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Offizielles Organ des HEV Region Winterthur
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Aus der GeschäftsstelleFörderaktion «Besseres Wohnen»
Recht und PraxisVerfahren vor der Schlichtungsbehörde in Miet und Pachtsachen
HEV-Immobilien mit 10 Objekten
WOHNEigEntüMErnr. 9 | September 2010
Offizielles Organ des Hauseigentümerverbandes Bezirke Andelfingen, Pfäffikon und Winterthur www.hevwinterthur.ch
Region Winterthur
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Nie mehr abtauen!
No Frost
InHAlt
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur �
EditOrial 5
aktuEllEsausdErHEv-GEscHäftsstEllE
Bauberatung beim HEV Region Winterthur 6
Förderaktion «Besser Wohnen» 7
Registerharmonisierung 8
Klares nein zur VCS-Initiative 9
rEcHtuNdPraxis
Verfahren vor der Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen 10
HEv-sErvicE
Vergünstigungen für Mitglieder �6
Agenda �8
landesindex der Konsumentenpreise �8
Hypothekarischer Referenzzinssatz für Mieten �8
HEv-drucksacHEN
Bestellformular 41
HEv-iMMOBiliEN
liegenschaften-Angebote 42
aktuEll
Blue-tech: leistungsschau der Cleantech-Branche 12
Überwinterungs- und Kübelpflanzen für den Winter vorbereiten 14
Winterthur schont mit dem Einsatz von Erdgas und Biogas die Umwelt 17
BauEN&MOdErNisiErEN
Die Küche – Mittelpunkt des Wohnens 20
Küchenumbau mit wenig Mitteln und viel Herz 2�
«BadeWelten» an der Fachmesse 24
Die liebe der Architekten zum Stahl 29
Schimmelpilz: Bagatelle oder schwerwiegendes Problem ? ��
iMPrEssiONEN
Soignez les détails 44
iMPrEssuM 47
Die Baumesse. Wo man schaut, bevor man baut.
Parallelmesse
Patronat
Abteilung HaustechnikTelefon +41 (0)52 267 60 00stadtwerk.haustechnik@win.chwww.stadtwerk.winterthur.ch
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur �
Fragwürdiger Eigenmietwert
EDItoRIAl
Liebe Hauseigentümerinnen,
liebe Hauseigentümer
Der initiative des Hauseigentümerverbandes,
welche die Möglichkeit eines Verzichtes auf
Eigenmietwertbesteuerung und Schuldzinsab
zug verlangt, stellte der Bundesrat jüngst
einen untauglichen indirekten gegenvor
schlag gegenüber. Der Vorschlag des Bundes
rates würde die Steuerbelastung für die Haus
eigentümer sogar noch erhöhen und Anreize
für (ökologische) renovierungsarbeiten beina
he zunichte machen. Vor diesem Hintergrund
ist es wichtig, einige generelle Betrachtungen
zum Eigenmietwert anzustellen.
grundsätzlich geht der Staat davon aus, dass
bei Haus und Wohneigentümern immer et
was zu holen sei. Die Steuerbehörden sind mit
ihrer Forderung nach umfassender immobi
lienBesteuerung denn auch schon seit je her
besonders kreativ. Unter allen titeln wird uns
Eigentümern von Haus oder Wohnung ins
Portemonnaie gegriffen. Seit dem antiken
rom bis anfangs des 20. Jahrhunderts gab es
beispielsweise in verschiedenen Ländern Euro
pas eine Steuer auf türen und Fenster, mit der
Folge, dass Wohnungen ohne Belüftung ge
baut worden sind, um eben diese Steuer zu
umgehen!
in diesen trend reiht sich auch unser seit dem
2. Weltkrieg (bezeichnenderweise gleichzeitig
mit der Wehrsteuer) eingeführtes System des
Eigenmietwertes, das nichts anderes ist als
eine willkürliche staatliche intervention zu
lasten der Haus und Wohneigentümer. Hier
erklärt die Behörde seit 1940 kurzerhand den
«Eigenmietwert» zu einem versteuerbaren
Einkommen, mit der rechtfertigung, dass der
Eigentümer, «sich selber die Wohnung ver
mietet». Die Konstruktion der Belastung einer
nutzung der eigenen immobilie ist eigent
lich absurd und kann nicht darüber hinweg
täuschen, dass der Marktwert einer fiktiven
Miete ökonomisch schlicht nicht ausgerech
net werden kann. nicht von ungefähr variiert
bei solchen willkürlichen Schätzungen dann
die Berechnungsmethode von Kanton zu Kan
ton! Die Besteuerung des Eigenmietwertes
beruht klar weniger auf Ökonomie denn auf
ideologie. Ziel ist einzig und allein die finan
zielle Belastung von Eigentümern von eigenfi
nanzierten Wohnungen. Es soll angeblich um
die «gleichbehandlung» von Eigentümern
und Mietern nach dem «Leistungsfähigkeits
prinzip» gehen. Diese Denkweise unterstellt,
dass dem Eigentümer einer Liegenschaft
keine Wohnkosten anfallen, während der
Mieter offensichtlich seine Mietkosten zu tra
gen hat. Das ist ökonomisch unhaltbar und
bedeutet eine willkürliche Diskriminierung,
die eigentlich dem Verfassungsgrundsatz der
rechtsgleichheit widerspricht. nach dieser
Logik müsste jemand, der selber kocht, statt
in einem restaurant zu essen, auch mit einer
Sondersteuer belegt werden.
gerade jüngst sind wieder Vergleiche mit
steuerbaren Kapitalerträgen auf Wertschriften
angestellt worden mit der Absicht, den
Eigenmietwert als «faire» und berechtigte
nutzungssteuer hinzustellen. Abgesehen da
von, dass bei Kapitalerträgen der Eigentümer
tatsächlich geld erhält, während der Eigen
mietwert eine fiktive nutzungsbelastung dar
stellt, die keinerlei geldzufluss auslöst, stellt
das Konstrukt des Eigenmietwertes eine
wesensfremde und untaugliche Ausnahme in
unserem Steuersystem dar. Weder bei einem
Auto noch bei einer Kunstsammlung wird
deren nutzung vom Staat steuerlich belas
tet, nur beim eigenen Haus oder der eigenen
Wohnung erfolgt eine steuerliche Belastung.
Die Volksinitiative des schweizerischen Haus
eigentümerverbandes will rentnerinnen und
rentnern das Wahlrecht einräumen, den
Eigenmietwert nicht mehr zu versteuern. im
gegenzug könnten diese Personen die mit
dem Wohneigentum verbundenen Schuld
zinsen steuerlich nicht mehr geltend machen.
Die jährlichen Unterhaltskosten sollen bis zu
einem Höchstbetrag von 4000 Franken sowie
die vollumfänglichen Kosten für Massnah
men, die dem Energiesparen, dem Umwelt
schutz und der Denkmalpflege dienen, ab
zugsberechtigt bleiben.
Diese initiative ist moderat und lässt lediglich
den Hauseigentümerinnen und Hauseigen
tümern im Pensionsalter die Wahlmöglichkeit,
den Eigenmietwert weiterhin zu besteuern
oder nicht. Der indirekte gegenvorschlag des
Bundesrates sieht einen Systemwechsel vor,
die Besteuerung des Eigenmietwertes für alle
Wohneigentümer aufzugeben. im gegenzug
sollen die bisherigen Abzugsmöglichkeiten
auf den Schuldzinsabzug beim Ersterwerb
von Wohneigentum sowie auf investitionen
für Energiespar und Umweltschutzmassnah
men beschränkt werden.
Damit sind einerseits auch Schulden ausser
halb des Wohneigentums wie private Darlehen
und Konsumkredite betroffen. noch weitrei
chender ist eine andere dadurch verursachte
Änderung: Die revision betrifft nicht mehr
nur selbstgenutztes, sondern auch vermietete
Wohnungen und Häuser von Privateigentü
mern! Dies führte zu einer Ungleichbehand
lung von privaten gegenüber institutionellen
Vermietern, welche Schuldzinsen weiterhin
als geschäftsaufwand abziehen können.
Ein Systemwechsel beim Eigenmietwert darf
nicht mit Steuernachteilen für die Hauseigen
tümer einher gehen. trotz dem weit verbrei
teten Wunsch nach Wohneigentum ist die
Wohneigentumsquote in der Schweiz im in
ternationalen Vergleich nach wie vor sehr tief.
Der gegenvorschlag des Bundesrates läuft
der Zielsetzung, Anreize für Wohn und Haus
eigentum zu schaffen, diametral zuwider und
ist in dieser Form abzulehnen.
Markus Hutter
Präsident HEV
region Winterthur,
nationalrat
6 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Wir würden uns freuen, wenn wir Sie
kompetent unterstützen dürfen. nutzen
Sie unsere kostenlose telefonische Bau
auskunft (052 209 01 66) oder vereinba
ren Sie einen termin für die persönliche
Bauberatung (052 212 67 70).
AKtUEllES AUS DER HEV-GESCHäFtSStEllE
Ralph Bauert
geschäftsführer HEV
region Winterthur
geschätzte Verbandsmitglieder
Die registerharmonisierung nimmt kein
Ende, jetzt werden die Hausbewohner so
gar Zuhause besucht. Wir zeigen ihnen auf,
wie die Post vorgehen wird und sind auf
ihre Meinung gespannt.
Wenn es bauliche Probleme gibt, ist der
Hauseigentümer oft am Ende seines Lateins.
Unsere Bauberater helfen ihnen gerne, ihre
Probleme optimal zu lösen. informieren Sie
sich über den inhalt der Förderaktion «Bes
ser Wohnen» und profitieren Sie davon.
Die Zugverbindung zwischen Winterthur
und Zürich ist regelmässig überlastet. Wir
zeigen ihnen auf, was die richtige Lösung
wäre.
Mit der Bauberatung stellt der HEV
Region Winterthur dem Hauseigen-
tümer das Wissen von fachlich ausge-
wiesenen Bauspezialisten zur Verfü-
gung. Ein erfahrener Bauberater kann
den altbestandenen und den künftigen
Hauseigentümer unterstützen, wenn
es darum geht, Unterhaltsarbeiten zu
planen, Bauprojekte zu beurteilen, ein
Gebäude abzunehmen oder Antwort
auf eine andere bauliche Frage zu
geben.
gebäude sind, wie andere technische
Werke, nicht perfekt, altern und werden
abgenutzt. Viele altbestandene und künf
tige Hauseigentümer sind sich dessen nicht
oder zu wenig bewusst. Sehr oft beschränkt
sich der gebäudeunterhalt auf das perio
dische neustreichen der innenräume und
der Fassade und evtl. das Auswechseln von
Küchen, Bädern und anderen technischen
Einrichtungen. Dabei wird übersehen, dass
bei einem gebäude nicht nur nach einer
gewissen Zeit die Farbe abblättert, sondern
die gesamte Struktur dem Alterungsprozess
unterworfen ist und daher gepflegt, unter
halten und nötigenfalls erneuert werden
muss.
Bauberatung beim HEV Region WinterthurDer Bau oder Kauf einer Liegenschaft ist
sehr kostspielig und mit langfristigen Ver
pflichtungen verbunden. Eine seriöse und
unabhängige Prüfung, bevor man das
Abenteuer wagt, ist daher dringend zu
empfehlen. Damit kann man sich später
viel Ärger ersparen. Es gilt nicht nur in der
Partnerschaft «darum prüfe, wer sich ewig
bindet». im übertragenen Sinne gilt dies
genauso, wenn es darum geht, ein Haus zu
erwerben, zu erstellen oder langfristig ge
brauchstauglich zu erhalten.
Das Beurteilen von gebäuden und deren
technischem Zustand erfordert sehr gute
Fachkenntnisse und viel Erfahrung. Ebenso
das Beurteilen von Bauprojekten. Die Bau
berater des HEV region Winterthur unter
stützen Sie, wenn es darum geht:
• Eigentümer oder Verwalter in baulichen
Fragen zu unterstützen.
• Ein Bauprojekt oder einen Baubeschrieb
technisch zu beurteilen.
• Eine Abnahme eines neubaus oder eines
Kaufobjektes vorzubereiten und auch
durchzuführen.
• Die Frage zu beantworten, ob ein bean
standetes Bauteil mangelhaft sei oder ob
die Beanstandung keinen Mangel dar
stelle (Bericht/gutachten mündlich oder
schriftlich).
• Mängel im allgemeinen teil von StWE
gemeinschaften koordinieren und die
Erledigung durchzusetzen.
• in Zusammenarbeit mit den rechtsan
wälten des HEV Mängelrechte der Haus
eigentümer gegenüber Unternehmern,
generalunternehmern, Architekten durch
zusetzen.
• Ein gebäude technisch zu beurteilen und
Empfehlungen für den Unterhalt und re
novationsmassnahmen abzugeben.
• Architektur und Unternehmerofferten
zu prüfen sowie Bauabrechnungen zu
kontrollieren.
Als Mitglied des HEV region Winterthur pro
fitieren Sie von einem reduzierten Mitglieder
tarif. Ausserdem stellen wir ihnen die kosten
lose telefonische Bauberatung für einfachere
Auskünfte jeden Dienstag, von 9.00 bis 11.30
Uhr auf 052 209 01 66 zur Verfügung.
Herbstveranstaltungen zum thema «Stockwerkeigentum»Montag, 8. november 2010, 19.00 Uhr
Kirchgemeindehaus, liebestrasse �, 8400 Winterthur
reservieren Sie sich bitte diesen termin, nähere informationen folgen in der nächsten Ausgabe!
