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HANSEN WOHNHAUS COMPLESSO RESIDENZIALE OLANG - VALDAORA

Wohnbau hansen

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Wohnhaus | Complesso residenziale HANSEN Olang | Valdaora

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Page 1: Wohnbau hansen

HANSENWOHNHAUSCOMPLESSO RESIDENZIALE

OLANG - VALDAORA

Page 2: Wohnbau hansen

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im Erdgeschoss - Appartamento piano terra 40,70

Terrasse - Terrazzo 11,09

Garten - Giardino 25,00

Keller - Cantina 8,82

Gesamt - Totale 58,88

APP. 1 Erdgeschoss / Piano terra

APP. 2 Erdgeschoss / Piano terra

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im Erdgeschoss - Appartamento piano terra 67,73

Terrasse - Terrazzo 8,57

Garten - Giardino 14,00

Keller - Cantina 12,02

Gesamt - Totale 92,94

Page 3: Wohnbau hansen

APP. 3 Erdgeschoss / Piano terra

APP. 4 1. Stock / 1° piano

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 44,70

Balkon - Balcone 8,47

Keller - Cantina 9,37

Gesamt - Totale 63,69

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im Erdgeschoss - Appartamento piano terra 50,21

Terrasse - Terrazzo 9,21

Garten - Giardino 11,00

Keller - Cantina 9,47

Gesamt - Totale 71,32

Page 4: Wohnbau hansen

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 32,73

Balkon - Balcone 11,48

Keller - Cantina 7,78

Gesamt - Totale 47,34

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 32,86

Balkon - Balcone 11,48

Keller - Cantina 7,51

Gesamt - Totale 47,21

APP. 5 1. Stock / 1° piano

APP. 6 1. Stock / 1° piano

Page 5: Wohnbau hansen

APP. 7 1. Stock / 1° piano

APP. 9 2. Stock / 2° piano

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im 1. Stock - Appartamento al 1° piano 45,69

Balkon - Balcone 7,98

Keller - Cantina 9,15

Gesamt - Totale 64,80

Beschreibung - Descrizione m2

Wohnung im 2. Stock - Appartamento al 2° piano 56,99

Balkon - Balcone 9,21

Keller - Cantina 13,52

Gesamt - Totale 79,69

Page 6: Wohnbau hansen

MAURERLEISTUNGEN

Tragende Baustruktur laut statischem Projekt » Fundamente » aufgehendes Mauerwerk » Aufzugsschächte » Stützbalken und Stützträger - in Stahlbeton

Erste Decke » selbsttragende Fertigbauelemente » Plattendecke REI 120 - nicht verputzt

Weitere Decken » Deckenträger Typ „Unisol“ als Vollbetondecke oder Hohlsteindecken

Dach und tragende Dachstruktur » in verleimtem Brettschichtholz Typ „Bilam“

Außenmauern » Tonziegel des Typs „Poroton“ (Stärke 25 cm)

Kamine » Typ „Schiedel“ oder Wierer.

Trennwände zwischen den Einheiten » doppelschaliges Ziegelmauerwerk (Stärke: 8 Poroton + 10 cm

Schallschutz) oder » 25 cm starke Hohlblockziegelmauer mit Lärmschutzdämmung

Interne Trennwände der Einheiten » poröse Hochlochziegeln (Stärke 12 cm)

ISOLIERUNGEN

Wärme- und Schallisolierung » Wärmeisolierung der aufsteigenden Außenmauern „außer Erde“ laut

Landesgesetz Nr. 10 vom 09.01.1991, ex 373 (Dämmplatte INTRATHERM 035 WDV-10 cm stark) 16cm Lambdapor 0,031 oder gleichwertiges

Isolierung der Unterböden in WohnbereichenRohdecke im Erdgeschoss: » 12 cm Schaumbeton (9cm) » 10 cm INTRATHERM-Wärmedämmplatte 035 WDV » (18cm mit WLG 040) » Trittschalldämmung „Isolgomma“ mit doppelter Teerbahn (2 cm) » 4,5 cmUnterbeton » Bodenbelag 1,5 cm

entlang der Mauern » Winkeldämmstreifen » Im Erdgeschoss Mauerfußelement Isomur, Novomur oder ähnliches

(unterhalb ALLEN Aussen- und Innenmauern)

FeuchtigkeitsisolierungVertikales Mauerwerk: » ein Anstrich aus Kaltasphalt » eine Lage Noppenbahn

