Upload
era-deutschland-gmbh
View
214
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Neueste Ausgabe des ERA WohnHausImmobilien Magazins ERste Adresse mit spannenden Themen, z. B. barrierearmes Wohnen, neues zum WohnVermittlungsGesetz, uvm. Viel Spaß beim Lesen wünschen Ihnen Ihre regionalen Immobilienexperten der WohnHausImmobilien - Immobilienverkauf mit ServiceGarantie - sicher, sorglos und professionell!
Citation preview
Jahr
gan
g 1
1 | A
usg
abe
Nr.
42
4,2
0
ERste AdresseIhr ERA Wohnimmobilien-Magazin | www.ERAimmobilien.de
Voll im Trend
Barrierearmes und familienfreundliches
Wohnen
Alles Kse oder was? Vorarlberg
2015: Neues WohnVermittlungsGesetz
Immobilienrecht
187Angeb
ote mit
Service-
Garantie
WohnHausImmobilienBlschestrae 12512587 BerlinTel. +49 (0)30 659 40 772www.WohnHausImmobilien.de
Editorial
Wer kennt ihn nicht, diesen weisen Spruch, den man hier und dahrt oder als Ratschlag bekommt. Beim Thema Wohnimmobilie wird er auf jeden Fall immer mehrbercksichtigt. Egal ob Neubau oder Umbau, der Trend zumbarrierearmen und damit komfortableren Wohnen ist gegebenund das nicht nur im Alter. Wer heute modernisiert und dabei schon an (ber)-morgendenkt, kann bis ins hohe Alter sein Zuhause genieen ohne Ab-striche zu machen. Und das ist ein Wunsch vieler. Laut Statistik sind in Deutschlandallerdings nur ein Prozent der Immobilien so ausgestattet, dassdies ohne Probleme geht. Um Zuhause mobil zu bleiben, gilt es also, alles so zu gestalten,dass Barrieren reduziert werden. Wer hier jetzt denkt, dass es ihnnichts angeht, da vielleicht jung, sportlich und fit, der sollte esvon einer anderen Warte aus sehen: Barrierearm umzubauen hatnicht unbedingt nur mit dem Alter zu tun, denn das Themapasst zu allen Lebenssituationen: eine Familie grnden; im Alterso lange wie mglich unabhngig leben; einfach nur den Wohn-komfort erhhen. Was alles zu beachten ist, lesen Sie ab Seite 3.Sollten Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, prfen Sie auch gleich die mglichen Frderungen der KfW. Solassen sich Umbauplne vielleicht gnstiger realisieren als gedacht. Wenn Sie in einer Immobilie wohnen und fr Umbau oder Sa-nierung keine Muse haben, denken Sie doch ber den Verkaufnach. Eine junge Familie freut sich, Ihr (zu) groes Haus mitneuem Leben zu fllen und Sie kaufen einfach eine altersge-
rechte Immobilie wie z.B. einen ebenerdigen Bungalow odereine barrierearme Wohnung. Die gewonnene Zeit knnen Sieim Ruhestand in Urlaub, Kultur, Ausflge mit Freunden, Familieoder Bekannten und vieles andere investieren. Lassen Sie sich professionell von uns anhand des ERA Verkaufs-wertGutachtens den aktuellen Wert Ihrer Immobilie errechnenund ber die verschiedenen Mglichkeiten beraten. Ihr Vertrauenspartner fr den professionellen Verkauf und Kaufvon Wohnimmobilien sind wir rufen Sie uns an fr alle Fragenrund um die Immobilie!
Ihnen viel Spa beim Lesen!
Ihr
Dietmar TheilerERA Gutachter fr Immobilienbewertung
Heute schon an morgen denken
Durch das ERA Verkaufs wert Gut achten erhalten Sieendlich Preissicherheit. Das ERA Gutachten wird durchunseren geprften ERA Gutachter fr Immobilienbewer-tung erstellt.
Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufenmchten lassen Sie sich in jedem Fall ein Verkaufswert-gutachten erstellen.
Schicken Sie den ausgefllten Gutschein per Post, Faxoder eMail an uns oder rufen Sie uns einfach an.
Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!
WohnHausImmobilienBlschestrae 12512587 Berlin
Tel: +49 (0)30 659 40 772Fax: +49 (0)30 659 40 773
Wir verkaufen Ihre Immobilie www.WohnHausImmobilien.de
Name Tel.
Strae Fax
PLZ Mail
Ort Art der Immobilie
GUTSCHEIN.. .
. . .fr ein ERA VerkaufswertGutachten
Im Trend:
Barrierearmes und familienfreundliches
Wohnen
Immer mehr neue Wohnprojekte haben das Design fr alle im Blick. Sie zei-
gen, dass barrierearmes und familienfreundliches Planen und Bauen nicht alt-
backen ist, sondern zukunftsorientiert. Denn dass der demografische Wandel
im Verzug ist und die Anzahl der Senioren in Deutschland bereits stetig steigt,
ist Fakt. Wer also bei Neubau oder Modernisierung schon jetzt an spter denkt,
liegt voll im Trend.
Dank durchdachter Planung und Ausstattung kann man bis ins hohe Alter unabhngig und komfortabel den Traum vom Eigenheim leben.
