Einzelhandels- und Immobilienstandort

Bad Camberg

GESUNDHEITSERLEBNIS IM TAUNUS

Sehr geehrte Immobilieninteressierte, Gewerbetreibende und Hauseigentümer,

auf den folgenden Seiten möchten wir Sie über den Einzelhandels- und Immobilienstandort der Stadt Bad Camberg mit ihren Vorzügen informieren.

Das speziell für unsere Stadt entwickelte „interak-tive Flächen- und Immobilienmanagement Bad Camberg“ ist eine Gemeinschaftsinitiative der Stadt Bad Camberg und der Werbegemeinschaft im Kur- und Verkehrsverein e. V..

Unsere gemeinsame Aufgabe ist es, den wirt-schaftlichen Erfolg der Stadt Bad Camberg mithilfe eines aktiven Flächen- und Immobilien-managements zu fördern und weiterzuentwickeln. Die Informationen sollen allen Interessierten eine direkte und möglichst unkomplizierte Hilfe auf der

Suche nach Mietobjekten von Gewerbe- oder Wohnfl ächen sein und ergänzen damit den privaten Immobilienmarkt. Bad Camberg ist eine lebens- und liebens-werte Stadt. Sie sind herzlich eingeladen Bad Camberg zu besuchen und sich von den Vorzügen und Reizen zu überzeugen. Eine Ansiedlung gewerblich als auch privat ist sicher eine gute Entscheidung. Nähere Informationen geben gerne die Immobilienmakler und das Immobilienmanagement der Stadt. Ihr direkter Ansprechpartner ist Herr Michael Kromer, dessen Kontaktdaten Sie auf Seite 11 fi nden.

Wolfgang Erk

Bürgermeister der Stadt Bad Camberg

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WILLKOMMEN IN BAD CAMBERG

„Bad Camberg ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Eine Ansiedlung gewerblich als auch privat

ist eine gute Entscheidung.“

Bad Camberg, im Jahr 1000 erstmalig urkundlich erwähnt, besitzt seit 1281 Stadtrechte. Aus Anlass der 700. Wiederkehr der Verleihung dieses Privilegs und im Hinblick auf die im Stadtteil Oberselters bestehende Mineralquelle wurde ihr 1981 von der Hessischen Landesregierung der Bei- und Ehrenname „Bad“ verliehen. Damit wurde auch gewürdigt, dass die Stadt seit 1927 ein Kneippkurort, damit das älteste in Hessen, und seit 1977 Kneippheilbad ist. Die Stadt beherbergt zwei große Rehablitations- und Vorsorgekliniken. Zusammen mit den vielen Gesundheitsdienstleistern haben sie eine positive Auswirkung auf das Geschäftsleben.

Bad Camberg, von alters her im „Goldenen Grund“ gelegen, ist mit der namengebenden Kernstadt und den Stadtteilen Dombach, Erbach, Oberselters, Schwickershausen und Würges Heimat für rund 14.300 Einwohner.

Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung zum Rhein-Main Gebiet – der Flughafen ist in ca. 30, Frankfurt und Wiesbaden in 45 Minuten erreichbar – ist die Stadt ein interessanter Wirtschaftsstandort und eine vergleichsweise günstige Wohnstadt mit überdurchschnittlicher Infrastruktur hinsichtlich Sport, Kultur, Freizeit sowie Bildungs-, Gesundheits- und Erziehungseinrichtungen.

Im Bereich Gesundheit und Vorsorge sind mehr als 100 Betriebe, vom Facharzt bis zum Dialysezentrum, tätig. Knapp 1.300 angemeldete

Gewerbetreibende vom selbstständigen Einzelhändler bis zum weltweit agierenden High-Tec Unternehmen sind Beweis für eine prosperierende Entwicklung unserer Stadt. Verschiedene Restaurants bieten internationale Küche an.

Im Erziehungs- und Bildungssektor sind wir mit 11 Kindertagesstätten bzw. Kinder-betreuungseinrichtungen für Kinder von 0 bis 10 Jahren, 3 Grundschulen, einer Gesamtschule mit gymnasialem Zweig sehr gut versorgt. Eine besondere Einrichtung ist die Freiherr-von-Schütz-Schule, ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum für hörgeschädigte Kinder. Die Vereine und die städtische Jugendpfl ege bieten ein umfassendes sinnvolles Betätigungsfeld für unsere junge Bevölkerung. Aber auch in der Alten- und Krankenpfl ege sowie der Seniorenbetreuung hat Bad Camberg

zahlreiche Einrichtungen, die dem demo-graphischen Wandel Rechnung tragen.

