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Sanierung und revitaliSierung Quartier am meer | HauS e & FrÜgen | Binz-Prora
Auswahl und Gestalt gebauter Lebensräume sind seit jeher Ausdruck der Persönlichkeit ihrer Eigentümer und spiegeln deren Einstellung zu Architektur und Wohnkultur wider.Ziel der BAUART ist es, anspruchsvolle Menschen mit architektonischer Qualität zu begeistern. Bei der Auswahl der Objekte liegt das Augenmerk besonders auf zeitloser Eleganz, bester Lage und historischen Details. Die BAUART versteht sich als Sachwalter dieser generationsübergreifenden Werte und sichert so deren Fortbestand.Dies kann nur mittels eines wertschätzenden und behutsamen Umgangs mit diesen einmaligen Zeitzeugnissen gelingen. So bedarf es viel Fingerspitzengefühls bei der Revitalisierung jener Denkmäler, insbesondere bei der Umsetzung moderner Nutzungen in zeitgenössischer Architektursprache.In ihrer Firmenhistorie hat die BAUART-Gruppe stets die Verantwortung für die von ihr erstellten Projekte übernommen. Dies beginnt mit der hochwertigen Sanierung und führt über die Hausverwaltung und die Vermietung bis hin zur Liegenschaftsbetreuung mit eigenem Hausmeisterservice.Da sich die wirtschaftlichen Entwicklungen aller BAUART-Objekte bis dato ausnahmslos besser als zum Erwerbs-zeitpunkt prognostiziert darstellen, hat sich nach mehr als zehn Jahren Marktpräsenz diese Vorgehensweise bewährt. Mehrere hundert gebaute BAUART-Wohnungen und -Gewerbeeinheiten beweisen zum heutigen Stand eindrucksvoll, dass marktgerechte Grundrisse und Aus-stattungen gepaart mit der richtigen Lagenauswahl den langfristigen Werterhalt einer Immobilie sichern und so-mit einen aktiven Inflationsschutz bieten.Die BAUART als ganzheitlicher Anbieter auf dem Immobiliensektor ist in jeder Phase der Investition Ansprechpartner für ihre Kunden - heute und auch morgen.
Bauart | PHILOSOPHIE
Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet „Ost-Rügen“ liegt das QUARTIER AM MEER, umgeben von einer traumhaften Naturkulisse, in erster Linie zur Ostsee. Der feinsandige Strand der „Prorer Wiek“ ist über einen kurzen Dünenstreifen von ca. 100 m Länge, nur durch den schmalen Küstenwald getrennt, zu erreichen.
Diese einzigartige Lage verbunden mit dem direkten Meerzugang ließ in den 30er Jahren eine Ferienlage – das „KdF Seebad Rügen“ – entstehen; kriegsbedingt wurde das ambitionierte Projekt jedoch nicht fertiggestellt.
Insbesondere die Größe des zu sanierenden Gebäudeensembles mit über 50.000 m² Geschossfläche und die zugehörigen weitläufigen Grundstücksflächen mit ca. 25 ha boten die seltene Möglichkeit, ein autarkes Quartier mit Wertsteigerungspotential zu entwickeln. So schafft die vielfältige Mischung diverser Nutzungen wie dauergenutztes, touristisches und betreutes Wohnen, Hotellerie, Kunst, Nahversorgung, Gastronomie sowie Gewerbe und die damit verbundenen Synergien eine eigene vitale Struktur.
Diese Entwicklung wurde im Jahr 2012 durch die BAUART begonnen und seitdem kontinuierlich fortgeführt. Zum heutigen Stand (10/2015) wurde bereits über ein Drittel der historischen Substanz mit großem Erfolg revitalisiert.
Prora, jetzt ein lebendiger und aktiver Ort inmitten einer wunderschönen Landschaft.
QUARTIER AM MEER | HauS a - d
Neue Mitte - Prora
Hotellerietemporäres WohnenGewerbe
dauer- / temporäresWohnen
betreutes Wohnen
dauergenutztesWohnen
soziale Infastruktur
a B C d e F g H i J
soziale Infrastruktur(Arzt | Apotheke | Kita | Physiotherapie)
Freifläche(Parken | Veranstaltung)
Multifunktionsfläche(Event | Kultur |Sport)
Freifläche(Wochenmarkt u. ä.)