7Doch barrierefrei heit
dabei nicht nur senioren-
gerecht. Auch die be-
sonderen Anforderungen
behinderter Menschen
sowie (Klein-)Kindern
sind Teil familienfreund -
lichen Bauens und Woh-
nens. Es richtet sich an
alle Familienmitglieder
gleichermaen.
Stichwort: Mehrgenerationenhaus
War es in frheren Zeiten noch
normal, dass mehrere Generationen
unter einem Dach lebten und man ge-
genseitig freinander da war, so ist das
heute eher etwas Besonderes. Oft le-
ben die Kinder in einer anderen Stadt
als die Eltern. Neben der rumlichen
Nhe fehlt wegen Arbeit und dem
hektischen Alltag auch die Zeit, sich
tglich umeinander kmmern. Viele
ltere Menschen haben auch gar keine
Kinder und drohen, im Alter zu ver-
einsamen. Zugleich sind die soge-
nannten Best Ager aber noch lngst
kein Fall frs Seniorenheim. Neue
Mehrgenerationen-Wohnprojekte kn-
nen deshalb eine Mglichkeit fr selbst-
bestimmtes und zugleich unterstt-
zendes Wohnen sein.
Dazu gehren gemeinsame Wohn-
gemeinschaften lterer Menschen eben-
5
so wie Wohnkomplexe oder Siedlungen,
in denen Familien mit Kindern und Se-
nioren zwar in eigenen Wohnungen
wohnen, aber die rumliche Nhe
trotzdem gegeben ist. Gemeinsame
Lebensbereiche, wie ein begrnter In-
nenhof oder hnliches sind bei diesen
Konzepten fest integriert. Sie sind zu-
gleich Orte der Begegnungen, bieten
aber auch genug Rckzugsmglich-
keiten.
Neu bauen oder umbauen?
Die Kinder sind ausgezogen? Das
Haus ist zu gro? Dann muss es ja nicht
gleich ein innovatives Wohnprojekt
sein. Jetzt lohnt es sich, darber
nachzudenken, die eigenen vier Wnde
so umzubauen, dass sich der Lebens-
abend sicher und gemtlich in ihnen
verbringen lsst. Immer mehr Senioren
suchen sich jetzt auch eine neue
Wohnung nicht erst, wenn der Umzug
immer schwieriger wird. Dabei suchen
sie sich gezielt Projekte aus, bei denen
das Wohnen bis ins hohe Alter bereits
in die Planungen mit einbezo gen ist.
In die Huser ziehen wiederum oft-
mals junge Familien ein, die ihrerseits an
einem familiengerechten Umbau der
Huser interessiert sind. Der Kreis
schliet sich. Die Aktualitt des Themas
hat auch die Wirtschaft erkannt. Ver-
schiedene Frdermglichkeiten zum
Beispiel durch die KfW knnen beim ei-
genen Projekt greifen und eine Finanz-
spritze bieten. Mehr Informationen dar-
ber findet man im Internet.
Frdermittel
fr barrierefreien Umbau
Fr alle, die ihren Wohnraum bar-
rierefrei umbauen und gestalten mch-
ten oder mssen, stehen Frdermittel
zur Verfgung, die rechtzeitig vor Be-
ginn der Manahme beantragt und ge-
nehmigt werden mssen. www.kfw.de
Planung: Was ist zu beachten?
Familienfreundlich und altersge-
recht zu bauen, heit den Faktor Si-
cherheit gro zu schreiben. Zunchst
sollte man sich Gedanken machen, wo
Stolperfallen und Gefahrenquellen sit-
8
Halbstufe Handwandlauf
Stufenmarkierung Licht
6
zen knnen, wenn man einmal weniger
mobil ist. Fr ltere und behinderte
Menschen gilt es, Zugnge und Frei-
rume zu schaffen.
Bei einem Neubau lassen sich ge-
wnschte nderungen vorab integrieren.
Dazu kann gehren, Wnde zu versetzen
oder gleich wegzulassen, um dadurch
Rume zu vergrern. Die Trffnungen,
Zu-, Durch- und Abgnge auch zu
Terrasse oder Balkon sollten alle breiter
angelegt sein, damit man gegebenen-
falls mit einem Rollator oder Rollstuhl
durchfahren kann. Die Trschwellen
sollten mglichst eben sein, um keine
Stolperfallen zu haben, wenn einem das
Gehen schwer fllt. Bei Wohnungen
sollte man deshalb auch darauf achten,
dass ein Aufzug vorhanden ist, um auch
oben gelegene Wohnungen leicht zu
erreichen.
All dies kann aber auch beim Umbau
einer Immobilie eingebracht werden. Sie
rentieren sich meist, da eine gebrauch-
te Wohnimmobilie gnstiger ist als ein
Neubau (regional unterschiedlich). So
kann man hier bis ins hohe Alter hinein
wohnen oder wenn ein Familienmitglied
bereits mit Einschrnkungen zu kmp-
fen hat. Sollten Treppen unausweichlich
sein, weil die Rume nicht alle auf einer
Ebene liegen, dann sind rutschfeste
Treppenbelge sowie ausreichende
Beleuchtung der Stufen zum Beispiel
mit Bewegungsmelder empfehlenswert.
Ein elektrischer Treppenlift sowie ein
Unterfahrbare Arbeits-flchen in der Kche
erleichtern den Alltag.
10
zweiter Handlauf sind zustzliche Op-
tionen.
