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Wohnhaus | Complesso residenziale HANSEN Olang | Valdaora
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HANSENWOHNHAUSCOMPLESSO RESIDENZIALE
OLANG - VALDAORA
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im Erdgeschoss - Appartamento piano terra 40,70
Terrasse - Terrazzo 11,09
Garten - Giardino 25,00
Keller - Cantina 8,82
Gesamt - Totale 58,88
APP. 1 Erdgeschoss / Piano terra
APP. 2 Erdgeschoss / Piano terra
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im Erdgeschoss - Appartamento piano terra 67,73
Terrasse - Terrazzo 8,57
Garten - Giardino 14,00
Keller - Cantina 12,02
Gesamt - Totale 92,94
APP. 3 Erdgeschoss / Piano terra
APP. 4 1. Stock / 1° piano
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 44,70
Balkon - Balcone 8,47
Keller - Cantina 9,37
Gesamt - Totale 63,69
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im Erdgeschoss - Appartamento piano terra 50,21
Terrasse - Terrazzo 9,21
Garten - Giardino 11,00
Keller - Cantina 9,47
Gesamt - Totale 71,32
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 32,73
Balkon - Balcone 11,48
Keller - Cantina 7,78
Gesamt - Totale 47,34
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 32,86
Balkon - Balcone 11,48
Keller - Cantina 7,51
Gesamt - Totale 47,21
APP. 5 1. Stock / 1° piano
APP. 6 1. Stock / 1° piano
APP. 7 1. Stock / 1° piano
APP. 9 2. Stock / 2° piano
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 45,69
Balkon - Balcone 7,98
Keller - Cantina 9,15
Gesamt - Totale 64,80
Beschreibung - Descrizione m2
Wohnung im 2. Stock - Appartamento al 2° piano 56,99
Balkon - Balcone 9,21
Keller - Cantina 13,52
Gesamt - Totale 79,69
MAURERLEISTUNGEN
Tragende Baustruktur laut statischem Projekt » Fundamente » aufgehendes Mauerwerk » Aufzugsschächte » Stützbalken und Stützträger - in Stahlbeton
Erste Decke » selbsttragende Fertigbauelemente » Plattendecke REI 120 - nicht verputzt
Weitere Decken » Deckenträger Typ „Unisol“ als Vollbetondecke oder Hohlsteindecken
Dach und tragende Dachstruktur » in verleimtem Brettschichtholz Typ „Bilam“
Außenmauern » Tonziegel des Typs „Poroton“ (Stärke 25 cm)
Kamine » Typ „Schiedel“ oder Wierer.
Trennwände zwischen den Einheiten » doppelschaliges Ziegelmauerwerk (Stärke: 8 Poroton + 10 cm
Schallschutz) oder » 25 cm starke Hohlblockziegelmauer mit Lärmschutzdämmung
Interne Trennwände der Einheiten » poröse Hochlochziegeln (Stärke 12 cm)
ISOLIERUNGEN
Wärme- und Schallisolierung » Wärmeisolierung der aufsteigenden Außenmauern „außer Erde“ laut
Landesgesetz Nr. 10 vom 09.01.1991, ex 373 (Dämmplatte INTRATHERM 035 WDV-10 cm stark) 16cm Lambdapor 0,031 oder gleichwertiges
Isolierung der Unterböden in WohnbereichenRohdecke im Erdgeschoss: » 12 cm Schaumbeton (9cm) » 10 cm INTRATHERM-Wärmedämmplatte 035 WDV » (18cm mit WLG 040) » Trittschalldämmung „Isolgomma“ mit doppelter Teerbahn (2 cm) » 4,5 cmUnterbeton » Bodenbelag 1,5 cm
entlang der Mauern » Winkeldämmstreifen » Im Erdgeschoss Mauerfußelement Isomur, Novomur oder ähnliches
(unterhalb ALLEN Aussen- und Innenmauern)
FeuchtigkeitsisolierungVertikales Mauerwerk: » ein Anstrich aus Kaltasphalt » eine Lage Noppenbahn
Boden unter den Garagen » Drainage aus Schottersteinen
Böden Keller » isolierende Schutzschicht Typ „Viapol“ oder Schutzhaut unter dem
Betonestrich mit Wandanschluss
Schutz Decken außerhalb des Gebäudesunter Erde: » mit Schutzhaut in PVC oder Bitumenbahn » Betonschutzschichtunter dem Mauerwerk: » Isolierschicht Typ „Viapol“.Terrassen: » min. 12cm Dämmung PUR 0,027
oberste Geschossdecke (Decke über Dachgeschoss) » Wärmedämmung 20cm XPS 0,036 » Überfahrt Aufzugschacht 20cm XPS 0,036
KELLER und GARAGEN
Kellerräume » Ziegelwände verputzt und gestrichen
BAUBESCHREIBUNG » Mehrfunktionstüren in Zink oder Aluminium, vorlackiert,
Marke „Ninz“ oder „Ballan“ » ein Lichtanschluss » eine Steckdose » Fliesenboden nach Wahl der Bauleitung » Betonwände und -decken gestichen
Abstellplatz: » Autoabstellplätze im Freien ohne Überdachung
ZIMMERER- UND SPENGLERARBEITEN
Dachstruktur » als „Kalt-Dach“ aufgebaut und isoliert » gehobelte, sichtbare Dachsparren » Holzperlinen (Stärke 22 mm) oder Gipskartonplatten » Dampfsperre » Wärmeisolierung laut gesetzlichen Bestimmungen: im geneigten
