Stadtvilla Sebald – ihre Sichere kapitalanlageexklusive immobil ie mit 3 Wohneinheiten in bester innenstadtlage

Sebalder hÖFe, nÜrnberg

w w w. b a u h a u s - b a u t r a e g e r . d e

stadtvilla sebald – sebalder höfe Nürnberg

Beste Aussichten für Ihre Kapitalanlage im Herzen von Nürnberg.

in top-Lage – mitten im herzen von Nürnberg und doch absolut ruhig – ist diese außergewöhnliche stadtvilla

ein krisensicheres investment und verspricht ein hohes Wertsteigerungspotential.

ausgestattet mit 2 lichtdurchfluteten maisonette-Wohnungen jeweils mit balkon und herrlicher Dachterrasse

und einer großzügigen garten-Wohnung im erdgeschoss bietet diese immobilie ihren bewohnern modernsten

Wohnkomfort und den passenden raum für einen individuellen Lebensstil.

herzlich willkommen in der staDtViLLa sebaLD. treten sie ein ...

* Das grundstück wird direkt vom grundstücksverkäufer erworben. Zusätzliche PKW-stellplätze können bei frühzeitiger anfrage erworben werden.

** Zusätzlich zur mieterwartung erhalten sie die lineare afa in höhe von 2 % p.a. von den herstellungskosten.

gesamtwohnfläche: ca. 361 m2

eg-gartenwohnung 1: ca. 111 m2

maisonette-Wohnung 2: ca. 130 m2

maisonette-Wohnung 3: ca. 120 m2

Kaufpreis: 1.227.400,00 eur inkl. grundstück und inkl. 3 garagen*

mieterwartung pro monat: 4.512,00 eur**

rendite: 4,41 %

grundstücksfläche: ca. 625 m2

baubeginn geplant: 3. Quartal 2010fertigstellung geplant: ende 2011

STADTVILLA SEBALD – exzellente Lage

am tor der Nürnberger altstadt.

geschützt hinter historischen mauern

entstanden auf einem ehemaligen

gewerbeareal die sebalder höfe –

ein neuer stadtteil in idyllischer

innenstadtlage mit einem interessanten

Wohnumfeld aus zeitgemäßer architektur.

Alles in unmittelbarer Nähe:

Der Verkehrsknotenpunkt rathenauplatz mit

perfekter anbindung an u-bahn, straßenbahnen und

bus, sowie schnelle anbindung an die autobahnen.

alle einkaufsmöglichkeiten in der innenstadt, der stadtpark

und der Wöhrder see, Ärzte, Kindergärten und schulen sind in direkter umgebung.

• 5 minuten zum hauptbahnhof

• 5 minuten zum hauptmarkt

• 5 minuten zur innenstadt/fußgängerzone

• 5 minuten zur Wöhrder Wiese/Prinzregentenufer und zum stadtpark

• 15 minuten zum airport Nürnberg

stadtvilla sebald – der standort

Leben direkt vor dem Tor der Nürnberger Altstadt.

Das grundstück der sebalder höfe, das ehemalige Produktionsgelände der sebaldus-Druckerei, wurde von gerd

schmelzer (Nürnberger alpha gruppe) erworben. in einer ausschreibung wurden nahezu sieben architekturbüros

beauftragt, Vorschläge für die bebauung des 22.200 m2 großen areals und damit für die schließung der „Lücke“

entlang der altstadtmauer einzureichen. Das rennen machte Volker staab (architekt und Kunstpreisträger für das

Neue museum in Nürnberg) aus berlin. sein entwurf wurde als „äußere begrenzung der altstadt“ betitelt.

sebalder höfe, bauhaus-objekt Cor CitY (erstellt im jahre 2008), schickenhof 4 – 8

Stadtteilvergleich (Capital 06/2010)

Viertel Haus Wohnung Haus/Wohnung Kaufpreis Kaufpreis pro m2 miete pro m2

1 ebensee 400.000 – 1.200.000 1.600 – 3.300 7,00 – 12,002 erlenstegen 350.000 – 1.200.000 1.600 – 3.300 7,00 – 12,003 mögeldorf 220.000 – 1.200.000 1.500 – 3.300 7,00 – 12,004 sebald k. a. 1.500 – 4.000 8,00 – 12,505 thon 200.000 – 650.000 1.000 – 2.800 6,50 – 10,006 fürther straße k. a. 800 – 2.800 5,00 – 8,507 großreuth hinter der Veste 250.000 – 550.000 1.500 – 2.500 6,50 – 11,008 Katzwang/Kornburg 180.000 – 500.000 1.000 – 2.400 4,50 – 8,50

seba

lder

höf

e am

Lau

fer s

chla

gtur

m, N

ürnb

erg

bauh

aus-

obje

kt C

or C

itY,

ha

usnu

mm

erns

tele

(Kün

stle

r: m

orge

nrot

h)

ein Drittel des geländes ist dem Dienstleistungs- und einzelhandel vorbehalten. Zwei Drittel des gesamten areals

wurden für die Wohnbebauung mit insgesamt 200 Wohnungen vorgesehen. Die gesamtinvestition belief sich auf

rund 65 millionen euro. Davon entfielen allein auf das Dienstleistungsgebäude, das mit Natursteinen der stadt-

mauer gebaut wurde, 15 millionen euro.

um dem innenhof des areals nicht den Charme zu nehmen und der gestaltung des außenbereichs genug raum zu

lassen, verzichtete der architekt staab bewusst auf die unterteilung durch weiteren straßen. Die begrünung im

innenhof greift die früheren stadtgärten aus dem 19. jahrhundert auf, die hier einst mal waren.

