlich CHF 229/m² pro Jahr entspricht in etwa dem 50% Quantil von Wüest & Partner. Dies lässt Spielraum für Mietzinsoptimierungen, die bei ei-nem Mieterwechsel umgesetzt werden können. Mit diesem Mehrfamilienhaus an attraktiver Mikrolage erwerben Sie ein ausgezeichnetes, nachhaltiges Anlageobjekt mit Optimierungspo-tenzial, wie sie zurzeit Seltenheits-wert haben.


CHF 3'850'000


Ihr Kontakt: Karen Gräfensteiner-Deyaert Tel. +41 44 396 60 76 E-Mail [email protected]



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2 Mehrfamilienhäuser mit 15 WohnungenKloten

Nachhaltig investierenDie zwei freistehende Mehrfamili-enhäuser mit guter Bausubstanz befinden sich in direkter Nähe zum Flughafen Kloten, der Autobahnan-schluss ist in wenigen Minuten er-reichbar. Die Liegenschaft wurde 1963 er-baut, 1996 umfassend saniert und um 4 Wohnungen im Dachge-schoss erweitert. Sie verfügt über 15 Wohnungen, 1 grosszügigen Atelierraum mit Tageslicht, 10 Aus-senparkplätze und 4 Garagenpark-plätze. Auf dem Erd- und Oberge-schoss befinden sich sechs 4-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachge-

schoss eine grosszügige 5.5-Zim-mer-Attika-Wohnung sowie drei 3-5-Zimmer-Attika-Wohnungen. Beide Mehrfamilienhäuser wurden gut gepflegt und unterhalten. Diver-se Sanierungen haben 1996, 2005 und 2014 stattgefunden. Das aktuelle Mietzinsniveau liegt deutlich unter der möglichen Markt-miete und bietet noch Optimie-rungspotential – Sie erwerben ein in jeder Hinsicht ein attraktives Anlageobjekt in einer beliebten, bestens erschlossenen Wachs-tumsregion.


CHF 7'700'000




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Zentral und sehr privat: ultramoder-nes, luxuriöses Mehrfamilienhaus Küsnacht

Design und DimensionenAn zentraler Lage in Küsnacht, nahe am See, beindruckt dieses ul-tramoderne Mehrfamilienhaus mit einem Ambiente von beispielloser Transparenz. Von aussen ein Ku-bus in schlichtem Design, sorgt in-nen das grosszügige, voll verglas-te Atrium für Durchlässigkeit und Übersicht. Drei Wohneinheiten verteilen sich auf die drei Ebenen. Eine riesige Sonnenterrasse im Obergeschoss mit ca. 160 m² Aussennutzfläche trägt zum luxu-riösen Wohngefühl bei und bietet bei einzigartiger Privatsphäre eine schöne Sicht auf den See. Das lauschig begrünte Atrium schenkt

den offen gestalteten Räumen im Erdgeschoss viel Licht bei ausge-zeichneter Privatsphäre. Im Gar-tengeschoss orientiert sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung nach Süden und Westen hin.

Der markante Bau ist äusserst repräsentativ, sowohl hinsichtlich der Architektur wie auch seiner Lage: ideal angebunden an die Infrastruktur und S-Bahnhof der gehobenen, steuergünstigen See-gemeinde, nur wenige Minuten ausserhalb von Zürich

Verkaufspreis

CHF 10'900'000


Ihr Kontakt: Marianne Walde Tel. +41 44 396 60 35 E-Mail [email protected]



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Villa mit Ausbau-Optionen für Private oder Investoren Herrliberg

Lukarative LageNur erahnen lässt sich von aussen die Grosszügigkeit dieser Liegen-schaft, denn die Privatsphäre auf dem von 3'184 m² grossen Grund-stücks ist absolut. In dem repräsen-tativen, höher gelegenen Ortsteil von Herrliberg, nahe bei den Erho-lungsgebieten, schmiegt sich die stattliche Villa diskret an den Hang. In Anbetracht der einzigartigen Di-mensionen des Grundstücks und seiner prominenten Lage wäre auch ein Ersatzneubau mit stärke-rer Nutzung der Ausnutzungsreser-ven eine kluge Investition. Eine vor-liegende Studie zeigt das Potenzial

im Detail auf. Möglich wäre einer-seits der Neubau von vier Doppe-leinfamilienhäusern mit je 4.5 Zim-mern und bis zu ca. 170 m² Wohnfläche, was einer Gesamt-wohnfläche von rund 1'340 m² ent-spräche. Eine andere Option wäre der Bau zweier Mehrfamilienhäu-ser mit total 9 Wohneinheiten von 3.5 bis 5.5 Zimmern. Das gehobene Wohnquartier profi-tiert von unmittelbarer Nähe zum Grünen, Busanbindung und Schu-len in Gehdistanz.