Kche: Alles leicht erreichbar
Wer heute eine Kche plant, kann
sich das Leben schon mit wenigen
Manahmen wesentlich erleichtern.
Dazu gehrt zum Beispiel das Hher-
stellen von Kchengerten wie Back-
ofen, Mikrowelle, Khlschrank und Ge-
schirrsplmaschine. Das macht das rk-
kenschonende Bedienen mglich. Auch
andere Schrnke sollten leicht zugng-
lich sein (zum Beispiel durch tieferes
Anbringen oder hydraulische Hilfen),
gengend Bewegungsspielraum mit-
einkalkuliert werden. Fr Rollstuhlfahrer
sollte man auf Unterfahrbarkeit zum
Beispiel der Sple achten, aber auch ge-
nerell empfiehlt sich ein Arbeitsbereich
in Sitzhhe, damit man nicht immer Ste-
hen muss. Armaturen, Schubladen und
hnliches sollten widerstandsarm und
leicht zu bedienen sein. Sinnvoll kann
auch eine Herdzeitschaltuhr sein, bei der
sich der Herd vollautomatisch nach ei-
ner gewissen Zeit abschaltet, falls der
Bediener mal das Ausschalten verges-
sen sollte.
Badezimmer: Bodengleiche Dusche
und andere Raffinessen
Im Badezimmer und in Sanitrberei-
chen gibt es viele Hilfsmittel, um die
grtmgliche persnliche Freiheit auch
in schwierigeren Zeiten zu gewhrleisten.
Eine bodengleiche Dusche sieht nicht
nur schick aus, sie ermglicht vor allem
einen problemlosen Zugang zum Bei-
spiel mit einer Gehhilfe oder dem Roll-
stuhl, alternativ eine Sitzmglichkeit in
Form eines gemauerten Vorsprungs
und gengend Haltegriffe beziehungs-
weise Armlehnen auch neben der Toi-
lette sind sinnvoll.
Wo Wasser auf Keramik oder Fliesen
trifft, ist sie allgegenwrtig: Die Rutsch-
gefahr. Um ihr den Schrecken zu neh-
men, sollte man auf rutschhemmende
Bodenbelge achten und Anti-Rutsch-
Aufkleber oder Badematten in der Ba-
dewanne anbringen. Auch diese sollte
leicht zugnglich sein, etwa mit einer
Einstiegshilfe versehen oder sogar mit
einer integrierten Tr. Armaturen sollten
leicht bedienbar sein mglichst mit
einer Hand. Das Wasser sollte auf eine
bestimmte Maximumtemperatur ein-
zustellen sein, damit man sich nicht ver-
brht.
Das Waschbecken, der Spiegel und
die Ablageflchen sollten leicht zu-
gnglich sein. Beim WC gibt es je nach
Investitionsmglichkeit von der Sitzer-
hhung ber den Einbau einer erhhten
WC-Schssel bis hin zum Hightech-
WC-Automat mit Dusche und Fn.
Waschmaschine und Trockner sollten
wenn mglich auf einer Ebene mit dem
Wohnbereich sein. Auch diese Gerte
lassen sich um das Bcken zu ver-
meiden hher stellen.
Schlaf- und Wohnbereich:
Gute Matratze und Lichtschalter
in Griffweite
Auch im Schlaf- und Wohnbereich
empfiehlt es sich, schon bei der Planung
ber mgliche zuknftige Schwchen
nachzudenken. Mbel sollten Qualitt
und mglichst stabile Armlehnen haben,
damit es sich leicht und sicher aufste-
hen lsst. Telefon, Fernbedienung und
Lichtschalter sollten ohne Stolperfallen
gut erreichbar sein. Teppichkanten oder
hnliches sollte man vermeiden. Das
Bett sollte hhenverstellbar sein und
eine gute rckenschonende Matratze
haben. Neben dem Bett braucht man
noch gengend Raum, falls eine Geh-
hilfe bentigt werden sollte.
Technik:
Hilfsmittel erleichtern das Leben
Ob elektrische Rolllden und Marki-
sen, grere Tasten an Telefon- oder
Freisprechanlage bis zum hhenver-
stellbaren Bett oder WC der Vielfalt
der heutzutage zur Verfgung stehen-
den Hilfsmittel sind meist nur finanzielle
Grenzen gesetzt. Intelligente Techniken
wie der sich selbst abschaltende Herd
oder Tren, die sich schlssellos ffnen
lassen, bieten allerdings eine groe
Erleichterung und helfen die eigene
Selbststndigkeit zu bewahren und
einige Sorgen zu nehmen.
Familien: Tipps fr ein Leben
mit Kindern
Kinder brauchen Raum, Eltern Fle-
xibilitt. Wer jemals mit einem Kinder-
wagen unterwegs war, kann sich halb-
wegs vorstellen, auf wie viele Barrieren
jemand im Rollstuhl oder im Alter im
Alltag stoen kann. Deswegen sind
8
bau liche Manahmen wie breitere Tren,
rutschfeste Boden- und Treppenbelge
sowie leicht erreichbare Kchengerte
oder hnliches auch fr Familien mit
Kindern empfehlenswert. Wer beim
Umbau (Sanierung oder Modernisie-
rung) einer Immobilie schon an Morgen
denkt, handelt mit Weitblick und es
macht sich trotz hherer Kosten beim
Einbau langfristig bezahlt.