Boden unter den Garagen » Drainage aus Schottersteinen

Böden Keller » isolierende Schutzschicht Typ „Viapol“ oder Schutzhaut unter dem

Betonestrich mit Wandanschluss

Schutz Decken außerhalb des Gebäudesunter Erde: » mit Schutzhaut in PVC oder Bitumenbahn » Betonschutzschichtunter dem Mauerwerk: » Isolierschicht Typ „Viapol“.Terrassen: » min. 12cm Dämmung PUR 0,027

oberste Geschossdecke (Decke über Dachgeschoss) » Wärmedämmung 20cm XPS 0,036 » Überfahrt Aufzugschacht 20cm XPS 0,036

KELLER und GARAGEN

Kellerräume » Ziegelwände verputzt und gestrichen

BAUBESCHREIBUNG » Mehrfunktionstüren in Zink oder Aluminium, vorlackiert,

Marke „Ninz“ oder „Ballan“ » ein Lichtanschluss » eine Steckdose » Fliesenboden nach Wahl der Bauleitung » Betonwände und -decken gestichen

Abstellplatz: » Autoabstellplätze im Freien ohne Überdachung

ZIMMERER- UND SPENGLERARBEITEN

Dachstruktur » als „Kalt-Dach“ aufgebaut und isoliert » gehobelte, sichtbare Dachsparren » Holzperlinen (Stärke 22 mm) oder Gipskartonplatten » Dampfsperre » Wärmeisolierung laut gesetzlichen Bestimmungen: im geneigten

Bereich min. 20cm Dämmung 0,04 (Zellulose, Holzfaser, Steinwolle oder gleichwertiges)

» Distanzlattung » zweite Schalung mit Rohschalbrettern (25 mm stark) » Schutzhaut (Stärke 2 mm) » Dacheindeckung in Betondachsteinen oder Gleichwertigem

Spenglerarbeiten in einbrennlackiertem Stahlblech (grau oder braun) oder Gleichwertigem » Dachrinnen » Regentraufen » Schornsteine » Schornsteinabdeckungen » Einfassungen der Dachflächenfenster

VERPUTZ

Innenputz » Wandoberflächen und Decken - Maschinenputz

Außenputz » mit Vollwärmeschutz laut gesetzlichen Bestimmungen

(Dämmung siehe oben: 16cm Lambdapor) » wasserabweisend

BÖDEN - FLIESEN

Der Bauträger beauftragt direkt die Lieferanten von: » Fliesen » Holzböden » Parkett » Kunststoffböden

bei welchen die Auswahl des o.g Material erfolgt.

für Bad und W.C.Boden- und Wandfliesen mit Dekoren und Leisten » bis 40,00 € pro m² Listenpreis ohne M.w.St.

Die Verlegung übernimmt der Bauträger.

für Wohn- und Schlafräume » bis 60,00 € Listenpreis pro m², ohne Kosten für Verlegung

ohne M.w.St. (inkl. der dazugehörenden Kehrleisten)

Die oben angeführten Preise gelten als Höchstlimit. Bei Auswahl von Material zu einem geringeren Preis wird keine Ausgleichzahlung vorgenommen.

Bei Überschreitung desselben, wird vom Lieferanten dem Kunden direkt der Aufpreis verrechnet. Dasselbe gilt für Mehrkosten für die Verlegung von Kleinformatfliesen oder nach Detailplänen oder ähnliches.

für Balkone und Terrassen » nach Wahl der Bauleitung

Fensterbänke nach Wahl der Bauleitung » innen und außen in Marmor oder » innen in Holz und außen in Schutzblech

Page 7: Wohnbau hansen

HEIZANLAGEAnschluss an das öffentliche Fernwärmenetz.

autonome Regelung jeder Einheit: » getrennt außentemperaturabhängig steuerbar » mikroprozess-gesteuertes Zonenventil zur individuellen Regelung des

Heizkreises

Verrechnung des Verbrauches: » elektronischer Kalorienzähler » Durchflussmengenmessung » Kaltwasserzähler » Warmwasserzähler

Technikraum: » zentraler Boiler für Warmwasserbereitung

Fußbodenheizung » Die Raumheizung erfolgt mit Fußbodenheizung; in Duschen oder Bädern

wird ein Badeheizkörper montiert, allerdings auf Niedrigtemperatur

Entlüftung » In allen Nasszellen wird eine Entlüftung Type Limodor eingebaut » Der Küchenabzug wird mit HT-Rohren D.110 verlegt » Geregelte Raumbelüftung

Unterverteilerschrank mit Verbrauchszählern für: » Heizung » Kalt- und Warmwasser

Anforderungen Klimahaus: » KEINE Heizelemente (Heizkörper oder Fussbodenheizung) im

Treppenhaus und in den Kellerräumen

ELEKTROINSTALLATIONEN

Installationen der elektrischen Leitungen – unter Verputz außer in Kellern und Garagen

Schalter und Steckdosen in den Einheiten: » Fabrikat „Ticino“, Typ „Living“, oder » Typ „Merten Atelier oder Gleichwertiges » Farbe - weiß