Verkaufspreis

CHF 9'890'000




Ihr Kontakt: Stéphanie Knüsli Tel. +41 44 396 60 58 E-Mail [email protected]

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Repräsentatives Grundstück an bester LageZürich Fluntern

Mit einmaligem PotenzialHier können selbst die höchstflie-genden Wohnträume wahr wer-den: An einer der repräsentativs-ten Wohnlagen am oberen Zürichberg steht ein fast 3'000 m² grosses Grundstück für den Bau eines herrschaftlichen Anwesens zum Verkauf.

Von altem Baumbestand und viel Grün diskret vor Einblicken abge-schirmt, liegt es zwischen zwei ru-higen Wohnstrassen, sowohl der Wald wie auch die Tramhaltestelle keine 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus werden Bewohner und Gäste dereinst eine erhabene Aus-

sicht über die Stadt bis zum See-becken bewundern. Die zwei Parzellen befinden sich an leichter Hanglage in der Bauzo-ne W2b, wobei ein Servitut den Bau von zwei Einfamilienhäusern vorsieht. Insgesamt rund 3'100 m² Bruttogeschossfläche kann erstellt werden; von einem renommierten Architekturbüro liegt ein Design-projekt vor, welches eine erste Vorstellung von den fantastischen Möglichkeiten dieses Grundstücks vermittelt.

Verkaufspreis

(beide Grundstücke ohne Projekt) CHF 9'800'000




Ihr Kontakt: Lisa Rüscher Tel. +41 44 396 60 52 E-Mail [email protected]

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Bauland an ruhiger und familienfreundlicher LageZwillikon

Verkehrsgünstig zwischen Zürich und Zug gelegenAn ländlich wirkender Lage, durch-setzt mit weitläufigen Landwirt-schaftsflächen und einigen alten Bauernhäusern, liegt in dem von niedrigen Giebeldächern gepräg-ten Wohnquartier in Zwillikon das Grundstück. Die grosse, ruhig und familienfreundlich gelegene Bau-landparzelle bietet eine Grund-stücksfläche von 1'879 m² in der Bauzone W2c mit einer Ausnüt-zungsziffer von 40%. Gemäss Po-tenzialermittlung besteht die Mög-lichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 935 m² Hauptnutz-fläche zu erstellen. Je nach Grund-

rissstruktur können so rund 8 attraktive Wohnungen entstehen. Die künftigen Eigentümer erwartet eine schöne Weitsicht, erholsame Ruhe, viel Privatsphäre und eine weitläufige naturnahe Landschaft. Für Projektentwickler und Investo-ren bietet sich hier die Chance für ein Engagement an einer beliebten Wohnlage in der aufstrebenden, gut an die urbanen Zentren er-schlossenen Gemeinde mit umfas-sendem Infrastruktur-, Einkaufs- und Freizeitangebot auf der Sonnenseite der Albiskette.

Verkaufspreis CHF 1'730'000




Ihr Kontakt: Gorana Markovic Tel. +41 44 396 60 74 E-Mail [email protected]

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Hotel mit einer einmaligen Geschichte Klosters-Serneus GR

Berghotel mit historischem FlairIm Zentrum des renommierten Ski-ortes Klosters befindet sich das Hotel Chesa Grischuna, ausge-zeichnet als «Best Ski Boutique Ho-tel 2015». Das denkmalgeschützte Hotel wurde 1938 erstellt, 1994 bis 1995 umgebaut und 2009 noch-mals renoviert. Die Wandmalereien des bekannten Künstlers Alois Cari-giet sowie das weitbekannte Res-taurant tragen zum einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft bei. Das Chalet Grischuna wurde in 1900 erstellt und in 1980 renoviert. Die Casa Barbara wurde in 1959 als Personalhaus des Hotels Chesa