Gastronomie | Bäcker
Einzelhandel
Nahversorgung(SB-Markt)
Büro | Dienstleistung
OSTSEEBAD BINZNEUE MITTE | PRORAProJeKtentWiCKlung
Zur Entwicklung einer Neuen Mitte von Pro-ra trägt zum einen die Entstehung eines zentralen Bereiches für Versorgungsein-richtungen mit Stätten der Nahversorgung/ Einzelhandel und sozialer Infrastruktur für Bewohner und Besucher bei.Dazu zählen neben einer Kindertagesstät-te als wichtige Ergänzungseinrichtung zum Familienwohnen u.a. auch Gesundheitsein-richtungen (Arzt, Apotheke und Physiothe-rapie) mit einer wesentlichen Zusatzfunkti-on zum Betreuten Wohnen.
Ferner sind für eine angemessene Entwick-lung der touristischen Infrastruktur weitere gewerbliche Anlagen und Einrichtungen für Sport, Spiel und Freizeitvergnügen – ver-bunden mit einem zureichenden Angebot an Gastronomie – in Planung.
Im gesamten Abschnitt des QUARTIER AM MEER ist neben dem vorrangig dauerhaf-ten Wohnen auch betreutes und temporä-res Wohnen, sowie Hotellerie vorgesehen (Haus E-J).
Ziel ist es, die bestehenden denkmalge-schützen Gebäude in ihrem kulturhistori-schen Kontext zu einer neuen Gesamtanla-ge zu entwickeln, um somit eine Stärkung der Infrastruktur des Gemeindeteils Prora beizuführen.
„Seit 2004 beschäftigen wir uns mit dem Standort Binz-Prora und den zugehörigen Kriterien. Bereits beim ersten Besuch dieses traumhaften Ortes war uns klar, dass sich dort viele wichtige positive Eigenschaften für eine
erfolgreiche Projektentwicklung wiederfinden.Jetzt endlich können wir unsere Ideen umsetzen – daran arbeiten wir mit
unserer ganzen Kraft und Erfahrung.“BAUART | architektur und design
Den nächsten Schritt für die Revitalisierung der Gesamtanlage des QUARTIER AM MEER bildet die Sanierung des HAUS E & F. Das attraktive, ruhige Wohnumfeld macht das QUARTIER AM MEER zu einem idealen Ort für den Alterswohnsitz im Grünen und bietet somit beste Rahmenbedingungen für hochwertiges Seniorenwohnen. Für die Bewirtschaftung konnte ein renommierter und ortsansässiger Anbieter für Pflegedienstleistungen gewonnen werden, der aufgrund seiner langjährigen Erfahrung die Bewohner mit hoher Qualität umfassend betreuen wird.
Der solide Gebäudebestand bietet sehr gute Voraussetzungen zur Umsetzung von modernen, gut belichteten Grundrisslösungen. Gepaart mit hochwertigen Ausstattungen im BAUART - Design und großzügigen Freibereichen entstehen attraktive Lebensräume inmitten einer traumhaften Umgebung.
Unter Auswertung der Historie, der baulichen Gegebenheiten und der Rahmenbedingungen des Umfeldes entstand die Konzeption zur Revitalisierung des Bauwerks. So wird dem Gebäude durch die denkmalgerechte Sanierung und die teilweise Wiederherstellung historischer Elemente seine originale Authentizität zurückgegeben.
Im gleichen Zug erfolgen die grundlegende Ertüchtigung der Baukonstruktionen und die komplette Erneuerung der Haustechnik, um eine langfristige Werthaltigkeit zu sichern.
