VILLA BELLALUNA - Naumann-Immobilien · Die Villa Bellaluna wird eines dieser Objekte werden, welches auch in Zukunft wei-terhin seinen Charme behalten wird und nicht nur kulturell

naumann-immobilien +41 79 176 51 64 1 / 14

VILLA BELLALUNA

die schlafende Schöne des Albulatals

the sleeping beauty in the Albula valley

Ihre repräsentative Residenz 20 Minuten vor St. Moritz

Your prestogious residency 20 minutes from St. Moritz

CH– 7477 Filisur, Graubünden (Switzerland)

Beat Naumann

Alleestrasse 21 T: +41 55 535 63 86 [email protected]

CH-8734 Ermenswil M: +41 79 176 51 64 www.naumann-immobilien.ch

Villa Bellaluna GmbH / Villa Bellaluna Ltd.


Datenquelle: h/p://www.berguen-filisur.ch

VILLA BELLALUNA




VILLA BELLALUNA

die schlafende Schöne des Albulatals / the sleeping beauty in the Albula valley

CH-7477 Filisur

Parzelle / ground plot No.


Im Schnittpunkt des Dreiecks St. Moritz, Davos und Thusis gelegen liegt die Graubündner Legende Bellaluna, eine ebenso geschichtsträchtige wie repräsentative Immobilie mit bewegter Vergangenheit. Ihre Anfänge liegen vor dem Jahr 1570, als Bellaluna noch ein regionales Zentrum für die Schweizeri-sche Eisenverhüttung war. Steht man vor dem schmucken und großzügig geschnittenen Gebäude mit seinem markanten, mittig auf dem Dachstuhl sitzenden Türmchen und den streng symmetrisch angeord-neten Fenstern, so denkt man eher an einen herrschaftlichen Landsitz als an ein Direktionshaus für den Bergbau.

Heutzutage würde man zwar auch für kein Geld der Welt mehr eine Baugenehmigung für ein derartiges Bauprojekt in dieser urigen und vom Tourismus geprägten Landschaft mehr erhalten, einzigartig bleibt jedoch der Bezug Bellalunas zur heimischen Geschichte. Wie überall in Graubünden ranken sich auch hier unzählige Mythen und Legenden um das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, das in den Jahren 2001 bis 2003 umfassend renoviert wurde.

Die heute darin beheimatete Gastronomie geniesst einen ausgezeichneten Ruf und wurde 2005 mit dem Best of Swiss Gastro Award prämiert. Heute steht die Immobilie zum Verkauf, die sich bestens für ambi-tionierte Vorhaben vom Schulungszentrum bis zur gehobenen Erlebnisgastronomie eignet. Bellaluna bleibt jedoch, was sie seit dem Jahr 1568 ist, nämlich eine Perle Graubündens und die schlafende Schöne des Albulatals.

Amon Delphi, im Mai 2013

VILLA BELLALUNA



In the center of a virtual triangle St. Moritz, Davos and Thusis, there is situated Graubünden’s legend Bellaluna, both full of history and representative, as well as impressive. It’s beginnings reach back before the year 1570, when Bellaluna was considered a regional center for Swiss mining. When you are standing in front of the generous proportioned building with it’s little tower in the middle of the roof plane and it’s strictly symmetrically arranged windows, you would guess it was more like a stately country house rather than a headquarter building for the mining industry.

Even if nowadays there would not be not the slightest chance to get building permission for such a big project in this unspoiled landscape that is mainly determined by tourism, what makes it unique is it’s rela-tion to indegenous history. As often to be found in Graubünden countless myths and legends are entwining around the listed building that has been extensively renovated in the years 2001 to 2003.

The restaurant that is accomodated today enjoys a very good reputation and has been decorated with the „Best of Swiss Award“ in 2005. Today the whole property is for sale, it could be used for instance as a training center or for an unique event gastronomy, there might be innumerable opportunities. But Bellaluna still remains, what is has ever been since 1568, the alpine pearl of Graubünden and the slee-ping beauty in the Albula valley.

Amon Delphi, May 2013

VILLA BELLALUNA



Specifications:

Year of construction: 1568

Plot size: 3’234 m2

Net living space: approx. 765 m2

Traditional rooms 9 (10 m2 - 40 m2)

New apartment (2013) 3 ½ room

Restaurant on the ground floor 1

WCs 4

Office 1

Wine cellar: 1

Party room on the attic floor 1

Terrace on the attic floor 112 m2

Heating system: oil heating

VILLA BELLALUNA



Einzigartig ist auch der Bezug zur Geschich-te der Schweiz und Graubündens: Das Hauptgebäude diente bis 1848 als Direkti-onsgebäude der ansässigen Hüttenbetriebe.

Unique relation to Swiss history: The main building was until 1848 head office of a re-gional mining company

Exklusivität pur: Niemand stört Sie in Ihrer neuen Residenz, die unverbaubar nur Ihnen vor-behalten bleibt.

Pure exclusivity: No one will disturb you in your life style, in your privacy, taking place on an not overlooked property on an truly virgin and gifted piece of nature.

Der Helicopter kann direkt neben Ihrem Parkplatz lan-den, nur 100 Meter vom Haupteingang entfernt.

There’s an helicopter landing site next to your parking space, approx. 100 meters from the main entrance.

VILLA BELLALUNA



Der kleine aber feine Unterschied: Im Gegensatz zur Standard-Immobilie in der Region St. Moritz bietet die Villa die Exklusivität eines einzigartigen Bezugs zur jahrhundertealten Geschichte Graubündens. Werden Sie ein Teil der Geschichte, werden Sie Pate dieser historischen Preziose, die es so kein zweites Mal in der Schweiz gibt.

