Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien) Dr. Bodo W. Brandau Rechtsanwalt und Notar

Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien)

Dr. Bodo W. BrandauRechtsanwalt und Notar

18. September 2013Grundstücksbörse Ruhr e.V.

SCHULZ TEGTMEYER SOZIENRECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER

Zu meiner Person:

Dr. Bodo W. Brandau

• Rechtsanwalt seit 1980• Schwerpunkte: privates Baurecht, Bauträgerrecht,

Grundstücksrecht, Wohnungseigentumsrecht• Notar seit 1990• Fachanwalt für Steuerrecht • Zwangsverwalter seit 1983

(Essen, Duisburg, Gelsenkirchen, Velbert, Hattingen, Rheinberg)



Inhalt:

A. Rechtsgrundlagen

B. Zustandekommen des Maklervertrages

C. Maklerleistung

D. Hauptvertrag

E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und

Vertragsabschluss

F. Verwirkung des Maklerlohnes

G. Allgemeine Geschäftsbedingungen

H. Maklerklauseln in Notarverträgen


A. Rechtsgrundlagen

§§ 652 – 654 BGB überwiegend Richterrecht

LG Berlin, 30.05.2013, 9 O 450/11


B. Zustandekommen des Maklervertrages• Grundsätzliches• Doppeltätigkeit OLG München, 16.05.2013, 20 U 245/12

OLG Oldenburg, ZMR 2002, 208

• Beweislast LG Düsseldorf, 28.02.2011, 5 O 102/09

OLG Köln, 21.12.2010, 24 U 142/09

• Konkludenter Vertragsabschluss

OLG Brandenburg, NJW-RR 2009, 1145

BGH, 16.11.2006, III ZR 57/06

LG Berlin, 19.12.2011, 19 O 284/11


B. Zustandekommen des Maklervertrages

• Angebot im Internet OLG Brandenburg, 13.11.2008, 12 U 90/08

OLG Düsseldorf, 20.10.2011, 7 U 160/10

BGH, 03.05.2012, III ZR 62/11

OLG Hamm, 21.06.2012, 18 U 17/12

• Suchauftrag BGH, 22.09.2005, NZM 2005, 956

BGH, 24.09.2009, NZM 2009, 869


C. Maklerleistung

I. Nachweisleistung OLG Frankfurt, 06.05.2011, 19 U 18/11

BGH, 04.09.2009, NZM 2009, 627

BGH, 15.04.2010, NZM 2010, 629

OLG Karlsruhe, 13.06.2007, 15 U 60/05

BGH, 06.07.2006, III ZR 379/04

OLG München, 16.05.2010, 20 U 245/12

II. Vermittlungsleistung BGH, 04.06.2009, III ZR 82/08

III. Verhältnis Nachweis-/Vermittlungsmakler OLG Bamberg, 19.08.2011, 6 U 9/11


D. Zustandekommen des Hauptvertrages

I. Grundsatz – Zwangsversteigerung OLG Frankfurt, NJW-RR 2009, 281

BGHZ 112, 59

BGHZ 119, 32

LG Aachen, 13.12.2012, 13 O 271/12

II. Gültigkeit des Hauptvertrages BGH, 09.07.2009, III ZR 104/08

LG Hagen, 19.08.2010, 6 O 340/08

BGH, 16.06.1977, IV ZR 58/76

BGH, 17.01.2008, III ZR 224/06

OLG Koblenz, 14.03.2011, 2 U 335/10


D. Zustandekommen des Hauptvertrages

III. Verflechtung

BGH, 19.02.2009, NZM 2009, 366

LG Köln, 10.01.2012, 21 S 15/11


E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss

I. Kausalitätsvermutung BGH, 06.07.2006, III ZR 379/04

BGH, 13.12.2007, III ZR 163/07

LG Bonn, 28.06.2011, 10 O 502/10

OLG Thüringen, 11.05.2011, 2 U 984/10

II. Sachlicher (inhaltlicher) Zusammenhang (Kongruenz) OLG München, 04.02.2010, 24 U 471/09

BGH, 13.12.2007, III 163/07

OLG Celle, 05.06.2007, 11 U 76/07

OLG Dresden, 18.09.2006, 8 U 1167/08

OLG Hamm, 21.03.2012, 18 U 133/12

LG Stade, 30.11.2011, 5 O 202/11


E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss

III. Persönliche Kongruenz OLG Oldenburg, 16.06.2010, 5 U 138/09

LG Darmstadt, 25.09.2005, 25 S 81/05

