Waldtrudering: Moderne Gartenwohnung mit ca. 137 m² … · 2020-03-08 · Die Wohnung befindet sich im schönen Waldtrudering in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre an der östlichen

Waldtrudering: Moderne Gartenwohnung mit ca. 137 m²Wohnnutzfläche in ruhiger Lage!

Martina Schwarz Immobilien GmbH Iltisstr. 60 81827 München Tel.: 089 2554 9072 Fax: 089 2554 9073www.martina-schwarz-immobilien.de [email protected]

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Objekt-ID: 1326

Lage: 81827 München-Trudering

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2009

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 27 m²

Zimmeranzahl: 3,5

Personenaufzug: Ja

Einbauküche: Ja

Badezimmer: 2

Gäste-WC: Ja

Garten/Terasse: Ja

Tiefgarage: Ja, 1 Stellplatz

Ausstattung: Gehoben

Objektzustand: Neuwertig

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung (EG)

Energieträger: Gas

Bezugsfrei: Sommer 2020

OBJEKTDATEN

Kaufpreis: 929.000,00 €

Tiefgarage: 25.000,00 €

Hausgeld: 377,00 €

Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall – Kauf des Objekts – zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig.


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Die top-gepflegte Wohnung ist Teil eines geschmackvollen 8 Parteienhauses, das 2010 bezugsfertig war.Der Gesamteindruck des Hauses, in Ziegelbauweise errichtet, wirkt attraktiv und einladend. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit ihren 3,5 Zimmern ein Wohngefühl der besonderen Art.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung erscheint großzügig mit einem harmoni-schen Übergang auf den großzügigen Garten, der von drei Räumen aus zugäng-lich und nahezu uneinsehbar ist.

Das Wohnzimmer bietet zusätzlich eine schöne Essecke nebst offener Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist.

Die Schlafzimmer haben einen nahezu optimalen Schnitt, großes Mobiliar findet ausreichend Platz. An das Größere der beiden grenzt praktischerweise das helle Masterbad mit Badewanne und großem Fenster.

Die große gut nutzbare Diele, sowie das Gäste-WC komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Viele Möglichkeiten bieten beide Hobbyräume im Souterrain. Die Treppe geht innerhalb der Wohnung nach unten, was den Charakter eines Hauses prägt.

Ob Sie hier ein Gäste- und Spielzimmer entstehen lassen möchten, oder eines der Zimmer als Arbeitszimmer und /oder Abstellraum verwenden wollen bleibt den Anforderungen des neuen Eigentümers überlassen.

Auf dieser Ebene gibt es ein zusätzliches vollwertiges Duschbad mit Fenster, in dem Sie auch die Waschmaschine und den Trockner aufstellen können.

Über eine Türe im Flur gelangen Sie von hier direkt zur Tiefgarage. Der Tiefgaragenplatz wird zu einem Preis von € 25.000 mit verkauft. Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt Euro 377 und beinhaltet bereits die Rücklagen.

Bezugsfrei ist die Wohnung im Sommer 2020.

OBJEKTBESCHREIBUNG


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Die Wohnung befindet sich im schönen Waldtrudering in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre an der östlichen Stadtgrenze von München in sehr begehrter Lage!

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbin-dung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten zählt das charmante Trudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.

Der Ort ist geprägt von vielfältigen, kinderfreundlichen Strukturen: Es gibt hier eine Grundschule mit angebundenem Hort, eine Kindertagesein-richtung mit Kindergarten und eine Kinderkrippe, sowie alle weiterführenden Schulen.

In der lebendigen Sport- und Vereinsszene (TSV Waldtrudering) findet jedes Kind Anschluss an seine Aktivitäten. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Truderinger Zentrum, oder in den Geschäften an der Friedens- promenade und an der Wasserburger Landstraße.

In 2 Minuten sind Sie bei der Bushaltestelle (Linie 185, fährt nicht am Haus vorbei!) Dieser bringt Sie in 15 Minuten zum Knotenpunkt Trudering Bahnhof (U-Bahn und S-Bahn), von dort gelangen Sie in 15 Minuten in die Münchner City. Die Verkehrswege liegen günstig sowohl zur Innenstadt, als auch zu den Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg

LAGE


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w Süd-West Terrasse

w Fußbodenheizung im Erdgeschoss

w Personenaufzug

w Hochwertige Einbauküche mit Theke

w Holzfenster mit Doppelverglasung

w Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss

w Parkettböden in allen Wohnräumen und Fluren

w Mehrere Terrassenausgänge

w Bad en Suite im Erdgeschoss mit Tageslicht und Badewanne

w Duschbad mit Tageslicht im Untergeschoss

w 2 Hobbyräume mit Stauraum

w Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

w Direkter Zugang zum Tiefgaragenplatz

w Fahrradkeller

w Süd-Westgarten im Sondernutzungsrecht

w 2 Gartenhäuschen

w nach Absprache kann Mobiliar teilweise übernommen werden

KURZBESCHREIBUNG


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Essbereich mit Küche

Küche


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Überdachte Süd-West-Terrasse

Wohnbereich


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Schlafzimmer Blick zur Tür und Zugang zum Masterbad


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Tageslichtbad mit Wanne

Tageslichtbad mit Dusche


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Kinderzimmer


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Flur EG

Treppe zum Souterrain

Gäste-WC


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Hobbyraum 2 mit Abstellbereich

Hobbyraum 1 UG


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Platz im Duschbad (UG)

Tageslichtbad UG

Duschbad im UG


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Zugang Tiefgarage

Anliegerstraße


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Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familien- mitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

HINWEISE

GRUNDRISSE

Möblierungsvorschlag

Documents

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