Make a difference: Only Villa Bellaluna comes with a unique relation to centuries of Swiss history, especially in the region of Graubünden. Become a part of Swiss history in this architectual jewel, unrivaled in it’s kind in Switzerland and even in Europe.

VILLA BELLALUNA



Modernster Ausbaustandard im Neubau-Annex mit grosszügiger, nach Süden ausge-richteter Dachterasse (nicht einsehbar) mit un-verbaubarem Blick in Wald und Berge. (112 m2)

A modern extension with high spec finish comes with a south facing roof garden (not overlooked) with unobstracted view into wood lands and mountains. (112 m2)

VILLA BELLALUNA



Es gibt einen Naturstein-Weinkeller mit Ge-wölbe – vielleicht die exklusivste Lagerungs-möglichkeit für Ihre Spitzenweine.

There’s an arched upfold wine cellar (in nat-ural stone), maybe the best controlled at-mospheric storage for your selected wines.

Gourmet-Küche im Gebäude vorhanden: Profi-Koch (suisse gastro award 2005) und ehemaliger Eigentümer hat sich hier die Kü-che seiner Träume verwirklicht.

There’s a gourmet kitchen coming with this fine property: The former owner and deco-rated star cook (suisse gastro award 2005) has made his dreams of a professional high-spec-kitchen come true.

VILLA BELLALUNA



Nächster Flughafen für Lear Jets:

St. Moritz/Semadan

0.5 Autostunden / 5 Minuten Heli

Flughafen Zürich

3 Autostunden / 35 Minuten Heli

Flughafen Lugano

2 Autostunden / 15 Minuten Heli

Next airport for lear jets:

St. Moritz/Semadan

30 minutes drive / 5 minutes by Heli

Flughafen Zürich

3 h dirve / 35 Minuten by Heli

Flughafen Lugano

2 h drive / 15 Minuten by Heli

VILLA BELLALUNA



Spielen sie Golf? Nur 8 Minuten von Ihrem künftigen Landsitz befindet sich eine der schönsten 18-Loch-Anlagen der Schweiz. In-ternationales Publikum sucht den Wettstreit – oder den Business-Talk, wie Sie wünschen.

You love to play golf? Only a 8 minutes drive away is one oft he finest 18-holes golf-courses Switzerland hast o offer. An international audi-ence will compete with you – or is talking busi-ness, if you wish so.

Neben dem Golfplatz steht Ihnen auch eine Wellnessoase für Ihr Wohlbefinden mit einem beheizten Aussenbad und vielen weiteren An-nehmlichkeiten zur Verfügung.

Along with the golf course there is a wellness oasis

with an outdoor pool and many other convenienc-

es for your health and wellbeing.

Wellness (8 min. drive)

Golf (8 min. drive)

h/p://www.golf-alvaneu.ch

VILLA BELLALUNA



Schlusswort:

Mit der Villa Bellaluna besitzen Sie ein Liebhaberobjekt, wo Sie mit Ihrer Familie

und Freunden ein unvergessliche Zeit zwischen historischen Mauern, moderner

Einrichtung oder auf der traumhaften Dachterrasse mit Blick in den Schweizer Al-

pen verbringen können. Vielleicht besuchen Sie Ihre Freunde im nahegelegenem

St. Moritz oder spielen eine Runde Golf auf einem der schönsten Golfplätze der

Schweiz im Nachbardorf.

Die Villa Bellaluna wird eines dieser Objekte werden, welches auch in Zukunft wei-

terhin seinen Charme behalten wird und nicht nur kulturell einen sicheren Wert

darstellt.

Conclusion

The owner of Villa Bellaluna posesses an object of affection, where he or she can

spend an unforgettable time with family and friends between historical walls or on

the fantastic roof terrace with a view into the Swiss alps. Maybe you’ll visit friends

in nearby St. Moritz or play a round of golf on one of the most beautiful golf cours-

es in Switzerland in the neighbouring village.

The Villa Bellaluna will be one of these objects that will keep it’s charm and will

represent a constant value not only within a cultural context.

VILLA BELLALUNA




Verkaufsmodalitäten

Verkaufspreis: SFr. 3‘000‘000.-

Antritt: nach Vereinbarung

Offertcharakter:

Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information.

Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind

bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Ge-

währ übernehmen.

Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installatio-

nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell

vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden.

Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der

Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch;

weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Naumann-Immobilien.

Beat Naumann

Alleestrasse 21 T: +41 55 535 63 86 [email protected]

CH-8734 Ermenswil M: +41 79 176 51 64 www.naumann-immobilien.ch

Selling Arrangements

selling price: CHF 3'000'000.—

date of handover: to be negotiated

Offer character:

All data, products and prices are subject to changes without warranty, no responsibility can be taken for this information. Valid are only the existing situation and realities on-site. We are aiming at proper and correct information and data, but we are not encurring liability for its ac-curacy. Structurall components such as masonry, ceilings or roof constructions as well as all in-house installations that are not freely accessable cannot be evaluated by us concerning possible dama-ges or deficiencies of all kinds. Subject to prior sale. Our sales documentations are not part oft he contract, what so ever. We do not accept any commission request from third parties interested in the property, not to Naumann-Immobilien not the seller, even if our sales documentations are given to third parties by you.

Documents

VILLA BELLALUNA - Naumann-Immobilien · Die Villa Bellaluna wird eines dieser Objekte werden, welches auch in Zukunft wei-terhin seinen Charme behalten wird und nicht nur kulturell