Expose_Dotzheimerstrasse_85_Wiesbaden

hessen nassauische grundbesitz

Dotzheimer Straße 85 I 65197 Wiesbaden

Exposé

*

Inhalt

Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3 - 4

Grundrisse Seite 5 - 17

Informationen Seite 18 - 19

I Inhalt

> Dotzheimer Straße 85 I 65197 Wiesbaden

> Gemarkung Wiesbaden

> Flur 135

> Flurstück 60

Flurangaben

*

I 2

Spazieren/Radfahren, RIchtung Fasanerie

Dotzheimer Straße

Kurt-Schuhmacher-Ring

Kleinfeldchen

Hochschule RheinMain

Innenstadt

Legende

Sporthalle mit Kursangebot

Supermarkt & Drogerie

Bäckerei

Elsässer Platz

Dotzheimer Straße 85

"DIe ursprünglich hinter einem Vorgarten zurückgesetzte Fassade bewahrt jedoch ihre Dekorations-vielfalt. Im Inneren überrascht im Windfang der barockisierende Wandstuck. Die Vortreppe ist mit Marmor belegt. Die Schwingtür zum Treppenhaus, die Rankengeländer und die originalen Wohnungstüren sind erhalten. Kulturdenkmal aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen!" aus Dr. Siegrid Russ I Denkmaltopografie Wiesbaden

Mit dem Bau des denkmalgeschützten Hauses in der Dotzheimer Straße 85 wurde im Jahre 1902 begonnen. Das Haus, bestehend aus Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus wurde im Jugendstil erbaut. Die großzügig mit Ornamenten versehene Fassade und der barockgestaltete Eingangsbereich finden besondere Erwähnung im Buch Denkmaltopografie Wiesbaden. Hier wird das Haus aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen als Kulturdenkmal bezeichnet.Im Eingansbereich ist der Terrazzoboden gut erhalten, die schmiedeeisernen Geländer und die verzierten Wohnungstüren sind aus den Jahren der Bauzeit.

Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. In kürzester Zeit erreicht man das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen. Hier gibt es nicht nur ein großzügig gestaltetes Aussengelände sondern auch einen separaten Kleinkinderbadebereich. Im Winter lädt die Henkell - Kunsteisbahn, die sich direkt neben dem Schwimmbad befindet, zu einem Besuch ein. Eine Sporthalle mit umfangreichem Sportangebot befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und rundet das Angebot ab.Das Konzept der Kindertagestätte am Elsässer Platz bietet sowohl Krippen-, Kindergarten- als auch Hortplätze. Zwei Grundschulen, eine Realschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im angrenzenden Westend.

> Dotzheimer Straße 85

> Gemarkung Wiesbaden

> Flur 135

> Flurstück 60

zu Fuß

> 10 Min. zum Schwimmbad

> 10 Min. zur Fachhochschule

> 5 Min. zur Bushaltestelle

> 15 Min. zur Eislaufbahn

> 10 Min. zum Einkaufen

> 15 Min. zur Fußgängerzone

mit dem Auto

> ca. 10 Min. zum Bahnhof

> ca. 40 Min. nach Frankfurt

Flurangaben

Umgebung

3

Objektbeschreibung

Hier stehen Wohnungen im Vorder und Mittelhaus zum Verkauf. Die Modernisierung der Fassaden und Dächer werden nach den Auflagen des Denkmalschutzes durchgeführt. Hierbei werden auch die Treppenhäuser, sowie die Klingel - und Briefkastenanlagen fachgerecht modernisiert.Alle Wohnungen haben bzw. erhalten neue Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, nach den Auflagen des Denkmalschutzes .

Die Prüfung und Modernisierung der Elektroleitungen erfolgte bereits - die Prüfung und ggf. Erneuerung der Wasserleitungen ist geplant.Die angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die angebotenen Wohnungen werden mit Laminat ausgestattet. Die Wände in den Wohnräumen erhalten mineralischen Putz, neue Raufasertapete und einen weißen Anstrich. In den Wohnungen gibt es Gasetagenheizung.