Positionierung und Anzahl der Steckdosen, Elektroanschlüsse, Lichtpunkte pro Einheit:

KÜCHE 1 Lichtpunkt - Wand 1 Lichtpunkt – Decke 2 Steckdosen (in 1m Höhe) 3 Kraftsteckdosen (16 Ampere) 1 Anschluss für elektrische Kochplatte (20 Ampere)

WOHNRAUM 1 Lichtpunkt Decke 2 Steckdosen (in 1m Höhe) 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 SAT-TV-Anschluss 1 Telefondose

ZWEI-BETTZIMMER 1 Lichtpunkt Decke 3 Steckdosen 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 SAT-TV-Anschluss 1 Telefondose

EIN-BETTZIMMER 1 Lichtpunkt Decke 1 Lichtpunkt 2 Steckdosen 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 Telefondose 1 SAT-TV-Anschluss

BAD 2 Lichtpunkt Decke und Wand 1 Steckdose 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 Steckdose für Waschmaschine

EINGANG 1 oder 2 Lichtpunkte Decke 1 Steckdose

STIEGENHAUS, BALKONE UND GEMEINSCHAFTSZUGÄNGE

in Marmor- oder Keramikplatten mit Kehrleisten - nach Wahl der Bauleitung » Trittstufen » Setzstufen » Podeste » Gänge der Gemeinschaftstreppenhäuser

Stiegenhausgeländer: » in einbrennlackiertem Eisen oder Inox (evtl. mit Holzhandlauf und Glas

kombiniert) – nach Wahl der Bauleitung

Gemeinschaftszugänge und Zugänge zu den Einheiten: » mit zentraler Schließanlage

Briefkästen: » Modell und Positionierung nach Wahl der Bauleitung.

MALERARBEITEN

Außenfassade - Farbton: » nach Wahl der Bauleitung

Wandfarbe der Einheiten, innen: » weiß » mit zweimaligem Kalk-Farbanstrich

Holzteile des Daches- bzw. Dachuntersicht » gereinigt und natur belassen

Holzverkleidungen außen, Balkone: » zweimaliger wasserabweisender Anstrich

Metallteile: » lackiert laut Anweisungen der Bauleitung (einbrennlackiert)

Sonderwünsche die Malerarbeiten innerhalb der Wohneinheiten betreffen, werden vom Malerunternehmen dem Kunden direkt verrechntet.

SANITÄRE ANLAGE

Leitungen bis zur Verteilerstation einer jeden Einheit » Aufputz in Edelstahlrohre und Unterputz in VPE-Rohre, Fabrikat „Rehau

HIS“, wärmeisoliert laut Vorschrift

Kalt- und Warmwasserleitungen in den Einheiten » mit hochvernetzten Polyäthylenrohren, Typ „Rehau HIS“ oder

Gleichwertigem

Horizontalen Abflüsse » in den erforderlichen Querschnitten, Fabrikat „Wavin H“ oder

Gleichwertiges

Senkrechte Abflüsse: » in schallisolierten Kunststoffrohren, Fabrikat „Wavin AS“ oder

Gleichwertiges

Sanitären Einrichtung: Keramik in weiss (Preislage darf nicht überschritten werden)

Tiefspül-WC: Villery & Boch, Omnia Classic wandhängend, weiss, Spülkasten unter Verputz; WC-Sitz „Evident“ weiss BR7 oder ÄhnlichesBidet: Villery & Boch, Omnia Classic wandhängend, weiss; Bidetmischer: Friedrich Grohe Eurosmart (chrom) Waschtisch für Bad: Waschtisch Omnia Classic, 65x51, weiss; Mischer: Eurosmart (chrom)Waschtisch für Tages-WC: Omnia Classic, rechteckige Form 55x41 cm (wo vorhanden) Mischer: EurosmartArmaturen Friedrich Grohe Eurosmart (chrom) Wandhalter für Handbrause: “Croma100” (chrom) Brausestange: “Unica’D 90 cm” (chrom)Brausetasse: Fab. „Temucu/Valdivia 90x6,5“ weiss oder Ähnliches, in Acryl, Programm “Pacifica”Entlüftung: » je Wohneinheit min. 1 dezentrales Lüftungsgerät mit

Wärmerückgewinnungsgrad min. 60%

Page 8: Wohnbau hansen

BAUBESCHREIBUNG 1 Kraftsteckdose (16 Ampere) 1 Telefondose 1 Sprechanlage

BALKON 1 Lichtpunkt 1 SteckdoseKELLER 1 Feuchtraumlampe 1 Steckdose

1 Unterverteiler pro Einheit 1 Zähler im Keller- oder Erdgeschoss Position gemäß Bauleitung oder Elektrowerk Zeitschalter für Treppenhaus und Kellergeschoss

Beleuchtungskörper für die Gemeinschaftsflächen für: » Außenanlage » Zufahrt » Hauptzugang » Eingang u. dgl.

