Ländliche Umgebung und einmaliger Weitblick 5 ½ … · Karin Gsell Inhaberin KG Immobilien GmbH « Ich gebe mich erst dann zufrieden, wenn ich für meine Kunden die optimale Lösung

KG Immobilien GmbH Oberer Graben 24 8400 WinterthurT 052 235 39 39 [email protected] www.kg-immobilien.ch

Ländliche Umgebung und einmaliger Weitblick5 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sitzplatz und Garten


Die KG-Immobilien GmbH, unter der Leitung von Karin Gsell, verfügt über langjährige Berufserfah-rung im Bereich des Immobiliengeschäfts.

Qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter garantieren für professionelle Beratungen rund um sämtliche Immobilienfragen.

Das Angebot umfasst:

• Bewirtschaftung von Mietliegenschaften• Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum• Vermietung und Erstvermietung• Verkauf• Beratung Die KG-Immobilien GmbH bietet laufend attraktive Miet- und Kaufobjekte an.

In der Vermietung und im Verkauf achtet das engagierte Team auf die Kundenbedürfnisse, hilft bei der Entscheidung und sorgt dafür, dass sich Kundinnen und Kunden am neuen Standort wohlfühlen.

Persönlich – zielorientiert – erfahren!

Karin GsellInhaberin KG Immobilien GmbH« Ich gebe mich erst dann zufrieden, wenn ich für meine Kunden die optimale Lösung gefunden habe »

Sabrina RyffelStv. Geschäftsführerin« Meine ausgeglichene Art ermöglicht es mir, auch in hitzigen Situationen einen kühlen Kopf zu bewahren »


Persönlich – zielorientiert – erfahren!

Marie-Lena SczepekAssistentin Immobilien Bewirtschaftung« Ich engagiere mich gerne und zuverlässig für Sie! »

Antonio MorroneImmobilienbuchhalter, Fachmann im Finanz- und Rechnungswesen« Guter Service bedeutet, das Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen »

Melanie CorazzollaImmobilien-Vermarkterin« Die Bedürfnisse meiner Kunden liegen mir am Herzen »


Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und Ausgang auf den Sitzplatz...


Grosse Küche mit Platz für Frühstückstisch, getrennt mit Schiebetür...


Vier schöne und helle Schlafzimmer mit Sicht ins Grüne...


Grosses Bad mit WC, Badewanne und Dusche, sowie separates WC im EG..


Kleines Mehrfamilienhaus mit Garagen und genügend Parklätze...


Grosser Gemeinschaftsgarten und viel Natur - alle Vorzüge des Landlebens!


Facts & Figures:

Adresse:

Wohnung:

Grundstückfläche:

Baujahr:

Verfügbarkeit:

Parkplätze:

Wohnfläche:

Mietzins:

Nebenkosten:

Besonderheiten:

Strubikon 24, 8311 Brütten

5.5-Zimmer Gartenwohnung mit Sitzplatz und Keller

ca. 751m²

1988 / Renovationen laufend / Fassade neu

Per 1. Sept. 2017 oder nach Vereinbarung

1 Garage mit je einem Aussenparkplatz1 Aussenparkplatz / 1 Garage auf sep. Grundstück

EG links: 134m² sowie Vorplatz und Keller

CHF 2‘010.00 zzgl. NK / MonatGarage inkl. Aussenparkplatz: CHF 150.00 / MonatSep. Aussenparkplatz (Kies): CHF 50.00 / MonatGarage auf sep. Grundstück: CHF 100.00 / Monat

CHF 550.00 / Monat Akonto

- Kleines Mehrfamilienhaus- Ländliche und sehr ruhige Lage - Einmaliger Weitblick - Maisonette-Wohnungen- Gemütliches Cheminée - Separates WC- Grosszügiger Sitzplatz- Keller / Waschküche intern erreichbar- Idyllischer Garten mit Gemeinschaftsbereich - Balkon- Einbauschränke- Garagen verfügbar- Aussenparkplätze verfügbar- Nähe zu Brütten / Infrastruktur


