Leben mit den besten

Aussichten

W O H N D E LT A LT E D O N A U

ein Wohnbauprojekt von:

Leben mit den besten

Aussichten

W O H N D E LT A LT E D O N A U

WOhndeLtAA Lt e d O n A uAm ufer der Alten donau, einem der beliebtesten Freizeitareale Wiens, errichten Raiffeisen evolution (Re) und Austrian Real estate development (ARe deVeLOPment) ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle. das WOhndeLtA ALte dOnAu – am Puls der stadt – löst inmitten einer von Wasser und Grün ge prägten erholungslandschaft das Versprechen urbaner Lebens qualität ein.

beste Aussichten also für erfüllte Wohnträume mit badeplatz vor der haustür.

1220 Wien, Am Kaisermühlendamm 107

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

in den Jahren 1870–1875 erhielt die donau in Wien ihr heutiges Flussbett. der Altarm, nunmehr ein stehendes Gewässer, stand bald im Ruf eines badeparadieses. An der

„Alten donau“ laden seither strandbäder und bootsverlei-he zum Wasserspaß mitten in der stadt ein. unter ihnen das berühmte „Gänsehäufel“ mit seiner mehr als hundert-jährigen badetradition.

Am gegenüberliegenden ufer verwirklichen Re und ARe mit dem WOhndeLtA ALte dOnAu den traum vom

urbanen Wohnen am Wasser. ein paar schritte vor die haustüre – und schon warten das kühle nass, die boots-tour oder das winterliche eislaufvergnügen. unweit des Wohnprojekts bieten die neue donau und die donauinsel zusätzliche badefreuden, einen Wasserskilift, Rad- und Laufstrecke. Auch im familienfreundlichen Wohnhaus be-schränkt sich der Freiraum für Kinder und eltern nicht auf die eigenen vier Wände. eine Parkanlage mit spielplatz umgibt das haus und ermöglicht entspanntes Verweilen unter freiem himmel.

WO W i e n d i e s e e L e b A u m e L n L Ä s s tWohin das Auge blickt: Wasser, Grünoasen und Freizeitgenuss pur. städtisches Wohnvergnügen mit der extraportion idylle.

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

L e b e n m i t d e n b e s t e n A u s s i c h t e ndas WOhndeLtA ALte dOnAu verknüpft die einmaligkeit des Ambientes mit kompromisslosem Wohnkomfort und gibt unterschiedlichen Lebenskonzepten Raum zur entfaltung.

die zeitgemäße Architektur des Gebäudes erfüllt ästhe-tische wie funktionale Ansprüche und bietet auf sieben stockwerken Raum für 138 freifinanzierte Wohneinhei-ten. in den großzügig angelegten und komfortabel ausge-statteten 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen verwirklichen singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften ihren traum vom Wohnen im eigenheim. Zwei 5-Zimmer-Pent-house-Wohnungen im dachgeschoß geben repräsentati-ven Wohnansprüchen Raum und bieten beste Aussichten über Wien.

drei eingänge erschließen das Wohnhaus. sie führen ins erdgeschoß und weiter ins Gartengeschoß, das durch eingeschnittene Atrien mit tageslicht versorgt wird. dort

befinden sich Wohnungen mit terrassen und eigengärten, während der erschließungsbereich des hauses Lagerräu-men und Abstellplätzen für über 400 Fahrräder Platz bie-tet. dazu kommen jene bereiche, in denen das WOhn-bAse© Konzept von Re umgesetzt wird. die Office-Base bietet homeworkern funktionale büroinfrastruktur, in der Shop-Base deponieren Lieferanten ihre Waren, in der

Wellness-Base mit sauna, infrarotkabine, Ruheraum und Fitnessgeräten tanken hausbewohner Kraft für den All-tag, die Event-Base fungiert als hauseigene Party-Location.

Alle Wohnungen verfügen über Loggia, balkon oder ter-rasse. diese laden ein, bei einem Glas Wein den Ausblick über die Wasserflächen und das Grün der umgebung zu genießen. bei der Gestaltung des Wohnungsinneren legen Re und ARe Wert auf ausgeklügelte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattungsdetails – vom Parkettboden bis zu internet und sAt-Anschlüssen in allen Wohnräumen.

die errichtung des WOhndeLtAs ALte dOnAu folgt dem ecO-bAse© Konzept und legt auf ökologische und

energieeffiziente bauweise großen Wert. das sorgt für nachhaltige Lebensqualität, schont die umwelt und mini-miert heizkosten. das Gebäude erfüllt den standard eines niedrigenergiehauses (energiekennzahl A, errechneter heizwärmebedarf: 25 kwh/m²a). Am dach des Gebäudes wandelt eine solaranlage sonnenenergie in heizwärme um und verringert somit den bedarf an Primärenergie.