Bewegungsmelder und Anschluss und Position der Schalternach Ermessen der Bauleitung

Beleuchtungskörper der privaten Flächen für: » Balkone » Terrassen

nach Wahl der Bauleitung

Fernsehantennen: » 1 zentrale Fernsehantenne » 1 SAT-Antenne für lokale, nationale und internationale Programme ohne

Decoder für SAT-Antenne

Wird die Anzahl der oben vorgesehenen Installationen für Schalter bzw. Anschlüsse o. dgl. pro Einheit überschritten, so werden die Differenzmengen vom Elektroinstallateur dem Kunden direkt weiterverrechnet.Der Elektroinstallateur erstellt eine entsprechende Materialgarantie.

KAMINE UND ENTLÜFTUNGEN

» 1 Entlüftungsrohr - Küche » 1 Kamin für Holzofen in Küche oder Wohnzimmer (nur wenn vom Käufer

gewünscht solange es möglich ist) » 1 Entlüftungsrohr mit Ventilator der Marke „Limodor“ oder

Gleichwertigem für Bädern oder W.C.s ohne Fenster.

TÜREN

Haupteingangstür nach Wahl der Bauleitung: » aus Holz oder Aluminium » Türgriff in Messing oder Edelstahl » Türschloss » geeignet für Klimahaus Klasse A (U Tür+Verglasung max. 1,4)

Wohnungseingangstüren (Listenpreis: 1.000 Euro)Sicherheitstür in Holz mit » Spion » Sicherheitsschloss

Innentüren (Listenpreis 500 Euro): » Oberfläche in Hartholzfurnier (Esche, Eiche oder Buche) » Gummidichtung » Türgriffe und Beschlag in Aluminium » Türschloss » 1 Tür pro Einheit mit Glaseinsatz.

FENSTER

Fenster (Holzfenster oder Kunststofffenster evntuell mit außen Aluminium: » Hemlok- Lärchen- oder Fichtenschichtholz (U-Wert Rahmen max. 1,1) » Wärmeschutzisolierglas (U-Wert Glas max. 0,7; g-Wert min. 0.48) » zweifacher Anschlag » Gummiisolierung » Farbe nach Wahl der Bauleitung

Rollos:Farbe nach Wahl der Bauleitung » in Aluminium mit Drehkurbel » Rollokasten eingemauert (seitlich min. 3cm Dämmung 0,04)

» Wärmeisoliert (zum Innenraum und nach oben min. 6cm Dämmung 0,04). » Dreh-Kippbeschläge » elektrisch „Typ Hella Alu“ ausgeschäumt

AUSSENGESTALTUNG

Zugangswege: » mit Randsteinen abgegrenzt » mit Pflastersteinen ausgelegt

Privatgärten: » Sträucher zwischen den Privatgärten » 1 Wasseranschluss für Gartenschlauch

Nach Wahl der Bauleitung:Gestaltung und Bodenbelag für: » Zufahrt- und Zugangswege » Vorhof » Außengestaltung » Außenmauern » Gemeinschaftsflächen » Zugänge zu den Einheiten » Treppenhäuser » Stellflächen usw.

Grünflächen: » mit Humuserde » dem Gelände angepasst » begrünt

Fahrbereiche: » asphaltiert; Granit oder Betonformsteine nach Wahl der Bauleitung

ALLGEMEINE UND BESONDERE BEDINGUNGEN

Die Baueinheiten sind jene welche aus den genehmigten Plänen ersichtlich sind und werden gemäß der vorliegenden technischen Baubeschreibung errichtet, mit Ausnahme von Änderungen welche der Kunde in der Bauphase beim Bauträger anfordern kann. Die Varianten dürfen jedoch nicht die Außenansicht und die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.

Der Bauträger entscheidet ob die gewünschten Änderungen vorgenommen werden können. Sofern die Varianten für beide Parteien vertretbar sind, wird mit den Arbeiten nach Einigung über den entsprechenden Aufpreis begonnen. Die Auswahl der Materialien für die Innenausstattung, welche für die Errichtung der Baueinheiten verwendet werden, muss bei den vom Bauträger vorgegebenen Handwerkern vorgenommen werden.

Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Projekt, dessen Ausführung und die technische Baubeschreibung zu ändern, sei es aus ästhetischen wie aus technischen Gründen, sowie in Bezug auf Anzahl der Stockwerke wie auf das Bauvolumen, die Anzahl der Baueinheiten, deren Zweckbestimmung, die Gemeinschaftsanteile und die bautechnischen Maßnahmen, generell alle Änderungen auch wesentlicher Art, welche sie unanfechtbar als notwendig erachtet.