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 7
AKtUEllES AUS DER HEV-GESCHäFtSStEllE
Im letzten «Wohneigentümer» konn-
ten wir Sie über die Förderaktion des
Klimafonds Stadtwerk Winterthur vor-
informieren. Partner dieser Förderak-
tion sind neben dem HEV Region Win-
terthur das AWEl des Kantons Zürich
und der WWF. Die genauen Inhalte
und Möglichkeiten dieser Förderaktion
können wir Ihnen im Folgenden näher
bringen.
Ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs
wird durch das Wohnen verursacht. Mit
einer gebäudesanierung kann viel bewirkt
werden. Das raumklima wird angenehmer,
der Wärmebedarf sinkt. Dadurch reduzieren
sich auch die Energiekosten und der CO2
Ausstoss, zudem erhöht sich der Marktwert
ihrer Liegenschaft. Möchten Sie wissen, wie
Sie ihr Haus am besten sanieren? Oder pla
nen Sie eine nachhaltige investition in ihre
Liegenschaft? Dann hilft ihnen die Förder
aktion «Besser Wohnen» des Klimafonds
Stadtwerk Winterthur weiter.
Förderaktion «Besser Wohnen»
Ziel der Aktion
informieren und unterstützen bei der en
ergetischen Sanierung von Winterthurer
Wohneigentum.
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tischmodernisieren.ch
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gen ab dem 8.9.2010 und für die ersten
100 Beratungen.
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HEV Region Winterthur
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telefon gelöst werden können. Beratungste
lefon jeweils Dienstag und Donnerstag von
9.00 bis 11.30 Uhr unter 052 209 01 67.
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von CHF 1000.– bei Sanierung via
«Das Gebäudeprogramm»
Wer sein Haus energetisch saniert und dafür
vom «gebäudeprogramm» Förderbeiträ
ge erhält, wird vom Klimafonds Stadtwerk
Winterthur mit zusätzlichen CHF 1000.– pro
gebäude unterstützt. nur gültig für An
träge, die nach dem 8.9.2010 eingereicht
wurden und für max. 100 gesuche. Details
zum gebäudeprogramm erhalten Sie unter
www.dasgebaeudeprogramm.ch.
Start
Am 7. September 2010 anlässlich der ers
ten informationsveranstaltung.
Dauer der Aktion
Vom 7. September 2010 bis 31. Dezember
2011 oder max. 100 Sanierungen.
Förderbedingungen
• Das gesamte Förderangebot kann nur
genutzt werden, wenn die Wohnliegen
schaft innerhalb des Stromversorgungs
gebiets von Stadtwerk Winterthur steht.
• Die nutzung von mehreren Angeboten
ist erlaubt (Bsp. WWFKurs und zusätz
licher Förderbeitrag «Das gebäudepro
gramm»)
Detailinformationen
Alle Detailinformationen, Förderbedin
gungen und Anmeldeformulare zu den ein
zelnen Förderangeboten sind ab 8. Septem
ber 2010 unter www.stadtwerk.winterthur.
ch/besserwohnen verfügbar.
Bei Fragen oder für die Bestellung von Un
terlagen wenden Sie sich bitte an:
Stadtwerk Winterthur
Klimafonds Stadtwerk Winterthur
Postfach, 8402 Winterthur
stadtwerk.klimafonds@win.ch
tel. 052 267 61 79, Fax 052 267 61 33nach sorgfältiger Planung beginnen in diesem Fall die Arbeiten für die Isolation.
8 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
AKtUEllES AUS DER HEV-GESCHäFtSStEllE
Die Stadt Winterthur hat informiert,
dass für die Registerharmonisierung
weitere Abklärungen notwendig sind
und dass diese mittels Vorortbege-
hungen und einer zusätzlichen schrift-
lichen Befragung durchgeführt werden.
Den Steuerzahler der Stadt Winterthur
kostet dies zusätzliche 400‘000 Fran-
ken.
in den Monaten April bis Juni 2010 hat die
Post im Auftrag des Kantons Zürich mittels
Fragebögen die benötigten informationen
für die registerharmonisierung bei den Lie
genschaftsverwaltungen und den Liegen
schaftseigentümern erhoben. Wir haben
im «Wohneigentümer» bereits mehrfach
darüber informiert.
Die rücklaufquote war gemäss Aussage
der Stadt gut, was vor allem auf die gute
Mitwirkung der Eigentümer und immobi
lienverwaltungen zurückzuführen ist, wel
che die Fragebögen in Fronarbeit ausfüllen
mussten. Es verbleiben aber trotzdem noch
rund 42‘000 Personen, welchen erst nach
Registerharmonisierung
weiteren Abklärungen die korrekte Woh
nung zugeordnet werden kann.
Damit diese Personen der richtigen Woh
nung zugewiesen werden können, hat die
Post im August damit begonnen, vor Ort
weitere überprüfungen und Abklärungen
vorzunehmen. Diese Vorortbegehung wird
voraussichtlich Ende September 2010 ab
geschlossen sein und die Post wird dafür bis
zu den Wohnungstüren vordringen. nach
Abschluss dieser Begehung wird die Post im
Bedarfsfall die betroffenen Bewohner noch
zusätzlich schriftlich befragen.
Der Hauseigentümerverband region Win
terthur sieht in diesen «Hausbesuchen»
bis zu den Wohnungstüren ein grenzfall in
Bezug auf Privatsphäre und Datenschutz.
Wir sehen nicht ein, weshalb der gang
durchs treppenhaus mehr Erfolg bringen
soll als das Ablesen der Briefkasten oder
Sonnerieschilder. Wir erwarten von der
Stadt Winterthur und der Post, dass diese
«Hausbesuche» korrekt durchgeführt und
dass der Datenschutz konsequent einge
halten wird.
Haben Sie bei der Vorortbegehung oder
der schriftlichen Befragung schlechte Er
fahrungen gemacht? Schreiben Sie uns,
ihre Meinung ist uns wichtig!
Wir verkaufen für Sie!Möchten Sie ihre Wohnung, ihr Haus oder Bauland erfolgreich verkaufen? Der HEV region Winterthur unterstützt Sie dabei seriös, kompetent und zuverlässig. Wir übernehmen das volle risiko, Sie bezahlen das Erfolgshonorar nur, wenn die Liegenschaft verkauft worden ist. Als Mitglied des HEV region Winterthur profitieren Sie von einem Rabatt von Fr. �00.–.
Haben Sie Fragen, oder wünschen Sie detaillierte informationen? ich freue mich auf ihren Anruf! ralph Bauert, geschäftsführer HEV region Winterthur, 052 212 67 70
HEV region Winterthur • 052 212 67 70 • info@hevwinterthur.ch • www.hevwinterthur.ch
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Wir sind der Meinung, dass auch die Ablesung der Sonnerie- und Briefkastenanlagen ausreichend ist.Wozu also noch bis zur Wohnungstüre vordringen?
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 9
HEV-Geschäftsstelle Region Winterthur ausnahmsweise geschlossenAm Freitag, Freitag, 8. oktober 2010, bleibt unsere Geschäftsstelle den ganzen tag geschlossen.
Wir freuen uns über ihren Anruf oder ihren Besuch zu den sonst üblichen Öffnungszeiten
von Montag bis Freitag, 8.00 bis 12.00 und 13.30 bis 17.00 Uhr.
Der Verein «Winterthur: agil – mobil»
teilt die Meinung des VCS, dass der Ka-
pazitätsengpass auf dem Schienennetz
zwischen Zürich und Winterthur drin-
gend beseitigt werden muss. Die Initia-
tive «Schienen für Zürich» ist jedoch der
falsche Weg. Die zusätzliche Belastung
von Wohngebieten durch den Ausbau
des Streckennetzes ist unzumutbar.
Zudem macht die Finanzierung durch
den Kanton Zürich im Rahmen der Auf-
gabenteilung im nationalen Finanzaus-
gleich absolut keinen Sinn.
Langfristig kann nur der Bau des Brüt
tener tunnels die deutliche Zunahme des
Personen und güterverkehrs nachhaltig
bewältigen. Die initiative ist deshalb klar
abzulehnen. nur mit einem deutlichen nein
zur Vorlage bleibt die Chance des Brüttener
tunnels als langfristig bessere Lösung er
halten.
rund 80‘000 Personen und 500 Züge ver
kehren täglich zwischen Zürich und Win
terthur – tendenz steigend. Sie alle müssen
das nadelöhr auf dem Abschnitt zwischen
Effretikon und Winterthur passieren. Ver
schiedene Ausbauprojekte des Bundes, der
SBB und des Zürcher Verkehrsverbundes
ZVV werden diesen Engpass im Schienen
verkehr bis 2018 entschärfen. im rahmen
der geplanten 4. teilergänzung SBahn Zü
rich und des bereits beschlossenen Projektes
ZEB investieren der Bund und der ZVV im
Korridor WinterthurZürich bis 2018 rund
Fr. 580 Mio. Diese Planungen würden durch
die Annahme der initiative gefährdet.
langfristige Kapazitäten nur durch
Brüttener tunnel gedeckt
Mittelfristig ist mit einer weiteren Zunahme
des Personen und güterverkehrs zu rech
nen. Die zusätzliche Belastung der Wohn
gebiete entlang der heutigen Linienführung
wird deshalb zu recht kritisch beurteilt und
bekämpft. Langfristig erweist sich der Brüt
tener tunnel als klar bessere Lösung, da
sein Bau die nötige und umweltverträgliche
Kapazitätserweiterung bringt.
Anbindung muss sichergestellt werden
Die künftige Anbindung der region Win
terthur und der Ostschweiz an den Flug
hafen und die Agglomeration Zürich kann
langfristig und nachhaltig nur durch einen
Klares Nein zur VCS-Initiative
AKtUEllES AUS DER HEV-GESCHäFtSStEllE
leistungsstarken tunnel erfolgen. Der Ver
ein «Winterthur: agil – mobil» setzt sich
deshalb seit seiner gründung vehement
für den Bau des Brüttener tunnels ein. Mit
einem Ja zur initiative würde die Position
des Kantons Zürich gegenüber dem Bund
betreffend dem Bau des tunnels massiv
geschwächt. Der tunnel würde eine reine
Fiktion! Wir empfehlen ihnen deshalb ein
klares nein zur VCSinitiative.
Brüttener tunnel bauen!
im Schienenverkehr brauchen wir Lösungen,
die unseren langfristigen Anforderungen
entsprechen. Eine weitsichtige Planung ist
von zentraler Bedeutung. Deshalb ist und
bleibt der Brüttener tunnel die einzige rich
tige Lösung für unser Verkehrsproblem.
Das Schweizer Volk hat dem Bau des tun
nels im rahmen der Abstimmung über die
Bahn 2000 bereits zugestimmt. Jetzt soll er
endlich umgesetzt werden.
Kantonsrat Daniel Oswald
Präsident Verein «Winterthur: agil – mobil«
10 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Wann wird die Schlichtungsbehörde
angerufen?
Die Schlichtungsbehörde kann sowohl vom
Mieter als auch vom Vermieter angerufen
werden, wenn Streitigkeiten im Zusammen
hang mit dem Mietverhältnis bestehen. in
den meisten Fällen geht es dabei um Kündi
gungen, Forderungen, Mängel an der Miet
sache, Mietzinserhöhnungen, bzw. sen
kungen oder Unstimmigkeiten betreffend
Heiz und nebenkostenabrechnungen. Zu
beachten gilt, dass das gesetz in gewissen
Verfahren vor der Schlichtungs-behörde in Miet- und PachtsachenWer als Eigentümer oder Eigentümerin eine Wohnung oder ein Haus vermietet, wird sehr wahrscheinlich irgendwann einmal mit der Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen zu tun haben. Sei es, weil der Mieter Ansprüche gegen den Vermieter geltend macht (z.B. Anfechtung der Kündigung, Mangelbeseitigung), oder weil der Vermieter selber einen Anspruch aus dem Mietverhältnis (z.B. Mietzins- oder Schadenersatzforderung) gegen den Mieter durchsetzen will. Der nachfolgende Artikel soll einen Überblick über das Verfahren vor dieser Behörde verschaffen.
Christoph Marth
lic. iur. rechtsanwalt,
rechtsberater HEV
region Winterthur
Fällen (Anfechtung Mietzins, Anfechtung,
Kündigung, Erstreckungsbegehren) eine
Frist für die Anrufung der Schlichtungsbe
hörde vorsieht. ruft eine Partei die Schlich
tungsbehörde mittels eines Schlichtungsbe
gehrens an, werden beide Parteien zu einer
Schlichtungsverhandlung vorgeladen.
Zusammensetzung und Aufgabe
der Schlichtungsbehörde
Die Schlichtungsbehörde ist paritätisch zu
sammengesetzt, das heisst, sie besteht aus
einem unabhängigen Vorsitzenden und je
einem Mieter und einem Vermietervertre
ter. An der Verhandlung selber nimmt zu
sätzlich auch noch ein Protokollführer teil.
im Kanton Zürich besteht für jeden Bezirk
eine Schlichtungsbehörde, welche dem je
weiligen Bezirksgericht angegliedert ist.
Ziel des Schlichtungsverfahrens ist, zwi
schen den Parteien eine gütliche Einigung
herbeizuführen, sodass das Mietverhältnis
ungetrübt fortgesetzt, bzw. zu einem ge
regelten Ende kommen kann. Die Schlich
tungsbehörde wird deshalb versuchen, das
Verfahren durch einen Vergleich abschlies
sen zu können und damit ein gang ans ge
richt nicht nötig wird.