Bereich min. 20cm Dämmung 0,04 (Zellulose, Holzfaser, Steinwolle oder gleichwertiges)
» Distanzlattung » zweite Schalung mit Rohschalbrettern (25 mm stark) » Schutzhaut (Stärke 2 mm) » Dacheindeckung in Betondachsteinen oder Gleichwertigem
Spenglerarbeiten in einbrennlackiertem Stahlblech (grau oder braun) oder Gleichwertigem » Dachrinnen » Regentraufen » Schornsteine » Schornsteinabdeckungen » Einfassungen der Dachflächenfenster
VERPUTZ
Innenputz » Wandoberflächen und Decken - Maschinenputz
Außenputz » mit Vollwärmeschutz laut gesetzlichen Bestimmungen
(Dämmung siehe oben: 16cm Lambdapor) » wasserabweisend
BÖDEN - FLIESEN
Der Bauträger beauftragt direkt die Lieferanten von: » Fliesen » Holzböden » Parkett » Kunststoffböden
bei welchen die Auswahl des o.g Material erfolgt.
für Bad und W.C.Boden- und Wandfliesen mit Dekoren und Leisten » bis 40,00 € pro m² Listenpreis ohne M.w.St.
Die Verlegung übernimmt der Bauträger.
für Wohn- und Schlafräume » bis 60,00 € Listenpreis pro m², ohne Kosten für Verlegung
ohne M.w.St. (inkl. der dazugehörenden Kehrleisten)
Die oben angeführten Preise gelten als Höchstlimit. Bei Auswahl von Material zu einem geringeren Preis wird keine Ausgleichzahlung vorgenommen.
Bei Überschreitung desselben, wird vom Lieferanten dem Kunden direkt der Aufpreis verrechnet. Dasselbe gilt für Mehrkosten für die Verlegung von Kleinformatfliesen oder nach Detailplänen oder ähnliches.
für Balkone und Terrassen » nach Wahl der Bauleitung
Fensterbänke nach Wahl der Bauleitung » innen und außen in Marmor oder » innen in Holz und außen in Schutzblech
HEIZANLAGEAnschluss an das öffentliche Fernwärmenetz.
autonome Regelung jeder Einheit: » getrennt außentemperaturabhängig steuerbar » mikroprozess-gesteuertes Zonenventil zur individuellen Regelung des
Heizkreises
Verrechnung des Verbrauches: » elektronischer Kalorienzähler » Durchflussmengenmessung » Kaltwasserzähler » Warmwasserzähler
Technikraum: » zentraler Boiler für Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung » Die Raumheizung erfolgt mit Fußbodenheizung; in Duschen oder Bädern
wird ein Badeheizkörper montiert, allerdings auf Niedrigtemperatur
Entlüftung » In allen Nasszellen wird eine Entlüftung Type Limodor eingebaut » Der Küchenabzug wird mit HT-Rohren D.110 verlegt » Geregelte Raumbelüftung
Unterverteilerschrank mit Verbrauchszählern für: » Heizung » Kalt- und Warmwasser
Anforderungen Klimahaus: » KEINE Heizelemente (Heizkörper oder Fussbodenheizung) im
Treppenhaus und in den Kellerräumen
ELEKTROINSTALLATIONEN
Installationen der elektrischen Leitungen – unter Verputz außer in Kellern und Garagen
Schalter und Steckdosen in den Einheiten: » Fabrikat „Ticino“, Typ „Living“, oder » Typ „Merten Atelier oder Gleichwertiges » Farbe - weiß
Positionierung und Anzahl der Steckdosen, Elektroanschlüsse, Lichtpunkte pro Einheit:
KÜCHE 1 Lichtpunkt - Wand 1 Lichtpunkt – Decke 2 Steckdosen (in 1m Höhe) 3 Kraftsteckdosen (16 Ampere) 1 Anschluss für elektrische Kochplatte (20 Ampere)
WOHNRAUM 1 Lichtpunkt Decke 2 Steckdosen (in 1m Höhe) 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 SAT-TV-Anschluss 1 Telefondose
ZWEI-BETTZIMMER 1 Lichtpunkt Decke 3 Steckdosen 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 SAT-TV-Anschluss 1 Telefondose
EIN-BETTZIMMER 1 Lichtpunkt Decke 1 Lichtpunkt 2 Steckdosen 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 Telefondose 1 SAT-TV-Anschluss
BAD 2 Lichtpunkt Decke und Wand 1 Steckdose 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 Steckdose für Waschmaschine
EINGANG 1 oder 2 Lichtpunkte Decke 1 Steckdose
STIEGENHAUS, BALKONE UND GEMEINSCHAFTSZUGÄNGE
in Marmor- oder Keramikplatten mit Kehrleisten - nach Wahl der Bauleitung » Trittstufen » Setzstufen » Podeste » Gänge der Gemeinschaftstreppenhäuser
Stiegenhausgeländer: » in einbrennlackiertem Eisen oder Inox (evtl. mit Holzhandlauf und Glas
kombiniert) – nach Wahl der Bauleitung
Gemeinschaftszugänge und Zugänge zu den Einheiten: » mit zentraler Schließanlage
Briefkästen: » Modell und Positionierung nach Wahl der Bauleitung.