Sollten die zuständigen Behörden aus irgendwelchem Grunde, Änderungen des ursprünglichen Projektes vorschreiben und diese Äderungen auch einzelne Baueinheiten betreffen, sei es deren Ausrichtung betreffend, sowie deren Fläche, hat der Kunde das Recht vom Kaufvorvertrag zurückzutreten, jedoch ohne Recht auf Schadenersatz jedweder Art.

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DESCRIZIONE TECNICALAVORI IN MURATURA

Struttura portante: secondo progetto statico » fondazioni » murature in elevazione » trombe d’ascensore » pilastri e travi di sostegno in cemento armato

Primo solaio: » elementi in lastre di calcestruzzo prefabbricate » solai in pannelli prefabbricati REI 120 - non intonacati

Solai dei piani superiori: » solai con travetti tipo „Unisol“.

Tetto e strutture portanti del tetto: » struttura in legno

Muri esterni: » mattoni forati o simili

Camini: » tipo „Schiedel“ o “Wierer”

Pareti divisorie tra le unità: » mattoni forati con muratura doppia (spessore: 20 + 17,5 cm) con camera

d’aria ed insolazione acustica

Pareti divisorie interne: » mattoni porosi con camera d’aria (spessore 12 cm)

ISOLAMENTI

Isolamento termico ed acustico » Isolamento termico dei muri portanti fuori terra

calcolato secondo le norme di legge: L.P. n. 10 del 09.01.1991, ex 373

Isolamento dei sottofondiSolaio del piano interrato: » un panello in poliuretano (secondo norme di legge) – “casa clima tipo B” » uno strato di calcestruzzo isolante fino all’altezza dei tubi d’installazione » isolamento acustico agibile » lungo i muri - contorni fonoassorbenti per la separazione dei sottofondi

Isolamento da umiditàmuratura verticale: » con verniciatura in materiale bituminoso a freddo

Pavimento sotto i garage: » drenaggio di ghiaia

Pavimento cantine: » strato di guaina isolante tipo „Viapol“ o » guaina di protezione sotto la caldana in calcestruzzo''

con separazione verso i muri

Protezione dei solai fuori della struttura in elevazione:sottoterra: » con guaina in PVC o bitume » manto di copertura di protezione

sotto la muratura: » strato isolante del tipo „Viapol“

CANTINE e GARAGE

Cantine: » divise con pareti in mattoni intonacati e tinteggiati » porte multifunzionali in zinco o alluminio, laccati –

fabbricato “Ninz“ o „Ballan“ » un punto luce » una presa » pavimentazione secondo scelta della direzione » muri e solai in calcestruzzo tinteggiati

LAVORI DI CARPENTIERE E LATTONIERE

Struttura del tetto: » travi levigate a vista

» perline a vista » tavole di legno a vista

Lavori di lattoniere in alluminio o simile: » grondaie » pluviali » camini » coperture dei camini » bordi dei lucernari

INTONACO

Intonaco interno:pareti e soffitti intonacati a macchina

Intonaco esterno:con isolamento termico, idrorepellente, secondo norme di legge

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

L’ impresa costruttrice incarica direttamente i fornitori e posatori di: » piastrelle » pavimenti in legno » parquet » pavimenti in PVC

Il cliente sceglie il rispettivo materiale fino ad un tetto massimo di prezzo unitario stabilito come segue:

Bagni, W.C.:piastrelle e/o rivestimenti con decoro e listelli: » fino a 40,00 € al m2, IVA esclusa.

Costo di posa a carico della ditta costruttrice.

Sopraprezzi oltre al costo sopra stabilito o per la posa di piastrelle in formato più piccolo o per posa su misura, secondo pianta dettagliata o simile devono essere accordati e saldati direttamente presso il fornitore.

Stanze e salotto: » fino a 60,00 € al m² incluso costo di posa, IVA esclusa

In ogni caso il materiale deve essere scelto presso uno dei fornitori incaricati dalla ditta costruttrice.

Se viene scelto del materiale al costo inferiore al limite massimo, non vengono applicati computi di conguaglio.

Balconi e terrazze:secondo scelta della direzione lavori

Davanzalisecondo scelta della direzione lavori: » all’interno ed all’esterno in marmo o » all’interno in legno ed all’esterno in alluminio

SCALE, BALCONI ED ACCESSI COMUNI

In marmo o ceramica con rispettivi zoccoli, secondo scelta della direzione lavori: » gradini » pianerottoli » corridoi delle scale

ringhiera: » in ferro laccato o zincato

accesso comuni e privati: » con impianto di serratura centralizzata

Cassette delle lettere: » modello e posizione secondo scelta della direzione lavori

LAVORI DI PITTORE

Pareti esterne: » secondo scelta della direzione lavori

Page 10: Wohnbau hansen

DESCRIZIONE TECNICAPareti interne: » imbiancate con due mani di colore bianco-silicato

Legno a vista del tetto: » pulito ed in stato grezzo

Pareti e balconi in legno all’ esterno: » trattati con due mani in vernice idrorepellente

Parti in metallo: » verniciati secondo istruzioni della direzione lavori

Lavori di pittura speciale al interno del appartamento, da accordare e saldare direttamente con la ditta esecutrice.