Wo ltere Kinder oder Erwachsene
eher Freirume brauchen, heit es fr
Babys und Kleinkinder eher Grenzen zu
setzen - zum Beispiel in Form von Tr-
oder Herdabsperrgittern. Sie knnen
vermeiden, dass Kinder berhaupt in
Gefahrensituationen wie das kochende
Wasser auf dem Herd, den heien Back-
ofen oder die Messerschublade gelan-
gen und sind im Nachhinein wieder
leicht zu entfernen. Gleiches gilt fr
Schubladen-, Fenster-, Tr- und
Schranksicherungen.
Damit das Drehen der Herdknpfe
seinen Reiz verliert, gibt es mittlerwei-
le Herde mit versenkbaren Knpfen.
Vielleicht sollte man auch ber die
Anschaffung eines Induktionsherdes
nachdenken. Zum einen ist die Be -
dienung dabei meist von oben mglich
und die Herdknpfe in Erreichbarkeit
kleiner Kinder fallen dabei weg, zum
anderen sind die Herdplatten praktisch
schon nicht mehr hei, sobald sie
abgeschaltet werden. Wasserkocher
und andere technische Gerte, die
hei werden knnten, sollten mglichst
nicht in Reichweite fr kleine Kinder
stehen.
Selbstverstndlich in einem Haushalt
mit kleinen Kindern sollte ein geeigne-
ter Steckdosenschutz in allen Steckdo-
sen sein, die die Kleinen erreichen knn-
ten. Dabei sollte man den Erfindungs-
reichtum eines (Klein-)Kindes nicht un-
terschtzen. Schrnke und Regale vor al-
lem im Kinderzimmer sollten in der
Die Einstieghilfe fr Badewannen einegroe Erleichterung fr die ltere Gene-ration und ein groer Spa fr Kinder.
Wand verankert werden, um kleine Klet-
terknstler vor dem Schlimmsten zu
bewahren. Kleinteile, scharfe Gegen-
stnde und Putz- beziehungsweise
Waschmittel oder hnliches sollten in
Schrnken auer Reichweite der Kinder
untergebracht beziehungsweise ent-
sprechend gesichert werden.
Allgemeine Tipps fr familienfreund-
liches Wohnen
Egal ob Baby oder Senior achtet
man bei Umbau, Renovierung und Ein-
richtung auf bestimmte Tipps, steht
dem familienfreundlichen Wohnen aller
Familienmitglieder nichts mehr im Wege.
Rutschfeste Bodenbelge berall so-
wie ausreichende Beleuchtung gehren
dabei zu den wichtigsten. Zustzliche
Steckdosen erfreuen nicht nur die tech-
nikbegeisterte Jugend, sondern helfen
auch, Kabelsalat zu vermeiden, der wie-
derum leicht zur Stolperfalle wird. Ein Te-
lefon auf jeder Etage sowie eine Frei-
sprech einrichtung an der Haustr bzw.
auf jeder Ebene des Hauses erhht Er -
reich barkeit und Sicherheit. Nicht scha-
den knnen gut erkennbare Hausnum-
mern und Namensschilder an der Haus-
tr.
Abschliebare Tren im Bad, die
sich im Notfall auch von auen mit einer
Mnze ffnen lassen, sind nicht nur bei
Kleinkindern im Haushalt sinnvoll.
Standsichere Mbel und ausreichend
Bewegungsflche drften ebenso fr
alle Reiz und Nutzen haben. Tren und
Fenster sollten zugleich gut erreichbar
sein, aber auch gengend Schutz vor
eventuellen Einbrechern oder ungebe-
tenen Gsten bieten. So ist auch bei
gewissen mobilen Einschrnkungen ein
bis ins hohe Alter hinein selbstbe-
stimmtes Wohnen voller Lebensqualitt
und Komfort mglich.
Treppenlifte bringen Vorteile, aber auchSpa fr mehrere Generationen.
13
Immobilienrecht
Das neue WohnVermittlungsGesetzKnftig das WohnVermG soll im ersten Halbjahr 2015 verabschiedet werden
sollen in der Regel Vermieter die Provision zahlen, die im Fall einer Einschaltung
von Maklern bei der Wohnungsvermittlung fllig wird. Zu diesem Zweck hat der
Gesetzgeber in das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung das
Bestellerprinzip eingefgt. Hiernach mssen Mieter die Gebhren nur dann
bernehmen, wenn sie ihrerseits einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt
haben.
Aus Sicht des Gesetzgebers fhrt die
Maklerprovision in der Hhe von meist
zwei Monatsmieten in Verbindung mit
der Kaution zu einer erheblichen
finanziellen Belastung des Mieters zu
Beginn eines Mietverhltnisses, die ins-
besondere fr Geringverdiener und
Familien nur schwer zu schultern ist. Vor
allem in Grostdten ist es hufig schwer,
eine Wohnung zu finden, die nicht ber
Makler vermittelt werde.
Zwar hat auch nach jetziger Rechts-
lage grundstzlich derjenige das Entgelt
fr den Makler zu zahlen, der ihn mit
einer Vermittlung beauftragt habe. In
Ballungsrumen mit angespanntem
Wohnungsmarkt hat jedoch regelmig
der Mieter die Maklerkosten zu tragen -
und dies auch dann, wenn der Vermitt-
ler ursprnglich auf Initiative des Ver-
mieters ttig geworden sei.