Unsere historische Altstadt, der einmalige Kneipp-Kurpark mit Kräutergarten oder die über 200 km langen Wander- und Fahrradwege laden Einheimische und Gäste zu körperlicher Bewegung ein. Sie fi nden auch ein umfangreiches Freizeit- und Unterhaltungsprogramm vor. Bad Camberg ist schließlich aufgrund seiner großen und kleinen Volksfeste ein beliebter Besuchermagnet.

WILLKOMMEN IN BAD CAMBERG

DIE SCHÖNE FACHWERKSTADT

IM GOLDENEN GRUND

Marktplatz St. Josephshaus

und Obertorstraße 1geplante Gastronomie

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Bad Camberg hat zur Zeit 14.300 Einwohner.Gewerbe und Industrie bieten3.603 sozialpfl ichtige Arbeitsplätze(69,7 % Vollzeit, 30,2 % Teilzeit)und 847 geringfügig Beschäftigte.

0,1 % Beschäftigte in Land- und Forstwirtschaft26,1 % Beschäftigte im produzierenden Gewerbe72,8 % Beschäftigte im Dienstleistungsbereich

2.500 berufstätige Einpendler4.000 berufstätige Auspendler

Das Einzugsgebiet umfasst ca. 50.000 Bewohner der Region.Stand 2014

In den Jahren 2008/2009 erstellte im Auftrag der Stadt Bad Camberg die Stadt- und Regionalentwick-lung Dr. Donato Acocella ein umfangreiches Einzel-handelskonzept. Durch Befragungen der Einzelhänd-ler und Kunden wurden eine differenzierte Analyse der Einzelhandelssituation und unter anderem ein Maßnahmenkonzept erstellt. Es wurden 141 Einzelhandelsbetriebe befragt, die auf 42.900 m2 Verkaufsfl äche rund 127 Mio. Euro erwirtschafteten.

Zahlen, Fakten und Daten sind jeweils Momentaufnahmen und die Einzelhandelssituation unterliegt einem steten Wandel.

BAD CAMBERG EINZELHANDELSSTANDORT IN ZAHLEN UND FAKTEN

Ein Beispiel der Schaffung neuer Gewerbefl ächen:

im ehemaligen „Marstallgebäude“ Am Amthof 7-9, Geplante Nutzung:

Architekturbüro, Verlag und Stadtwerke

Limburger Straße 6 mit Gastronomie

Pfarrgasse 1 mit Patchworkstudio

Strackgasse 2 mit Bekleidungsgeschäft & Friseur

Obertorstraße 9 mit PhysiotherapiepraxisKosmetikstudio und Änderungsschneiderei

Marktplatz St. Josephshaus

und Obertorstraße 1geplante Gastronomie

GELUNGENE PROJEKTE

Mauergasse 2a mit einem

zahnmedizinischem Zentrum

Ein Beispiel der Schaffung neuer Gewerbefl ächen:

im ehemaligen „Marstallgebäude“ Am Amthof 7-9, Geplante Nutzung:

Architekturbüro, Verlag und Stadtwerke

MarktplatzNeue Gastronomie

In der Vergangenheit sind zahlreiche Projek-te im Rahmen der „einfachen Stadterneue-rung“ und des „Städtebauförderungsgeset-zes“ durchgeführt und gefördert worden. Das war oft auch die Initialzündung von privaten Investitionen ohne Fördermittel.

Einige Beispiele für Investitionen und neuen Geschäftsgestaltungen im Rahmen der Städ-tebauförderung sehen sie hier abgebildet.

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Flächen- und ImmobilienmanagementEinrichtung eines Portals für das kommunale Flächen- und Immobilienmanagement mit gleichzeitigem Aufbau einer interaktiven Informationskarte und einer Ansprechstelle bei der Stadtverwaltung

Im Online-Zeitalter ist dies eine wichtige Informationsplattform, die mit auf dem Markt vorhandenen PC/Workstations und Mobilendgeräten genutzt werden kann. Die kostenlos zu nutzende Internetplattform ist online und wird konitinuierlich gepfl egt und ständig ergänzt.

Mit dem Flächen- und Immobilienmanagement der Stadt Bad Camberg wird die Vermarktung – neben dem privaten Immobilienmarkt – auch auf städtischer Ebene professionalisiert. Damit wird sowohl ansässigen als auch ansiedlungsinteressierten Unternehmen eine kostenfreie Erstinformation bei der Suche nach einem geeigneten Objekt geboten.

Auf der Website http://www.gfv.bad-camberg.info ist eine „Interaktive Karte“ im Aufbau, die einen ersten Überblick mit Kurzinformationen über aktuell freie Mietobjekte gibt.