IMPIANTI SANITARI

Tubi fino alla stazione dei contatori per ogni singola unità: » tubi esterni d’acciaio e tubi sottomuro di VPE, mod. “Rehau HIS”,

isolati secondo norma di legge

Tubi d’acqua fredda e calda all’interno delle unità: » in polietilene, tipo “Rehau HIS”

Scarichi orizzontali: » nei rispettivi diametri previsti in materiale tipo „Wavin H“

Scarichi verticali: » tubi in PVC con isolamento acustico, materiale tipo “Wavin AS“

Arredamento sanitario in ceramica bianca:

W.C. » fab. Villeroy & Boch, Mod. OMNIA,

pensile con cassetta di cacciata nel muro

Bidet » fab. Villeroy & Boch, Mod. OMNIA,

pensile per rubinetteria a monocomando

Lavabo » per WC fab. Villeroy & Boch, Mod. OMNIA, 65 * 51 cm

per rubinetteria a monocomando ditta Friedrich Grohe mod. “Eurosmart”

Piatto doccia » fab. “Temucu/Valdivia 90x6,5” bianco o simile, in resina acrilica bianca

prog “Pacifica”

Rubinetteria » ditta Friedrich Grohe mod. “Eurosmart” - cromo Asta

doccia completa “Unica’D 90 cm con docetta “Croma 100”

Ventilatori » Tutti i bagni saranno attrezzati con un ventilatore singolo

per montaggio ad incasso completo di relè fisso a 7 minuti

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Allacciamento al teleriscaldamento comunale

Centralina di regolazione autonoma: » per ogni unità indipendente dalla temperatura esterna » con valvola a zona per regolare il circuito di riscaldamento

Computo del consumo: » contattore per acqua fredda » contattore per acqua calda » contatore elettronico delle calorie

Termosifoni: » Riscaldamento di tutti i vani con riscaldamento a pavimento » i bagni disporranno di n. 1 radiatore termobagno a temperatura bassa,

montato su parete adatta

Bollitore centralizzato in sala macchine per la preparazione del acqua calda Nei bagni o nei bagni doccia: » riscaldamento a pavimento a scelta del cliente con termosifone di bagno

IMPIANTO ELETTRICO

Per ogni unità un contatore per il circuito del riscaldamentoTutte le installazioni ed i cavi elettrici vengono realizzati sotto traccia, salvo nelle cantine e nei garage.

Serie di installazione per gli appartamenti: » Serie “Ticino Light” con piastra di copertura in bianco » Serie “Ticino Matix” con piastra di copertura in bianco » Serie “Berker Arsys” in bianco » Serie “Merker S.1” in bianco polare » Serie “Jung LS990” in bianco

Numero di quantità di prese, punti luce e uscite elettriche per gli appartamenti:

CUCINA » 2 punti luce » 2 prese 16A ad altezza 100cm » 3 prese 16A ad altezza 30cm » 1 attacco 16A per forno elettrico

SOGGIORNO » 1 punto luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A » 1 Sat – attacco TV » 1 punto solo per telefono

STANZA MATRIMONIALE » 1 punto luce » 3 prese 10A » 1 presa 16A » 1 Sat – attacco TV » 1 attacco telefonico

CAMERA DA LETTO » 1 punto luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A » 1 Sat – attacco TV » 1 punto solo per telefono

BAGNO » 2 punto luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A

ENTRATA » 1-2 punti luce » 2 prese 10A » 1 presa 16A » 1 attacco telefonico » 1 stazione di colloquio senza video » 1 quadro secondario con scatola di derivazione

BALCONE » 1 punto luce » 1 presa 10A » 1 lampada per balcone dopo la scelta della direzione di lavori

CANTINA » 1 punto luce( incasso o a plafone) » 1 plafoniera stagna » 1 presa 10A( incasso o a plafone)

AVVOLGIBILI » Per ogni finestra è prevista una presa elettronica per la chiusura degli

avvogibili

Installazioni nei parti comuni:

POSTO CONTEGGIO » 1 derivatore a plafone » 1 protezione per appartamento, cantina e garage, come definito dalla

direzione di lavoriVANO SCALE » illuminazione di emergenza per le vie di fuga e le uscite di emergenza. » Lampade da parete o soffitto con interruttore o sensore di movimento,

come definito dalla direzione di lavori

Page 11: Wohnbau hansen

ENTRATA ZONA RESIDENZIALE » illuminazione dell’entrata di garage, entrata principale e rampa

d’accesso, come definito dalla direzione di lavori

IMPIANTO SATELITARE E TV » 1 impianto centrale per antenna con ricezione dei programmi regionali

e i satelliti “Astra” e “Hotbird” (ricevitore e decoder per i programmi satellitari non sono comprese)

Se il numero dell’installazione sopra indicato viene superato, la differenza viene fatturata direttamente al cliente.