Das Schlichtungsverfahren
Das Verfahren vor der Schlichtungsbehör
de ist eine Vorstufe zum eigentlichen ge
richtsverfahren und entspricht in etwa dem
Sühnverfahren vor dem Friedensrichter. Bei
Mietstreitigkeiten betreffend unbeweg
licher Sachen ersetzt denn auch das Verfah
ren vor der Schlichtungsbehörde dasjenige
vor dem Friedensrichter. Für alle Streitig
keiten, die nicht in die Zuständigkeit der
Schlichtungsbehörde fallen, insbesondere
also für Prozesse um die Miete beweglicher
Sachen, muss der zuständige Friedensrich
ter angerufen werden.
Das Verfahren vor der Schlichtungsbehör
de ist grundsätzlich noch kostenlos, d.h.
es fallen keine Verfahrenskosten an und es
RECHt UnD PRAxIS
Unsere Dienstleistungen – Ihr Vorteil!Als HEVMitglied profitieren Sie von Vergünstigungen bei Beratungen, Drucksachen und anderen Dienstleistungen, zum Beispiel:
Bauberatungen• Beantworten von baurechtliche Fragen von Eigentümern oder Verwaltern• Unterstützen bei der Abnahmen von Eigentumswohnungen und Häusern sowie der 2Jahresgarantieabnahme• Beurteilen von Bau und Kaufobjekten oder einem Baubeschrieb• Prüfen von Architektur und Unternehmerofferten und Kontrollieren von Bauabrechungen• immoCheck / Zustandsanalyse inkl. Empfehlungen ihrer Liegenschaft• gEAK – gebäudeenergieausweis der Kantone
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 11
aber auch unter diesen Umständen, oder
gerade deshalb, von Vorteil.
An der Verhandlung selber erhalten die Par
teien zunächst gelegenheit, sich zur Sache
zu äussern und zu den Ausführungen der
gegenpartei Stellung zu nehmen. Danach
stellen die Behördenmitglieder an die Par
teien Ergänzungsfragen. ist der Sachverhalt
genügend geklärt, unterbricht der Vor
sitzende im normalfall die Verhandlung,
und die Behörde berät den Fall intern, um
hernach den Parteien ihre Beurteilung des
Falles zu eröffnen und einen Vergleichsvor
schlag zu präsentieren. Soweit überhaupt
eine Vergleichsbereitschaft der Parteien
vorliegt, folgen – unter Mithilfe der Behör
de – Vergleichsgespräche, in denen die Par
teien versuchen, sich auf eine einvernehm
liche Lösung bzw. Kompromiss zu einigen.
Wie geht es weiter?
in den meisten Fällen kommt vor der
Schlichtungsbehörde ein Vergleich zustan
de und ein Verfahren vor gericht wird nicht
nötig. Können sich die Parteien jedoch trotz
den Bemühungen der Schlichtungsbehörde
nicht auf einen Kompromiss einigen, bleibt
der Schlichtungsbehörde nichts anderes üb
rig, als die nichteinigung festzustellen. Die
werden auch noch keine Parteientschädi
gungen ausgerichtet, weshalb jede Partei
ihre eigenen Kosten selber trägt. Dies wäre
später in einem gerichtsverfahren nicht
mehr der Fall. Dort fallen gerichtskosten
an, und die im gerichtlichen Verfahren un
terliegende Partei muss der gegenpartei
eine Prozessentschädigung zahlen.
Mit der Vorladung zu einer Schlichtungs
verhandlung wird man gleichzeitig aufge
fordert alle relevanten Akten der Behörde
einzureichen. Soweit solche Unterlagen
(Mietverträge, Kündigungsschreiben, Kor
respondenz usw.) den unbestrittenen Sach
verhalt betreffen oder den eigenen Stand
punkt untermauern (Es versteht sich von
selbst, dass Unterlagen, welche zu seinen
Ungunsten ausgelegt werden könnten,
mit Vorteil nicht eingereicht werden), ist zu
empfehlen, diese möglichst schon vor dem
Verhandlungstermin der Behörde einzu
reichen. nur wenn die Schlichtungsbehör
de gut dokumentiert ist, kann sie sich ein
klares Bild über die Sachlage machen.
RECHt UnD PRAxIS
jenige Partei, die danach weiter an ihrem
Begehren festhält, muss innert 30 tagen
den richter anrufen. in einigen Fällen (Kün
digungsanfechtung, Erstreckungsbegehren
oder bei hinterlegten Mietzinsen) stellt die
Schlichtungsbehörde nicht nur die nichtei
nigung fest, sondern fällt einen begründe
ten Entscheid. Auch dieser Entscheid muss
von der unterlegenen Partei innert 30 ta
gen ans zuständige gericht weitergezogen
werden, ansonsten der Entscheid rechts
kräftig wird.
Wo kann der Vermieter Hilfe holen?
Das Mietrecht enthält gerade für den Ver
mieter einige Fallstricke. Für nichtprofes
sionelle Vermieter ist es oft schwierig den
überblick zu behalten, und man ist mit
dem Mietrecht manchmal überfordert. in
solchen Fällen empfiehlt es sich, vor einem
Schlichtungstermin eine Fachperson zu rate
zu ziehen und sich allenfalls durch eine sol
che an der Schlichtungsverhandlung vertre
ten bzw. begleiten zu lassen. Diese Leistung
bietet unter anderem auch der Hauseigen
tümerverband region Winterthur an, bei
welchem Sie ein erfahrener rechtsanwalt
bei den Schlichtungsverfahren unterstützen
kann.
Eine gütliche Einigung fördert ein ungetrübtes Mietverhältnis.
Der Hauseigentümerverband region
Winterthur kann Sie kompetent bei der
Schlichtungsverhandlung unterstützen.
Wir freuen uns auf ihren Anruf auf der
telefonnummer 052 212 67 70.
Eine Schlichtungsverhandlung ist, da es sich
um ein summarisches Verfahren handelt, in
einem gewissen Umfang zeitlich begrenzt.
Es ist mühsam und zeitraubend, wenn erst
anlässlich der Verhandlung umfangreiche
(Ab)rechnungsbelege eingereicht und von
der Behörde studiert werden müssen. Es
geht dabei viel nützliche Verhandlungszeit
für Aktenstudium verloren.
Zudem ist es wichtig, dass man die eige
nen Ausführungen und Argumente an der
Schlichtungsverhandlung möglichst anhand
schriftlicher Unterlagen belegen kann, denn
im Unterschied zum gerichtlichen Verfahren
ist im Schlichtungsverfahren kein eigent
liches Beweisverfahren vorgesehen. Zwar
reicht im Schlichtungsverfahren grundsätz
lich noch blosse glaubhaftmachung (wäh
rend vor gericht der eigene Anspruch strikt
bewiesen werden muss), eine gute Vorbe
reitung auf die Schlichtungsverhandlung ist
AKtUEll
12 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Stadtpräsident Ernst Wohlwend eröffnet die Blue-tech am 1�. September 2010, welche bereits zum �. Mal stattfindet.
«Die Bluetech ist eine Leistungsschau der
Schweizer CleantechBranche», schreibt
Walter Steinmann, Direktor des Bundes
amts für Energie, in seinem Vorwort zur
Bluetech, die vom 12. bis 16. September
2010 bereits zum dritten Mal stattfindet.
Winterthur trägt das Label «Energiestadt
gold» und verfügt dank langer indust
rietradition und Fachhochschule über ein
enormes technologiewissen. «Dies macht
die Stadt zu einem idealen Standort, um
sich über energieeffiziente Lösungen und
technologien von heute und morgen aus
Blue-tech – Marktplatz für effiziente Energielösungen
Leistungsschau der Cleantech-BrancheEffiziente Energielösungen stehen im Mittelpunkt der Blue-tech vom 12. bis 16. September 2010 in Winterthur. neben einer Ausstellung auf dem neumarkt findet im Casinotheater ein hochkarätiger Kongress statt mit spannenden Projekten aus der Forschung sowie zur Mobilität und Energieversorgung von morgen.
zutauschen», sagt Bluetechinitiator Chris
tian Huggenberg. «Und wer weiss», fügt er
an, «vielleicht findet das eine oder andere
Projekt ja Anklang in der region. Oder dem
einen oder anderen referenten und Besu
cher gefällt die gegend, und er kann sich
durchaus vorstellen, hier ein Unternehmen
zu starten.»
Die namensliste der referenten verspricht
da schon mal einiges, freut sich der Ver
anstalter. teilnehmen am Kongress wer
den u.a. Hanspeter Fässler, CEO implenia
Ag, Martin Scholl, CEO ZKB, Dr. Matthias
Hölling, transferManager Spinoffs EtH,
Antoinette HunzikerEbneter, CEO Forma
Futura, Prof. rolf Wüstenhagen, Universi
tät St. gallen und viele weitere spannende
referenten. Dazu gibt es LiveSchaltungen
zum ersten Elektrofahrzeugrennen um die
Welt mit Schweizer Beteiligung aus Win
terthur: Dem ZeroEmissionrace, das am
16. August in genf gestartet wurde.
Eröffnet wird der Kongress am Montag,
13. September durch Stadtpräsident Ernst
Wohlwend. Ebenfalls zum Kongressstart
gehört die SchweizPremiere des Konjunk
turindikators rEiS (renewable Energy index
Schweiz), den die Credit Suisse zusam
men mit dem Dachverband A EE vorstellt.
Zu den weiteren Kongressschwerpunkten
gehören die zukünftige gebäudeentwick
lung, spannende Konzepte und Beispiele
zur Energieversorgung und zur Mobilität
von morgen. Vorgestellt werden am drei
tägigen Kongress Projekte und Studien zur
Energieversorgung ohne grosskraftwerke
(infras/tnC), zu Formen zukünftiger Mobi
Blue-tech-Highlights
• grosse, frei zugängliche Ausstellung
auf dem neumarkt zu Bauen und Sanie
ren, erneuerbaren Energien und Mobili
tät
• Hochkarätiger Kongress zu Chancen
und Potenzial der erneuerbaren Energien
im Energie und Finanzmarkt, Mobili
tät, Energie und Versorgungslösungen,
Städtebau und gebäudetechnik, For
schung und Entwicklung sowie techno
logietransfer
• Erstmalige Präsentation des Konjunktur
indikators rEiS (renewable Energy index
Schweiz)
• Schweizer KinoPremieren: «Die 4.
revolution» und «recipes for Disaster»
in Zusammenarbeit mit «Filme für die
Erde»
• Windrotor auf dem neumarkt
• Probefahrten mit zwei, drei und vier
rädrigen Elektrofahrzeugen
Dr. Walter Steinmann, Direktor des Bundesamts für Energie informiert über spannende Projekte für ener- gieeffiziente lösungen und neueste technologien.
AKtUEll
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 1�
lität (Empa) oder der Weg in die erneuer
bare Energiezukunft (Universität St. gallen).
Auch CO2freies Bauen (EtH/BS2), die Beur
teilung verschiedener Heizsysteme und in
telligenter Fassaden (ntB/3S) sowie Smart
grid (Cisco Systems) stehen auf dem Pro
gramm.
Der dritte Kongresstag am 15. September
2010 ist dann voll und ganz der Forschung
und Entwicklung gewidmet. Vorgestellt
werden dabei die neusten resultate der
grenzüberschreitenden Projekte aus dem
Hochschulverbund iBH der internationa
len BodenseeKonferenz. im Modul zum
technologietransfer berichten Fachleute
abschliessend über ihre Praxiserfahrungen
bei der Markteinführung und Finanzierung
neuer innovativer Produkte.
Zeitgleich zum Kongress findet auf dem
nahegelegenen neumarkt eine Ausstellung
statt, an der rund 50 Unternehmen und
Organisationen ihre Produkte und Dienst
leistungen aus den Bereichen energetisches
Bauen und Sanieren, moderne Heizsysteme
sowie Mobilität präsentieren. Ferner finden
während der Bluetech zwei nationale Ki
nopremieren statt. gezeigt werden in Zu
sammenarbeit mit dem Verein Filme für
die Erde «recipes for Disaster» und «Die
4. revolution». neben den Hauptsponsoren
Zürcher Kantonalbank und Stadtwerk Win
terthur, wird die Veranstaltung von weiteren
Organisationen und Partnern wie der inter
nationalen BodenseeHochschule iBH und
dem Wirtschaftsverband swisscleantech
unterstützt. Ferner engagieren sich interna
tionale Unternehmen, die Stadt und regi
on Winterthur, der Club of rome und viele
namhafte Persönlichkeiten aus Wirtschaft,
Wissenschaft und Politik. Zum ersten Mal
findet die Veranstaltung in Kooperation mit
dem «Verein energie bewegt winterthur»
statt (siehe Kasten).
Mehr informationen sowie Anmeldung
zum Kongress unter www.bluetech.ch.
Kongress 13.–15. September 2010 im Ca
sinotheater
Ausstellung 14.–16. September 2010 auf
dem neumarkt
Links:
www.bluetech.ch
www.energiebewegtwinterthur.ch
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910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 1�
Wirtschaftscluster EnergieRegion WinterthurDer «Verein energie bewegt winterthur»
ist Kooperationspartner der Bluetech.
Der Verein wurde im Herbst 2009 ge
gründet und verfolgt das Ziel, neue tech
nologien und neue Märkte im Bereich
der erneuerbaren Energien zu fördern.