Der derzeitge Gesetzentwurf sieht
vor, dass nur jene Mieter, die einen Mak-
ler mit der Wohnungssuche beauftragen,
dessen Provision zahlen mssen. Wurde
eine Wohnung dem Makler schon vor
dem Auftrag durch den Mieter vom
Vermieter, einer Wohnungsverwaltung
oder dem Vormieter zur Vermittlung be-
nannt, dann darf nach dem Willen des
Gesetzgebers der Mieter nicht mit den
Gebhren belastet werden. Im brigen
soll es knftig einem Vermieter grund-
stzlich untersagt sein, die Kosten einer
Provision, die er einem Makler schuldet,
auf Mieter umzuwlzen.
Weiter scheint es zumindest zwei-
felhaft, ob durch die vom Gesetzgeber
angestrebte Regelung Wohnungssu-
chende tatschlich finanziell entlastet
werden: Wrden Vermieter gesetzlich
gezwungen, Maklerprovisionen zu zah-
len, so knnten sie versuchen, diese
Zusatzkosten durch eine Erhhung der
Miete wieder auszugleichen. Zumindest
an dieser Stelle existiert fr den Ver-
mieter ein gewisser Freiraum.
Michael Hunsnger, Rechtsanwalt und Grnder der Kanzlei Hunsnger Rechtsanwlte
Hunsnger RechtsanwlteSteubenstrae 9 | 65189 Wiesbaden
+49 (0)611 [email protected]
11
Blick vom Bregenzer Hausberg dem Pfnder; er ist mit seiner einzigartigen Aussicht auf den Bodensee und auf 240 Alpengipfel der berhmteste Aussichtspunkt der Region.
Vorarlberg
Alles Kse oder was?Natur, Kultur und Kulin
15
Vorarlberg das heit
Pionierland des Skifah-
rens, das ist atemrau-
bende Landschaft und
das ist Kse. Wrtlich ge-
nommen. Denn wie auch
der Name Vorarlberg
perfekt wrtlich die Lage
des mit 2.600 Quadrat-
kilometern zweitkleinsten
Bundeslandes von ster-
reich vor dem Arlberg
beschreibt, so ist die Re-
gion fr ihren Kse be-
rhmt wie Bordeaux in
Frankreich fr seinen
Wein.
Daneben hat Vorarlberg mit der
Hauptstadt Bregenz aber viel mehr zu
bieten. Es liegt perfekt im Vierlndereck
sterreich, Deutschland, Liechtenstein
und Schweiz. Die Nhe zum Bodensee,
die dichten Wlder und Berge ermg-
lichen den Touristen zahlreiche Aus-
flugsmglichkeiten und verschiedenste
Unternehmungen. Sie reichen von
sportlichen Aktivitten ber beein-
druckende Naturerfahrungen bis hin
zu auergewhnlichen kulturellen,
Die Region bietet vielarik
13
16
Wandertour in luftiger Hhe.
architektonischen und gastronomischen
Hhepunkten.
Dabei ist Vorarlberg in vielerlei Hin-
sicht besonders zum Beispiel auch in
der Sprache. Die Mundart ist im Ge-
gensatz zum Rest sterreichs nicht
bayrisch, sondern alemannisch geprgt,
weswegen das Lndle in der Vergan-
genheit auch gerne mal zur Schweiz ge-
hren wollte.
Fitness im Freien
Die rund 375.000 Einwohner Vor-
arlbergs und die Touristen brauchen
kein Fitnessstudio, um sich fit zu halten.
Die sportlichen Mglichkeiten sind so
vielfltig, dass fr jeden Geschmack et-
was dabei sein drfte. Sport Nummer
eins ist dabei natrlich das Skifahren,
denn nicht umsonst gilt das Gebiet
rund um den Arlberg als Wiege des Ski-
sports in sterreich. Hier laden mit
Lech-Zrs und Stuben gleich zwei be-
kannte Skigebiete Anfnger, Fortge-
schrittene oder auch Profis zu Abfahr-
ten und Touren im Hochlandgebirge ein.
Mit 22 Kilometern Lnge und 5.500 H-
henmetern hat Vorarlberg zugleich mit
dem Weien Ring eine der lngsten Ski-
rennpisten der Welt. Auch alle anderen
Wintersportarten, wie Rodeln, Langlauf,
Schlittenfahrten und Eissport sind na-
trlich mglich. Wer es etwas ruhiger
angehen will, schaut sich die wunder-
bare weie Landschaft einfach beim
Winterwandern an.
Doch auch in den anderen Jahres-
zeiten muss man sich in Vorarlberg
nicht langweilen: Neben dem klassi-
schen Wandern und Klettern stehen Pa-
ragliding, River Raften, Segeln, Mountain-
Biking, Radtouren, Golf und vieles mehr
zur Auswahl. Schlielich hat das west-
lichste Bundesland sterreichs neben
den Bergen auch jede Menge Wasser zu
bieten. Dies lsst sich nicht nur prima fr
jede Art von Wassersport nutzen und ist
wunderschn anzusehen, sondern ist
nebenbei mit annhernd 100 Prozent
auch noch Vorarlbergs Hauptenergie-
spender fr Strom.