CANNE FUMARIE E TUBI DI SFIATO

» 1 tubo di sfiato in cucina » 1 tubo a sfiato con ventilatore fabbricato “Limodor” o simile nei bagni

o W.C. senza finestra

PORTE

Porta principale d’ingresso: » in legno o in alluminio » maniglia in ottone o acciaio con serratura

Porta d’ingresso appartamento (1.000,00 Euro prezzo di listino):porta di sicurezza con: » spioncino e » serratura di sicurezza

Porte interne (500,00 Euro prezzo di listino): » in legno (frassino, rovere o faggio) » guarnizione in gomma » maniglie in alluminio con serratura » 1 porta con vetro

FINESTRE e PORTE FINESTRE

Finestre (legno all `interno, esterno in alluminio) » in Hemlok, abete » con vetro isolante (valore cappa 1,1) » guarnizione in gomma su doppia battuta

Avvolgibili: » in alluminio con manovella per finestre panoramiche sul lato sud: » a chiusura elettrica

Colore degli avvolgibili: » secondo scelta della direzione lavori

ARREDO ESTERNO

Passaggi d’accesso: » cordoli » masselli prefabbricati

Giardini privati: » con arbusti divisori tra i giardini privati » 1 attacco per canna d’acqua

Sistemazione secondo scelta direzione lavori: » corsie e marciapiedi d’ accesso » cortile » arredo spazio esterno » arredo parti comuni » accesso agli appartamenti » vano scala » facciata dei muri esterni

Spazio verde: » con terra ricca di humus ed erba » con rispetto della configurazione del terreno

Corsie d’accesso: » asfaltate o “Betonpflastersteine”

CONDIZIONI GENERALI E SPECIALI

Come unità s’intende quella risultante dal progetto approvato, costruita secondo le direttive di questa descrizione tecnica, ad eccezione di quelle varianti accordate con il cliente nella fase di costruzione.

Le varianti devono limitarsi all’unità privata e non possono riguardare la facciata esterna della casa o essere tali da nuocere la stabilità della costruzione.

È a discrezione della parte costruttrice di eseguire o di autorizzare ad eseguire le varianti richieste dal cliente.In caso di accordo tra le parte sulle varianti richieste e sul sopraprezzo da pagare, la ditta costruttrice o suo incaricato procede all’esecuzione dei lavori accordati.

La scelta dei materiali per l’arredo interno dell’unità di proprietà, deve avvenire su accordo con gli artigiani incaricati dalla ditta costruttrice.

La ditta costruttrice si riserva la facoltà di modificare il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi di carattere estetico, costruttivo che per motivi tecnici, relativi al numero di piani come pure al volume di cubatura, il numero di unità, la loro destinazione d’uso, la destinazione delle porzioni materiali comuni e le misure di carattere tecnico-costruttivo, sia di carattere generale che speciale, che ritiene in opponibile e decisamente necessario.

Se le competenti autorità prescrivono per qualsiasi motivo delle modifiche del progetto originario e se queste modifiche riguardano le singole unità di proprietà, riguardanti la loro esposizione o superficie, la parte acquirente ha il diritto di recedere dal contratto preliminare, però senza diritto a risarcimento danni di qualsiasi genere.

Page 12: Wohnbau hansen

MIC

RO

PFA

HLW

AN

D

var.

PA

RZE

LLE

NG

RE

NZE

SCHNITT B-B M. 1:100

=BESTANDBESTEHENDE

STRASSE

2.70

2.40

30

BEST.GELÄNDE

BEGRÜNTES DACH

SCHNITT A-A M. 1:100

=BESTAND

BEST

. WO

HN

GEB

ÄUD

E

BP. 3

72

BESTEHENDERHOFRAUM

2.80

2.75

2.80

2.80

2.60

182.

4040

2.40

352.

4040

2.40

402.

40

20

1.34

22°16°

35° 35°

182.

4040

2.40

352.

4040

2.40

402.

