NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNGEN - IM FELD, 8867 NIEDERURNEN

Badstrasse 20 • 8867 Niederurnen • Tel. 055 617 27 27 • heka@heka.ch • www.heka.ch

WILLKOMMEN IN NIEDERURNEN

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Das Industriedorf Niederurnen liegt in einer Geländemulde am Ausgang des Niederurner Tälis. Zum Dorf gehört auch Ziegelbrücke, die ehemalige Umladestation für Linth-Frachtschiffe. Ursprünglich dem Gaster zugehörig, wurden Ober- und Niederurnen 1386 von den Glarnern annektiert. Durch die Linthkorrektion gewann die Gemeinde viel Kultur- und Industrieland. Ab 1830 wurde eine ganze Reihe von Industriebetrieben angesiedelt. Davon überlebten als wichtigste die Eternit beim Bahnhof und die Firma Jenny in Ziegelbrücke. Mit der Luftseilbahn ins Morgenholz wird das Wandergebiet ums Niederurnen Täli erschlossen. In der seit den 1980er-Jahren bestehenden Niederurner Autobahnraststätte befindet sich unter anderem die Tourismus-Informationsstelle für das Glarnerland. Ein vielseitiges Vereinsleben pflegt das kulturelle und sportliche Geschehen der Gemeinde Niederurnen. Niederurnen verfügt über Primar- und Sekundarschule, Altersheim und Alterswohnungen, Restaurants und Hotels, Coiffuregeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Ziegelbrücke ist in 5 Minuten erreicht und ermöglicht somit eine gute Verbindung mit allen Städten. Ebenfalls wurde ein Busverkehr Ziegelbrücke-Niederurnen-Bilten eingeführt. Niederurnen ist somit mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Als touristisch äusserst reizvoll gilt das "Niederurner Täli". Dieses lohnende Ausflugsziel ist mit der Luftseilbahn problemlos erreichbar und lädt dann zu genussreichen Wanderungen ein. Der Kanton Glarus ist ein attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsraum. Er zählt 38'200 Einwohner und liegt auf halbem Weg zwischen dem wirtschaftlichen Zentrum Zürich und den alpinen Erholungsgebieten. Er ist in das nationale und internationale Eisenbahn- und Strassennetz integriert. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – Skifahren in den berühmten Skigebieten von Elm und Braunwald, den bekannteren, aber nicht weniger attraktiven von Mollis und Filzbach, Reiten, Biken, Wander-, Berg- und Skitouren, Segelfliegen und vieles mehr – ist Garant für einen hohen Wohnwert im ganzen Kanton. Hinzu kommt, dass das Glarnerland während den im Mittelland trüben Wintermonaten weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt.

WOHNLAGE

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Das geplante Mehrfamilienhaus liegt an der Hauptstrasse südwestlich von Niederurnen. Die Lage bietet eine optimale Mischung; ein kurzer Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein Veloausflug können Sie ruhig von zu Hause aus starten. Andrerseits müssen Sie für sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens nicht weit gehen: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bushaltestelle und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Und sollten Sie sich trotzdem mal erschöpft auf Ihrem Balkon niederlassen, können Sie die freie Aussicht auf die Berge rund ums Glarnerland geniessen.

Speerstrasse, Niederurnen

SITUATION

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VISUALISIERUNG WOHNUNG EG MFH 1

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VISUALISIERUNG WOHNUNG ATTIKA MFH 2

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UNTERGESCHOSS

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4.5 ZIMMER-WOHNUNG A / MFH 1 - ERDGESCHOSS

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4.5 ZIMMER-WOHNUNG B / MFH 1 - ATTIKA

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3.5 ZIMMER-WOHNUNG C / MFH 2 - ERDGESCHOSS

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4.5 ZIMMER-WOHNUNG D / MFH 2 - ERDGESCHOSS

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4.5 ZIMMER-WOHNUNG E / MFH 2 - ATTIKA

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ANSICHT NORD / SÜD

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Ansicht Nord

Ansicht Süd

ANSICHT OST / WEST

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Ansicht Ost

Ansicht West

KURZBESCHRIEB

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Allgemein Jeder Wohnung ist neben den Wohnräumen ein Keller im UG zugeordnet. Energie Dem Bauvorhaben liegt ein zukunftweisendes Energie- und Gebäudekonzept zugrunde. Die Bauten entsprechen dem Minergiestandard. Heiz-/Lüftungssystem Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit Luft/Wasser Wärmepumpe. Rohbau Ganze Betonkonstruktion gegen Erdreich in WD Beton. Decken: in Beton, Trittschall-/Wärmedämmung und Unterlagsboden Innere Tragwände: Modulbackstein oder Beton Boden und Wände UG/Tiefgarage Bodenplatte in Monobeton oder mit Zementüberzug. Wände in Beton und Kellerwände aus Kalksandstein/Backstein oder Beton gestrichen. Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung/Abrieb.