Was Sport angeht, so sind die Vor-
arlberger durchaus erfindungsreich. So
ist die Europatreppe, die ursprnglich
am Fu der Vermunthbahn in Gaschurn
als Versorgungsweg fr den Bau eines
Stausees gebaut wurde, heute das
Habdiere und Grumpara
Sprachlich gesehen stellen die Vorarlberger in sterreich eine Besonderheit
dar, weil die Mundart hier nicht bayrisch geprgt ist, sondern alemannisch wie
auch der schwbische Dialekt oder das Schweizerdeutsch. Wer sich begrt, be-
kommt in Vorarlberg neben Servus, Habdiere (Habe die Ehre) oder Hoi zu
hren. Fr Ortsfremde kann da schon mal ein Sprachfhrer sinnvoll sein, wenn
zum Beispiel von Blla, Grumpara und Firgar die Rede ist. Das sind keine
Schimpfworte, sondern die gebruchigen Bezeichnungen fr Zwiebeln, Kartoffeln
(von Grundbirnen) und Waschbecken. Das Volksmotto lautet Schaffa, spra,
husa, d Katz vakoufa, sealba musa, was so viel heit wie Arbeiten, sparen, hus-
lich sein, die Katze verkaufen und selber Muse fangen.
17
grte Fitnessgert der Welt. Wer die
Herausforderung annimmt, muss 4.000
Stufen und 700 Hhenmeter berwin-
den, teilweise mit einer Steigung bis 86
Prozent.
Wunderbare Ausblicke
Wer Panoramen liebt, der ist in Vor-
arlberg ebenfalls richtig. Egal, ob man
mit der Seilbahn auf den Bregenzer
Hausberg, den Pfnder, hinauffhrt
oder man gerade auf einer Wanderung
ber saftige grne Wiesen unterwegs
ist, fast berall erffnen sich einem
beeindruckende Naturschauspiele.
Nebelverhangene Hnge, zerklftete
Schluchten, mal schumende und
tosende Wildbche zum Beispiel in der
Breitachklamm, mal friedlich daliegen-
de Bergseen, malerische Tler und
schwindelerregende Hhen es lohnt
sich, den Blick schweifen und die See-
le baumeln zu lassen.
Ob auf alten Schmugglerwegen
durch die Berge oder ber den Quell-
tuffweg vorbei an geheimnisvollen Kalk-
formationen: Zahlreiche Themenwan-
derwege bieten die richtige Mischung
aus Lernen, Staunen und sportlicher
Herausforderung. Je nachdem, was
dem Besucher am besten gefllt, findet
er in Vorarlberg mediterranes Flair in der
Nhe des Bodensees oder die atem-
raubende Schnheit bergischer Land-
schaft vereint.
Einen Einblick in die vergangene
und aktuelle heimische Tierwelt bietet
unter anderem der Wildpark mit Ad-
lerwarte auf dem 1.064 Meter hohen
Pfnder oder die Naturschau Inatura, ein
Naturmuseum der besonderen Art.
Sehenswert besonders fr Familien mit
Kindern ist das Brenland in Klster-
le, bei dem man in einer Art Erlebniswelt
auf den Spuren der ehemals in dieser
Gegend heimischen Bewohner wan-
deln kann.
Kulturelle Glanzlichter
Die eindrucksvolle Landschaft Vor-
arlbergs ist es auch, die Filmemacher
wie Kreative anzieht. Sie nutzen sie wie-
Blick ber den Stausee Kops auf die Silvretta-Gebirgsgruppe im sdlichen Vorarlberg
Brmchappa und Juppe
So wie die Vorarlberger ihre Traditionen lieben, so pflegen sie auch ihre Tracht,
die so genannte Juppe. Diese reich verzierte und bestickte Kleidung wird noch
heute in Juppenwerksttten aufwndig handgefertigt. Dazu gehrt fr die Frau-
en die entsprechende Kopfbedeckung, die Chappa (Kappe). Die veredelte Ver-
sion davon Bmchappa wurde frher aus heimischen Biber- oder Otter-
fell hergestellt und heute meist aus importierten Seehundfell. Sie ist fester Be-
standteil der Tracht im Groen Walsertal, Kleinwalsertal und Bregenzerwald und
wird von den Einheimischen noch heute oft zu kirchlichen wie weltlichen Fe-
stivitten und Anlssen getragen. Unverheiratete Mdchen tragen ein kunstvolles
Krnchen, das so genannte Schapperle.
15
18
derum gerne als Inspiration oder bau-
en sie gleich in ihre Werke mit ein. Ob-
wohl Vorarlberg flchenmig nicht
viel grer ist als das Saarland, kann es
mit einigen kulturellen Glanzlichtern
aufwarten. So ist die Hauptstadt Bre-
genz fr seine Festspiele berhmt, die
sptestens seit sie als Kulisse in dem
James-Bond-Film Ein Quantum Trost
diente, auch jenen ein Begriff sein drf-
ten, die vorher vielleicht noch nichts da-
von gehrt hatten. Die Auffhrungen
auf der imposanten Seebhne direkt am
Bodensee ziehen seit ihrer Grndung
1946 jeden Sommer zahlreiche Zu-
schauer in ihren Bann.
Freunde der klassischen Musik kom-
men bei der Schubertiade auf ihre Ko-
sten. Mit rund 90 Konzerten rund um
Franz Schubert hat sich ein Veranstal-
tungsreigen mit weltweitem Ruhm in
Schwarzenberg und Hohenems eta-
bliert.