Dank einer langen industrietradition und
als Standort der grössten Schweizer Fach
hochschule ist die region Winterthur wie
dafür geschaffen, zu einem Kompetenz
zentrum im Bereich erneuerbare Ener
gien und energieeffiziente Lösungen zu
werden. Der Verein energie bewegt win
terthur will durch die Kräftebündelung
neue Märkte, neue Wertschöpfungsket
ten und attraktive Arbeitsplätze fördern.
Ziel ist es, in der region Winterthur einen
vitalen und zukunftsweisenden Wirt
schaftscluster Energie aufzubauen. Wer
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in und Ausland. Weitere informationen
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AKtUEll
14 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Erfolgreiche Überwinterung
beginnt im Herbst
Falls Sie ihre Pflanzen selber überwintern,
sollten Sie einige Kenntnisse über diese
Pflanzen haben. So sollten Sie wissen, wie
die Licht, Wasser und temperaturAnsprü
che ihrer jeweiligen Pflanzen sind. Dies sind
die drei wichtigsten Faktoren, welche das
überwintern am stärksten beeinflussen.
Falls Sie zu wenige Kenntnisse über die An
sprüche ihrer Pflanzen haben, wenden Sie
sich an ihren gärtner und informieren Sie
sich dort. Denn so mannigfaltig die Pflan
zenwelt ist, so unterschiedlich sind auch die
Ansprüche. Ein weiterer wichtiger Faktor
ist der Pflanzenschutz. in den letzten Jah
ren mussten wir einen stärkeren Befall von
Schädlingen (Läusen, Milben usw.) und Pil
zen (Mehltau) feststellen. Werden befallene
Pflanzen eingewintert, so sind die oft dem
tod geweiht.
Daher sollte man vor der überwinterung
(im Oktober) ein bis zwei giess (Marshal)
oder Streubehandlungen (Actarac) gegen
saugende Schädlinge wie alle Lausarten,
Erdraupen oder den gefürchteten Dickmaul
rüssler durchführen. Dies gilt im Speziellen
für alle blühenden Pflanzen wie Bougainvil
lea, Solanum, Hibiskus, geranium usw.
Bei Oleander und vielen Palmenarten muss
insbesondere auf die rote Spinne (eine
Milbenart) geachtet werden. Ein sehr kleiner
Schädling, der nur mit einer Lupe erkennbar
ist. Hier empfiehlt sich eine Behandlung mit
Spomil im Abstand von 14 tagen, gleich
zu Beginn der überwinterung. Wichtig ist,
dass Sie die Pflanzen während des ganzen
Winters immer wieder auf Schädlinge über
prüfen und diese falls nötig bekämpfen.
Überwinterungs- und Kübelpflanzen für den Winter vorbereitenViele Hausbesitzer lassen es sich nicht nehmen, ihre lieblingspflanzen selber zu über-wintern und dies meist mit Erfolg. trotzdem gibt es immer wieder viele Fragen zur richtigen Pflanzenüberwinterung.
AKtUEll
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 1�
Pflege in der Überwinterung
nachdem Sie ihre Pflanzen an den überwin
terungsstandort gebracht haben, brauchen
Sie sich meistens nur noch um das giessen
und den Pflanzenschutz zu kümmern. Bei
vielen Pflanzen können die Wassergaben
auf ein Minimum beschränkt werden, z.B.
bei Kakteen, Agaven, Bougainvillea, Ale
xandria sowie bei Oleander und diversen
Palmenarten. Die Wassergaben sollten im
mer den Lichtverhältnissen und tempera
turen angepasst werden. Bitte berücksichti
gen Sie, dass die Pflanzen in dieser Zeit kein
stehendes Wasser im Unterteller vertragen.
temperaturansprüche
Palmen, Oleander, Zitrusfrüchte und blü
henden Pflanzen wie Solanum, geranium
usw. reichen temperaturen von 2 bis 7 °C in
den Wintermonaten aus. Für Pflanzen, die
aus tropischen regionen stammen wie Hi
biskus, Sundevillea oder die speziell gefärb
ten Bougainvillea (rot, orange, gelb, weiss)
gilt eine Mindesttemperatur von 15 °C an
einem hellen Standort.
Bei den tropischen Pflanzen sind die Pfle
geansprüche um einiges höher, da das
giessen und die Kontrolle der Pflanzen
auf Schädlinge alle 1–2 Wochen erfolgen
sollte.
Vorbereitung zur Auswinterung
Ende Februar, Anfang März beginnen die
Arbeiten mit den überwinterungspflanzen
wieder. So müssen einige Pflanzen wieder
in Form geschnitten, geteilt oder umgetopft
werden. Vergleichen Sie die grösse des
topfes mit der grösse der Pflanze, sie soll
ten in Proportion zueinander stehen. Falls
die Pflanze zu gross ist, muss sie umgetopft
werden. Als Faustregel gilt: bestehende
topfgrösse plus 5–10 cm, je nach grösse
des alten topfes. Verwenden Sie zum Um
topfen nur ein erstklassiges Substrat und
achten Sie beim Kauf darauf, dass der darin
enthaltene Dünger eine Wirkungsdauer
von mindestens 4 Monaten aufweist. Sie
erhalten solche Erden in gartenzentern
oder gärtnereien.
im März sollten die temperaturen für viele
Blütenpflanzen auf +15 °C angehoben und
gleichzeitig ein möglichst heller Standort
gewählt werden. So können Sie die ersten
Blüten auf Mitte bis Ende Mai erwarten.
Der Wasser und nährstoffbedarf erhöht
sich in dieser Zeit ebenso sie der Lichtbe
darf. Dies können Sie durch erhöhte Was
sergaben und Flüssigdünger (z.B. Wuxal)
ausgleichen, den Sie 2x pro Woche dem
giesswasser beigeben.
Wenn die nächte milder und frostfrei sind,
können viele Pflanzen ins Freie gebracht
werden. Hier ist insbesondere darauf zu
achten, dass die Pflanzen nach der über
winterung niemals direkt an die pralle Son
ne gestellt werden. Denn Pflanzen können
– wie wir Menschen auch – einen Sonnen
brand bekommen! Dieser Schaden ist bei
vielen Pflanzen nicht wieder rückgängig zu
machen oder aber es braucht sehr viel Zeit,
bis sie sich wieder erholt haben. Stellen Sie
die Pflanzen also zuerst an einen Platz, an
dem sie sich an die UVStrahlen gewöhnen
können (in die Morgen und Abendsonne)
und erst nach einigen tagen an den vorge
sehenen Standort. Für diese Pflege bedan
ken sich ihre Pflanzen mit einer üppigen
Blütenpracht den ganzen Sommer lang.
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910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 17
Winterthur schont mit dem Einsatz von Erdgas und Biogas die Umwelt
Vor 150 Jahren wurde an der rieterstrasse
in töss das erste gaswerk der Winterthurer
Actiengesellschaft für gasbeleuchtung
in Betrieb genommen. Heute ist Erdgas
– wenn auch nicht mehr im Bereich der Be
leuchtung – weit verbreitet und ein wich
tiges Standbein der Winterthurer Energie
versorgung. Es wird zum Heizen, Kochen,
für die industrielle Produktion und als treib
stoff für Motorfahrzeuge eingesetzt.
Fahren und Heizen mit Erdgas/Biogas
Bei der Verbrennung von Erdgas entsteht
25% weniger CO2 als bei Erdöl. Zudem
werden weniger Stickoxide und Schwefel
dioxide freigesetzt. Der Einsatz von Erdgas
macht deshalb vor allem dort Sinn, wo es
Erdöl ersetzt, also in den Bereichen Heizen
und Fahren. Bereits ist Erdgas führend im
Winterthurer Wärmemarkt, und mit drei
Erdgastankstellen ist Winterthur für das
Fahren mit Erdgas bestens gerüstet. Stadt
werk Winterthur hält weiter am Ausbau
des treibstoffmarkts fest und will das Erd
gasnetz verdichten, ausgenommen sind
Fernwärmegebiete.
Winterthur investiert in
die Biogasproduktion
immer mehr gewinnt auch Biogas an Be
deutung. Biogas entsteht bei der Vergärung
von organischen Fest oder Flüssigreststof
fen und gilt deshalb als erneuerbar und
CO2neutral. Es kann für die gleichen An
wendungen eingesetzt werden wie Erdgas.
Aktuell wird Biogas zu 10% dem treibstoff
Erdgas beigemischt.
Stadtwerk Winterthur investiert in den Aus
bau der Biogasproduktion. in den nächsten
Monaten geht die weltweit erste Biogas
anlage in Betrieb, die mehrheitlich fleisch
liche reststoffe vergärt: Die Anlage der Bio
render Ag im thurgauischen Münchwilen.
gemeinsam mit anderen Städten ist Win
terthur an der Biorender Ag beteiligt und
wird in Zukunft Biogas aus dieser Anlage
beziehen. Eine weitere Vergärungsanlage
mit Beteiligung von Stadtwerk Winterthur
ist in Oberwinterthur geplant. Die Ver
gärungsanlage riet wird grünabfälle ver
gären.
Stadtwerk Winterthur
an der Blue-tech
Erfahren Sie mehr über die Aktivitäten von
Stadtwerk Winterthur im gasbereich an
der Bluetech. An der Mobilitätsausstellung
präsentiert der Hauptsponsor Stadtwerk
Winterthur eine Spielzeugautobahn mit
Erdgas/Biogasfahrzeugen im Kleinformat,
an der Besucherinnen und Besucher im
wahrsten Sinne des Wortes gas geben kön
nen. informieren Sie sich über die Vorteile
des treibstoffs Erdgas, wo er in Winterthur
getankt werden kann und welche Erd
gasautos aktuell auf dem Markt erhältlich
sind. Sowohl an der Mobilitätsausstellung
auf dem neumarkt als auch an der tisch
messe am Kongress im Casinotheater wird
Stadtwerk Winterthur über die Pionieran
lage Biorender informieren. Ebenso sind
informationen über gasanschlüsse und
die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten von
Erdgas/Biogas, auch in Kombination mit
anderen Energieträgern und mit Minergie
erhältlich.
Erdgas und Biogas leisten einen wichtigen Beitrag zur Reduktion von Co2. An der Blue-tech informiert Stadtwerk Winterthur, anlässlich des Gasjubiläums, wo Winterthur sein Biogas bezieht und wie Erdgas und Biogas eingesetzt werden können.
In der Anlage der Biorender AG im thurgauischen Münchwilen wird noch dieses Jahr die erste Kilowattstunde produziert.
AKtUEll
18 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
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910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 19
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20 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Die Küche – Mittelpunkt des Wohnens
Die Küche ist der persönlichste Bereich des Wohnens. Sie dient als Energietankstelle, als Familientreffpunkt und als Repräsentationsobjekt. Die Küche ist das Prunkstück, welches sich harmonisch in die Einrichtung der Wohnräume einfügt. Farbe, Form und Materialwahl sind bestimmend.
Christine Seyffer
Wohnraum und
Farbberaterin FFS,
Journalistin Br
Küchen sind heute zu Wohnräumen avan
ciert. Längst zählt nicht nur das Funktionale
– denn die Küche ist ein Statement des ei
genen Wohnstils. Die Wahl kann bei der
grossen Auswahl zur Qual werden. Dabei
gilt es sich treu zu bleiben. Den eigenen Stil
umzusetzen. Wo beginnen wir? Bei den
Fronten? Der Abdeckung? Dem Boden?
Das ist die grosse Frage, die bei endlosen
rundgängen in Küchenausstellungen rat
losigkeit hinterlässt.
Wir bleiben erst mal auf dem Boden
Dabei ist es ganz einfach. Der Boden ist
nummer eins bei der gestaltung. gera
de heute steht die Küche meist offen im
Wohnraum, diese Verbundenheit möchten
wir nicht durch einen krassen Bodenwech
sel stören. Einheit statt Musterwirrwarr,
Farbharmonie ohne hell/dunkel Kontrast
und keinerlei Materialvielfalt.
Fugenlose Bodenbeläge wie «naturoflor»
lassen sich nahtlos in den Wohnbereich
ziehen, geölter Parkett eignet sich ganz gut
für Küchenböden, Steinplatten sollen je
doch gut mit der Abdeckung übereinstim
men. Hier gibt es nur eine Entscheidung:
Entweder Stein am Boden oder Stein für die
Abdeckung – eine Kombination führt un
weigerlich zur übermusterung. genauso ist
es mit dem Holz. Entweder Holz am Boden
oder Holz in der Küche und im Essbereich.
Beides geht nicht.
Wohin nun mit der Farbe?
Der Farbverlauf führt von unten nach oben.
Das heisst, das dunkelste Element ist der
Boden. Die Küchenfronten sollen leicht und
unauffällig sein – und eine Einheit bilden.
Eine dunkle Abdeckung auf einer weissen
Kochinsel drückt diese in den Boden. Die
weisse Küche behält ihre Leichtigkeit mit
einer hellen Abdeckung aus glas, Kunst
stoff oder Stein. Eine anthrazitfarbene Kü
che wird mit einer EdelstahlAbdeckung
schwerelos. Farbe kommt immer an die
rückwand – da haben fugenlose Beläge die
Keramikfliesen erfolgreich vertrieben.