MALERARBEITEN
Außenfassade - Farbton: » nach Wahl der Bauleitung
Wandfarbe der Einheiten, innen: » weiß » mit zweimaligem Kalk-Farbanstrich
Holzteile des Daches- bzw. Dachuntersicht » gereinigt und natur belassen
Holzverkleidungen außen, Balkone: » zweimaliger wasserabweisender Anstrich
Metallteile: » lackiert laut Anweisungen der Bauleitung (einbrennlackiert)
Sonderwünsche die Malerarbeiten innerhalb der Wohneinheiten betreffen, werden vom Malerunternehmen dem Kunden direkt verrechntet.
SANITÄRE ANLAGE
Leitungen bis zur Verteilerstation einer jeden Einheit » Aufputz in Edelstahlrohre und Unterputz in VPE-Rohre, Fabrikat „Rehau
HIS“, wärmeisoliert laut Vorschrift
Kalt- und Warmwasserleitungen in den Einheiten » mit hochvernetzten Polyäthylenrohren, Typ „Rehau HIS“ oder
Gleichwertigem
Horizontalen Abflüsse » in den erforderlichen Querschnitten, Fabrikat „Wavin H“ oder
Gleichwertiges
Senkrechte Abflüsse: » in schallisolierten Kunststoffrohren, Fabrikat „Wavin AS“ oder
Gleichwertiges
Sanitären Einrichtung: Keramik in weiss (Preislage darf nicht überschritten werden)
Tiefspül-WC: Villery & Boch, Omnia Classic wandhängend, weiss, Spülkasten unter Verputz; WC-Sitz „Evident“ weiss BR7 oder ÄhnlichesBidet: Villery & Boch, Omnia Classic wandhängend, weiss; Bidetmischer: Friedrich Grohe Eurosmart (chrom) Waschtisch für Bad: Waschtisch Omnia Classic, 65x51, weiss; Mischer: Eurosmart (chrom)Waschtisch für Tages-WC: Omnia Classic, rechteckige Form 55x41 cm (wo vorhanden) Mischer: EurosmartArmaturen Friedrich Grohe Eurosmart (chrom) Wandhalter für Handbrause: “Croma100” (chrom) Brausestange: “Unica’D 90 cm” (chrom)Brausetasse: Fab. „Temucu/Valdivia 90x6,5“ weiss oder Ähnliches, in Acryl, Programm “Pacifica”Entlüftung: » je Wohneinheit min. 1 dezentrales Lüftungsgerät mit
Wärmerückgewinnungsgrad min. 60%
BAUBESCHREIBUNG 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 Telefondose 1 Sprechanlage
BALKON 1 Lichtpunkt 1 SteckdoseKELLER 1 Feuchtraumlampe 1 Steckdose
1 Unterverteiler pro Einheit 1 Zähler im Keller- oder Erdgeschoss Position gemäß Bauleitung oder Elektrowerk Zeitschalter für Treppenhaus und Kellergeschoss
Beleuchtungskörper für die Gemeinschaftsflächen für: » Außenanlage » Zufahrt » Hauptzugang » Eingang u. dgl.