Ein weiterer unvermuteter kulturel-
ler Hhepunkt ist die weltweit grte
private Sammlung an Rolls Royce in
Vorarlbergs grter Stadt Dobrin. Mehr
als 1000 Exponate auf drei Etagen
darunter Fahrzeuge von der Queen
Mum oder Lawrence von Arabien
lassen die Herzen der Fans der edlen
Automarke hher schlagen.
Daneben bietet eine Reihe von lo-
kalen Museen, zum Beispiel das Vorarl-
berg Museum, umfangreiche Samm-
lungen aus Archologie, Natur- und
Volkskunde sowie regionaler Kunstge-
schichte. Sie widmen sich unter ande-
rem auch einer weiteren bekannten
Tochter des kleinen Landes: Angelika
Kauffmann. Die Portrt- und Historien-
malerin (1741 bis 1807) war in ihrer Zeit
eine Koryphe ihres Gebietes. Sie lebte
in ihrer Jugend in Schwarzenberg im
Bregenzerwald, wo es seit 2007 auch
ein eigenes Angelika-Kauffmann-Mu-
seum gibt.
Architektur und Baukunst
Traditionelle Walserdrfer und
moderne Baukunst treffen in Vorarl-
berg aufeinander. Ergnzt wird das
abwechslungsreiche Bild durch schne
Rheintaler Fachwerkbauten, mittel -
alterliche Klster, Abteien und Burg -
kirchen sowie eindrucksvolle Barock-
bauwerke, wie dem Martinsturm am
Bodensee mit der grten Turmzwie-
bel Mitteleuropas und knstlerisch
wertvollen Freskenzyklen in seiner Ka-
pelle. Der Renaissance-Palast Hohen-
ems ist nicht nur einer der schnsten in
sterreich, sondern auch Fundort be-
rhmter Handschriften des Nibelun-
genliedes.
Die Hauptstadt Bregenz hat sich
durch Bauten bekannter zeitgenssi-
scher Architekten sogar zur Hochburg
fr Architekturfreunde entwickelt. Ein
Beispiel ist das vom Schweizer Archi-
tekten Peter Zumthor entworfene
Kunsthaus in Form eines glsernen
Wrfels.
Tief reichende Dcher mit Holz-
schindeln markieren schon von weitem
die ursprnglich von den Walsern ge-
bauten Streusiedlungen in den Bergre-
gionen Vorarlbergs. Sie schmiegen sich
perfekt an die Hnge, trotzen Schnee
und Sonne und bilden seit Jahrhun-
derten eine perfekte Einheit mit der Na-
tur. Dabei besiedelten die Bauern aus
dem Berner Oberland sozusagen als
Einwanderer karge und wilde Gebiete
Blick auf das Deuring Schlssle.
16
Vorarlbergs, die selbst Einheimische
mieden.
Ein uerst sehenswerter Teil der
Vorarlberger Baukunst sind beeindruk-
kende Brcken, wie etwa die Negrelli-
Brcke von 1835 oder die Gschwend-
tobelbrcke, die neben einer berau-
schenden Aussicht auch eine Ab-
sprungmglichkeit fr Bungeesprn-
ge bietet.
Vorarlberg ist Kse, aber nicht nur
Kruterreiche Wiesen und traditio-
nelle Kuhhaltung haben eine landes -
typische Tradition hervorgebracht: Das
so genannte Sennen. Vorarlberg ist
Kse, wrtlich genommen. Seine Be-
wohner wissen einfach, wie es geht, und
geben es von Generation zu Generati-
on weiter. Eine Kostprobe davon knnen
Besucher in zahlreichen Kselden,
Dorfsennereien oder auch den Hfen
nehmen und direkt kaufen; zum Teil lsst
sich dies in einer Art Crashkurs in einer
Sennschule erlernen.
Seit 1998 gibt es im Bregenzerwald
die Ksestrae. Sie ist keine Strae im
eigentlichen Sinne, sondern ein Verbund
von Ksemachern, Gasthfen, Bauern-
hfen und Dorfsennereien, die das spe-
zielle Handwerk pflegen und dafr wer-
ben. berall wo ein K dransteht, lsst
sich Sehens- und Schmeckenswertes
rund um den Kse entdecken. Auf den
zahlreichen Sennalpen in luftiger Hhe,
den Sennereien im Tal sowie in tradi-
tionellen wie modernen Ksekellern
entstehen unzhlige Ksespezialitten
mit verschiedensten Krutern. Der Rei-
fegrad bestimmt dabei die Wrze, hn-
lich wie bei einem guten Wein.
Kein Wunder also, dass Gerichte
mit Kse wie Ksknpfle zu den lan-
destypischen Spezialitten zhlen. Tra-
ditionell servieren die Vorarlberger sie
in den so genannten Gepsen, eigens
dafr hergestellten Holzschsseln aus
Fichtenholz, die wiederum einem alten
regionalen Handwerk entspringen
der Kferei. Als Nebenprodukt der K-
seherstellung werden heute auch re-
gionale Kosmetikprodukte aus Molke
vertrieben, wie Lippenpflege oder Ba-
dezustze. Ebenfalls eine lange Traditi-
on hat in Vorarlberg die Herstellung von
Kruterschnaps und Stickprodukten.