Die einst funktionalen Küchenschränke
gelten heute als Möbelstücke. Demzufolge
werden sie auch mit den im offenen raum
stehenden Möbel, wie Esstisch, Stühle,
Sideboard und Sofa kombiniert. Farben,
Formen und Materialien werden wieder
holt. Eiserne regel einer guten Farb und
Materialwahl: nie mehr als drei Farbtöne,
drei Materialien und alles aus einem guss,
was die Formensprache anbelangt. Welche
wir wählen, wird durch unseren Wohnstil
bestimmt. Zum Beispiel:
Cool modern
Die moderne Küche kommt geradelinig und
schnörkellos daher. Sie steht meist in offener
Beziehung zum Ess und Wohnraum. An
thrazit oder Weiss Hochglanz ist die Basisfar
be. Kombiniert wird mit Materialien Edelstahl Fugenlos schön: das Prunkstück Küche steht auf Anthrazit-Boden.
Foto
s: D
iWeF
aBAUEn & MoDERnISIEREn
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 21
natürlich stimmig: Seidenweiche Kombination von Farben und Materialien.
oder glas als Abdeckung. grifflos zeigen sich
die Schränke. Selbst der induktionsherd wird
unter der Abdeckung unsichtbar. Blickpunkt
ist die Farbe, wie das rot von Le Corbusier.
gute Kombinationen: AnthrazitBoden,
Fronten in HochglanzOptik, weisse Marmor
Abdeckung und rote rückwand.
natürlich mediterran
Die mediterrane Küche ist die Wohlfühloa
se der räume. Wir wählen weiche Farben
und natürliche Materialien, kombinieren
mit Holz. Magnolie ist die Basisfarbe für die
Fronten, kombiniert wird sie mit Sand und
grautönen. Die Abdeckung wählen wir aus
Stein, in einem Africa nero und die rück
wand mit einem fugenlosen mineralischen
Wandbelag in Seidengrau. gute Farbkom
binationen: Magnolie für die Fronten, Af
rica nero für die Steinabdeckung, Seiden
grau in mineralischem Wandbelag für die
rückwand.
Avantgardistisch bunt
Avantgardisten mögen es kunterbunt: Lasst
Farben wirken, an der Wand. Mit einem
Lichtband aus PlexiglasMix mit integrierter
LEDBeleuchtung kann das wechselnde
Farbenspiel programmiert werden und so
präsentiert sich die Küche immer wieder in
einem anderen Licht. gute Farbkombinati
onen: ElfenbeinFronten, lichtgraue Wand,
graue MDFAbdeckung mit farbenfrohem
LEDLichtspiel an der rückwand.
Die Küche widerspiegelt die lebensart
des/der BauherrIn.
So ist es wichtig, sich auf seinen eigenen Stil
zu besinnen. Eine Küche kann in der Aus
stellung super aussehen, zuhause harmo
niert sie jedoch nicht mit der Umgebung.
Farbenfrohe Küchen sind schwer zu kom
binieren und führen dazu, dass die ganze
Einrichtung der Küche angepasst werden
muss. Darum zuerst den eigenen Wohnstil
definieren, dann ein ganzheitliches Farb
und Materialkonzept erstellen und los gehts
bei der Auswahl.
Mehr inspiration zur Farb und Materialwahl
finden Sie unter www.farbkompetenz.ch,
zur Auswahl der Küche unter www.küchen
spezialisten.ch und zur LEDLichtwand un
ter www.covilux.ch.
Avantgardistisch farbenfroh: lichtband mit wechselndem lED-Farbenspiel.Ganz schön cool: Anthrazit-Fronten, Edelstahl-Rückwand und Granit-Abdeckung.
BAUEn & MoDERnISIEREn
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 2�
nachher: Wohlfühloase ton in ton.
nachher: Glaskeramikherd.Vorher: alter tibaherd.
Ein rascher Entscheid war erforderlich. Die
Finanzierung war schwierig, einen Archi
tekten konnte man sich nicht leisten. trotz
dem haben Frau S. und ihr Partner das Haus
gekauft und damit ein abenteuerreiches
Umbaujahr mit viel eigenem Einsatz einge
leitet. Zwar scheiterten viele Vorstellungen
an den fehlenden Mitteln oder konnten
baustatisch nicht realisiert werden. Zum
Küchenumbau mit wenig Mitteln und viel Herz Es gibt Gelegenheiten im leben, die kommen nur einmal. So auch für Frau S. und ihren lebenspartner, als ihnen aus der Verwandtschaft das Angebot gemacht wurde, ein altes, renovationsbedürftiges Bauernhaus zu kaufen.
gelungenen Umbau befragt, meinte Frau
S., dass sie und ihr Partner gut im Dorf ver
ankert seien und viele Handwerker kennen
würden. Komme dazu, dass ihr beruflicher
Hintergrund detaillierte Umbauskizzen er
möglichte und die partnerschaftliche Zu
sammenarbeit mit den flexiblen Handwer
kern, die durch die Bauherrschaft während
des Umbaus tatkräftig unterstützt wurden,
die Zutaten für das Erfolgsrezept gewesen
seien. So hat der Schreiner meine Vorstel
lungen zum Küchenumbau präzise umset
zen können, freut sich Frau S. Dies findet
auch der redaktor. Auf die Frage allerdings,
ob sie die Strapazen eines Umbaus in Eigen
regie noch einmal auf sich nehmen würde,
blieb sie die Antwort schuldig. Vielleicht fra
gen wir ihren Partner … (aarc)
Foto
s: d
asch
Vorher: rustikale Essecke.
BAUEn & MoDERnISIEREn
24 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Farbe als Konzept: Harmonie der Kontraste.
Konzipiert als moderne Wellnessoase.
Für «BadeWelten» ist es selbstver
ständlich, auch an der Eigenheim
Messe «Bauen und renovieren»
in Zürich mit einer Sonderschau
vertreten zu sein, um attraktive
Beispiele zu präsentieren, wie
moderne Bäder heute geplant,
ausgestattet und gestaltet werden
können. Ob man ein neues Bad
realisieren möchte oder sich nur
von kreativem Baddesign begeis
tern lassen will – ein Besuch am
Messestand von «BadeWelten»
lohnt sich auf jeden Fall!
in Halle 7 am Stand 24 werden at
traktive Beispiele zu sehen sein, wie
moderne Bäder heutzutage geplant,
ausgestattet und gestaltet werden
können. neun attraktive Bäder und
zwei Hauswirtschaftsräume werden
eine Fülle neuer ideen vermitteln.
Dabei werden nicht nur einzelne
Produkte, sondern wird das Bad
als gesamtlösung im Vordergrund
stehen. Die Sonderschau «Bade
Welten» wird neuste Entwicklungen
der Sanitärkeramik, charaktervolle
Bäder, Badmöbel und Accessoires
präsentieren.
geht es um ein neues Bad, stehen
Bauherr oder Hausbesitzer nicht sel
ten vor der Wahl der Qual: Das An
gebot an Einrichtungsprogrammen,
Sanitärkeramik und Armaturen ist
gross und eröffnet grundsätzlich
ein breites gestaltungsspektrum.
Doch was eignet sich wo am bes
ten? Welche Möglichkeiten bieten
sich bei renovationen? Und: «Wer
plant mir mein neues Bad professio
nell?» Die Kernkompetenz von «Ba
deWelten» besteht in der ganzheit
lichen Planung und realisierung von
Bädern und Hauswirtschaftsräumen
für neubau und Umbau.
ganzheitlich von A bis Z
Die Partner von «BadeWelten»
bieten alles aus einer Hand und
richten ihre Dienstleistungen an
den individuellen Bedürfnissen der
Bauherrschaft aus. Sie sind ausge
wiesene Spezialisten, wenn es um
die Sanitär und installationstechnik
geht und kennen sich im aktuellen
Marktangebot bestens aus. Sie
wissen Bescheid, wenn es um die
Architektur des raumes und um in
nenarchitektonische themen geht.
Sie beraten, planen, messen aus,
bestellen, montieren und überneh
men die gesamte Koordination und
Projektleitung – je nach Objekt und
Anforderungen der Bauherrschaft.
Die Badarchitekten von BadeWelten
«BadeWelten» an der Fachmesse
kümmern sich mit Sorgfalt und
Qualität um kleine und grosse Bä
der, um Austausch und gesamtre
novationen.
neue Entwürfe – urban inspiriert
Wie eine Badplanung bei ganz
unterschiedlichen Ausgangslagen
und grundrissen aussehen kann,
zeigen die Spezialisten von «Ba
deWelten» alljährlich an verschie
denen Messen und in ihrem Ma
gazin «BadeWelten». Hier werden
verschiedene Einrichtungsbeispiele
für moderne Bäder zusammenge
stellt, die Bauherren, Hausbesitzern
und Architekten als ideenfundus bei
der Planung ihrer Badprojekte die
nen sollen. Bei der Konzeption der
neuen trendbäder, die präsentiert
werden, haben sich die Badpla
nungsspezialisten nicht nur von den
Foto
s: p
d/Ba
deW
elte
n
BAUEn & MoDERnISIEREn
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 2�
Bad in Weiss: alles andere als konventionell.
neuheiten der führenden Badan
bieter sondern auch vom Flair ver
schiedener Metropolen inspirieren
lassen. Besonders interessant: Die
Planungsbeispiele wurden praxisge
recht für heute gängige grundrisse
konzipiert. Der Waschtisch im Zentrum.
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910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 29
Die Liebe der Architekten zum StahlDie Zusammenarbeit von Forster mit renommierten Schweizer Architekten hat längst tradition. Erste Kooperationen entstanden bereits in den 19�0er Jahren. Die Architekten wussten schon damals und wissen noch heute die Beständigkeit der Forster Stahlküchen und den Mehrwert, den diese ihren Bauten verleihen, zu schätzen. Drei realisierte Bauprojekte werden an der Bauen und Modernisieren 2010 – originalgetreu nachgebaut – präsentiert und der breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht.
St. Jakob turm, Basel:
37 Wohnungen – eine Küche
Architekten: Herzog & de Meuron
Baujahr: 2008
Herzog & de Meuron gehört nicht
erst seit dem Bau des Olympiasta
dions in Peking zu den berühmtes
ten Architektenbüros unserer Zeit.
in Basel hatte das Unternehmen
mit der Erweiterung des St.Jakob
Areals massgeblichen Einfluss auf
das Stadtbild. Markant thront heu
te der gläserne St.Jakobturm ne
ben dem Stadion. Er beherbergt 37
Wohnungen. Bereits bei der Planung
des turms wurde klar, dass seine
moderne Bauart nach einer ebenso
zeitgemässen innenausstattung ver
langt. Die weisse ForsterKüche aus
Stahl bildet eine perfekte Symbiose
mit den raumhohen Fensterfronten
und den hellen innenräumen.
Einfamilienhaus, Jouxtens (VD):
Zusammenspiel
von Schwarz und Weiss
Architekt: Jacques gross
Baujahr: 2008
Jacques gross arbeitet bereits seit
30 Jahren mit Forster Küchen. Für
sein Eigenheim in Jouxtens durfte
es deshalb keine andere sein. Die
in Schwarz gehaltene Küche mit
weisser CorianAbdeckung fügt
sich optimal in die im Haus vorherr
schenden Farben Schwarz, Weiss
und grau ein. Die indirekte Lichtge
bung lässt Schwarz und Weiss zu
sammenspielen und sorgt für eine
helle und doch sanfte Atmosphäre,
von der auch noch der Salon und
das Esszimmer profitieren. Klare
Linien und fugenlose Oberflächen
sorgen nicht nur für ästhetische
Perfektion, sondern auch für einen
minimalen Pflegeaufwand.
Leuenhof, Berneck (Sg):
Minergie in rot
Architekt: Bänziger Architektur Ag
Baujahr: 2009
Der Leuenhof im St. gallischen
Berneck ist in vielerlei Hinsicht
einzigartig: Er ist eines der weni
gen MinergiePMehrfamilienhäuser
im St. galler rheintal. Sein grund
riss ist fünfeckig, und seine Woh
nungen nehmen jeweils ein ganzes
Stockwerk ein. Für Luzia Bänziger
von Bänzigers Architektur Ag war
von Anfang an klar, dass das spe
zielle Haus auch nach einer ausser
gewöhnlichen Küche verlangte. Das
Design der ForsterStahlküche ist
wie geschaffen für die Decken und
Wände aus Sichtbeton. Die roten
Fronten sorgen für ein erfrischendes
Farbspektrum, wirken jedoch dank
der schlichten Abdeckung aus
Chromstahl nicht extravagant. Die
Forster Küche passt perfekt in das
nachhaltige Baukonzept des Miner
gie Hauses: Sie ist beständig, solide
und auch nach 20 Jahren noch wie
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Bitte vergessen Sie nicht, der Einwohnerkontrolle immer alle Ein- und Auszüge Ihrer Mieter oder Logisnehmer zu melden. Am einfachsten ist es, wenn Sie die Meldung via Internet (www.einwohnerkontrolle.winterthur.ch) vornehmen. Sie können uns aber auch Meldungen per Mail oder mit einem Schreiben zukommen lassen. Besten Dank für Ihre geschätzte Mitarbeit.
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turen und kein zusätzliches Entkalken
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fallen. Eine Entkalkungsanlage leistet
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Schimmelpilz an Abbruchobjekt.
Schimmelpilze sind Bestandteil unserer
Umgebungsluft, sie sind unbändig in der
Vermehrung und sehr widerstandsfähig.
ihre natürliche Aufgabe liegt im Abbau von
organischem Material. Sie verbreiten sich
auf feuchten Oberflächen (> 65%), darun
ter sterben Schimmelpilze ab. Deren Spo
ren aber bleiben bestehen und überleben
bis wieder ausreichend Feuchtigkeit eintritt;
dann lebt der Schimmelpilz wieder auf.