Bewegungsmelder und Anschluss und Position der Schalternach Ermessen der Bauleitung
Beleuchtungskörper der privaten Flächen für: » Balkone » Terrassen
nach Wahl der Bauleitung
Fernsehantennen: » 1 zentrale Fernsehantenne » 1 SAT-Antenne für lokale, nationale und internationale Programme ohne
Decoder für SAT-Antenne
Wird die Anzahl der oben vorgesehenen Installationen für Schalter bzw. Anschlüsse o. dgl. pro Einheit überschritten, so werden die Differenzmengen vom Elektroinstallateur dem Kunden direkt weiterverrechnet.Der Elektroinstallateur erstellt eine entsprechende Materialgarantie.
KAMINE UND ENTLÜFTUNGEN
» 1 Entlüftungsrohr - Küche » 1 Kamin für Holzofen in Küche oder Wohnzimmer (nur wenn vom Käufer
gewünscht solange es möglich ist) » 1 Entlüftungsrohr mit Ventilator der Marke „Limodor“ oder
Gleichwertigem für Bädern oder W.C.s ohne Fenster.
TÜREN
Haupteingangstür nach Wahl der Bauleitung: » aus Holz oder Aluminium » Türgriff in Messing oder Edelstahl » Türschloss » geeignet für Klimahaus Klasse A (U Tür+Verglasung max. 1,4)
Wohnungseingangstüren (Listenpreis: 1.000 Euro)Sicherheitstür in Holz mit » Spion » Sicherheitsschloss
Innentüren (Listenpreis 500 Euro): » Oberfläche in Hartholzfurnier (Esche, Eiche oder Buche) » Gummidichtung » Türgriffe und Beschlag in Aluminium » Türschloss » 1 Tür pro Einheit mit Glaseinsatz.
FENSTER
Fenster (Holzfenster oder Kunststofffenster evntuell mit außen Aluminium: » Hemlok- Lärchen- oder Fichtenschichtholz (U-Wert Rahmen max. 1,1) » Wärmeschutzisolierglas (U-Wert Glas max. 0,7; g-Wert min. 0.48) » zweifacher Anschlag » Gummiisolierung » Farbe nach Wahl der Bauleitung
Rollos:Farbe nach Wahl der Bauleitung » in Aluminium mit Drehkurbel » Rollokasten eingemauert (seitlich min. 3cm Dämmung 0,04)
» Wärmeisoliert (zum Innenraum und nach oben min. 6cm Dämmung 0,04). » Dreh-Kippbeschläge » elektrisch „Typ Hella Alu“ ausgeschäumt
AUSSENGESTALTUNG
Zugangswege: » mit Randsteinen abgegrenzt » mit Pflastersteinen ausgelegt
Privatgärten: » Sträucher zwischen den Privatgärten » 1 Wasseranschluss für Gartenschlauch
Nach Wahl der Bauleitung:Gestaltung und Bodenbelag für: » Zufahrt- und Zugangswege » Vorhof » Außengestaltung » Außenmauern » Gemeinschaftsflächen » Zugänge zu den Einheiten » Treppenhäuser » Stellflächen usw.
Grünflächen: » mit Humuserde » dem Gelände angepasst » begrünt
Fahrbereiche: » asphaltiert; Granit oder Betonformsteine nach Wahl der Bauleitung
ALLGEMEINE UND BESONDERE BEDINGUNGEN
Die Baueinheiten sind jene welche aus den genehmigten Plänen ersichtlich sind und werden gemäß der vorliegenden technischen Baubeschreibung errichtet, mit Ausnahme von Änderungen welche der Kunde in der Bauphase beim Bauträger anfordern kann. Die Varianten dürfen jedoch nicht die Außenansicht und die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.
Der Bauträger entscheidet ob die gewünschten Änderungen vorgenommen werden können. Sofern die Varianten für beide Parteien vertretbar sind, wird mit den Arbeiten nach Einigung über den entsprechenden Aufpreis begonnen. Die Auswahl der Materialien für die Innenausstattung, welche für die Errichtung der Baueinheiten verwendet werden, muss bei den vom Bauträger vorgegebenen Handwerkern vorgenommen werden.
Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Projekt, dessen Ausführung und die technische Baubeschreibung zu ändern, sei es aus ästhetischen wie aus technischen Gründen, sowie in Bezug auf Anzahl der Stockwerke wie auf das Bauvolumen, die Anzahl der Baueinheiten, deren Zweckbestimmung, die Gemeinschaftsanteile und die bautechnischen Maßnahmen, generell alle Änderungen auch wesentlicher Art, welche sie unanfechtbar als notwendig erachtet.
Sollten die zuständigen Behörden aus irgendwelchem Grunde, Änderungen des ursprünglichen Projektes vorschreiben und diese Äderungen auch einzelne Baueinheiten betreffen, sei es deren Ausrichtung betreffend, sowie deren Fläche, hat der Kunde das Recht vom Kaufvorvertrag zurückzutreten, jedoch ohne Recht auf Schadenersatz jedweder Art.