Grischuna gebaut und ist über eine Verbindungsbahn mit dem Hotel verbunden. Das Chalet Grischuna sowie die Casa Barbara können ge-mäss einer Vorstudie neu überbaut werden, um im Anschluss Zweit-wohnungen mit Hotelservice zu er-stellen.Die drei Liegenschaften bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren jedes Typs, sei es eine Privatper-son, sei es Entwickler oder eine Institution. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Verkaufspreis Auf Anfrage



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Repräsentative Büroflächen in Villa vor der Stadtgrenze mit Seesicht Zollikon

Büroräume mit SeesichtDie freistehende, stilvolle Villa um-fasst ca. 333 m² Bürofläche in der steuergünstigen Gemeinde in un-mittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Zürich. Aus allen Etagen genie-ssen Ihre Kunden und Mitarbeiter eine wunderschöne Seesicht.Die lichtvollen Geschäftsflächen auf mehreren Etagen präsentieren einen hohen Ausbaustandard mit zeitgemässer EDV-Verkabelung und Server Rack. Die klug konzi-pierte, funktionale Grundrissstruk-tur ermöglicht eine flexible Raum-einteilung nach den Bedürfnissen der Mieter. Klima- und Alarmanla-ge und vieles mehr sind weitere Extras. Dank den grosszügigen

Geschossflächen bestehen vielsei-tige Nutzungsvarianten, etwa für einen repräsentativen Geschäfts-sitz, eine Arzt- oder Anwaltspraxis oder auch Dienstleister im Bereich Kinderbetreuung oder Beauty und Wellness.

Die Bushaltestelle vor dem Haus gewährt beste Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto. Mit 6 Parkplätzen und 1 Garagenplatz sind zudem grosszügige Parkmöglichkeiten vorhanden. Bezugsbereit per so-fort oder nach Vereinbarung.

Netto Mietzins

Auf Anfrage





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Büroräume an attraktiver Lage mitten im SeefeldZürich Seefeld

Geschäftsräume im Kreis 8 In einem Altbau mit Backsteinfas-sade aus der vorletzten Jahrhun-dertwende, mitten im Zürcher Seefeld, erwartet Sie im 4. Ober-geschoss ein grosszügiges Büro von 175 m² mit Küchennische. Die Büroräume überzeugen mit hochwertigem, modernem Kom-fort. Die offene Gesamtfläche wird in der Mitte mit einigen tragenden Säulen optisch in zwei Hälften ge-teilt, bleibt aber durchlässig. Auf zwei Seiten sind auf guter Höhe die Decken leicht abgeschrägt, was ein inspirierendes Ambiente bei gleichzeitiger Wahrung guter Lichtverhältnisse verleiht. Ein Lift

verbindet die Etagen. Damen- und Herrentoiletten und die Küchenni-sche befinden sich in den Räum-lichkeiten.

Zu der Bürofläche kann ein Au-ssenparkplatz dazugemietet wer-den, weitere Parkmöglichkeiten bieten die blauen oder weissen Zo-nen in der nahen Nachbarschaft. Das gepflegte Geschäftshaus liegt nur zwei Tramstationen vom Belle-vue und eine vom Bahnhof Stadel-hofen und wenige Schritte von den Seeanlagen entfernt.

Mietzins / Nebenkosten pro Monat CHF 5'850 / CHF 440





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Suchprofile

Familien-AG sucht kleines Mehrfamilienhaus

Liegenschaft: Mehrfamilienhaus ab 4 WohneinheitenRegion: Agglomeration ZürichMindestvolumen: CHF 2 Mio.Maximalvolumen: CHF 5 Mio. Ihr Kontakt: Dariush Pourfallah Tel. +41 44 396 60 77 e-Mail [email protected]

Für verschiedene institutionelle und private Investoren im In- und Ausland sucht Walde & Partner geeignete Immobilien. Wir garantieren eine speditive und diskrete Prüfung des Immobilienangebots. Honoriert wird Walde & Partner von der Käuferschaft. Aktuell suchen wir für folgende Kunden nach einer geeigneten Liegenschaft:

Immobilienentwickler sucht Grundstück oder SanierungsobjektLiegenschaft: Grundstück oder stark sanierungsbedürftige LiegenschaftRegion: Kanton Zürich Mindestvolumen: CHF 2 Mio. (ohne Baukosten)Maximalvolumen: CHF 25 Mio. (ohne Baukosten)Ihr Kontakt: Thomas Moser Tel. +41 44 396 60 70 e-Mail [email protected]

