GriwaTreuhand AG | Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald | Tel. +41 33 854 11 60 | info@griwatreuhand.ch | www.griwatreuhand.ch

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Chalet Bächlihus Grindelwald Switzerland

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Inhalt | Content

4 - 5 Allgemeine Informationen | General Information

6 Ortsplan | Map of Location

7 Situationsplan | Situation Plan

8 Grundstückdaten | Property Specification

9 Raumprogramm | Floor Setup

10 - 12 Pläne | Foor Plans

13 - 26 Fotos | Photos

25 Allgemeine Angaben | General Information

Die in dieser Verkaufsdokumentation gezeigten Visualisierungen des Objekts dienen zur Vermittlung von Eindrücken und der Visualisierung möglicher Ausführungsvarianten und sind kein Bestandteil der Vertragsbedingungen! Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, Alle Rechte vorbehalten. Gilt für die ganze Verkaufsdokumentation. The visualisations shown in this sales documentation are used to show impressions and visualisation of possible options and are not part of the contract terms!

Copyright: 2017©GriwaTreuhand AG, All rights reserved. Applies to the whole documentation!

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Allgemeine Informationen General Information

Lage: 720 — 4109 M.ü.M

Das gastliche Gletscherdorf Grindelwald liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenland- schaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild.

Anreise

Auto: Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von hier auf gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald.

Bahn: Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken, von da aus mit der Berner Oberland-Bahn in ca. 35 Minuten nach Grindelwald.

Flughafen: Bern 70 km, Zürich 195 km, Basel 175 km, Genf 205 km. Zürich und Genf mit direktem Bahnanschluss ab Flug- hafenbahnhof.

Einwohnerzahl: 4‘200 Einwohner

Elevation: 720 — 4109 meters above sea level

The glacier village of Grindelwald nestles in an imposing

and unspoilt Alpine landscape. The world-famous summits

of the Wetterhorn, Eiger, Mönch and Jungfrau from the

back drop to Grindelwald‘s scenic stage.

Arrival

By road: Motorway from Basel, Geneva or Zurich via Bern to Spiez.

From here on good roads via Interlaken to Grindelwald.

By rail: International express trains operate services to Interlaken.

Change at Interlaken Ost for the 35-minute trip by Ber-

nese Oberland Railway (BOB) to Grindelwald.

Airports: Bern 70 km, Zurich 195 km, Basel 175 km, Geneva 205 km.

Zurich and Geneva have railway connections from the

airport.

Population: Approx. 4‘200 inhabitants

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Einkommensteuer

Steuersatz Gemeinde: 1.79

Steuersatz Kanton: 3.06

Liegenschaftssteuer

Steuersatz 1.5 ‰ des amtlichen Wertes.

Schulen / Kindergarten

Kindergarten, Primar– und Sekundarschule befinden sich in Grindelwald. Gymnasium und Berufsschulen in Interlaken (ca. 20 km entfernt).

Medizinische Betreuung

Ärzte, und Apotheke im Ort. Das nächste Spital liegt im ca. 20 km entfernten Interlaken.

Income Tax

Municipal tax: 1.79

Cantonal tax: 3.06

Property Tax

Tax rate 1.5 ‰ of official tax value.

School / Kindergarden

Kindergarden, primary and secondary schools are located in Grindelwald.

The proffessional and the Gymasium school are located in Interlaken

(approx. 20 km distance).

Medical Care

Doctors and chemnist‘s in the village. The nearest hospital is in Interlaken,

approx. 20 km away from Grindelwald.

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Ortsplan | Map of Location

Situationsplan |Ortsplan einfügen

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Situationsplan | Situation Plan

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Grundstückdaten Property Specification Parzelleninhalt Grindelwald, GBB Nr. 3582 1‘387 m2

Bauzone Wohnzone W2

Amtlicher Wert Wohnhaus CHF 576‘830.-

Eigenmietwert Chalet Bächlihus Bund CHF 27‘570.-

Kanton/Gemeinde CHF 23‘430.-

Gebäudeversicherungswert CHF 1‘170‘000.-

Nebenkosten pro Jahr ca. CHF 10‘000.-

Plot Size

Grindelwald, Land Register Sheet no. 3582 1,387 m2

Building Zone Living zone W2

Official Tax Value

Chalet CHF 576,830.-

Self Rental Value

Chalet Bächlihus Confederation CHF 27,570.-

Canton/Municipality CHF 23,430.-

Insurance Value of the Property CHF 1,170,000.-

Maintenance costs per year approx. CHF 10,000.-

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Raumprogramm Floor Setup Erdgeschoss

- Haupteingang / Vorraum - Korridor - Treppenhaus Erd– und Obergeschoss - Heizungsraum / Technik / Waschküche mit Waschmaschine & Tumbler - Abstellraum - 2 Schlafzimmer - 1 Bürozimmer - Badezimmer (mit Badewanne / WC) - Terrasse Obergeschoss