DESCRIZIONE TECNICALAVORI IN MURATURA
Struttura portante: secondo progetto statico » fondazioni » murature in elevazione » trombe d’ascensore » pilastri e travi di sostegno in cemento armato
Primo solaio: » elementi in lastre di calcestruzzo prefabbricate » solai in pannelli prefabbricati REI 120 - non intonacati
Solai dei piani superiori: » solai con travetti tipo „Unisol“.
Tetto e strutture portanti del tetto: » struttura in legno
Muri esterni: » mattoni forati o simili
Camini: » tipo „Schiedel“ o “Wierer”
Pareti divisorie tra le unità: » mattoni forati con muratura doppia (spessore: 20 + 17,5 cm) con camera
d’aria ed insolazione acustica
Pareti divisorie interne: » mattoni porosi con camera d’aria (spessore 12 cm)
ISOLAMENTI
Isolamento termico ed acustico » Isolamento termico dei muri portanti fuori terra
calcolato secondo le norme di legge: L.P. n. 10 del 09.01.1991, ex 373
Isolamento dei sottofondiSolaio del piano interrato: » un panello in poliuretano (secondo norme di legge) – “casa clima tipo B” » uno strato di calcestruzzo isolante fino all’altezza dei tubi d’installazione » isolamento acustico agibile » lungo i muri - contorni fonoassorbenti per la separazione dei sottofondi
Isolamento da umiditàmuratura verticale: » con verniciatura in materiale bituminoso a freddo
Pavimento sotto i garage: » drenaggio di ghiaia
Pavimento cantine: » strato di guaina isolante tipo „Viapol“ o » guaina di protezione sotto la caldana in calcestruzzo''
con separazione verso i muri
Protezione dei solai fuori della struttura in elevazione:sottoterra: » con guaina in PVC o bitume » manto di copertura di protezione
sotto la muratura: » strato isolante del tipo „Viapol“
CANTINE e GARAGE
Cantine: » divise con pareti in mattoni intonacati e tinteggiati » porte multifunzionali in zinco o alluminio, laccati –
fabbricato “Ninz“ o „Ballan“ » un punto luce » una presa » pavimentazione secondo scelta della direzione » muri e solai in calcestruzzo tinteggiati
LAVORI DI CARPENTIERE E LATTONIERE
Struttura del tetto: » travi levigate a vista
» perline a vista » tavole di legno a vista
Lavori di lattoniere in alluminio o simile: » grondaie » pluviali » camini » coperture dei camini » bordi dei lucernari
INTONACO
Intonaco interno:pareti e soffitti intonacati a macchina
Intonaco esterno:con isolamento termico, idrorepellente, secondo norme di legge
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
L’ impresa costruttrice incarica direttamente i fornitori e posatori di: » piastrelle » pavimenti in legno » parquet » pavimenti in PVC
Il cliente sceglie il rispettivo materiale fino ad un tetto massimo di prezzo unitario stabilito come segue:
Bagni, W.C.:piastrelle e/o rivestimenti con decoro e listelli: » fino a 40,00 € al m2, IVA esclusa.
Costo di posa a carico della ditta costruttrice.
Sopraprezzi oltre al costo sopra stabilito o per la posa di piastrelle in formato più piccolo o per posa su misura, secondo pianta dettagliata o simile devono essere accordati e saldati direttamente presso il fornitore.
Stanze e salotto: » fino a 60,00 € al m² incluso costo di posa, IVA esclusa
In ogni caso il materiale deve essere scelto presso uno dei fornitori incaricati dalla ditta costruttrice.
Se viene scelto del materiale al costo inferiore al limite massimo, non vengono applicati computi di conguaglio.
Balconi e terrazze:secondo scelta della direzione lavori
Davanzalisecondo scelta della direzione lavori: » all’interno ed all’esterno in marmo o » all’interno in legno ed all’esterno in alluminio
SCALE, BALCONI ED ACCESSI COMUNI
In marmo o ceramica con rispettivi zoccoli, secondo scelta della direzione lavori: » gradini » pianerottoli » corridoi delle scale
ringhiera: » in ferro laccato o zincato
accesso comuni e privati: » con impianto di serratura centralizzata
Cassette delle lettere: » modello e posizione secondo scelta della direzione lavori
LAVORI DI PITTORE
Pareti esterne: » secondo scelta della direzione lavori
DESCRIZIONE TECNICAPareti interne: » imbiancate con due mani di colore bianco-silicato
Legno a vista del tetto: » pulito ed in stato grezzo
Pareti e balconi in legno all’ esterno: » trattati con due mani in vernice idrorepellente
Parti in metallo: » verniciati secondo istruzioni della direzione lavori
Lavori di pittura speciale al interno del appartamento, da accordare e saldare direttamente con la ditta esecutrice.