QUARTIER AM MEER | HauS e & FALTERSGEREcHTES WOHNEN
Wohnung 062-Zimmer-Wohnung
Diele 11,29 m²Bad 6,38 m²Wohnen/Kochen 23,06 m²Schlafen 11,17 m²Terrasse (25%) 4,55 m²
gesamt 56,45 m²
04
02
01
05 06
Diele02.0.015,56 m2
Bad02.0.028,56 m2
Schlafen02.0.0311,57 m2 Wohnen/Kochen
02.0.0425,14 m2
Diele05.0.014,44 m2 Diele
Terrasse (25%)01.0.064,33 m2
Terrasse (25%)02.0.054,50 m2
Terrasse (25%)05.0.064,28 m2
Terrasse (25%)
BehandlungG.0.0612,55 m2
PflegebadG.0.079,44 m2
FlurG.0.104,29 m2
AufwärmkücheG.0.1114,92 m2
SchwesternzimmerG.0.0914,11 m2
GruppenraumG.0.13117,10 m2
Diele04.0.012,47 m2
Diele03.0.018,72 m2
Wohnen/Kochen/Schlafen03.0.0328,69 m2
Bad04.0.028,25 m2
Schlafen04.0.0311,55 m2
Wohnen/Kochen04.0.0433,77 m2
Terrasse (25%)03.0.042,74 m2
Terrasse (25%)04.0.054,37 m2
Kochen05.0.054,80 m2
Wohnen05.0.0423,94 m2
Bad
Schlafen
Wohnen/Kochen
WCG.0.089,44 m2
HaustechnikG.0.0219,14 m2
AbstellraumG.0.0345,87 m2
FlurG.0.05
AnlieferungG.0.129,80 m2
Bad03.0.026,00 m2
ErschließungG.0.01
Schlafen01.0.0211,29 m2
Bad01.0.036,18 m2
Gast01.0.049,89 m2
Wohnen/ Kochen01.0.0534,78 m2
Diele01.0.016,60 m2
FlurG.0.04
03
02
01
FD
ERDGEScHOSS | aPartment tYP a
AUFTEILUNGSPLANUNG
Bauherr
Bauvorhaben
Grundstück
Architekt
Projekt Plannr.Masstab Datum Bearbeiter
1:100
helm und künzelgmbhNaundörfchen30a04109 LeipzigFon 0341 355989-0 Fax [email protected]
BAUARTGmbHWerner-von-Siemens-Str. 2792224 AmbergFon 09621 4884-60 Fax [email protected]
Planinhalt
Sanierungund RevitalisierungQuartier am Meer | Haus F
QAM_F01.03.2016 wahls A-06.3
2. Obergeschoss
Flst.Nr. 11/86bMukraner Straße 2718609 OstseebadBinz-Prora
20
Kochen16.2.055,71 m2
Bad16.2.025,56 m2
Diele16.2.014,35 m2
Diele17.2.013,95 m2
Diele
Bad19.2.026,36 m2
Bad18.2.025,80 m2
Bad17.2.026,15 m2
Wohnen17.2.0415,60 m2
Bad
FlurG.2.02
Schlafen
Wohnen16.2.0417,10 m2
Kochen17.2.054,40 m2
Kochen20.2.065,39 m2
Diele20.2.0110,59 m2
WC20.2.021,57 m2
Schlafen20.2.0413,29 m2
Bad20.2.037,67 m2
Wintergarten20.2.073,87 m2
Wohnen20.2.0527,28 m2
LagerG.2.036,72 m2
ErschließungG.2.01
Balkon (50%) Balkon (50%)15.2.061,67 m2
Balkon (50%)19.2.053,38 m2
Balkon (50%)16.2.061,67 m2
Balkon (50%)17.2.061,67 m2
Balkon (50%)18.2.061,67 m2
Schlafen16.2.0310,39 m2
Schlafen15.2.0310,01 m2
Schlafen17.2.0310,28 m2
Schlafen18.2.0310,57 m2
Schlafen19.2.0410,99 m2
Wohnen/Kochen
Bad15.2.025,34 m2
Diele18.2.013,94 m2
Kochen18.2.055,10 m2
Wohnen18.2.0416,10 m2
Diele19.2.019,01 m2
Wohnen/Kochen19.2.0328,40 m2
16
19
15 17 1814
E G
Wohnung 142-Zimmer-Wohnung
Diele 8,84 m²Bad 6,39 m²Wohnen/Kochen 27,42 m²Schlafen 10,96 m²Balkon (50%) 3,38 m²
gesamt 56,99 m²
OBERGEScHOSS | aPartment tYP B
Wohnung 202-Zimmer-Wohnung
Diele 10,59 m²Wc 1,57 m²Bad 7,67 m²Schlafen 13,29 m²Wohnen 27,28 m²Kochen 5,39 m²Wintergarten 3,87 m²
gesamt 69,66 m²
AUFTEILUNGSPLANUNG
Bauherr
Bauvorhaben
Grundstück
Architekt
Projekt Plannr.Masstab Datum Bearbeiter
1:100
helm und künzelgmbhNaundörfchen30a04109 LeipzigFon 0341 355989-0 Fax [email protected]
BAUARTGmbHWerner-von-Siemens-Str. 2792224 AmbergFon 09621 4884-60 Fax [email protected]
Planinhalt
Sanierungund RevitalisierungQuartier am Meer | Haus F
QAM_F01.03.2016 wahls A-06.3
2. Obergeschoss
Flst.Nr. 11/86bMukraner Straße 2718609 OstseebadBinz-Prora
20
Diele
Diele
Bad19.2.026,36 m2
Bad
Wohnen
Bad
Schlafen
Kochen
Diele
WC
Schlafen
Bad
Wintergarten
Wohnen
LagerG.2.036,72 m2
ErschließungG.2.01
Balkon (50%) Balkon (50%)15.2.061,67 m2
Balkon (50%)19.2.053,38 m2
Balkon (50%)16.2.061,67 m2
Balkon (50%)
Schlafen16.2.0310,39 m2
Schlafen15.2.0310,01 m2 Schlafen
Schlafen19.2.0410,99 m2
Wohnen/Kochen
Diele19.2.019,01 m2
Wohnen/Kochen19.2.0328,40 m2
16
19
15 17 18
14
E G
OBERGEScHOSS | aPartment tYP C
Bereits im Herbst 2009 bekräftigte die BAUART ihr Bekenntnis zum Standort Binz/Prora mit dem Ankauf des Gebäudes „HAUS DÜNE31“. Dieses Projekt mit 9 Einheiten hatte einen modellhaften charakter zum Thema Dauer- & Ferienvermietung, baulogistische Herausforderungen auf der Insel und der Genehmigungsszenarien seitens der Verwaltungen. In all diesen Parametern wurden die positiven Erwartungen mehr als bestätigt, womit der Ausweitung des Engagements der BAUART durch den Erwerb des ehemaligen Blocks IV (QUARTIER AM MEER) nichts mehr im Wege stand.
