Rohrbach BE Mühlegasse 31 CHF 590‘000.– stilvolles Investitionsobjekt – voll vermietet gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Dachterrasse Bj. 18. Jh., Halt 504 m2, 2 PP vor dem Haus 4.5 Zi.-Whg. im EG, NWF 87 m2, Sitzplatz & Garten 3.5 Zi.-Maisonette-Whg. im OG/DG, charmanter Grundriss NWF 110 m2, Balkon & Dachterrasse 27 m2 1997 wurde das Haus umfassend umgebaut und renoviert

…lie er Grund u h als Spar u h… BR 4.67 % | EK-Rendite ca. 10 % Kontakt | Herr Sacha Fuhrer | 062 922 92 32

4938 Rohrbach BE Weitere Informationen zur Gemeinde, Schulen, ÖV, Soziales, Gewerbe, Vereine, Tourismus, Bildung, Politik und Aktuelles erhalten Sie auf www.rohrbach-be.ch

Ortsplan Mühlegasse 31 4938 Rohrbach BE

Situationsplan

Datenblatt Zweifamilienhaus | Generationenhaus mit… Garten, Balkon & Dachterrasse Grundbuchnummer 15 Baujahr 18. Jh. Halt 504 m2 4.5 Zi.-Whg. im EG 87 m2 Wohnfläche mit Zugang zum Garten 3.5 Zi.-Maisonette-Whg. im OG 110 m2 Wohnfläche mit Balkon & Dachterrasse 27 m2 Kubatur 1’100 m3 gem. GVB weitere Infos mitten im Dorfzentrum nahe Schulen, Bahnhof und Einkauf, 5 Autominuten von Huttwil und 15 Autominuten von Langenthal, ideales Investitionsobjekt Mietzinseinnahmen netto CHF 27'600.– p.a. Renditen BR 4.67 % | EK-Rendite ca. 10 % Denkmalpflege | Altlasten ja, siehe nächste Seite | keine Amtlicher Wert Fr. 521’300.– Gebäudeversicherungswert Fr. 902’400.– Zone D Dorfzone Zustand das Wohnhaus wurde 1997 komplett umgebaut und renoviert. Ausbesserungsarbeiten an der Fassade stehen an. Innen befinden sich die Wohnungen in einem guten Zustand. Heizung Öl-Zentralheizung | Bodenheizung | Tank 2 x 2'000 lt. Übernahmetermin nach Vereinbarung Kaufkosten Notar- & Grundbuchkosten zu Lasten der Käuferschaft *Handänderungssteuer 1.8 % wird je nach Situation ge- stundet oder ist geschuldet.

Gemeinde Rohrbach Erziehungsdirektiondes Kantons BernAmt für KulturDenkmalpflegeSchwarztorstrasse 31Postfach3001 BernTelefon 031 633 40 30denkmalpflege erz.be.ch

Mühlegasse 31

Bewertung schützenswert, K-ObjektGeschützt gemäss RRB 2301 vom 08.10.1997

Baugruppe A (Rohrbach, Dorf)

Grundstücks-Nr. 15Koordinaten 2628321 / 1220622

BeschreibungStöckli, ehem. mit Gewerbe, M. 18. Jh.Weiss-grau gestrichener, 3-achsiger, äusserst repräsentativer Putzbau mit aussergewöhnlichen Hausteingliederungen:Eckpilaster an den Hauptgeschossen. Im DG 2 Ochsenaugen als prägendes Motiv. Die Segmentbogen-Ründi mitGrisaille-Malerei gehört zu den ältesten Ründen der Region. Vordach-Büge mit Stäbchendekor. ReicheZimmermannskunst auch an den OG-Seitenlauben (z.B. Laubenbogenbretter mit Karnies u. seitl. profilierteLaubenpfosten). Originale Fenster mit 24er Sprossung. Im EG Anhenke (N) u. Anbau (O) wohl 20. Jh., zeitweise mitBäckerei. Exponierte Stellung an der Einmündung der Mühlegasse in die neue Hauptstrasse, den ehem. Kronenplatzprägend.

25.04.2017Seite 1/1

Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Rohrbach / 15 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung

Gemeinde 338 Rohrbach Grundstück-Nr 15 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 56364 63544 40 Fläche 504 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes

Vermessungswerk Plan-Nr. 3160 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Mühle

Rohrbach Bodenbedeckung Gebäude, 142 m²

Gartenanlage, 301 m² Fliessendes Gewässer, 61 m²

Gebäude / Bauten Wohnhaus, 142 m² Mühlegasse 31, 4938 Rohrbach Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 521'300 2018

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Eigentum Gesamteigentum Einfache Gesellschaft, 13.01.1995 002-1995/59/0 Kauf 13.01.1995 002-1995/59/0 Kauf 13.01.1995 002-1995/59/0 Kauf 13.01.1995 002-1995/59/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen 05.07.1947 002-VA 139 Revers ID.027-2000/004547 03.11.1997 027-1997/4061/0 Kunstaltertum ID.027-2000/004548 04.10.2011 033-2011/7744/0 Leitung gemäss WVG ID.033-2011/003735 _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 01.05.1871 002-28/181 (L) Fischezenrecht ID.027-1998/053132 z.G. SDR Rohrbach 338/680 01.04.1907 002-40/423 (L) Mühlebachdurchleitungsrecht ID.027-1998/032257 z.G. LIG Rohrbach 338/241 z.G. LIG Rohrbach 338/244 z.G. LIG Rohrbach 338/293 z.G. LIG Rohrbach 338/324 11.04.1927 002-I/7733 (R) Uferschutzmauerstützrecht ID.027-1998/032468 z.L. LIG Rohrbach 338/108 16.02.1968 002-IV/6252 (L) Grenzbaurecht ID.027-1998/032258 z.G. LIG Rohrbach 338/264 16.02.1968 002-IV/6252 (R) Grenzbaurecht ID.027-1998/032713 z.L. LIG Rohrbach 338/264 _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 25.11.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 22.11.2018 Keine _________________________________________________________________________________________________

Bildergalerie I Wohnung im EG

Entrée | Flur Vorraum mit Blick zum…

Wohnzimmer und zur… …Küche

Schlafzimmer Bad

Bildergalerie II

Essbereich mit… …offener Küche und…

…Zugang zur Dachterrasse Wohnbereich mit…

…Aufgang ins… …stilvolle Dachgeschoss

Bildergalerie III

grosses Dachzimmer Balkone im OG und im DG

Bad mit… …Wanne und Dusche