IMPIANTI SANITARI
Tubi fino alla stazione dei contatori per ogni singola unità: » tubi esterni d’acciaio e tubi sottomuro di VPE, mod. “Rehau HIS”,
isolati secondo norma di legge
Tubi d’acqua fredda e calda all’interno delle unità: » in polietilene, tipo “Rehau HIS”
Scarichi orizzontali: » nei rispettivi diametri previsti in materiale tipo „Wavin H“
Scarichi verticali: » tubi in PVC con isolamento acustico, materiale tipo “Wavin AS“
Arredamento sanitario in ceramica bianca:
W.C. » fab. Villeroy & Boch, Mod. OMNIA,
pensile con cassetta di cacciata nel muro
Bidet » fab. Villeroy & Boch, Mod. OMNIA,
pensile per rubinetteria a monocomando
Lavabo » per WC fab. Villeroy & Boch, Mod. OMNIA, 65 * 51 cm
per rubinetteria a monocomando ditta Friedrich Grohe mod. “Eurosmart”
Piatto doccia » fab. “Temucu/Valdivia 90x6,5” bianco o simile, in resina acrilica bianca
prog “Pacifica”
Rubinetteria » ditta Friedrich Grohe mod. “Eurosmart” - cromo Asta
doccia completa “Unica’D 90 cm con docetta “Croma 100”
Ventilatori » Tutti i bagni saranno attrezzati con un ventilatore singolo
per montaggio ad incasso completo di relè fisso a 7 minuti
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Allacciamento al teleriscaldamento comunale
Centralina di regolazione autonoma: » per ogni unità indipendente dalla temperatura esterna » con valvola a zona per regolare il circuito di riscaldamento
Computo del consumo: » contattore per acqua fredda » contattore per acqua calda » contatore elettronico delle calorie
Termosifoni: » Riscaldamento di tutti i vani con riscaldamento a pavimento » i bagni disporranno di n. 1 radiatore termobagno a temperatura bassa,
montato su parete adatta
Bollitore centralizzato in sala macchine per la preparazione del acqua calda Nei bagni o nei bagni doccia: » riscaldamento a pavimento a scelta del cliente con termosifone di bagno
IMPIANTO ELETTRICO
Per ogni unità un contatore per il circuito del riscaldamentoTutte le installazioni ed i cavi elettrici vengono realizzati sotto traccia, salvo nelle cantine e nei garage.
Serie di installazione per gli appartamenti: » Serie “Ticino Light” con piastra di copertura in bianco » Serie “Ticino Matix” con piastra di copertura in bianco » Serie “Berker Arsys” in bianco » Serie “Merker S.1” in bianco polare » Serie “Jung LS990” in bianco
Numero di quantità di prese, punti luce e uscite elettriche per gli appartamenti:
CUCINA » 2 punti luce » 2 prese 16A ad altezza 100cm » 3 prese 16A ad altezza 30cm » 1 attacco 16A per forno elettrico
SOGGIORNO » 1 punto luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A » 1 Sat – attacco TV » 1 punto solo per telefono
STANZA MATRIMONIALE » 1 punto luce » 3 prese 10A » 1 presa 16A » 1 Sat – attacco TV » 1 attacco telefonico
CAMERA DA LETTO » 1 punto luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A » 1 Sat – attacco TV » 1 punto solo per telefono
BAGNO » 2 punto luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A
ENTRATA » 1-2 punti luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A » 1 attacco telefonico » 1 stazione di colloquio senza video » 1 quadro secondario con scatola di derivazione
BALCONE » 1 punto luce » 1 presa 10A » 1 lampada per balcone dopo la scelta della direzione di lavori
CANTINA » 1 punto luce( incasso o a plafone) » 1 plafoniera stagna » 1 presa 10A( incasso o a plafone)
AVVOLGIBILI » Per ogni finestra è prevista una presa elettronica per la chiusura degli
avvogibili
Installazioni nei parti comuni:
POSTO CONTEGGIO » 1 derivatore a plafone » 1 protezione per appartamento, cantina e garage, come definito dalla
direzione di lavoriVANO SCALE » illuminazione di emergenza per le vie di fuga e le uscite di emergenza. » Lampade da parete o soffitto con interruttore o sensore di movimento,
come definito dalla direzione di lavori
ENTRATA ZONA RESIDENZIALE » illuminazione dell’entrata di garage, entrata principale e rampa
d’accesso, come definito dalla direzione di lavori
IMPIANTO SATELITARE E TV » 1 impianto centrale per antenna con ricezione dei programmi regionali
e i satelliti “Astra” e “Hotbird” (ricevitore e decoder per i programmi satellitari non sono comprese)
Se il numero dell’installazione sopra indicato viene superato, la differenza viene fatturata direttamente al cliente.