Das Anwesen „HAUS DÜNE31“ befindet sich am Rand einer kleinen traditionellen Siedlung des Heimatstils im nördlichen Teil des ehemaligen „KdF Seebad Rügen“ direkt angrenzend an das Grundstück des „Block IV“.
Das Gebäude wurde 1937/38 als eines von zwei baugleichen Gemeinschaftshäusern für die Bediensteten des „KdF Seebad Rügen“ errichtet. Es sollte als Zentrum des kulturellen Lebens genutzt werden. Aus diesem Grund errichtete man einen stützenfreien Innenraum, der mit einem hohen Walmdach überspannt ist.
Diese Möglichkeit der nahezu freien Grundrissgestaltung schuf Raum für die Umsetzung moderner, individueller Wohnkonzepte auf jeweils zwei bzw. drei Etagen. So wurde im Zuge der denkmalgerechten Sanierung verschiedene Grundrisse als „Haus-im-Haus-System“ eine Fläche von 770 m² realisiert.
Verbunden mit privaten Gartenabteilen sowie der Synthese historischer und moderner Bauteile entstanden attraktive Lebensräume.
HauS dÜne31 | BINZ-PRORA
Hinweise / Haftungsauschluss:Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Umstände maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit möglichen Veränderung. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie können aus gestalterischen Gründen vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die BAUART GmbH befindet sich in engerer Zusammenarbeit mit mehreren Firmen, welche Zusatzleistungen zum Immobilienerwerb und zur Betreuung anbieten. Diese müssen vom Kunden nicht angenommen werden, sofern sie nicht im Rahmen der Eigentümerversammlung überstimmt werden. Für die Richtigkeit und Qualität der Beratung und Betreuung der beteiligten Firmen übernimmt die BAUART GmbH keine Haftung. Die momentane Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten kann nicht übernommen werden. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur der Prospektherausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Bitte überprüfen Sie daher selbst, ob die Angaben von um den Verkauf bemühter Dritter mit den Prospektangaben exakt übereinstimmen oder informieren Sie sich bei Abweichungen direkt in unserem Hause. Kaufinteressenten werden durch eine Beratung über die Chancen und Risiken aufgeklärt und bekommen zusätzlich als Anlage zu diesem Prospekt unverbindliche Vertragsentwürfe mit ausreichender Zeit zur externen Informationseinholung ausgehändigt. Der Prospekt ist nur in Zusammenhang mit dieser Anlage vollständig. Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit. Das vorliegende Exposé ist freibleibend und stellt kein verbindliches Angebot dar. Es ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Sämtliche Texte im Prospekt sind urheberrechtlich geschützt. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über die Informationen für die Anlageentscheidung im Prospekt aufgeklärt hat. Irrtum und zwischenzeitliche Veräußerung bleiben vorbehalten. Die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen aufgrund von Druckfehlern ist ebenfalls ausgeschlossen.
Bauart gmbHarchitektur und design
Niederlassung AmbergWerner-von-Siemens-Strasse 27D 92224 AmbergFon +49 9621 4884-60Fax +49 9621 4884-48
Niederlassung LeipzigNaundörfchen 30AD 04109 Leipzig
Niederlassung BinzMukraner Str. 20 D 18609 Ostseebad Binz
Roland KufnerVertriebsleiterBankfachwirt
Erik HofmannConsultant Vertrieb ImmobilienkaufmannFinanzfachwirt (IHK)
Sabrina KarlVertriebsassistenz Dipl.-Betriebswirtin (FH)