> 32 Wohnungen

> Zwei-Zimmer-Wohnungen

> Drei-Zimmer-Wohnung

> Vier-Zimmer-Wohnung

> Renovierung der Treppenhäuser> neue Briefkastenanlage> neues Klingelsystem> Prüfung und Erneuerung der Elektroleitungen> Prüfung und Erneuerung der Wasserleitung> Modernisierung der Bäder und Küchen> neue Laminatböden> neuer Putz mit Raufaser- tapete und weißem Anstrich

Renovierung

Wohneinheiten

4

Untergeschoss Kellerraum 9,06 qm Nr. 1

Kellerraum 4,92 qm Nr. 2







Vorderhaus

5

Keller 12

Keller 11

K 4

Keller 10

Keller 9

Keller 8

Keller 7

Keller 6

Keller 5

K 3 K 2 K 1

K13 K 14 K 15









Raum 1 Raum 2

Raum 3 Raum 4

Keller 16 Abstell-raum

Flur/21

Erdgeschoss, links Nr. 1

1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Abstellraum

40,87 qm

Erdgeschoss

Erdgeschoss, rechts Nr. 2

2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur & Balkon

76,61 qm

6

Flur

Bad/WC

Küche

Flur

WC

1

Küche

Raum 1

2

Untergeschoss, links Nr. 21

4 Zimmer, Flur & Abstellraum

76,88 qm

Untergeschoss

Abst.

Raum 1 Raum 2

Flur Bad

Raum 3

Abst.

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss, rechts Nr. 4


85,80 qm

1. Obergschoss, links Nr. 3


85,75 qm

Vorderhaus

7

Bad

Balkon

Raum 2

Flur 3

Raum 3

Balkon

Raum 1

Balkon

Bad

WC WC

Flur

Raum 1 Raum 2

4

Raum 3KücheKüche

Balkon

8

Bad

Balkon

Raum 2

Flur 5

Raum 3

Raum 1

Balkon

Bad

WC WC

Flur

Raum 1 Raum 2

6

Raum 3KücheKüche



87,11 qm

2. Obergeschoss

2. Obergschoss, rechts Nr. 6


78,16 qm

Vorderhaus

9

3. Obergeschoss



88,41 qm



88,46 qm

Bad

Balkon

Raum 2

Flur7

Raum 3

Balkon

Raum 1

Balkon

Bad

WC WC

Flur

Raum 1 Raum 2

8

Raum 3KücheKüche

Balkon

10

Vorderhaus

Maisonettewohnungen

11

Raum 3

Flur 9

Bad

Raum 2

WC WC

Flur

Raum 1 Raum 2

10

KücheBadKüche

Raum 1

Maisonette - Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnungen Nr. 9 und Nr.10 im Vorderhaus verfügen über eine zweite Ebene.Vom Flur aus führt eine kleine Treppe in die Maisonette - hier befindet sich ein großer offener Raum mit Zugang zur Dachterrasse - von hier aus bekommt man einen herrlichen Ausblick über Wiesbaden.

12

2,90 mAbstellen 210

EST

10

Dachgeschoss, links Nr. 9

3 Zimmer, Küche, Bad, WC & Flur

84 qm

Galeriegeschoss mit Dachterrasse

28,93

Dachgeschoss

Dachgeschoss, rechts Nr. 10

2 Zimmer, Küche, Bad, WC, & Flur

66,58 qm

Galeriegeschoss mit Dachterrasse

31,83 qm

Dachterrasse Dachterrasse

Nr. 9 Nr. 10

Abstr.

