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Immo-Team
RE/MAX Immo-Team Immobilien Reikersdorfer GmbH Bahnhofstraße 2 3300 Amstetten www.remax-immoteam.at
E [email protected] T + 43 (0) 7472 – 646 80 F + 43 (0) 7472 – 646 80 - 78
Objekt Übersicht
Bezeichnung:
Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter am Fuße des Sonntagberges
Nr.: 1603/5238
Gruppe: Häuser
Adresse: Windberg 17
Ort: 3332 Sonntagberg
Kaufpreis: € 429.000,00
Außenansicht Neubau
Allgemeine Objektbeschreibung Lage: Das charaktervolle Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen, sonnigen und ruhigen Siedlungslage mit unverbautem Blick auf den Sonntagberg. Beschreibung: Das Wohnhaus verfügt über einen Gesamtwohnfläche von ca. 275 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft ist voll unterkellert. Das Haus besitzt einen eigenen Hausbrunnen mit Trinkwasserqualität, dieser wird jedoch nur für Brauchwasser genutzt. Kanal- und Ortswasseranschluss sind vorhanden. Um das gesamte Haus ist eine Drainagierung mit einer Regenwasserableitung verlegt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 499 m². Es besteht jedoch die Möglichkeit, zusätzlich einen angrenzenden Baugrund mit bis zu ca. 2.200 m² zu erwerben. Zum Haus besteht eine Leerverrohrung für einen eventuelle Glasfaserinternetanschluss. Neubau Der Neubau, in Holzriegelbauweise, erfolgte von 1998 bis 2000 und hat eine Wohnfläche von ca. 182 m². Das Haus zeichnet sich durch seine Glasflächen aus, wodurch die Räume mit Licht durchflutet werden und man auch von der Couch aus einen traumhaften Ausblick auf den Sonntagberg hat. Die Ausstattung des Neubaus erfolgte sehr hochwertig (Marmorböden, teilweise Holz-Alu-Fenster, sichtbare Tramdecke im Wohn-/Essbereich, Einbaumöbel, Bus-System mit Wind-/Sonnen-/und Regenwächter, Eingangstür mit Schließanlage, Gegensprechanlage, Kamera und vieles mehr) Die Wände im Wohnhaus sind mit Lehm verputzt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und ist als Wand- und Fußbodenheizung ausgeführt. Außerdem kann man mit dem vorhanden Kachelofen im Wohnbereich, bedingt durch die bestehende Galerie, den gesamten Neubau heizen. Eine Solaranlage für Warmwasser (10m²) befindet sich auf dem Dach des Hauses. Altbau Der Altbestand, in Massivbauweise, ist aus dem Jahr 1950 und wurde im Zuge des Neubaus neu saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Die Beheizung erfolgt ebenfalls mittels Gas-Zentralheizung, hier jedoch mit Heizkörpern. Zum Altbau gehören einen große Dachterrasse sowie einen Garage.
Immo-Team
RE/MAX Immo-Team Immobilien Reikersdorfer GmbH Bahnhofstraße 2 3300 Amstetten www.remax-immoteam.at
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Raumaufteilung: Neubau: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Wirtschaftsraum Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad Kellergeschoß: Vorraum, Abstellraum, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum, Büro, Bad mit WC und Dusche Altbau: Erdgeschoß: Vorraum, Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Dusche, Terrasse Kellergeschoß: Heizraum, Kellerraum, Waschküche, Garage Angeboten um € 429.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar (1-3%) Provision inkl. USt.: € 15.444,- HWB: 109 fGEE: 1,46 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Daten Wohnfläche: Grundstücksgrösse: Zimmer: WCs: Bäder: Heizungsart:
ca. 275 m² ca. 499 m² 9 4 4 Zentralheizung mit Gas
Keller: Beziehbar: Garagenplätze: Parkplätze: Terrassen:
voll unterkellert nach Vereinbarung 1 2 2
Möblierung: teilweise möbliert
Widmung: BW
Anschlüsse Ausstattung Strom: Brunnen: Abwasserkanal:
vorhanden vorhanden vorhanden
Wasser:
vorhanden
Kosten Kaufpreis: Käufer Prov.:
€ 429.000,00 € 15.444,00
Maklerprovision 3 % + 20% USt € 15.444,00
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Bilder:
Außenansicht
Außenansicht
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Außenansicht
Außenansicht/Zufahrt
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anschließendes Grundstück
Wohnbereich Neubau
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Kachelofen im Wohnbereich Neubau
Katze Kitty beim Kachelofen
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Eingangstür Wohnbereich Neubau
Wohnbereich Neubau
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Galerie Neubau
Küche Neubau
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Küche Neubau
Zimmer Neubau
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Zimmer Neubau
Zimmer Neubau
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Bad Neubau
Stiegenhaus Neubau
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Heizung
Keller
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Bad Keller Neubau
Luftbild (Quelle: Land NÖ) – Liegenschaft + angrenzendes Grundstück
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Plan Erdgeschoß Neubau
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Plan Obergeschoß Neubau
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Plan Kellergeschoß Neubau
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Erdgeschoß Altbau
Dachgeschoß Altbau
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Keller Altbau
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Gemeinde Sonntagberg
Sonntagberg ist eine Marktgemeinde mit 3850 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2012) im Bezirk Amstetten in Niederösterreich und ein bedeutender katholischer Wallfahrtsort. Der Hauptort der Gemeinde ist jedoch nicht der Ort Sonntagberg, sondern Rosenau am Sonntagberg. Von besonderer Bedeutung für die Umgebung ist die auf dem 704 Meter hohen Sonntagberg gelegene weithin sichtbare barocke Wallfahrtskirche. Reizende Radtouren, unzählige Spazier- und Wanderwege, attraktive Ausflugsziele und ein Kulturwanderweg rund um die Basilika laden ein, die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Freizeiteinrichtungen sorgen bei Groß und Klein für Begeisterung! Ein Beachvolleyballplatz, Tennisplatz im Ortsteil Rosenau, ein Freibad direkt im Ortsteil Böhlerwerk, Fußballplätze und noch vieles mehr, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Youngsters finden drei Kindergärten in den Ortsteilen Rosenau, Böhlerwerk und Sonntagberg, Volksschule in Rosenau, Privathauptschule in Gleiß, neue Mittelschule in Sonntagberg, um nur einige zu nennen. Rund 48 Vereine garantieren ein geselliges und aktives Beisammensein – Jung & Alt können sich somit gleichermaßen ihren liebsten Beschäftigungen widmen. Weitere Details und Informationen gibt’s im Internet: www.sonntagberg.gv.at