Extrem genügsam
Schimmelpilze sind sehr genügsam in der
nahrungsaufnahme: falls keine organischen
Materialien wie Holzplatten, Leder, Hautpar
tikel usw. verfügbar sind genügt ihnen bereits
ein Film einer Verschmutzungsablagerung
wie z.B. Substanzen aus Zigarettenrauch oder
Hausstaub auf mineralischen Materialien wie
glas oder Keramik um zu überleben. Einge
schränkt wird das Wachstum einiger Pilzarten
durch stark alkalische Baumaterialien.
Auswirkungen auf Gesundheit...
Das Bundesamt für gesundheit BAg stuft
das Schimmelpilzproblem als öffentliches
gesundheitsproblem ein. Besonders Men
schen mit einer immunschwäche oder zu
Allergien neigende raumnutzer sind von
gesundheitlichen Auswirkungen betroffen.
Folgende Symptome werden durch Schim
melpilze ausgelöst:
• irritationen der Haut und Schleimhäute
• Allergische Erkrankungen (von der Entzün
dung der Augenbindehaut über Asthma
bis zur allergischen Lungenentzündung)
• Fieberhafte Allgemeinerkrankungen
• erhöhte infektionsanfälligkeit für z.B. Er
kältungskrankheiten
• Schlafstörungen
• Müdigkeit
• Kopfschmerzen
• übelkeit.
Die Symptome können sich diffus zeigen
und sind schwer zweifelsfrei der Schimmel
pilzexposition zuzuordnen. Die gute nach
richt: sie klingen 1–2 tage nach Exposition
wieder ab.
... und Bausubstanz
nebst den gesundheitlichen Auswirkungen
auf die raumnutzer fügt der Schimmel
pilz auch dem gebäude grossen Schaden
zu. Holzprodukte können quellen und sich
zersetzen bis hin zum Verlust der Stabilität.
Metalle rosten und Dämmstoffe verlieren
ihre Funktion, der Verbrauch von Heiz
energie steigt an. Bei zu spätem Handeln
können schwer zu sanierende Schäden auf
treten – daraus kann ein Wertverlust der
Liegenschaft resultieren.
Was bedeutet das
für den Hauseigentümer?
Der Mieter ist dazu verpflichtet, Auftreten
von Feuchte, Schimmel oder Anzeichen da
für (z.B. geruch) umgehend dem Vermieter
oder Verwalter zu melden. Er kann sonst für
Folgeschäden haftbar gemacht werden.
Bereits ein oberflächlicher, dichter Schim
melpilzbewuchs von 10 ✕ 10 cm in einem
raum an einer Stelle wird vom Bundesamt
für gesundheit BAg als «im Sinne der
gesundheitsprävention» inakzeptabel ein
gestuft.
Danken Sie ihren Mietern für die frühzei
tige information bezüglich Schimmelpilz
befall und nehmen Sie ihre Verantwortung
als Eigentümer im eigenen interesse recht
zeitig wahr. Um rechtliche Konsequenzen
zu verhindern, beachten Sie bitte unten
Schimmelpilz: Bagatelle oder schwerwiegendes Problem ?In der Schweiz ist schätzungsweise jeder fünfte Haushalt vom Feuchtigkeitsproblem betroffen. Jede zehnte Wohnung weist Schimmelpilzschäden auf. 80% der Ursachen für Feuchtigkeitsprobleme sind bauliche Mängel, 20% sind nutzungsbedingte Ursachen.
Fortsetzung auf Seite 35
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Schimmelpilzkultur in labor.
stehendes Kapitel «Empfehlung weiteres
Vorgehen».
Sanierung
Oberflächliches Wegputzen oder Behand
lungen mit Antischimmelmittel sind meis
tens nur kurzfristig wirksam und die Wirk
stoffe können zusätzlich die gesundheit des
Menschen beeinträchtigen. Entfeuchtungs
vorgänge ohne vorgängige Beseitigung der
Ursache wirken ebenfalls nur solange, als
diese in Betrieb sind. Zudem vervielfacht
sich das Kontaminationspotenzial durch
das Austrocknen der Schimmelpilze und die
Freisetzung der Sporen. Eine erfolgreiche
und nachhaltige Schimmelpilzsanierung
bedingt eine nachhaltige Beseitigung der
Ursache für die Verschimmelung.
Unbedingt soll eine Verschleppung der
Schimmelpilze und die Kontamination von
benachbarten Bereichen verhindert wer
den. Dies wird nach einer sauberen Be
standesanalyse mit der Errichtung einer
schwarz/weiss Zone sichergestellt. Betrof
fene Bereiche werden z.B. mit Folien isoliert
nach dem grundsatz so klein wie möglich,
so gross wie nötig. in der Zone erstellt die
Sanierungsfachfirma mit speziellen Absaug
anlagen einen Unterdruckbereich, in wel
chem adäquat ausgerüstete und geschützte
Schadstoffsanierer lokal den Schimmelpilz
entfernen. Die Arbeiter werden dabei mit
Fremdluft versorgt und sie reinigen sich
entsprechend vor dem Verlassen der Zone.
Kontaminierte Materialien werden abge
packt und ebenfalls fachgerecht entsorgt,
ohne dass dabei eine Verschleppung durch
flugfähige Pilzsporen passieren kann. Da
nach kann die Bausubstanz bei Bedarf neu
aufgebaut und nachhaltige Veränderungen
zur Verhinderung eines Wiederbefalls kön
nen realisiert werden.
Die Anschaffung einer umfassenden in
frastruktur für fachgerechte Schadstoffsa
nierungen ist für eine KMU in verwandten
Baufachbereichen oft nicht sinnvoll. Damit
diese KMUs als Arbeitgeber ihre Mitarbeiter
und Auftraggeber nicht gesundheitlichen
risiken aussetzen (Arbeitsgesetz ➜ recht
liche Folgen) ist die Zusammenarbeit mit
einem Schadstoffsanierer sinnvoll.
Empfehlung weiteres Vorgehen
Ob der Schimmelpilzbefall als Bagatelle oder
schwerwiegendes Problem eingeschätzt
werden soll ist oft nur durch einen Fachspe
zialisten für Bauschäden und Bauphysik zu
erkennen. Wir empfehlen deshalb, diesen
bei unklarer Schadenssituation unbedingt
vor Entstehung einer Verschleppung durch
eine eventuelle Eigensanierung beizuziehen.
1. Situation beurteilen – Ursache ermitteln
2. Erstellen Sanierungskonzept
3. Entfernen Schimmelpilzbewuchs unter
Einhaltung der Schutzmassnahmen für
raumnutzer, Arbeiter und Umgebung
4. neuaufbau/Anpassung Bausubstanz
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abonnements von Annabelle, der
Schweizer Familie und der Sonn
tagsZeitung. nur bei OnlineBestel
lungen über den Link auf der HEV
SchweizWebsite. Das Angebot gilt
nur für neuabonnenten und bis am
31.12.2010.
Cardada luftseilbahn und Ses-
sellift: Von Orselina (oberhalb Lo
carno) nach Cardada und Cimetta.
HEVMitglieder und Familie (Eltern
+ 2 Kinder) erhalten 20% rabatt
Vergünstigungen für MitgliederMit dem Mitgliederausweis erhalten die HEV-Mitglieder zahlreiche Vergünstigungen. So können die Mitglieder beispielsweise in den Zoo Zürich, den Walter Zoo oder den natur- und tierpark Goldau fahren, wo sie mit dem HEV-Mitgliederausweis von reduzierten Eintritten profitieren. Rabatte kriegen unsere Mitglieder auch bei der Stanserhorn-Bahn, im Alpamare oder der tiltis-Bahn und für vieles mehr.
Kurzentrum Rheinfelden: gegen
Vorlage der HEVMitgliederkarte
und eines Bons, der auf der HEV
SchweizWebsite heruntergeladen
werden kann, gewährt die Well
nessWelt sole uno den HEVMit
gliedern und einer Begleitperson je
Fr 3. – Ermässigung auf den regu
lären, direkten Einzeleintritt.
Migrol: Als Mitglied des HEV pro
fitieren Sie von folgenden Migrol
Private Card Vorzugskonditionen:
1 rp./Liter rabatt auf die treibstoff
bezüge an allen Migrol tankstellen.
Kostenlose Karte: keine rechnungs
und Jahreskartengebühren (inkl. 1
Zusatzkarte).
natur- und tierpark Goldau:
HEVMitglieder und die eigenen
Kinder (6–16 Jahre) profitieren von
den günstigen Kollektivpreisen.
nZZ/nZZ am Sonntag: HEVMit
glieder erhalten die neue Zürcher
Zeitung, die nZZ am Sonntag und
das Kombiangebot 15 Monate für
den Preis von 12 Monaten. Dieses
Angebot gilt bis zum 31.12.2010
und nur für neuabonnenten. nur
Glasi Hergiswil: HEVMitglieder
können in der glasi Hergiswil unter
fachkundiger Anleitung selbst eine
glaskugel blasen für Fr. 10.– statt
Fr. 15.–.
Hertz: HEVMitglieder erhalten ver
günstigte tarife für die Miete von
Personenwagen und nutzfahrzeu
gen mit der HertzHEVMitglieder
karte.
IdealesHEIM und Umbauen+Re-
novieren: HEVMitglieder erhalten
30% rabatt auf die Jahresabonne
mente der Zeitschriften idealesHEiM
und Umbauen+renovieren. nur
bei OnlineBestellungen über den
Link auf der HEV SchweizWebsite.
Das Angebot gilt nur für neuabon
nenten und bis am 31.12.2010.
Kochoptik: gegen Vorlage einer
gültigen HEVMitgliederkarte erhal
ten der inhaber sowie im gleichen
Haushalt lebende Personen einen
rabatt von 10% auf das gesamte
Sortiment von Kochoptik.
auf die Sommertickets ab Orselina.
nicht kumulierbar mit anderen ra
batten..
Confiserie Sprüngli AG: Sprüngli
gewährt HEVMitgliedern 10% ra
batt bei OnlineBestellungen über
den Link auf der HEV SchweizWeb
site.
Fleurop-Interflora (Schweiz) AG:
Bei OnlineBestellungen über den
Link im Mitgliederbereich auf der
HEV SchweizWebsite erhalten
HEVMitglieder 10% rabatt auf den
Blumenwert.
Furka-Dampfbahn: Die Strecke
führt von realp (Uri) nach gletsch
(Wallis) jeweils am Fr, Sa und So bis
3.10.2010. HEVMitglieder fahren
mit 20% Ermässigung, Kinder und
Jugendliche bis 16 Jahre gratis.
HEV-SERVICE
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur �7
Walter Zoo: gegen Vorlage einer
gültigen HEVMitgliederkarte an der
WALtEr ZOO AgKasse erhalten die
HEVMitglieder und ihre Familien die
folgenden Vergünstigungen auf die
Eintrittstickets: Fr. 2.– auf den Ein
tritt für Erwachsene, Fr. 1.– auf den
Eintritt für Kinder (4–15 Jahre).
Zentrum Paul Klee: Paul Klee op
tisch, akustisch und kreativ erleben.
10% rabatt auf den Eintrittspreis
für alle Ausstellungen. gültig das
ganze Jahr.
Zoo Zürich AG: HEVMitglieder,
eine Begleitperson und die eigenen
Kinder (zwischen 6–16 Jahre) erhal
ten 10% auf den Eintrittspreis.
bei OnlineBestellungen über den
Link auf der HEV SchweizWebsite.
RAUM UnD WoHnEn, DAS EIn-
FAMIlIEnHAUS und HäUSER
MoDERnISIEREn: HEVMitglieder
erhalten 30% rabatt auf die Jah
resabonnemente der Zeitschriften
rAUM UnD WOHnEn, DAS EinFA
MiLiEnHAUS und HÄUSEr MODEr
niSiErEn. nur bei OnlineBestel
lungen über den Link auf der HEV
SchweizWebsite. Das Angebot gilt
nur für neuabonnenten.
Sauriermuseum Aathal (ZH): Das
Museum gewährt dem inhaber der
HEVMitgliederkarte sowie einer
erwachsenen Begleitperson und
den eigenen Kindern (5–16 Jahre)
gegen Vorlage der HEVMitglieder
karte einen rabatt von 10% auf die
jeweils gültigen Eintrittspreise der
Einzeleintritte. Die Vergünstigungen
sind nicht kumulierbar.
Schifffahrt auf der Aare: Besitzer
des HEVMitgliederausweises profi
tieren von reduzierten Preisen. Aare
fahrt Biel–Solothurn Fr. 36.– statt
Fr. 48.–, mit Halbtax Fr. 18.– statt
Fr. 22.–.
Schweizer Garten: HEVMitglieder
profitieren von 30% rabatt auf dem
Jahresabo der Zeitschrift Schweizer
garten. Dieser rabatt wird aus
schliesslich bei der OnlineBestel
lung über den untenstehenden Link
gewährt.
Sportbahnen Stoos: Mit dem
HEVMitgliederausweis erhalten Sie
bei den Sportbahnen Stoos 20% Er
mässigung auf den normaltarif der
Einzeltageskarten (Sommer/Win
ter) für Erwachsene/Jugendliche/
AHV. nicht gültig auf Mehrtages
und Familientageskarten und nicht
kumulierbar mit anderen Vergüns
tigungen wie gA/Halbtax. Angebot
gültig bis 31.10.2010.