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

Aussicht vom WOhndEltA AltE dOnAu über die donauinsel Richtung Wiener hausberge.

Schüttauplatz: nur wenige Gehminuten vom Gänsehäufel entfernt.

Eindrücke von der Alten donau.

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

ERDgEscHOss | TOp 1.06

Wohnfläche – 98 m2terrasse – 23 m2

TERRASSE

65 65 75 75160

147

160

147

223223

90 200

160147

90210

145

147

145147

80 200 80 200 80 200

80 20080 200

80200

90200

WOHNEN +KOCHEN

Parkett39.47m²

ZIMMERParkett

16.85m²

ZIMMERParkett

15.84m²BADFliesen6.90m²

WCFliesen3.58m²

ARParkett2.58m²

VRParkett

11.09m² ARFliesen1.98m²

1.06

TERRASSE

160140

180210

160140

310140

80200

80200

80200

90200

80 200

90 200 80 20

0

80210

STUF

E

DACH

WOHNEN +KOCHEN

Parkett32.05m²

ZIMMERParkett

19.07m²

ZIMMERParkett

14.97m²

VRParkett

11.76m²

ARParkett3.43m²

BADFliesen6.35m²

WCFliesen3.17m²

1.34

4. ObERgEscHOss | TOp 1.34

Wohnfläche – 90 m2terrasse – 9 m2

2. ObERgEscHOss | TOp 2.12

Wohnfläche – 88 m2Loggia – 12 m2

LOGGIA

175147

223

223

80 200

310

147

160

147

90200

80200

80 200

80200

105

234

90 210

90 210

80 200

ZIMMERParkett

12.70m²

BADFliesen5.60 m²

WCFliesen

1.90 m²

VRParkett9.97m²

ARParkett1.74m²

WOHNEN +KOCHEN

Parkett41.37m²

2.12

G R u n d R i s s e

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

TERRASSE

223

223

160

147

160147

160147

80 200

175147

90 200

80200

80200

80200

90 200

80200

80200

80200

145147

145

147

90 210

WOHNEN + KOCHENParkett

46.42m²

ZIMMERParkett

16.28m²

ZIMMERParkett

18.17m²

ZIMMERParkett

15.60m²

ARParkett4.67m²

WCFliesen2.49m²

BADFliesen8.16m²

VRParkett

13.67m²

DU/WC Fliesen 4.35m²

2.02

ERDgEscHOss | TOp 2.02

Wohnfläche – 130 m2terrasse – 44 m2

LOGGIA

90 200

160

147

90200

310

147

90 200 80 200

80200

80200

80200

WOHNEN +KOCHEN

Parkett24.72m²

BADFliesen5.58m²

WC Fliesen 2.03m²

ARParkett2.24m²

ZIMMERParkett

13.02m²

VRParkett4.77m²

2.24

3. ObERgEscHOss | TOp 2.24

Wohnfläche – 52 m2Loggia – 6 m2

BALKON

TERRASSE

180

180

180

180

180

210

90200

223

223

120

147

80 200

80200

80200

80 200

80200

90200

90 210

80 200

80200

STUFE

WOHNEN +KOCHEN

Parkett43.88m²

ZIMMERParkett

12.62m²ZIMMER

Parkett14.20m²

BADFliesen6.48m²

WCFliesen2.06m²

VRParkett

13.93m²

ARParkett2.23m²AR

Parkett2.54m²

3.45

1. DAcHgEscHOss | TOp 3.45

Wohnfläche – 95 m2terrasse – 13 m2

balkon – 12 m2

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

TERRASSE

80 200

127 6090 50

100

210

85 205

100

210

90 200

80200

90200

80 200

80200

80 200

80 200

80200

80 205

85 205

200

210

100

210

200

210

EIGENGARTEN

Aufstell-fläche für ev.Gerätehütte(2 x 2,0m)