CANNE FUMARIE E TUBI DI SFIATO
» 1 tubo di sfiato in cucina » 1 tubo a sfiato con ventilatore fabbricato “Limodor” o simile nei bagni
o W.C. senza finestra
PORTE
Porta principale d’ingresso: » in legno o in alluminio » maniglia in ottone o acciaio con serratura
Porta d’ingresso appartamento (1.000,00 Euro prezzo di listino):porta di sicurezza con: » spioncino e » serratura di sicurezza
Porte interne (500,00 Euro prezzo di listino): » in legno (frassino, rovere o faggio) » guarnizione in gomma » maniglie in alluminio con serratura » 1 porta con vetro
FINESTRE e PORTE FINESTRE
Finestre (legno all `interno, esterno in alluminio) » in Hemlok, abete » con vetro isolante (valore cappa 1,1) » guarnizione in gomma su doppia battuta
Avvolgibili: » in alluminio con manovella per finestre panoramiche sul lato sud: » a chiusura elettrica
Colore degli avvolgibili: » secondo scelta della direzione lavori
ARREDO ESTERNO
Passaggi d’accesso: » cordoli » masselli prefabbricati
Giardini privati: » con arbusti divisori tra i giardini privati » 1 attacco per canna d’acqua
Sistemazione secondo scelta direzione lavori: » corsie e marciapiedi d’ accesso » cortile » arredo spazio esterno » arredo parti comuni » accesso agli appartamenti » vano scala » facciata dei muri esterni
Spazio verde: » con terra ricca di humus ed erba » con rispetto della configurazione del terreno
Corsie d’accesso: » asfaltate o “Betonpflastersteine”
CONDIZIONI GENERALI E SPECIALI
Come unità s’intende quella risultante dal progetto approvato, costruita secondo le direttive di questa descrizione tecnica, ad eccezione di quelle varianti accordate con il cliente nella fase di costruzione.
Le varianti devono limitarsi all’unità privata e non possono riguardare la facciata esterna della casa o essere tali da nuocere la stabilità della costruzione.
È a discrezione della parte costruttrice di eseguire o di autorizzare ad eseguire le varianti richieste dal cliente.In caso di accordo tra le parte sulle varianti richieste e sul sopraprezzo da pagare, la ditta costruttrice o suo incaricato procede all’esecuzione dei lavori accordati.
La scelta dei materiali per l’arredo interno dell’unità di proprietà, deve avvenire su accordo con gli artigiani incaricati dalla ditta costruttrice.
La ditta costruttrice si riserva la facoltà di modificare il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi di carattere estetico, costruttivo che per motivi tecnici, relativi al numero di piani come pure al volume di cubatura, il numero di unità, la loro destinazione d’uso, la destinazione delle porzioni materiali comuni e le misure di carattere tecnico-costruttivo, sia di carattere generale che speciale, che ritiene in opponibile e decisamente necessario.
Se le competenti autorità prescrivono per qualsiasi motivo delle modifiche del progetto originario e se queste modifiche riguardano le singole unità di proprietà, riguardanti la loro esposizione o superficie, la parte acquirente ha il diritto di recedere dal contratto preliminare, però senza diritto a risarcimento danni di qualsiasi genere.
MIC
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SCHNITT B-B M. 1:100
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BEGRÜNTES DACH
SCHNITT A-A M. 1:100
=BESTAND
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BESTEHENDERHOFRAUM
2.80
2.75
2.80
2.80
2.60
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4040
2.40
352.
4040
2.40
402.
40
20
1.34
22°16°
35° 35°
182.
4040
2.40
352.
4040
2.40
402.
4020
-2.80
±0.00
+2.75
+5.55
+8.35+8.59+8.73
+10.95+10.99 +10.99
1.50
2.80
2.75
2.80
2.80
2.60
1.20
VORDACH NACH RÜCKSPRACHEEIGENTÜMER GP. 4072/1 (GEMEINDE OLANG)
-2.80
±0.00+0.02 +0.02
+0.80+1.00
+2.75
+4.10
+5.55
+8.35
+10.41+10.51+10.83 +10.95
+12.43
1.20
EG
KG
1.OG
ZAU
N
BE
ST.