Privatperson sucht sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Liegenschaft: Mehrfamilienhaus ab 6 Wohneinheiten Region: Kanton Zürich Mindestvolumen: CHF 5 Mio.Maximalvolumen: CHF 20 Mio.Besonderes: Sanierungsbedarf ist erwünscht Ihr Kontakt: Karen Gräfensteiner Tel. +41 44 396 60 76 e-Mail [email protected]

Institutioneller Investor sucht Wohn- und/oder GeschäftshäuserLiegenschaft: Wohn- und/oder GeschäftshäuserRegion: Stadt Zürich oder gute Agglomerations- gemeinden in der DeutschschweizMindestvolumen: CHF 10 Mio.Besonderes: Unkomplizierte und diskrete Abwicklung Ihr Kontakt: Gorana Markovic Tel. +41 44 396 60 74 e-Mail [email protected]


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Kunden über uns

Verkauf Mehrfamilienhaus aus Erbengemeinschaft in Dietikon«Die Option Verkauf fassten wir nur schweren Herzens. Die eingehende Marktwertschätzung durch Walde & Partner erleichterte uns den Entscheid erheblich. Schon kurze Zeit nach der Auftragserteilung präsentierten sie uns den idealen Käufer. Ich erinnere mich gerne an die gute Zusammenar-beit und die sehr kompetente und en-gagierte Abwicklung.»

Bruno Müller

Verkauf von fünf Mehrfamilien-häusern in Zürich«Der Verkauf ging so elegant und professionell über die Bühne, dass ich mich entschied, vier weitere Häuser zu verkaufen. Für diese hat mir Walde & Partner die sogenannt «offene» Vermarktung empfohlen, bei der die Interessenten ähnlich ei-ner Auktion ihre Angebote einrei-chen. Das hat wunderbar funktio-niert.»

Walter Strekeisen

Verkauf Mehrfamilienhaus in Zürich«Absolut zuverlässig, seriös und professionell – so haben wir als Er-bengemeinschaft Walde & Partner beim Verkauf unserer Liegenschaft in Zürich erlebt. Damit wurde auch unser Eindruck bestätigt, den wir aus den Medien und aufgrund von Empfehlungen schon hatten. In die-sem Sinne können wir Walde & Part-ner als Firma bestens empfehlen.»

Katharina Götti & Esther Schweizer

Verkauf Wohn- und Gewerbe-liegenschaft in Maur«Der Verkauf unserer Liegenschaft in Maur ging wesentlich unkomplizierter vonstatten, als wir uns vorgestellt hat-ten. Rückblickend wissen wir warum: Es war die äusserst professionelle, aber auch sympathische Art und Wei-se, mit der Walde & Partner an die Vermarktung ging. Die grosse Erfah-rung spürt man in jeder Beziehung.»

Bernadette und Andrea Wallimann


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VerkaufserfolgeMehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser und Grundstücke


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StadtZürich

Wohn- und Geschäftshaus Zürich, Kreis 1


Mehrfamilienhaus Zürich, Kreis 1

Geschäftshaus Zürich, Kreis 1


Büroräume, Miete Zürich, Kreis 1










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Mehrfamilienshaus mit Gewerbe Zürich, Kreis 7


















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Mehrfamilienhaus Dänikon, ZH

Mehrfamilienhaus Bülach, ZH

Mehrfamilienhaus Bülach, ZH

Mehrfamilienhaus Dietikon, ZH

Mehrfamilienhaus Dietikon, ZH

Mehrfamilienhaus Dübendorf, ZH

2 Mehrfamilienhäuser Dietikon, ZH

Mehrfamilienhaus / Bauland Embrach, ZH

Mehrfamilienhaus Ebmatingen, ZH

Wohnüberbauung Dübendorf, ZH

Mehrfamilienhaus Fehraltorf, ZH

2 Mehrfamilienhäuser Horgen, ZH

Mehrfamilienhaus Adliswil, ZH

Mehrfamilienhaus Bassersdorf, ZH

Geschäftshaus Feldmeilen, ZH

Wohn- und Geschäftshaus Adliswil, ZH

KantonZürich





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Mehrfamilienhaus Obfelden, ZH