ERSATZPFLANZUNG

WOHNEN +KOCHEN

Parkett41.47m²

VRParkett

16.51m²

WCFliesen1.92m²

ZIMMERParkett

12.92m²

ZIMMERParkett

12.92m²

ARParkett2.01m²

DU/WCFliesen4.86m²

ZIMMERParkett25.67m²

BADFliesen6.71m²

RH = 2,75-2,80 m

3.01

gARTENgEscHOss | TOp 3.01

Wohnfläche – 125 m2terrasse – 40 m2Garten – 110 m2

BALKON

160147

223223

90200

80 200

80200

90 200

80200

80 200

90210

WOHNEN +KOCHEN

Parkett30.29m²

ARParkett2.96m²

ZIMMERParkett

15.26m²

WCFliesen2.26m²

BADFliesen5.41m²

VRParkett7.15m²

1.21

2. ObERgEscHOss | TOp 1.21

Wohnfläche – 63 m2balkon – 9 m2

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

TERRASSE

BALKON

90002

150150

110210

150150

051052

120150

80002

80200

80200

90002

80200

80200

80002

80002

80200

80200

011052

80200

150210

100200

100200

110210

150150

150150

STUFE

RH

=3,6

1

UK=

3,55

RH

=3,6

6

RH = 2,60 m

DAC

HR

AUM

abgeh. Decke RH = 2,60 m

m 55

, 2 =

H

R

RH =

2,31

m

RH

= 2

,96

m

RH

= 2

,55

m

RH

= 3

,03

m

RH

= 3

,61

m

RH

= 2

,33

m

RH

= 2

,95

m

RH

= 2

,33

m

RH

= 1

,00

mR

H =

1,0

0 m

RH

= 2

,10

m

DAC

HR

AUM

RH

= 1

,00

m

RH

= 2

,96

m

RH

= 2

,10

m

RH

= 2

,10

m

RH

= 1

,00

m

RH

= 1

,00

m

abgeh. Decke

RH=2,60m

ZIMMERParkett

13.79m²

ZIMMERParkett

18.98m²

ZIMMERParkett

14.75m² DUFliesen3.58m²

VRParkett18.24m²

VRParkett

10.53m²

BADFliesen9.73m²

WCFliesen2.18m²

BAD/WCFliesen6.86m²

ARParkett6.65m²

ZIMMERParkett

18.16m²

WOHNEN +KOCHEN

Parkett79.68m²

ARParkett2.41m²

Kamin

3.51

pENTHOUsE | TOp 3.51

Wohnfläche – 206 m2terrasse – 16 m2balkon – 15 m2

LOGGIA

310

147

160

187

90 200

90200

90 200

8020080

200

80 200

WOHNEN +KOCHEN

Parkett22.47m²ZIMMER

Parkett14.12m²

SRParkett2.87m² VR

Parkett4.77m²

BAD/WCFliesen6.73m²

3.13

1. ObERgEscHOss | TOp 3.13

Wohnfläche – 51 m2Loggia – 7 m2

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

L A G e u n d i n F R A s t R u K t u Rin unmittelbarer nähe des WOhndeLtAs sorgen die buslinien 92A und 92b für eine rasche Anbindung an das Wiener u-bahnnetz (u1 Kaisermühlen / Vienna in-ternational centre (Vic), u2 donaustadtbrücke). Auf den Radwegen entlang des Kaisermühlendamms und der schiffmühlenstraße gelangen Zweiradenthusiasten be-quem in die city. Autofahrer erreichen über die nahe ge-legene Anschlussstelle Kaisermühlen rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien.

einen spaziergang entfernt finden die bewohner die von einem Großstadtambiente erwartete infrastruktur. Kaisermühlen bietet supermärkte, einzelhandel, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und schulen sowie mit der Webster university Vienna eine hochschule von interna-tionalem Rang.

UNO-City

Donauuferautobahn

Handelskai

Erzherzog-Karl-Straße

Handelskai

NEUE DONAU

Alte D

onau

Südostta

ngente

Donaustadtstrasse

Industriestraße Neue Siedlung

VorgartenstraßeAusstellungsstraße

Lassallestraße

Reichsbrücke

U2 STADION

U2 DONAU MARINA

U2/92A/92B DONAUSTADT-

BRÜCKE

U2 KRIEAU

WU-Wien

Ernst-Happel-Stadion

Prater U2 MESSE PRATER

92A/92B

92A/92B U1/U2

PRATERSTERN

U3/U4/CAT LANDSTRASSE

U3ROCHUSGASSE

U1 VORGARTEN-

STRASSE

U6 HANDELSKAI

U6 DRESDNER- STRASSE

U6 NEUE DONAU

U1 ALTE DONAU

U1 KAGRAN

Dresdnerstraße

U1 DONAUINSEL

U1/20B/92AFlughafenbus

KAISER-MÜHLEN-VIC

92A/92B

FLUGHAFEN, 24 km

STEPHANSPLATZ, 6km

GÄNSEHÄUFELGASSE

ALTE D

ON

AU

AM KAISERM

ÜHLENDAMM

WOHNDELTA

SCH

NITTER

WEG

SCHIFFMÜHLENSTRASSE

1220 Wien, Am Kaisermühlendamm 107

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

die ARe deVeLOPment ist ein erfolgreicher Projektentwickler für exklusive immobilien in Ös-terreich. Von neusiedl bis zum bodensee lassen un-sere Gebäude keine Wünsche offen. sie finden sich in besten Lagen und ermöglichen die individuelle entfaltung von Lebensqualität. Wir haben ausge-wiesene expertise in der schaffung attraktiver Lebensräume und Wohnumgebungen sowie in der Gestaltung von stadtteilen.