Lage:

Kurzbeschrieb:

Entfernung zu:- Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - SIS Swiss International School- Lycée Français- Einkaufen- ÖV- Golfplatz- Winterthur HB

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdge-schoss in einem Mehrfamilienhaus mit viel Um-schwung und nur 4 Mietwohnungen. Die 5 ½-Zimmer-wohnung auf zwei Etagen ist geräumig und gemütlich und hat ein Cheminée und direkten Zugang in den Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich nebst der rustikalen und gepflegten Küche, ein großzügiger Eingang mit Gäste-WC, ein Vorplatz mit Einbauschränken und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Sitzplatz und weiter in den gepflegten Garten mit Ge-meinschaftsteil.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad mit Badewanne / Dusche und WC.

Mittels interner Treppe gelangt man in den Keller und von dort zur gemeinsam genutzten Waschküche. Trocknungsräume sind vorhanden. Zu den Wohnun-gen kann je eine Garage mit Aussenparkplatz gemie-tet werden. Weitere Parkplätze sind vorhanden.

Der Garten und Rasen wird durch den Gärtner ge-pflegt. Schätzen Sie das Landleben die Ruhe und ein paar Sonnenstunden mehr? Brütten ist ein gefragter Wohnort und nur wenige Fahrminuten von Winterthur entfernt.

1500 m Schulhaus Chapf1500 m Schulhaus ChapfGassacherSchulhaus Hatzenbühl in NürensdorfWinterthurDübendorf1500 m Volg1000 m Haltestelle „Hofacher“ Brütten2900 m Golfplatz Winterberg7500 m


Standort:

Strubikon ist ein kleiner Weiler und gehört zur Gemeinde Brütten. Wenn Sie nach Brütten kom-men, haben Sie den Aufstieg auf die höchste Ebene des Bezirks Winterthur geschafft. Die wun-derschön gelegene Gemeinde Brütten mit rund 2000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kantons Zürich auf einer Höhe von 640 Meter über Meer. Dass Sie dabei ausser Atem geraten, ist gesund. Hier gibt es reine Luft! Höher oben befindet sich nur noch die Luftfahrt, ein wichtiger Arbeitgeber für uns, der allerdings wenig hörbar ist. In Brütten liegen Ihnen Flughafen, Autobahn und vier Städ-te, ja der Kanton Zürich zu Füssen, und im Hintergrund winkt Ihnen bei guter Sicht der wunderba-re Alpenkranz zu.

In Brütten scheint die Sonne selbst dann, wenn ringsum alles im Nebel liegt. Von der Hochfläche geniesst man einen weiten Ausblick vom Säntis bis zu den Berner Alpen.Die zum Bezirk Winter-thur gehörende Gemeinde ist ein typisch zürcherisches Dorf geblieben und gehört zu den bekann-testen Naherholungsgebieten in den Agglomerationen Winterthur und Zürich. Ausserdem zählt sie zu den steuergünstigsten (Steuersatz 89%) Gemeinden im Kanton Zürich.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Brütten aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (12 Min.), Andelfingen (18 Min.) und Frauenfeld (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (23 Min.), Frauenfeld (37 Min.) und Andelfin-gen (43 Min.).

Quelle: www.bruetten.ch


Grundriss, Erdgeschoss:

Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.


Grundriss, Obergeschoss:



Grundriss, Untergeschoss:



Umgebungsplan:



Liebe InteressentinLieber Interessent

Sind Sie an der Miete dieser Wohnung interessiert und wünschen noch weitere Informationen?

Wenden Sie sich vertrauensvoll an das kompetente Team der KG-Immobilien. Hier werden alle Ihre Fragen fachkundig beantwortet.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir sind gerne für Sie da!

Zum Schluss:

Melanie Corazzolla

Ihre persönliche Ansprechpartnerin.

«Ich freue mich auf Sie!»

KG Immobilien GmbHTel: 052 235 39 [email protected]

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