GR
EN
Z-M
AU
ER
MIT
ZA
UN
EG
KG
1.OG
2.OG
DG
2.OG
DG
PROJEKTLEITER/SACHBEARBEITER:
DEM BAUAMT VORBEHALTEN:
ANLAGEN NR.:INHALT:
DATUM: MASSTAB:
BAUHERR
GEZEICHNET:
P R O J E K T :
GEÄNDERT:
GEMEINDE OLANGCOMUNE DI VALDAORA
AUTONOME PROVINZ BOZENPROVINCIA DI BOLZANO
1:100
PLAICKNER JOSEFH. v. PERTHALERSTR. 21/A - 39030 OLANG BRUDER-WILLRAM-STR. 23 - 39031 BRUNECK
REAL BAU HANSEN GmbH
PROJEKTNR.: 019/11
ABBRUCH DES WOHNGEBÄUDES AUF BP.371UND WIEDERAUFBAU WOHNGEBÄUDE MITENERGETISCHER SANIERUNG AUF BP.371,
BP.1354, BP.1185 UND GP.3970/45 - KG.OLANG
ANSICHTEN 1: 100SCHNITTE 1: 100
Dr.Arch. Christian Oberhammer39031 BRUNECKSonnegg 11cell phone: 348/4021804
CHRISTIAN OBERHAMMER
COFEBRUAR 2012
NORDOSTANSICHT M. 1:100 SÜDOSTANSICHT M. 1:100
±0,00+0,15
+0,82
SÜDWESTANSICHT M. 1:100 NORDWESTANSICHT M. 1:100
+0,82
+0,15 ±0,00
+0,82
+0,02
+0,02
H/B = 749 / 974 (0.73m²) Allplan 2009
MIC
RO
PFA
HLW
AN
D
var.
PA
RZE
LLE
NG
RE
NZE
SCHNITT B-B M. 1:100
=BESTANDBESTEHENDE
STRASSE
2.70
2.40
30
BEST.GELÄNDE
BEGRÜNTES DACH
SCHNITT A-A M. 1:100
=BESTAND
BEST
. WO
HN
GEB
ÄUD
E
BP. 3
72
BESTEHENDERHOFRAUM
2.80
2.75
2.80
2.80
2.60
182.
4040
2.40
352.
4040
2.40
402.
40
20
1.34
22°16°
35° 35°
182.
4040
2.40
352.
4040
2.40
402.
4020
-2.80
±0.00
+2.75
+5.55
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1.50
2.80
2.75
2.80
2.80
2.60
1.20
VORDACH NACH RÜCKSPRACHEEIGENTÜMER GP. 4072/1 (GEMEINDE OLANG)
-2.80
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1.OG
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PROJEKTLEITER/SACHBEARBEITER:
DEM BAUAMT VORBEHALTEN:
ANLAGEN NR.:INHALT:
DATUM: MASSTAB:
BAUHERR
GEZEICHNET:
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GEMEINDE OLANGCOMUNE DI VALDAORA
AUTONOME PROVINZ BOZENPROVINCIA DI BOLZANO
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REAL BAU HANSEN GmbH
PROJEKTNR.: 019/11
ABBRUCH DES WOHNGEBÄUDES AUF BP.371UND WIEDERAUFBAU WOHNGEBÄUDE MITENERGETISCHER SANIERUNG AUF BP.371,
BP.1354, BP.1185 UND GP.3970/45 - KG.OLANG
ANSICHTEN 1: 100SCHNITTE 1: 100
Dr.Arch. Christian Oberhammer39031 BRUNECKSonnegg 11cell phone: 348/4021804
CHRISTIAN OBERHAMMER
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NORDOSTANSICHT M. 1:100 SÜDOSTANSICHT M. 1:100
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H/B = 749 / 974 (0.73m²) Allplan 2009
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SCHNITT B-B M. 1:100
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BEGRÜNTES DACH
SCHNITT A-A M. 1:100
=BESTAND
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BESTEHENDERHOFRAUM
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22°16°
35° 35°
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VORDACH NACH RÜCKSPRACHEEIGENTÜMER GP. 4072/1 (GEMEINDE OLANG)
-2.80
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BP.1354, BP.1185 UND GP.3970/45 - KG.OLANG
ANSICHTEN 1: 100SCHNITTE 1: 100
Dr.Arch. Christian Oberhammer39031 BRUNECKSonnegg 11cell phone: 348/4021804
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COFEBRUAR 2012
NORDOSTANSICHT M. 1:100 SÜDOSTANSICHT M. 1:100
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SÜDWESTANSICHT M. 1:100 NORDWESTANSICHT M. 1:100
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H/B = 749 / 974 (0.73m²) Allplan 2009
Direktverkauf / Vendita diretta
Hans (+39) 335 250786Hans (+39) 345 2646842
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Via Bruder- Willram Str. 23 · I-39031 Bruneck / Brunico (BZ)MWSt.-Nr. / Part. IVA: 02582990210