4020

-2.80

±0.00

+2.75

+5.55

+8.35+8.59+8.73

+10.95+10.99 +10.99

1.50

2.80

2.75

2.80

2.80

2.60

1.20

VORDACH NACH RÜCKSPRACHEEIGENTÜMER GP. 4072/1 (GEMEINDE OLANG)

-2.80

±0.00+0.02 +0.02

+0.80+1.00

+2.75

+4.10

+5.55

+8.35

+10.41+10.51+10.83 +10.95

+12.43

1.20

EG

KG

1.OG

ZAU

N

BE

ST.

GR

EN

Z-M

AU

ER

MIT

ZA

UN

EG

KG

1.OG

2.OG

DG

2.OG

DG

PROJEKTLEITER/SACHBEARBEITER:

DEM BAUAMT VORBEHALTEN:

ANLAGEN NR.:INHALT:

DATUM: MASSTAB:

BAUHERR

GEZEICHNET:

P R O J E K T :

GEÄNDERT:

GEMEINDE OLANGCOMUNE DI VALDAORA

AUTONOME PROVINZ BOZENPROVINCIA DI BOLZANO

1:100

PLAICKNER JOSEFH. v. PERTHALERSTR. 21/A - 39030 OLANG BRUDER-WILLRAM-STR. 23 - 39031 BRUNECK

REAL BAU HANSEN GmbH

PROJEKTNR.: 019/11

ABBRUCH DES WOHNGEBÄUDES AUF BP.371UND WIEDERAUFBAU WOHNGEBÄUDE MITENERGETISCHER SANIERUNG AUF BP.371,

BP.1354, BP.1185 UND GP.3970/45 - KG.OLANG

ANSICHTEN 1: 100SCHNITTE 1: 100

Dr.Arch. Christian Oberhammer39031 BRUNECKSonnegg 11cell phone: 348/4021804

CHRISTIAN OBERHAMMER

COFEBRUAR 2012

NORDOSTANSICHT M. 1:100 SÜDOSTANSICHT M. 1:100

±0,00+0,15

+0,82

SÜDWESTANSICHT M. 1:100 NORDWESTANSICHT M. 1:100

+0,82

+0,15 ±0,00

+0,82

+0,02

+0,02

H/B = 749 / 974 (0.73m²) Allplan 2009

MIC

RO

PFA

HLW

AN

D

var.

PA

RZE

LLE

NG

RE

NZE

SCHNITT B-B M. 1:100

=BESTANDBESTEHENDE

STRASSE

2.70

2.40

30

BEST.GELÄNDE

BEGRÜNTES DACH

SCHNITT A-A M. 1:100

=BESTAND

BEST

. WO

HN

GEB

ÄUD

E

BP. 3

72

BESTEHENDERHOFRAUM

2.80

2.75

2.80

2.80

2.60

182.

4040

2.40

352.

4040

2.40

402.

40

20

1.34

22°16°

35° 35°

182.

4040

2.40

352.

4040

2.40

402.

4020

-2.80

±0.00

+2.75

+5.55

+8.35+8.59+8.73

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1.50

2.80

2.75

2.80

2.80

2.60

1.20

VORDACH NACH RÜCKSPRACHEEIGENTÜMER GP. 4072/1 (GEMEINDE OLANG)

-2.80

±0.00+0.02 +0.02

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+12.43

1.20

EG

KG

1.OG

ZAU

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ST.

GR

EN

Z-M

AU

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MIT

ZA

UN

EG

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1.OG

2.OG

DG

2.OG

DG

PROJEKTLEITER/SACHBEARBEITER:

DEM BAUAMT VORBEHALTEN:

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BAUHERR

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ABBRUCH DES WOHNGEBÄUDES AUF BP.371UND WIEDERAUFBAU WOHNGEBÄUDE MITENERGETISCHER SANIERUNG AUF BP.371,

BP.1354, BP.1185 UND GP.3970/45 - KG.OLANG

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H/B = 749 / 974 (0.73m²) Allplan 2009

MIC

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SCHNITT B-B M. 1:100

=BESTANDBESTEHENDE

STRASSE

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BEST.GELÄNDE

BEGRÜNTES DACH

SCHNITT A-A M. 1:100

=BESTAND

BEST

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BP. 3

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BESTEHENDERHOFRAUM

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352.

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VORDACH NACH RÜCKSPRACHEEIGENTÜMER GP. 4072/1 (GEMEINDE OLANG)

-2.80

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BP.1354, BP.1185 UND GP.3970/45 - KG.OLANG

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NORDOSTANSICHT M. 1:100 SÜDOSTANSICHT M. 1:100

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+0,02

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H/B = 749 / 974 (0.73m²) Allplan 2009

Direktverkauf / Vendita diretta

Hans (+39) 335 250786Hans (+39) 345 2646842

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Via Bruder- Willram Str. 23 · I-39031 Bruneck / Brunico (BZ)MWSt.-Nr. / Part. IVA: 02582990210