Nicht umsonst gilt st. sebald als eine der besten Wohnlagen Nürnbergs. Denn am Puls der stadt zu leben, das ist

der heutige trend. Vor allem Neubürger ziehen die zentrale Lage sogar angeboten in erlenstegen vor. so werden

in den sebalder höfen spitzenmieten um die zwölf euro und im Verkauf Quadratmeterpreise von um die 3.800 euro

erreicht (www.capital.de, 20.07.2009).

Wohnen/essenschlafen

Kind arbeiten

Diele/garderobeKüche

WCar

bad/WC

garten

terrasse

ar3ar1 ar2

technik-raum

flur

Wohnung 1

Küche 8,85 m²

schlafen 18,86 m²

bad/WC 8,61 m²

Wohnen/essen 28,57 m²

Kind 13,26 m²

Diele/gard. 11,90 m²

terrasse 3,81 m²

arbeiten 13,26 m²

ar 1,46 m²

WC 2,42 m²

Wohnung 1 Gesamt 111,00 m²

Nutzflächen

abstellraum 1 3,92 m²

abstellraum 2 3,94 m²

abstellraum 3 3,83 m²

flur 9,66 m²

technikraum 11,94 m²

Nutzflächen Gesamt 33,29 m²

stadtvilla sebald – wohnung 1

Kiesdach

gastDiele/ garderobe Diele/gard.

flur

bad/WC

Kind Kindschlafen/ankl.

schlafen/ankleide

bad/WC

stadtvilla sebald – wohnung 2, 1. Og wohnung 3, 1. Og

Wohnung 3

Diele/garderobe 10,23 m²

bad/WC 8,13 m²

schlafen/ankleide 20,09 m²

Kind 17,90 m²

1. OG Gesamt 56,35 m²

Wohnung 2, 1. OG

gast 11,34 m²

Diele/garderobe 9,55 m²

bad/WC 9,28 m²

flur 3,09 m²

Kind 15,10 m²

schlafen/ankleide 16,35 m²

1. OG Gesamt 64,71 m²

arbeiten arbeiten

ar ar

flur flurKüche Küche

WC WC

Wohnen/essen

balkon balkon

Wohnen/essen

Wohnung 2, 2. OG

arbeiten 10,55 m²

ar 1,85 m²

WC 3,49 m²

Küche 6,53 m²

flur 4,49 m²

Wohnen/essen 32,46 m²

balkon* 1,42 m²

2. OG Gesamt 60,79 m²

Wohnung 3, 2. OG

WC 3,49 m²

ar 1,85 m²

arbeiten 10,04 m²

flur 4,49 m²

Küche 6,17 m²

Wohnen/essen 31,84 m²

balkon* 1,32 m²

2. OG Gesamt 59,20 m²

stadtvilla sebald – wohnung 2, 2. Og wohnung 3, 2. Og

flur flurDach-terrasse

Dach-terrasse

Wohnung 2, Dachgeschoss

flur 2,83 m²

Dachterrasse* 1,65 m²

Dachgeschoss Gesamt 4,48 m2

Wohnung 2 Gesamt 129,98 m²

Wohnung 3, Dachterrasse

flur 3,05 m²

Dachterrasse* 1,65 m²

Dachgeschoss Gesamt 4,70 m²

Wohnung 3 Gesamt 120,25 m²

stadtvilla sebald – wohnung 2, dachgeschoss wohnung 3, dachgeschoss

HAUSANSCHLÜSSE

alle Kosten für erschließung und hausanschlüsse sind im festpreis enthalten.

ERD-, MAURER- UND BETONARBEITEN (ROHBAU)

Die fundamentierung wird entsprechend der statischen berechnung ausgeführt. Die außen- und tragwände des

technikbereiches werden aus stahlbeton oder Kalksandsteinen gemäß statischer berechnung erstellt. Die innen-

wände des technikbereiches werden mit Kalksandstein* solide gemauert oder nach statischen erfordernissen

betoniert. Die außenwände der Wohngeschosse werden in Kalksandstein* ausgeführt oder nach statischen erforder-

nissen betoniert. Wohnungstrennwände und Wohnungstrenndecken werden mit erhöhtem schallschutz hergestellt.

stadtvilla sebald – Kurzbaubeschreibung

PUTZARBEITEN

Die innenwände der Wohnräume erhalten einen feinputz oder eine spachtelung. Die fassade wird mit Vollwärme-

schutz versehen und witterungsbeständig verputzt oder im einklang mit der gesamtgestaltung anderweitig verkleidet,

z. b. mit großformatigen fassadentafeln.