- Haupteingang / Garderobe - Wendeltreppe zu Erd– und Dachgeschoss - Geschlossene Küche - Ess– und Wohnzimmer mit Cheminée - 1 Schlafzimmer - Badezimmer (mit Eckbadewanne / WC) - Laube - Balkon - Aussen-Whirlpoolanlage, neben dem Chalet Dachgeschoss

- Wendeltreppe zu Obergeschoss / Korridor - 4 Schlafzimmer - Gäste-WC - 2 Estriche - Balkon

Ground Floor

- Main-entrance / forecourt

- Corridor

- Stairs to the ground– and first floor

- Heating-system / technical room / Laundry

with washing machine & tumble dryer

- Storage

- 2 bedrooms

- 1 office

- Bathroom (with bathtub / toilet)

- Terrace

First Floor

- Main-entrance / warderobe

- Stairs to the ground– and top floor

- Kitchen

- Dining– and living area with fireplace

- Bathroom (with bathtub / toilet)

- Arbor

- Balcony

- Outside Whirlpool, next to the chalet

Top Floor

- Stairs to the first floor / corridor

- 4 bedrooms

- Guest-toilet

- Bathroom

- 2 screeds

- Balcony

0.5 1.5 2.5

3m21

© 2017 GriwaTreuhand | 10

Erdgeschoss | Ground Floor

0.5 1.5 2.5

3m21

© 2017 GriwaTreuhand | 11

Obergeschoss | First Floor

0.5 1.5 2.5

3m21

© 2017 GriwaTreuhand | 12

Dachgeschoss | Top Floor

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Allgemeine Angaben General Information Objekt

Im heimeligen „Bijou“, Chalet Bächlihus finden Sie auf Anhieb die notwendi-

ge Ruhe und Erholung. Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch die traum-haft schöne sowie ruhige Lage, inmitten der wunderschönen Bergwelt von Grindelwald mit atemberaubender Bergsicht! Hier geniessen Sie eine phä-nomenale Aussicht zur weltbekannten Eigernordwand und den Bergen Grindelwalds. Das Chalet ist unterteilt in einen grosszügigen Eingangsbe-reich, geschlossene Küche, Ess– und Wohnbereich mit Cheminée, sieben Schlafzimmer, ein Büro, Abstellraum, zwei Estriche, Laube, zwei Balkone und Terrassensitzplatz. Neben dem Chalet, lädt Sie der Whirlpool zu genüssli-chen Aufenthalten ein! Zum Grundstück gehört kein Parkplatz. Die bisheri-gen Eigentümer haben zwei Garagenplätze in direkter Nachbarschaft ge-mietet.

Unvergesslicher Wohngenuss erwartet Sie hier, im Chalet Bächlihus. Besichti-gen und erleben Sie dieses unbeschreibliche Wohnvergnügen vor Ort!

Lage

Das Chalet Bächlihus ist umgeben von Wald und Wiesen, wunderschön in der Natur gelegen, sehr ruhige und sonnige Wohnlage, Enzibodengasse 16 in Grindelwald. Ein Einkaufsladen sowie die Bushaltestelle befinden sich we-nige Gehschritte vom Chalet entfernt.

Bruttogeschossfläche Total Bruttogeschossfläche Chalet ca. 263.80 m2 Terrasse ca. 51.85 m2 Balkon im Obergeschoss ca. 47.90 m2

Balkon im Dachgeschoss ca. 6.35 m2

Baujahr 1961

Property

Find immediately the necessary rest and relaxation in this cosy and unique

Chalet Bächlihus. The property is characterized by the very calm and sunny

location, in middst of the beautiful mountain-world of Grindelwald! Here

you will enjoy the breathtaking views of the famous Eiger-Northface and

the moutains of Grindelwald. The chalet provides a large entrance, a kit-

chen, dining– and living area with fireplace, seven bedrooms, an office, a

storage, two screeds, an arbor, two balconies and a terrace. Next to the

chalet is a jacuzzi which invites you for pleasant stays! There is no parking

space for the property. The current owners have rented two garages near-

by the chalet.

Enjoy unforgettable moments of living pleasure, here in Chalet Bächlihus.

Discover an oasis of peace and relaxation!

Location / Access

The Chalet Bächlihus is surrounded by the countryside, located in a very

calmly and sunny living area, Enzibodengasse 16 in Grindelwald. A shop

and bus stop are within a few steps of the chalet.

Gross area living space

Ggross floor area, whole Chalet approx. 263.80 m2

Terrace approx. 51.85 m2

Balcony on the first floor approx. 47.90 m2

Balcony on the top floor approx. 6.35 m2

Year of Building 1961

GriwaTreuhand AG Dorfstrasse 20 | 3818 Grindelwald

Tel. +41 33 854 11 60 | info@griwatreuhand.ch www.griwatreuhand.ch

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