Stanserhorn-Bahn: Die Stanser
hornBahngesellschaft bietet HEV
Mitgliedern vergünstigte Preise für
die retourfahrt aufs Stanserhorn. Fr.
48.– statt Fr. 58.–, mit Halbtax/gA
Fr. 24.– statt Fr. 29.–. gültig vom
10. April bis 14. november 2010.
St. Jakobskellerei Schuler & Cie
AG: Die St. Jakobskellerei Schuler
gewährt den Mitgliedern des Hau
seigentümerverbandes 10% auf die
Listenpreise bei OnlineBestellun
gen.
Swissminiatur: HEVMitglieder,
eine Begleitperson sowie eigene
Kinder (6–16 Jahre) erhalten ver
günstigte Eintrittspreise. Kinder:
Fr. 8.– statt Fr. 10.–, Erwachsene:
Fr. 12.– statt Fr. 15.–. Park geöffnet
vom 15. März bis 16. november.
titlis Rotair: HEVMitglieder und
eine Begleitperson erhalten 20%
Ermässigung auf ein ticket En
gelberg–titlis retour. Sie bezahlen
Fr. 66.– statt Fr. 82.–. Eigene Kinder
bis 15 Jahre fahren gratis mit. Das
Angebot ist gültig bis am 7.11.2010
und nicht kumulierbar mit gA/Halb
tax oder anderen Aktionen.
HEV-SERVICE
Unsere Dienstleistungen – Ihr Vorteil!Als HEVMitglied profitieren Sie von Vergünstigungen bei Beratungen, Bewertungen, Vermittlungen, Drucksachen und anderen Dienstleistungen, zum Beispiel:
Rechtsberatungen• Beantworten von Mietrechtsfragen (Mietvertrag, Kündigung, Zahlungsverzug, Mietzinsaufschlag usw.), Fragen in Sachen Stockwerkeigentum oder bei nachbarrechtlichen Problemen• Unterstützung bei Schlichtungs und gerichtsverfahren• Prüfen von Verträgen• Begründung von Stockwerkeigentum • Unterstützen bei steuerlichen Fragen
�8 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Ihr Inserat trifft hier eine interessante Zielgruppe
HEV-SERVICE
Agenda
2.–6. September 2010 Bauen & Modernisieren Messezentrum Zürich
12.–16. September 2010 Bluetech Casinotheater + neumarkt Winterthur
8. Oktober 2010 HEVgeschäftsstelle geschlossen
8. november 2010 HEVHerbstveranstaltung Kirchgemeindehaus Winterthur
24. Dezember 2010 ab 12.00 Uhr bis 3. Januar 2011 HEVgeschäftsstelle geschlossen Weihnachtsferien
Basis: Dezember 1982 = 100Jahr Jan. Feb. März Apr. Mai Juni Juli Aug. Sept. Okt. nov. Dez. Ø
2005 152,3 152,7 153,1 154,3 154,2 153,8 153,0 153,2 153,9 155,2 154,8 154,6 153,7
2006 154,3 154,8 154,6 155,9 156,3 156,2 155,1 155,4 155,1 155,6 155,5 155,6 155,4
2007 154,5 154,8 154,9 156,6 157,0 157,2 156,3 156,1 156,2 157,6 158,3 158,7 156,5
2008 158,2 158,4 159,0 160,2 161,5 161,8 161,1 160,6 160,8 161,7 160,6 159,8 160,3
2009 158,4 158,8 158,3 159,7 159,9 160,2 159,2 159.3 159.3 160.3 160.6 160.2 159.5
2010 160.1 160.3 160.5 161.9 161.7 161.0 159.8
Basis: Mai 199� = 1002005 110,0 110,3 110,5 111,4 111,3 111,1 110,5 110,6 111,1 112,1 111,8 111,6 111,0
2006 111,4 111,8 111,7 112,6 112,8 112,8 112,0 112,2 112,0 112,4 112,3 112,3 112,2
2007 111,6 111,8 111,9 113,1 113,4 113,5 112,8 112,7 112,8 113,8 114,3 114,6 113,0
2008 114,3 114,4 114,8 115,7 116,6 116,8 116,3 116,0 116,1 116,7 116,0 115,4 115,8
2009 114,4 114,7 114,3 115,3 115,5 115,7 114.9 115.1 115.1 115.8 116.0 115.7 115.2
2010 115.6 115.8 115.9 116.9 116.8 116.3 115.4
Basis: Mai 2000 = 1002005 103,7 103,9 104,2 105,0 104,9 104,7 104,1 104,3 104,7 105,7 105,4 105,2 104,7
2006 105,0 105,4 105,3 106,2 106,4 106,3 105,6 105,8 105,6 105,9 105,9 105,9 105,8
2007 105,2 105,4 105,4 106,6 106,9 107,0 106,4 106,3 106,4 107,3 107,8 108,0 106,5
2008 107,7 107,9 108,2 109,1 109,9 110,1 109,6 109,4 109,5 110,1 109,3 108,8 109,1
2009 107,9 108,1 107,8 108,7 108,9 109,1 108.4 108.1 108.5 109.1 109.3 109.1 108.6
2010 109.0 109.1 109.3 110.2 110.1 109.6 108.8
Basis: Dezember 200� = 1002006 99,8 100,1 100,0 100,9 101,0 101,0 100,4 100,5 100,3 100,7 100,6 100,6 100,5
2007 99,9 100,1 100,2 101,3 101,6 101,7 101,1 101,0 101,1 101,9 102,4 102,6 101,2
2008 102,3 102,5 102,8 103,6 104,5 104,6 104,2 103,9 104,0 104,6 103,9 103,4 103,7
2009 102,5 102,7 102,4 103,3 103,5 103,6 103.0 103.1 103.1 103.7 103.9 103.6 103.2
2010 103.5 103.7 103.8 104.7 104.6 104.2 103.4
landesindex der Konsumentenpreise
Alle weiteren Details sowie indices mit früherer Basis sind im internet abrufbar unter www.hevstatistik.ch/ (rubrik «Landesindex der Konsumentenpreise»)
Was ist eigentlich der landesindex der Konsumentenpreise (lIK)?
Der LiK misst die Preisentwicklung der für
die privaten Haushalte bedeutsamen Wa
ren und Dienstleistungen. Er gibt an, in
welchem Umfang die Konsumenten bei
Preisveränderungen die Ausgaben erhöhen
oder senken müssen, um das Verbrauchs
volumen konstant halten zu können.
*bei redaktionsschluss noch nicht bekannt
Hypothekarischer Referenz-zinssatz für MietenFür Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen
des Hypothekarzinssatzes ist seit dem 10. September
2008 gesamtschweizerisch der vom Bund publizierte
referenzzinssatz massgebend. Dieser stützt sich auf
den vierteljährlich erhobenen Durchschnittszinssatz
für inländische Hypothekarforderungen.
Jahr gültig ab Zinssatz gültig ab Zinssatz
2008 10.09. 3.50% 02.12. 3.50%
2009 03.03. 3.50% 03.06. 3.25%
02.09. 3.00% 02.12. 3.00%
2010 01.03. 3.00% 01.06. 3.00%
01.09. * 01.12.
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40 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
HEV-DRUCKSACHEn
HEV Region Winterthur, Lagerhausstrasse 11, 8401 Winterthurtel. 052 212 67 70, Fax 052 212 67 72, info@hevwinterthur.ch
Art.-nr. Stück Artikel Stückpreis CHF Stückpreis CHF
Formulare zum Abschluss von Mietverträgen (inkl. 7,6 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
Allgemeine Bedingungen (falls separat gewünscht) 1.00 1.5001001 Anmeldeformular für gewerbliche räume 1.20 1.8001002 Anmeldeformular für Mietinteressenten 1.20 1.8001003 Hausordnung deutsch 1.80 2.30 ❏ franz. ❏ ital. ❏ engl. ❏ span. ❏ türk. ❏ alb. ❏ serbokr. 4.50 5.5001017 Hausregeln «Hallo nachbar/in» (gebührenpflichtiger Abfallsack, mehrsprachig) 1.80 2.3001018 Hausregeln «Hallo nachbar/in» (Zürisäcke in Container, mehrsprachig) 1.80 2.3001004 inventarVerzeichnis 1.75 2.2501005 Mietvertrag für Einfamilienhäuser 3.00 4.0001006 Mietvertrag für Ferienwohnungen 1.75 2.2501007 Mietvertrag für garagen und Autoein und abstellplätze 1.75 2.2501008 Mietvertrag für geschäftsräume inkl. Allg. Bedingungen 2.75 3.2501009 Mietvertrag für möblierte Zimmer inkl. Allg. Bedingungen 2.25 2.7501012 Mietvertrag für Wohnräume inkl. Allg. Bedingungen 2.25 2.7501019 Schlüsselquittung 1.20 1.8001010 Vereinbarung über die Heimtierhaltung 1.75 2.2501011 Waschküchenordnung deutsch 1.80 2.30 ❏ franz. ❏ ital. ❏ engl. ❏ span. ❏ türk. ❏ alb. ❏ serbokr. 4.50 5.5001013 Zusatz betr. Veränderungen durch Mieter 1.75 2.2501014 Zusatz über Einfamilienhaus 1.75 2.2501015 Zusatzvereinbarung installation Haushaltgeräte 1.75 2.2501016 Zustimmung zur Untervermietung 1.75 2.25
Formulare zur Beendigung von Mietverträgen (inkl. 7,6 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
02001 Kündigungsformular Kt. Zürich 1.00 1.5002002 Lebensdauertabelle Wohn/geschäftsraumeinrichtungen 6.50 8.5002003 Mängelliste garnitur 3fach 3.20 4.0002004 Merkblatt für die Wohnungsabgabe (Mieterinfo) 1.20 1.8002005 richtig gereinigt und gepflegt 5.50 8.5002006 Schlussabrechnung garnitur 2fach 2.80 3.5002007 übergabeprotokoll für gewerbliche räume garnitur 3fach 3.20 4.0002009 Wohnungsprotokoll (Abnahme/übergabe) 2seitig garnitur 3fach 4.00 5.0002010 Wohnungsprotokoll (Abnahme/übergabe) 1seitig garnitur 3fach 2.80 3.80
Formulare zur Hauswartung (inkl. 7,6 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
03001 Arbeitsvertrag für Hauswartdienste inkl. Pflichtenheft und Aufgaben 3.75 4.2503002 Bewerbung für Hauswartdienste 1.70 2.3003003 Hauswartabrechnung garnitur 2fach 1.80 2.3003004 tarif nebenamtliche Hauswartung 3.50 4.30
Diverse Formulare und Merkblätter (inkl. 7,6 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
04001 Heizkostenabrechnung 1.15 1.4004002 Mietzinsänderungsformular Kt. Zürich (gelb) 1.00 1.5004003 Mietzinsgestaltung bei 3monatiger Kündigungsfrist 1.00 1.5004004 Mietzinsherabsetzung wegen Mängeln nach übergabe des Mietobjektes 2.00 3.0004005 richtiges Lüften 1.80 2.3004006 tabelle Mietzinserhöhung bei wertvermehrenden investitionen 9.00 11.0004007 Waschküchenstromtabelle 1.80 2.30
Diverse Verträge (inkl. 7,6 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
05001 Bauvertrag 4.25 5.5005002 Hausverwaltungsvertrag inkl. Allg. Bedingungen 2.75 3.2505003 Verkaufsauftrag (Mäklervertrag) 2.75 3.2505004 Verwaltungsvertrag für StWE inkl. Allg. Bedingungen und Zusatz 2.75 3.25
Broschüren (inkl. 2,4 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
06013 Bäume und Sträucher im nachbarrecht (2. Auflage 2007; 64 Seiten) 35.00 45.0006001 Beendigung des Mietverhältnisses (1997) 13.50 15.0006002 Der Mietzins – Mietzins und nebenkosten (4. Aufl. 2009; 127 Seiten) 25.50 29.5006004 Buchhaltung/Liegenschaft (Auflage 2009) 19.50 22.5006000 Buchhaltung/Liegenschaft (2000) 10.00 13.0006005 nebenkosten: Wegleitung Heiz/Betriebskostenabrechnung (2010) 19.00 23.0006003 Schnitt und Pflege der gehölze im garten (2. Auflage 1992, 28 Seiten) 7.20 8.0006007 Stockwerkeigentum (Broschüre, 16 Seiten) 5.00 8.0006008 Wohntraum Wintergarten (2004) 28.00 32.00
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 41
HEV-DRUCKSACHEn
06009 Wohnungsabnahme Wegleitung 2.80 3.8006010 Vom Abschluss des Mietvertrages bis zur übergabe des Mietobjektes (1998) 9.00 10.0006011 Zahlen & Fakten für die Mietrechtspraxis (5. Aufl. 2009, 112 Seiten) 15.00 18.00
Fachbücher (inkl. 2,4 % MWSt) Mitglied nichtmitglied
07024 Aus Bauschäden lernen (1. Auflage 2008) 28.00 32.0007002 Erben und Schenken (3. Auflage 2009 ) 29.00 34.0007003 Erfolgreich investieren (2007) 27.50 31.5007004 Handbuch Liegenschaftenverwaltung in Ordner, vollständig überarbeitete Auflage 2006 (inkl. 7,6 % MWSt) 157.00 187.0007024 Handbuch Liegenschaftenverwaltung Ordnerregister 15.00 19.0007005 Handbuch Liegenschaftenverwaltung auf CDrOM 157.00 187.0007006 Handbuch Liegenschaften Ordner und CDrOM zusammen 197.00 227.0007025 Hausschädlinge (3. Auflage 2006) 32.50 37.5007007 Heizen und Lüften im Wohnhaus (1. Auflage 2004) 32.00 37.0007008 Hypotheken VZratgeber (neue Auflage 2009) 29.00 32.0007009 immobilien – Steuern, rendite, nachfolge (2005) 18.50 21.5007011 immobilienbewertungsmethoden und Benchmarking (4. Auflage 2008) 24.00 28.0007012 Mietrecht heute (4. Auflage 2009) 24.00 28.0007013 nachbarrecht (neu überarbeitete Auflage 2007) 34.50 39.5007014 nebenkosten Heizkosten (4. überarbeitete Auflage 2009) 29.50 33.5007015 Pensionierung VZratgeber (6. Auflage 2009) 29.00 29.0007016 Praxisratgeber zum Hausbau (2. Auflage 2007) 27.50 32.0007017 ratgeber Sicherheit (1. Auflage 2006) 28.50 33.5007026 Schutzwürdige Bauten der Stadt Winterthur (2006) 17.00 20.0007018 Steuern und immobilien (1. Auflage 2007) 89.00 104.0007019 Steuerratgeber für Wohneigentümer (1. Auflage 2006) 28.00 32.0007020 Stockwerkeigentum (5. Auflage 2009) 43.00 48.0007021 Unterhalt, renovation und Sicherheit (1. Auflage 2002) 35.00 40.0007022 Wohneigentum und Finanzierung (1. Auflage 2006) 24.50 28.5007023 Wohnen und geniessen ab 50 (1. Auflage 2005) 29.50 36.50
Direktbezug während den Öffnungszeiten an unserem Schalter möglich: 08.00–12.00 und 13.30–17.00 Uhr. Bearbeitungsgebühr CHF 6.00 zzgl. effektive Portokosten. Keine Ansichtssendungen. Preisänderungen vorbehalten. Stand September 2010.