Mehrfamilenhaus Oberrieden, ZH

Wohnüberbauung Oberhasli, ZH

Wohn- und Geschäftshaus Maur, ZH

Wohn- und Geschäftshaus Maur, ZH

Mehrfamilienhaus Meilen, ZH

3 Mehrfamilienhäuser Oetwil am See, ZH

2 Mehrfamilienhäuser Küsnacht, ZH

Wohnüberbauung Langnau am Albis, ZH

Mehrfamilienhaus Männedorf, ZH

Wohn- und Geschäftshaus Pfäffikon, ZH

Wohn- und Geschäftshaus Richterswil, ZH

Mehrfamilienhaus Pfäffikon, ZH

Mehrfamilienhaus Küsnacht, ZH

Mehrfamilienhaus Kilchberg, ZH

Wohnüberbauung Hochfelden, ZH

Mehrfamilienhaus Kloten, ZH

Mehrfamilienhaus Kloten, ZH

Mehrfamilienhaus Horgen, ZH

Mehrfamilienhaus Oetwil am See, ZH


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Mehrfamilienhaus Zollikon, ZH

Geschäftshaus Zollikon, ZH



Andere Kantone

Mehrfamilienhaus Brugg, AG

Mehrfamilienhaus Aarburg, AG

Wohn- und Geschäftshaus Wädenswil, ZH

Mehrfamilienhäuser Winterthur, ZH

Mehrfamilienhaus Winterthur, ZH

Geschäftshaus Wädenswil, ZH

Mehrfamilienhaus Wallisellen, ZH

Mehrfamilienhaus Uster, ZH

Wohn- und Geschäftshaus Uster, ZH

Mehrfamilienhaus Uster, ZH

Mehrfamilienhaus Steinmaur, ZH

Mehrfamilienhaus Stäfa, ZH


Überbauung Stäfa, ZH



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Bauland Horgen, ZH

Bauland Kilchberg, ZH

Bauland Küsnacht, ZH

Bauland Kollbrunn ZH

Bauland Küsnacht, ZH

Bauland Feldmeilen, ZH

Bauland Fällanden, ZH

Bauland Herrliberg, ZH

Bauland Herrliberg, ZH

Bauland Maur, ZH

Bauland Zürich, Kreis 7

Bauland Dübendorf, ZH

Bauland Egg, ZH

Mehrfamilienhaus Kreuzlingen, TG

Grundstücke

Mehrfamilienhaus Unterkulm, AG

Mehrfamilienhaus Turgi, AG

Mehrfamilienhaus Trimbach, SO

Mehrfamilienhaus Niederlenz, AG

Mehrfamilienhaus Ehrendingen, AG


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Bauland Zollikon, ZH

Bauland Zumikon, ZH

Bauland Jona, SG

Bauland Bäch, SZ

Bauland Meilen, ZH

Bauland Meilen, ZH

Bauland Meilen, ZH

Ihre PartnerTeam Anlageimmobilien

Thomas Moser

Leiter Anlageimmobilien Mitglied der GL +41 44 396 60 70 [email protected]

Karen Gräfensteiner-Deyaert

Stv. Leiterin Anlageimmobilien +41 44 396 60 76 [email protected]

Gorana Markovic

Immobilienberaterin +41 44 396 60 74 [email protected]

Dariush Pourfallah

Immobilienberater +41 44 396 60 77 dariush.pour [email protected]

Susanne Ulrich

Assistentin +41 44 396 60 75 [email protected]

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Walde & Partner Immobilien AGAlte Landstrasse 107, CH-8702 Zoll ikonTel. : +41 44 396 60 60, Fax: +41 44 396 60 90 [email protected]

Standort ZürichSeefeldstrasse 60, CH-8008 ZürichTel. : +41 44 396 60 60, Fax: +41 44 396 60 69 [email protected]

Standort UsterZentralstrasse 25, CH-8610 Uster Tel. : +41 44 905 40 90, Fax: +41 44 905 40 99 [email protected]

Standort ThalwilAlte Landstrasse 131, CH-8800 Thalwil Tel. : +41 44 722 61 00, Fax: +41 44 722 61 06 [email protected]

Standort LuzernHabsburgerstrasse 40, CH-6003 LuzernTel. : +41 41 227 30 30, Fax: +41 41 227 30 31 [email protected]

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