DACHDECKER- UND KLEMPNERARBEITEN

Das Dach der Wohnanlage wird als wärmegedämmtes betonflachdach ausgeführt.

Dachrinnen und fallrohre werden in titanzink oder Kalzip* erstellt.

SCHREINERARBEITEN – FENSTER UND TÜREN

Die fenster und fenstertüren werden in Kunststoff weiß ausgeführt.

Die Wohnungseingangstüren (esche weiß mit Portalitbeschichtung) werden als Vollspantüren mit schallex (absenk-

dichtung), sicherheitswechselbeschlag, Weitwinkelspion und mehrfachverriegelung ausgeführt. Die innentüren

erhalten eine Portalitbeschichtung in esche weiß. Zur beschlaggarnitur gehören zweiteilige bänder, griffgarnitur,

fabrikat hoppe* edelstahl/matt mit rund-rosette.

HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNG

für die Wohnanlage wird ein energiebedarfsausweis gemäß energieeinsparverordnung (eneV 2009) erstellt. alle

Wohnräume erhalten fußbodenheizung. Die Wohnanlage erhält einen fernwärmeanschluss an dem Netz der N-ergie

Nürnberg. hiermit werden u. a. die anforderungen aus dem erneuerbare-energien-Wärmegesetz (eeWärmeg) erfüllt.

SANITÄRINSTALLATION

bad und WC-Design-objekte von Villeroy & boch*, Keramag* und grohe*.

Design-Wandhänge-WC von Keramag, serie Derby top* unterputzspülkasten mit spardosierung, Designer-hand-

waschbecken von Keramag, einhebelmischbatterie grohe* sowie entsprechendes Zubehör. alle bade- und ggf.

Duschwannen werden aus kratzfestem, wärmeisolierendem und für die haut angenehmem acryl erstellt.

ELEKTROINSTALLATION

montage von zeitlosen, reinweißen flächenschaltern und steckdosen der firma gira* in reichlicher anzahl.

jeder Wohnraum erhält einen anschluss für Kabel- bzw. satellitenanlage für tV und radio sowie eine telefonan-

schlussleerdose.

SCHLOSSERARBEITEN

alle metallbauteile im freien werden feuerverzinkt bzw. in aluminium- oder/und edelstahlkonstruktion in einklang mit

der gesamtgestaltung ausgeführt.

NATURSTEINARBEITEN

alle innenfensterbänke sind aus oberseitig poliertem granitstein. in bädern werden die fensterbrüstungen gefliest.

Das treppenhaus wird mit einem Naturstein aus granit belegt.

GLASERARBEITEN

alle fenster und fenstertüren sind isolierverglast gemäß Wärmeschutzberechnung nach energieeinsparverordnung

2009. Nach erfordernissen wird Verbund-sicherheitsglas verwendet.

FLIESENARBEITEN

Wand- und bodenfliesen werden nach Wahl bis zu einem materialpreis von € 25,-/m² verlegt. bäder und Dusch- bzw.

gäste-WCs werden raumhoch gefliest.

ROLLLÄDEN

alle fenster- und fenstertüren in den Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden.

MALERARBEITEN

Die Wände erhalten einen wischbeständigen anstrich, Decken werden raufasertapeziert und wischbeständig weiß

gestrichen. auch die Kellerräume werden deckend weiß gestrichen.

ESTRICHARBEITEN

alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden estrich auf mehrlagiger Wärme- bzw. trittschalldämmung.

BODENBELÄGE

alle Wohnräume außer bad, Küche, WC und abstellraum erhalten einen Parkettbelag bis zu einem materialwert von

€ 35,-/m². eine andere materialauswahl ist gegen entsprechenden Preisausgleich vor estricheinbringung möglich.

unsere ausführliche baubeschreibung liegt zur weiteren, genaueren information für sie bereit.

*oder mindestens gleichwertig

NürNberg st. johaNNisrieterstraße 41

in Bau

fürthNeumannstraße 25 – 29

in Bau

NürNbergLochnerstraße 22

in Planung

NürNberg st. johaNNisjulienstraße 16 – 22

in Planung

fürthNeumannstraße 68 – 70

in Bau

NürNberg thoNfriedrich-bock-straße

in Planung

erLaNgeN NeumühLeDamaschkestraße 129

in Bau

Town house

aktuelle objektangebote

nürnberg, Fürth, erlangen

bauhaus. bauträger und immobiliengesellschaft mbh

ostendstraße 196 tel.: 09 11 | 255 62-0 info@bauhaus-bautraeger.de

90482 Nürnberg fax: 09 11 | 255 62-20 www.bauhaus-bautraeger.de

Wohnimmobilien in Nürnberg, fürth, erlangen und münchen. Wir suchen weitere grundstücke in guten Wohnlagen.