Bestellformular
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name: Vorname:
Adresse: PLZ/Ort:
Datum: Unterschrift:
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Beratung
Baumpflege
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Umänderungen
Gartenunterhalt
Landschaftspflege
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www.goeldisportplatzbau.chBesuchen Sie uns im Internet
8404 Winterthur
8247 FlurlingenLeimeneggstrasse 4
Allenwindenstrasse 1
Fax 052 242 42 94
Fax 052 659 19 49
Göldi AGGarten- und Sportplatzbau
Tel. 052 242 73 73
Tel. 052 659 18 00
42 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
HEV-IMMoBIlIEn
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Preise auf Verhandlungsbasis
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus CHF 4�� 000.–
Eggelerstrasse �9, 8492 WilaDer ideale Einstieg in ein Eigenheim. Einfamilienhaus mit grünanlage und gedecktem gartensitzplatz. Doppel
garage (hintereinander) mit internem Hauszugang. grundstücksfläche total 718 m2. Baujahr 1969. Sehr gute Be
sonnung und Aussicht über Wila. Zone W2a/ES ii.
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in unmittelbarer nähe.
Einfamilienhäuser
7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Hallenbad, CHF 1 9�0 000.–
Rebenstrasse ��, 8�07 Effretikon Einfamilienhaus mit terrassierter gartenanlage, gedeckter Sitzplatz mit Cheminée, Doppelgarage mit direktem
Hauszugang. grundstücksfläche total 1310 m2. Baujahr 1980. Ausrichtung nach Süden, sehr gute Besonnung und
Aussicht auf die Alpen. Zone W1.3.
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6½-Zimmer-Eckeinfamilienhaus CHF 9�� 000.–
Dorfstrasse 20, 8��2 RumlikonExklusiv und ein Maximum an Wohn und Lebensqualität. Unmittelbar vor russikon steht ein modernes Land
Eckhaus für gehobene Ansprüche mit pflegeleichtem Umschwung zum Wohlfühlen. Baujahr 1990, Wohnfläche
189 m2, grundstücksfläche 179 m2, zusätzlich nebengrundstück ca. 35 m2, Ölheizung, moderne Küche mit granit
abdeckung. Öffentliches Verkehrsmittel (Bus ½Stundentakt) vor der Haustüre, gute Verbindung an Autobahnan
schluss (Kemptthal oder Volketswil).
�½-Zimmer-Einfamilienhaus CHF 860 000.–
Im Schründler 11, 8��2 ElsauDas EFH steht an sonniger und unverbauter, erhöhter Lage mit Fernsicht in Elsau. Der pflegeleichte Umschwung
lädt zum Verweilen ein. Baujahr 1977, Wohnfläche ca. 140 m2, grundstücksfläche 888 m2. Doppelgarage, Ölhei
zung, grosse Waschküche, Küche mit Fernsicht.
Öffentliches Verkehrsmittel (S35 ½Stundentakt / ÖV680 Stundentakt) ca. 5–10 gehminuten, Autobahnanschluss
(Wiesendangen oder Altikon).
�½-Zimmer-Einfamilienhaus Vorankündigungruhige und gut erschlossene Wohnlage in gepflegtem Einfamilienhausquartier mit schöner gartenanlage. Die
Liegenschaft ist SüdWest orientiert und verfügt über eine gute und kurze Verbindung nach HB Winterthur. Wohn
fläche ca. 150 m2, Kubatur 800 m3, 1225 m2 grundstücksfläche, Baujahr 1964, garage im Untergeschoss.
Wohnhaus mit Schopf CHF �68 000.–
im Ulmer �, 8247 FlurlingenDas ältere Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnzone am Ende einer Sackgasse. Das Haus ist ein teil von
vier zusammengebauten Häusern und besteht aus zwei geschossen mit Schopfanbau. 1. Og mit Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Dusche/WC, Küche mit Essecke und Aufgang zu Estrich. Eg Büroraum, Werkstatt, Abstellraum und
Vorplatz. Waschküche im Schopfanbau.
Separate Landparzelle direkt am rheinufer mit treppenzugang zum Wasser und Pergola über Sitzplatz. Baujahr
1770, grundstücksfläche 131 m2 + gartenfläche 58 m2, Kubatur 758 m3.
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 4�
HEV-IMMoBIlIEn
Wohnhaus mit Restaurant, CHF 80� 000.–
obere landstrasse 10, 8489 WildbergDas Objekt steht an zentraler Lage im Ortsteil Ehrikon (Wildberg). Baujahr 1840 (diverse Umbauten 1997–2007).
Laufender Unterhalt ausgeführt. Kubatur 1509 m3, grundfläche 1057 m2, 4geschossig, Ölheizung (2002). Vorplatz
mit 10 Parkplätzen, gartenrestaurant und Ökonomieteil.
ÖVHaltestelle nach turbenthal oder Fehraltorf vor dem Haus.
Eigentumswohnungen
4½-Zimmer-Eigentumswohnung VoRAnKÜnDIGUnGWohnen am idyllischen Fluss. Das Eigentumsobjekt in sehr ruhiger Wohngemeinschaft (6 Einheiten) beinhaltet ein
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�-Familienhaus an zentraler Wohnlage, CHF 490 000.–
Rosentalstrasse �1, 8400 Winterthur, mit RenovationsbedarfBaujahr 1911, 3geschossig, einseitig angebaut Eg2.Og, Kubatur 1050 m3 , grundfläche 522 m2, alles 3Zim
merwohnungen, 3 garagen, renovationsbedürftig, einfacher Ausbaustandard, grünraum hinter Liegenschaft, jede
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44 Wohneigentümer HEV region Winterthur 910
Liebe Hauseigentümerin,
lieber Hauseigentümer
Zur Erinnerung erläutere ich ihnen einmal
mehr, worum es mir bei dieser Serie geht:
ich möchte mit meinen Beiträgen ihren
Blick (und natürlich ihr bauliches Wirken als
Hauseigentümer) dahin sensibilisieren, dass
kleine und kleinste Veränderungen an ihrer
Liegenschaft oftmals grosse Auswirkungen
haben auf das Erscheinungsbild, auf die
Schönheit ihres Hauses.
Mittels Fotoserie zeige ich ihnen das gleiche
Bauelement an gleichen bzw. vergleich
baren Objekten in unterschiedlicher ge
staltung und Materialisierung. Dabei sage
ich ihnen ganz bewusst nicht was «richtig»
und «falsch» ist.
ich versuche lediglich, ihnen aufzuzeigen,
wie enorm unterschiedlich die Wirkung
(und Auswirkung) der verschiedenen Lö
sungen ist. Das Urteil überlasse ich ihnen
in der Hoffnung, dass Sie beim nächsten
baulichen Eingriff an ihrem Haus nebst
allen wesentlichen Entscheidungskriterien
die Ästhetik nicht vergessen. Detailpflege
lohnt sich!
Folge 7: Der Gartenzaun
Zum Einstieg zitiere ich wieder einmal aus
dem altehrwürdigen «Wasmuths Lexikon
der Baukunst» (Verlag Ernst Wasmuth Ag,
Berlin, zweiter Band, 1932):
Gleiches Gebäudeelement, ungleiche Wirkung
Soignez les détails
«Der Zaun ist eine Einfriedigung aus
Holz, Draht usw.; die häufigsten Aus
führungen hölzerner Zäune erfolgen als
Bretterzäune und als Lattenzäune. in recht
licher Hinsicht ist der Zaun in der regel eine
grenzscheidung. Lattenzäune dienen in
der Hauptsache als Abgrenzungen von
gärten gegen die Strasse. ihre Höhe be
trägt etwa 1–1,50 m. Die Latten werden
an – in der regel zwei – waagrechten
riegeln, die ihrerseits von senkrechten
Pfosten getragen werden, senkrecht so
befestigt, dass zwischen den Latten Zwi
schenräume von 6 bis 8 cm verbleiben.
Auch in Verbindung mit Ziegel oder Be
tonsockeln und Pfeiler werden Latten
zäune vielfach ausgeführt. Oben endigen
die Latten entweder frei oder sie werden
durch ein Brett abgedeckt. Als Schutz er
hält das Holzwerk einen Karbolineum oder
Ölfarbeanstrich.»
Der Zaun ist bei weitem nicht nur ein Ab
grenzungselement – meistens zu Strassen,
Wegen und Plätzen oder zu angrenzenden
nachbargrundstücken – er ist vielmehr
auch ein gestaltungsmittel, mit welchem
eine grosse Wirkung erzielt werden kann.
Der gut gestaltete Zaun gibt ihrer Liegen
schaft, ihrem grundstück, einen würdigen
und angemessenen «rahmen», einen in
teressanten und spannenden «Auftakt» zu
ihrem Haus. in falscher oder unnötiger An
wendung kann ein Zaun jedoch auch ab
schreckend, abweisend und ausgrenzend
wirken.
Die formale Ausbildung ist wesentlich für
das Erscheinungsbild. Die Möglichkeiten
und die Angebote sind äusserst vielfältig
und verleiten oft zu falschen Lösungen. Der
grobe Bretterzaun eines ländlichen nutzgar
tens ist sicher nicht die ideallösung für ein
urbanes Jugendstilhaus, und der schmied
eiserne KunstschlosserZaun mit goldenen
Pfostenköpfen ist wohl unpassend zum be
scheidenen Wochenendhäuschen am See.
Wie immer ist bei gestaltungselementen
nebst der Form und dem Material auch die
Farbgebung ein ganz entscheidender Fak
tor für das gute gelingen. Zurückhaltung
und gute Einordnung ist meistens ein guter
ratgeber.
Sehr empfehlenswerte Lösungen sind auch
Abgrenzungen mittels Zäunen und/oder
Hecken bzw. Bepflanzungen. Achten Sie
auf so genannte quartiers oder ortsüb
liche Ausführungen, nicht historisierend,
sondern in qualitäts und rücksichtsvoller
neuinterpretation.
Einheitlichkeit ermöglicht
Grosszügigkeit!
Erwähnens und beachtenswert sind die
baurechtlichen Anforderungen an Zäune
und Bepflanzungen im grenzbereich (zu öf
fentlichen oder privaten grundstücken). Die
örtlichen Baubehörden geben ihnen gerne
und profund Auskunft (vor der Erstellung!)
was sprichwörtlich «rechtens» ist. über
nachbarliche Probleme und Streitigkeiten
Walter Hollenstein
Vizepräsident HEV
region Winterthur,
Architekt
Die siebte Folge meiner Serie «Soignez les détails» hat wiederum zum Ziel, Sie zur Pflege von architektonischen Details an Ihrer liegenschaft zu animieren. Dieses Mal steht ein Bauelement in meinem Fokus, welches oft wenig Beachtung findet und aufgrund rein funktionaler Über-legungen gelöst wird: Der Gartenzaun.
IMPRESSIonEn
910 Wohneigentümer HEV region Winterthur 4�
gibt es leider zuhauf gerichtsentscheide.
Dies ist im eigenen interesse zu vermeiden.
Zäune an gefährlichen Orten (z.B. gegen
Strassen oder bei Höhenunterschieden)
müssen unbedingt auch sicherheitsrele
vanten Aspekten genügen. Ein guter rat
geber ist unter anderem auch die neue SiA
norm 358, Ausgabe 2010 «geländer und
Brüstungen» oder die örtliche Baubehörde.
Mit den obenstehenden Bildern möchte ich
meine oben erwähnten überlegungen illus
trieren. Sämtliche Bilder wurden von einer
reihenhaussiedlung an der gleichen Strasse
fotografiert. Die Bilder sind selbstsprechend
und Ausdruck von sehr eigenständigen Lö
sungen.
Urteilen Sie selbst!
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