Für bereits ansässige Unternehmen und Hauseigentümer bietet das Flächen- und Immobilienmanagement Bad Camberg Beratungen rund um das Thema „Immobilie“, insbesondere von gewerblich genutzten Flächen an.

FLÄCHEN- UND

IMMOBILIENMANAGEMENT

Es wird gezielt an der Schließung von Angebotslücken, Wiederbezug von freien Gewerbefl ächen und Vermittlung von vermietbaren Flächen gearbeitet. Bei anstehenden Eigentümer- bzw. Mieterwechseln sollen Interessierte umfassend über das aktuelle Angebot informiert werden.

Eine enge Kooperation im Rahmen dieses Informationsportals von Einzelhandel bzw. der Werbegemeinschaft im Kur- und Verkehrsverein (KVV) und der Stadt ist ein wichtiger Baustein zur weiteren räumlichen Einzelhandelsentwicklung und einer städtebaulichen Gestaltung. Letztere sind unverzichtbare Teilsegmente des Stadtmarketings, welches um die Jahrtausendwende in Bad Camberg in Gang gesetzt wurde. Das Internetportal für „Flächen- und Immobilienmanagement in Bad Camberg“ ist als erfolgreiche Entwicklung dieser Intitiative zur Stadtentwicklung zu verzeichnen.

FLÄCHEN- UND

IMMOBILIENMANAGEMENT

Flächen- und Immobilienmanagement der Stadt Bad Camberg Kontakt:Michael KromerStadtbauamtImmobilien@Bad-Camberg.deTel: 06434.202621

w w w.gf v.bad-camberg.info

„Für Hauseigentümer und ansässige Unternehmen bietet das Flächen- und Immobilienmanagement Bad Camberg

Beratungen rund um das � ema ,Immobilie‘, insbesondere von gewerblich

genutzten Flächen an.“

Die Strackgasse Eine kleine zentrale Fußgängerzone zwischen B8 und Marktplatz gelegen ist fußläufi g gut erreichbar. 350 Parkplätze an der Peripherie der Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Marktplatz Der historische Marktplatz ist der Mittelpunkt in der Altstadt, mit Einzelhandel und Gastronomiebelebt er die umliegenden Gassenund ist zu vielen Anlässen Treffpunkt und zentale Erlebnisstätte.

PERSPEKTIVEN IN DER KERNSTADT

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Die Obertorstraße Zwischen Marktplatz und Obertorturm mit weiteren Geschäften und Gastronomie.

Die Frankfurter und Limburger StraßeHier ein Blick in die Frankfurter Straße mit vielen Geschäften und Gastronomie. Beispielhafte Ansichten von privat fi nanzierten Geschäftsgestaltungen.

Die BahnhofstraßeHier ein Blick in den mittleren Teil mit neugestalteten Geschäftsansiedlungen

PERSPEKTIVEN IN DER KERNSTADT

PROJEKTE UND NEUE IDEEN ZUR STADTENTWICKLUNG

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Folgende Projekte bzw. einzelne Maßnahmen davon sind begonnen worden, laufen derzeit, werden fortgeführt oder sind derzeit in Vorbereitung:

Entwicklung und Realisierung von neuen IdeenUmsetzung von Ideen, Vorschlägen und Handlungsempfehlungen aus dem Einzelhandelsgutachten unter Berücksichtigung der zwischenzeitlichen Weiterentwicklung.

Die Stadt Bad Camberg hat deshalb zur Regelung und Begrenzung des großfl ächigen Einzelhandels die bestehenden Bebauungspläne geändert bzw. für einige Gebiete neue Bebauungspläne aufgestellt.

EinkaufsführerHerausgabe eines „Einkaufsführers“ und eines „Gastronomieführers“

Erstmals wurde 2012 ein Einkaufsführer für die Stadt Bad Camberg herausgegeben. Eine Neuaufl age ist in Planung. Ein Gastronomieführer wurde erstmals 2014 von der Stadt herausgegeben. In der Broschüre „Gastgeberverzeichnis“ sind seit Jahren alle Beherbergungsbetriebe und gastronomische Betriebe aufgelistet und auch in den Downloadbereich der städtischen Website: http://www.Bad-Camberg.de gestellt.