Zugang/Schornsteinfeger

Mittelhaus

13

Untergeschoss Kellerraum 14,60 qm Nr. 17








Keller 29

Keller 28

Keller 27

Keller 26

Keller 25

Keller 24

Keller 30 Keller 31









Keller 23

Keller 32

Keller 22 Keller 21

Keller 17

Keller 20 Keller 19

Keller 18

14

Erdgeschoss, links Nr. 11

1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Abstellraum

32,89 qm

Erdgeschoss

Erdgeschoss, rechts Nr. 12


46,75 qm

Raum 1

Bad/WC

Küche

Flur

WC

11

Küche

12

WC

Flur

Raum 2Raum 1

Mittelhaus

15

1. Obergeschoss


2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum & Flur

52,91

1. Obergeschoss, links Nr. 13

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, & Flur

65,77 qm

Bad

Raum 2

Flur 13

Raum 3

Raum 1

WC

WC

Flur

Raum 1 Raum 2

KücheKüche

14

Bad

Abst.

16

Raum 1

Raum 2

Raum 1

Bad/WC

WC

Flur Küche Raum 1

KücheKüche


2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum & Flur

49,39 qm

2. Obergeschoss


1 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur

35,61 qm

FlurFlur

Bad/WC



36,50 qm

15 1716

Mittelhaus

3. Obergeschoss



48,45 qm



57,40 qm

Abst.

Raum 2

Flur 18

Raum 3

Raum 1

Bad/WC Bad/

WC

Flur

Raum 1 Raum 2

KücheKüche

19

Flur

Abst.

17

18

Dachgeschoss Spitzboden 36,15 qm Nr. 17

19

Vielleicht suchen Sie Informationen über Schulen, Kindertagesstätten oder die Öffnungszeiten der Sport-und Spielstätten. Wir haben für Sie die entsprechenden Kontaktdaten herausgesucht.

Sport- und Spielstätten

> Schwimmbad Kleinfeldchen Hollerbornstraße 9 A 65197 Wiesbaden Tel. 0611 312286 I internet www.wiesbaden.de/sport/baeder

> Henkell Kunsteisbahn Hollerbornstraße 38 65197 Wiesbaden Tel. 0611 31-2457 I internet www.wiesbaden.de/sport/sportanlagen/eisbahn

> Peter-Schick-Sporthalle Kurt-Schuhmacher Ring 17 65197 Wiesbaden internet www.turnerbund-wiesbaden.de

Kindertagesstätten

> Kinderhaus Elsässerplatz Klarenthaler Straße 25 65197 Wiesbaden Tel. 0611 9490816 I internet www.kinderhaus-elsaesser-platz.de

> Kath. Kindergarten Elisabeth Kurt-Schumacher-Ring 32 65195 Wiesbaden Tel. 0611 400974

> Kindertagesstätte Kleinfeldchen‎ Klarenthaler Straße 22 65197 Wiesbaden Tel. 0611 1841924

*

Informationen

20

Alle links finden Sie auch auf unserer Internetseite www.hng-ag.de.Dort bieten wir Ihnen auch aktuelle Zeitungsartikel zum Thema Wohnungskauf in Wiesbaden.

Schulen

> Gerhart-Hauptmann-Schule‎ Manteuffelstraße 12 65197 Wiesbaden Tel. 0611 317318 I internet www.gerhart-hauptmann-schule-wi.de

> Blücherschule (Grundschule) Blücherplatz 1, 65195 Wiesbaden‎ Tel. 0611 312220‎ I internet www.bluecherschule.de

> Friedrich-von-Schiller-Schule‎(Grundschule) Lorcher Straße 10 65197 Wiesbaden Tel. 0611 312230

> Hochschule Rhein-Main Kurt-Schumacher-Ring 18 65197 Wiesbaden Tel. 0611 94 95 I internet www.hs-rm.de*

fon 0611_56578_0fax 0611_56578_155net www.hng-ag.de

HNG Verwaltungs AGFrankfurter Straße 10 & 12

D - 65189 Wiesbaden

> >

> HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.

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