Wir verfügen über lang jähriges, wertvolles Know-how und ein tragfähiges netzwerk in der standort- und immobilienentwicklung. seit märz 2013 sind wir teil der ARe (Austrian Real estate Gmbh) – und mit rund 600 attraktiven Liegenschaften ein be-deutender Player am österreichischen markt. diese solide basis schafft sicherheit und Vertrauen.

bauten der ARe deVeLOPment bieten innen wie außen großzügigen Freiraum für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse und verwandeln sich im handum-drehen in ein Ambiente des persönlichen Wohlbefin-dens. ihr Raumprogramm und die hochwertige Gestaltung rahmen die entfaltung des eigenen lifestyles. dem thema Sicherheit schenkt die ARe deVeLOPment umfassende Aufmerksamkeit, von der stabilität eines erfolgreich wirtschaftenden unternehmens über die Planungssicherheit bis zum einbruchsschutz. die ARe deVeLOPment nimmt maß an den bedürfnissen der Zukunft, sie kreiert nachhaltige und ressourcenschonende bau- und Wohnlösungen.

unser unternehmen wurde 2003 mit dem klaren Auftrag gegründet, hochwertige immobilien in Österreich, Zentral- und Osteuropa zu entwickeln und zu realisieren. im Laufe der vergangenen Jahre haben wir uns in diesen märkten als eines der füh-renden unternehmen etabliert. in Österreich gilt Raiffeisen evolution laut einer studie des euReb-instituts (2013) als wertvollste Wohnbaumarke.

„developing the future“ ist für Raiffeisen evolution mehr als ein schlagwort. Wir beschäftigen uns in-tensiv mit dem sozialen und ökonomischen Wandel. unsere Gebäude unterstützen menschen bei der Verwirklichung ihres traumes von einem besseren morgen. neue technologien schaffen neue struktu-ren für Leben, Arbeit und Freizeit, die sich auch in der Gestaltung von neuen Lebensräumen mani-festieren.

mit zukunftsweisenden und nachhaltigen Wohn- konzepten wie WOhn-bAse© und ecO-bAse© positioniert sich Raiffeisen evolution als Vorreiter beim thema „smart-living“.

WOhn-bAse© gibt unterschiedlichen Lebens- konzepten Raum. die formulierten Lösungen zeich-nen sich durch Flexibilität und die Vereinbarkeit von Arbeit und Freizeit aus. sie punkten durch Komfort (von der Lieferantenzone bis zum Wellness-bereich), fördern die Kommunikation unter den hausbewohnern und setzen standards in punkto Sicherheit.

www.raiffeisenevolution.com www.are-development.at

– W O h n d e LtA A Lt e d O n A u –

h i G h L i G h t s

FREIRAUM

AMbIENTE & LIFEsTYLE

NAcHHALTIgKEIT

sIcHERHEIT

KOMMUNIKATION & UNTERHALTUNg

Alle Wohnungen sind mit balkon, Loggia, terrasse oder eigengarten ausgestattet; eine Grünanlage rund ums haus bietet zusätzliche erholungsmöglichkeiten.

neben hoher architektonischer Qualität punkten die Wohnungen mit überzeugenden Ausstattungsdetails – Parkettböden, internet- und sAt-Anschlüsse (hauseigene sAt-Anlage) in allen Wohnräumen, etc.

Ressourcenschonende, ökologische bauausführung, minimale heizkosten im niedrigenergiehaus (energiekennzahl A, errechneter heizwärmebedarf: 25 kwh/m²a) und eine solaranlage für heizwärme sorgen für nachhaltige Lebensqualität.

ein Gemeinschaftsraum Event-Base sowie ein intranetportal mit diskussionsplattform, tauschbörsen etc. erleichtern gelebte nachbarschaft.

Video-Gegensprechanlage in Farbe, Video-Überwachungsanlage (eingänge, Garagen-zugänge) und automatische beleuchtungs-lösungen erhöhen die sicherheit der bewohner; zuverlässige bauausführung gewährleistet die Wertsicherheit.

KOMFORT

Zusteller deponieren Waren während ihrer Abwesenheit in der Shop-Base, in der Wellness-Base mit sauna, infrarotkabine und Fitnessgeräten tanken sie Kraft.

HOMEWORKINg

Vereinbarkeit von beruf und Familie unter einem dach. Für intensive Arbeitsphasen und Kundenempfang steht ihnen ein repräsentativer büroraum zur Verfügung – Office-Base.

Von Zweizimmer-Anlegerwohnungen und single-Wohnungen, über drei- und Vier-zimmer-Familiendomizile bis zum luxuriösen Fünfzimmer-Penthouse

INDIVIDUELL WOHNEN

FERTIgsTELLUNg: sOMMER 2016

Raiffeisen evolution project development Gmbh

t 43-1-71706-100e wohnen@raiffeisenevolution.com 1020 Wien ernst-melchior-Gasse 22 www.raiffeisenevolution.com Än

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