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Weg

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Eichbornstraße

Eichbornstraße

Sebastian-Kneipp-Straße

Kapellenstr

aße

Hirtengasse

straßeTurm

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Badehausweg

Am AmthofAm Am

thof

Rosengasse

Obertorstraße

Mauergasse

Grabenstraße

Neumarkt

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Schmiedgasse

Hainstraße

Guttenbergplatz

Strackgasse

Bächelsgasse

Pfarrgasse

Kirchgasse

Frankfurter Straße

Weg

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Jahnstraße

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(5715)28/03

10.83 m

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RosengasseHainstraße

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Burgstraße

Dresdener Straße

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Eichbornstraße

Eichbornstraße

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Sebastian-Kneipp-Straße

Hirtengasse

straßeTurm

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Blumenweg

Kapellenstr

aße

Johann-Pipberger-Straße

Kapellenstr

aße

Querstraße

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Am Amthof

Frankfurter Straße

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Am Am

thof

Obertorstraße

Jahnstraße

Schmiedgasse

Guttenbergplatz

Heinrich-Fend-Straße

Weißerdstraße

Mauergasse

Neumarkt

Neumarkt

(L3031)

Bahnhofstraße

Weißerdstraße

Weißerdstraße

Strackgasse

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PROJEKTE UND NEUE IDEEN ZUR STADTENTWICKLUNG

Stadtführer für Menschen mit Behinderungen Das 2010 erstmals von der Stadt herausgegebene Handbuch „Stadtführer für Menschen mit Behinderungen“ wird 2016 neu aufgelegt. Es beschreibt alle Einrichtungen, insbesondere jeden Gewerbebetrieb auf behindertenfreundlichen (auch für ältere Menschen, Kinderwagen etc.) Zugang und Erreichbarkeit. Im Zuge der Umsetzung der UN-Behindertenrechtskonvention und des Hessischen Behindertengleichstellungsgesetzes sowie auch auf Grund des demographischen Wandels gewinnt der Abbau von Barrieren in diesem Bereich immer mehr an Bedeutung. In diesem Zusammenhang ist die Gründung des Vereins „Barrierefreie Kurstadt e.V.“ und die Planung der Kurparkbrücke als herausragende Entwicklung zu sehen.

Au� au, Installierung und Betrieb eines „Digitalen Kau� auses“ Auf Initiative von Mitgliedern der Werbegemeinschaft im KVV Bad Camberg und mit Unterstützung der Stadt ist die Internetplattform eines „Digitalen Kaufhauses Bad Camberg“ in Planung. Hier sollen nicht nur alle Einzelhändler/Gewerbetreibende ihre Angebotspalette digital und virtuell präsentieren, sondern damit sollen auch die Kunden online Einkaufen und die Ware noch am selben Tag geliefert bekommen (Same Day Delivery) oder der Kunde kann sich die Ware selbst abholen (Click & Collect). Die Einführung bzw. die Möglichkeit für das „Online-Shopping“ Bad Camberger Gewerbebetriebe stärkt den lokalen Einzelhandel, in dem der stationäre Einkauf schneller und bequemer wird. Die Online-Präsenz ist ein Schritt zum Überleben des örtlichen Einzelhandels.

„Ab in die Mitte“Bei der seit 2003 laufenden Hessischen Innenstadtoffensive ist Bad Camberg die erfolgreichste Kommune.

Die jährlichen „Ab in die Mitte!“- Programme zielen auf die Belebung der Innenstadt und die Stärkung des Einzelhandels.In der AG „Ab in die Mitte!“ sind die unterschiedlichsten Intitiativen, Vereine und Interessengruppen vertreten.

Bad Camberg die erfolgreichste Kommune.

Die jährlichen „Ab in die Mitte!“- Programme zielen auf die Belebung der Innenstadt und die Stärkung des Einzelhandels.In der AG „Ab in die Mitte!“ sind die unterschiedlichsten Intitiativen, Vereine und Interessengruppen vertreten.

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Darmstadt

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Mit der Deutschen Bahn:Strecke 627Frankfurt bzw. Wiesbaden – Niedernhausen – LimburgBahnstation Bad Camberg

Mit dem PKW:Bundesautobahn A3Köln/Ruhrgebiet – Frankfurt – Würzburg,Ausfahrt Bad Camberg,Bundesstraße 8Bundesautobahn A5 Kassel – Frankfurt,Ausfahrt Obermörlen,weiter B275 UsingenL3031 Bad Camberg

Sauerlandlinie:Bundesautobahn A45Wetzlarer Kreuz – Bundesautobahn 48in Richtung Wetzlar – Bundesstraße 49 –Limburg – Bundesautobahn A3Richtung Frankfurt, Ausfahrt Bad Camberg

Mit dem Flugzeug:Flughafen „Frankfurt Airport“Zubringerdienst Frankfurt-Hauptbahnhofmit der S-Bahnlinie S8DB-Strecke 645,8

VERKEHRSANBINDUNG AUF EINEN BLICK

Herausgeber: Magistrat der Stadt Bad Camberg

Am Amthof 1565520 Bad Camberg St

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