OLG Hamm, 17.01.2000, 18 U 148/99

BGH, 12.10.1983, IVa ZR 36/82

IV. Vorkenntnis OLG Bamberg, 05.10.2006, 6 U 24/06

LG Berlin, 30.05.2012, 20 O 331/11

OLG Bamberg, 19.08.2011, 6 U 9/11


F. Verwirkung des Maklerlohns • Pflichtverletzung BGH, 19.05.2005, III ZR 1322/04• Unparteilichkeit OLG Rostock, 01.10.2008, 1 U 98/08

KG, 19.04.2007, 12 U 67/06

• Mitteilungspflichten BGH, 18.01.2007, III ZR 146/06

OLG Hamm, 24.04.2006, 18 U 10/05

OLG Dresden, 22.03.2007, 7 U 1994/06

• Verzögerungstaktik OLG Nürnberg, 27.05.2001, 2 U 1676/10


G. Achtung bei Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

I. Grundsatz BGH, NJW-RR 2005, 1423

OLG Hamm, 21.06.2012, 18 U 17/12

II. Aufwandsentschädigung OLG Oldenburg, NJW-RR 2005, 2187

III. Einzelfälle• Qualifizierter Makleralleinauftrag

LG Lüneburg, 30.11.2010, 9 O 190/10

• Reservierungsentgelte BGH, 29.09.2010, III ZR 21/10

• Ausdehnungsklausel OLG Hamm, 21.03.2013, 18 U 133/12


H. Maklerklauseln in Notarverträgen

I. Zulässigkeit

II. Schreiben Notarkammer Hamm von 12/2009

III. Vorkaufsrecht

Informationspflichten von Maklern

Dr. Bernd LorenzRechtsanwalt

18. September 2013Grundstücksbörse Ruhr e.V.


Zu meiner Person:

Dr. Bernd Lorenz

• Rechtsanwalt in Essen seit 2005• Fachanwalt für IT-Recht• Fachanwalt für Urheber- und Medienrecht• Schwerpunkte:

Datenschutzrecht, Gewerblicher Rechtsschutz, Internetrecht, IT-Recht,

Markenrecht, Medienrecht, Urheberrecht, Verlagsrecht,

Wettbewerbsrecht



Inhalt:

A. Impressumspflicht für Internetangebote

B. Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung

C. Informationspflichten außerhalb von Geschäftsräumen

D. Widerrufsrecht


A. Impressumspflicht für Internetangebote

• Soll nach hM auch für Immobilienportale gelten

• Name, Anschrift (kein Postfach!), E-Mail-Adresse und ein weiteres Kommunikationsmittel (z.B. Telefon, Telefax oder Kontaktformular (EuGH, 16.10.2008, C-298/07))

• Makler: zuständige Aufsichtsbehörde

• Es gibt keine Bagatellverstöße (anders noch zum alten Wettbewerbsrecht: OLG Koblenz, 25.04.2006, 4 U 1587/04)


B. Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV)

• Dienstleistung = Tätigkeiten von Maklern, Hausverwaltern und WEG-Verwaltern

• Ähnliche Informationspflichten wie Impressum

• Preis der Dienstleistung: Berechnungsgrundlagen bzw. Provision inkl. MwSt. bei Verbrauchern, bei Unternehmern Nettobetrag ausreichend

• Wahlrecht wie die Informationen bereitgestellt werden


C. Informationspflichten außerhalb von Geschäftsräumen

• Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie

(Soll zum 13. Juni 2014 in Kraft treten)

• Identität, Anschrift, Gesamtpreis (Provision inkl. MwSt.)


D. Widerrufsrecht

• Bei Vermittlung über Telefon, Telefax oder Internet kann eine Widerrufsbelehrung erforderlich sein.

• Andernfalls jederzeitiger Widerruf möglich

• Bei Widerruf: nur Aufwandsersatz für Exposé und Übersendung der Objektanschrift, nicht der erstrebte Gewinn (LG Bochum, 09.03.2012, 2 O 498/11)


Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Besuchen Sie uns auf unserer Homepage oder in unserer Kanzlei.

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www.st-sozien.de

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