Guter Kse wird aus Milch von glcklichen Khen gewonnen.
18 Nicht vorhandene Energieausweis Daten lagen bei Druck noch nicht vor
Berlin | BrandenburgBerlin-Adlershof
5 Dachgeschosswohnungen Neubau.... . .komplett neu aufgesetzt auf ein Mehrfamilienhausaus den 1930er Jahren. Ertragssichere DG-Wohnun-gen mit Balkonen, Parkett, Holz-Fenstern und hoch- wertigem Bad. Im Paket mit insg. 277 m2. Teilw. Zu -sammenlegung mgl. B, , Gas, 2008, C. 724.939,
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de 030 65940772
WohnHausImmobilienBlschestrae 125
12587 Berlin
Dietmar TheilerERA Gutachter fr Immobilienbewertung
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnungin Berlin verkaufen mchten, erstellenwir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.
Rufen Sie uns an: 030 659 40 772
www.WohnHausImmobilien.de
Beratung | Bewertung | VerkaufBerlin-Bohnsdorf
Fast wie im eigenen Haus mit GartenanteilSehr helle, groz. 3-Zimmer-Wohnung (Wfl./Nfl. 95 m2)im EG und Tiefparterre mit gepflegtem Gartengrund-stck in 4 Familienhaus. Gute Verkehrsanbindung.Nahe BER-Schnefeld. Hausgeld 274,. V, 106kWh/(m2a), Gas, 1998. 199.900,
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de 030 65940772
Ein gutes Gefhl dank ERA Garantie
www.ERA.immobilien
Berlin-Oberschneweide
2 Zimmer Altbau Idealer Grundriss Bezugsfrei!Helle, gepflegte 2 Zimmer-Altbau mit groer Wohn-kche im Erdgeschoss, sonniger Gartenanteil, 65 m2Wohnflche, mtl. Wohngeld 166,. Solide vermietet!V, 119 kWh/(m2a), Gas, 1936. 123.900,
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de 030 65940772
Berlin-Schmckwitz
Von der Terasse auf Ihr BootWunderschne 84 m2 Wohnung mit Sonnenterrassezum See in einem Haus fr 4 bis 5 Familien. Parkett,FBH und Aufzug! Bootsliegeplatz mglich. Straen-bahn und Einkaufmglichkeiten sind fulufig erreichbar. 284.000,
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de 030 65940772
Bestensee
Groes Grundstck mit kleinem HausAuf 1.019 m2 Grund mit massiven kleinem Bungalow(Wohn-/Nutzflche 46 m2) bebaut. Erweiterungsbaumglich, auch bebaubarbar nach 34 BauGB, gro -zgiges Nebengebude mit Garage, sehr gepflegt,parkhnlich angelegt. V, , Gas, 2014, Aplus. 162.900,
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de 030 65940772
Letschin/Ortwig
Wohnsitz auf dem Land im Oderbruch nur 45 Min. von BerlinWohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2Wohnflche, 142 m2 Gewerbe, Grund 940 m2, Baujahr1997, sehr gepflegt, idyll. Dorflage in schner Land-schaft. B, , E, 2014, A. 210.850,
WohnHausImmobilien, Berlinwww.WohnHausImmobilien.de 030 65940772
Einheitliche Abkrzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014):( 16a, Abs. 1, Nr. 1 5):
1 Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis VBedarfsausweis B
2 Energiebedarfs- oder Energie-verbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: kWh/(m2a)
3 Der wesentliche EnergietrgerKoks, Braunkohle, Steinkohle: KoHeizl: lErdgas, Flssiggas: GasFernwrme (Heizwerk oder KWK): FWBrennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: HzElektrische Energie(auch Wrmepumpe), Strommix: E
4 Baujahr des Wohngebudes: z.B. 19855 Energieeffizienzklasse des Wohn -
gebudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen): A+ bis H
Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), l, 1979, E.
Alle Immobilienangebote ohne zustzliche Provision www.ERA.immobilien
Brandenburg
ProfessionellesImmobiliennetzwerk
mit lokaler FachkompetenzBad Oeynhausen: Udo Knig Immobilien GmbH Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien Bochum: K-Kreuz Immobilien-Makler GmbH Buchholz: ERA Immobilien-Nordheide Dren: Stoffels Immobilien Dsseldorf: K-Kreuz Immobilien-Makler GmbH Erfurt: Machalett Immobilien Erlangen: Gerd Bibort Immobilien GmbH Grevenbroich: Gnster Immobilien Hamburg: HABU Immobilien GmbH; Kerstin Telge Immobilien; Dennstedt Immobilien Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH Homburg/Saar: Saarpfalz.Immobilien Karlsruhe: BissonImmobilien Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien Kreuzau: Stoffels Immobilien Leonberg: Henningsen Immobilien Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH Mnchen: Hackbarth & Kuvvet Immobilienservice Nettetal: ERA NettetalKS Immobilien GmbH Neuruppin: GMK Immobilien Nrnberg: Lothar Klpfel Immobilien Oldenburg: ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland Ratingen: ERA Ratingen Ridder Immobilien GmbH Recklinghausen:Michael Behnert Immobilien e.K. berlingen: W. Leberer Immobilien e.K.
ERA Deutschland GmbHRather Str. 23c | D-40476 Dsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien
19