Geschossdecken und Dachkonstruktion Decken in allen Geschossen in Beton. Aufbau Hauptdach als bekiestes Dach mit Wärmedämmung und Wassersperrschicht. Personenlift Rollstuhlgängiger Lift über alle Geschosse. Sitzplatz, Balkone, Terrasse Alle Bodenbeläge auf Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen werden mit Zementplatten ausgeführt. Wetter- und Sonnenschutz Verbundraffstoren in Wohn- und Essbereich mit elektrischem Antrieb. Im Attika alle Storen elektrisch. Pro Wohnung ist eine Markise 4.50 x 2.00 m1 vorgesehen. Fenster Holz/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Die grossen Fensterflächen können im Wohn-/Essbereich teilweise mit Hebeschiebetüren terrassenseitig geöffnet werden. Bodenbeläge Parkett und/oder keramische Bodenplatten Budget netto: Fr. 120.-/m2 inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten

KURZBESCHRIEB

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Wandbeläge In den Nasszellen werden keramische Wandplatten verlegt Budget netto: Fr. 120.-/m2 inkl. sämtlichen Nebenarbeiten Decken In allen Wohnräumen Weissputz gestrichen. Haustüre Haupteingangstüre in Alu. Wohnungseingangstüren in Holz, gestrichen, mit Schalldämmung und Dreipunkt-Sicherheits-Schloss und Spion. Zimmertüren Röhrenspantüre, zum streichen oder Dekorfolie, Kanten belegt, mit Eingiesszargen aus Metall mit Gummidichtung. Küche Budgetposition für die Wohnungen netto: 3.5 ZW - Whg. C Fr.28'000.- inkl. Montage 4.5 ZW - Whg. A, B, D Fr. 30'000.- inkl. Montage 4.5 ZW Attika - Whg. E Fr. 35'000.- inkl. Montage Schreiner Garderoben- & mögliche Einbauschränke Budget Fr. 5'000.-

Sanitärapparate Apparatebestückung gemäss Grundrissplan. Budgetposition brutto inkl. Abdichtungsarbeiten Dusche: 3.5 ZW - Whg. C Fr. 20'000.- 4.5 ZW - Whg. A, B, D Fr. 22'000.- 4.5 ZW Attika - Whg. E Fr. 25'000.- Budget für Nettopreis WA/TU inkl. Zubehör: pro Wohnung Fr. 3'000.- inkl. MwSt Elektroinstallationen Telefon- sowie Radio/TV-Anschluss und Internet, in Wohn- und Schlafräumen. Schalter und Steckdosen gemäss Detailplan des Elektroingenieurs. Eingebaute Niedervolt-Halogen-Spots gemäss Detailplan. Umgebung Rollstuhlgängiger Liftzugang. Das Gartenkonzept sieht eine Umgebung und Bepflanzung vor, welche sich in die gewachsene Wohnstruktur einfügt und auf die örtlichen Gegebenheiten von Ein- und Ausblick Rücksicht nimmt.

KURZBESCHRIEB

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Allgemeine Bemerkungen Dieser Kurzbeschrieb hat informativen Charakter und dient als Ergänzung zu den Planunterlagen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben aus dieser Verkaufsbroschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungs- und Flächenangaben sind der Technische Baubeschrieb und die Architektenpläne massgebend. Änderungen oder Ergänzungen (bei gleich beleibener Qualität) können durch die Bauherrschaft während der Planungsphase vorgenommen werden. Sämtliche Massangaben sind Circamasse.

Gebühren zusätzlich zu den Verkaufspreisen Die Preise verstehen sich als Festpreise. Die Ausführung entspricht unserem detaillierten Baubeschrieb. Handänderungs- und Grundbuchgebühren, Vertragserstellungs- und Beurkundungskosten werden je zur Hälfte (Käufer/Verkäufer) bezahlt. Im Preis inbegriffen sind sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation und Elektrizitätswerk. Die Fernsehanschlussgebühren übernimmt die Käuferschaft. Kauf- und Zahlungsabwicklung Zahlungsabwicklung Kaufpreis (Sicherstellung durch Bankgarantie einer schweizerischen Bank): - Fr. 40'000.- bei Kaufzusage / Reservationsvereinbarung - 20% bei notariell beurkundetem Kaufvertrag - Restzahlung bei Besitzantritt

PREISE

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Verkaufspreise

Bruttogeschossfläche Hauptnutzfläche ged. Terrasse Sitzplatz Gartenfläche Verkaufspreis

MFH 1

4.5 Zimmer-Wohnung A - EG 145.70 m2 120.20 m2 49.60 m2 371.20 m2 Fr. 755'000.- (RESERVIERT)

4.5 Zimmer-Wohnung B - Attika 164.50 m2 134.60 m2 42.20 m2 Fr. 885'000.- (RESERVIERT)

MFH 2

3.5 Zimmer-Wohnung C - EG 117.00 m2 97.20 m2 28.40 m2 160.20 m2 Fr. 655'000.- (RESERVIERT)

4.5 Zimmer-Wohnung D - EG 141.10 m2 118.00 m2 35.00 m2 212.10 m2 Fr. 785'000.-

4.5 Zimmer-Wohnung E - Attika 191.20 m2 145.90 m2 44.30 m2 Fr. 1'190'000.-

Tiefgaragenplatz Total 11 Stück Fr. 32'000.-

Abstellraum 78.50 m2 Fr. 65'000.-

BERATUNG UND AUSKUNFT

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Bauherrschaft Architekt Heka AG Steiner + Stucki Architekten Badstrasse 20 Waldeggstrasse 4 8867 Niederurnen 8718 Schänis Tel. 055 617 27 27 Tel. 055 615 28 10 heka@heka.ch steinerarch@bluewin.ch www.heka.ch Verkauf Heka AG Badstrasse 20 8867 Niederurnen Tel. 055 617 27 27 heka@heka.ch www.heka.ch