Aussichten für den ImmobilienmarktMarch und Höfe

Immobili.o. Nr. 1/2013

Liegenschaft Moosstrasse, Feusisberg SZ

22 exklusiveImmobilien

Die Experten vonEtzel Immobilien

oder besuchen Sie unseren Immobili-en-Shop an der Churerstrasse 23 in Pfäffikon SZ. Ich wünsche Ihnen viel Spass bei der Lektüre.

Herzlich, Ihr

Adrian C. Gattikerdipl. Ing. FHdipl. Immobilien-TreuhänderGeschäftsführer / Mitinhaber

Im aktuellen Immobili.o. erwartet Sie eine Auswahl attraktiver Liegen-schaften aus unserem Angebot. Die neuesten Zugänge an Verkaufsob-jekten finden Sie tagesaktuell auf der Website etzel-immo.ch. Noch schneller werden Sie bedient, wenn Sie Ihr Suchprofil bei unseren Immo-bilienfachleuten hinterlegen. Dann erfahren Sie über die Neuzugänge vor deren Veröffentlichung.

Obwohl die Weltwirtschaft 2013 vo-raussichtlich nur schwach an Dyna-mik gewinnen wird, rechnen Öko-nomen aufgrund struktureller Vortei-le damit, dass die schweizerische Volkswirtschaft ein höheres Wachs-tum aufweisen wird als andere euro-päische Staaten. Die Schweiz gilt nach wie vor als «sicherer Hafen» mit geringer Staatsverschuldung.

Tiefe Zinsen befeuern weiterhin den Immobilienmarkt und entlasten Haus-halte, Firmen und den Staat.

Die tiefen Zinsen und die starke Zu-wanderung von Fachkräften und ver-mögenden Personen aus dem Aus-land sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach unseren Kaufobjek-ten. Wir führen Wartelisten, um Kauf-interessenten zielgerichtet zu ihrem Wunschobjekt zu führen.

Befassen Sie sich mit dem Verkauf Ih-rer Liegenschaft? Wir erarbeiten ger-ne eine kostenlose Marktwertbeurtei-lung für Sie. Diese bildet eine fun-dierte Grundlage, um die nächsten Schritte zu planen. Unsere kompe-tenten Immobilienmakler stehen Ih-nen für Fragen rund um das Wohnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie an

Zielgerichtet zu Ihrem Wunschobjekt

Immobili.o.2 I 3

Geschätzte LeserinGeschätzter Leser

Inhalt

Ihr kompetentes Team 4

Auswahl anVerkaufs- und Vermietungsobjekten 5 – 32

www.etzel-immo.ch

Fachartikel 34

Wollerau ................................................. 5Wilen bei Wollerau ................................ 13Pfäffikon SZ.......................................... 14Feusisberg ............................................ 18Schindellegi .......................................... 19Altendorf ............................................... 20Schübelbach ........................................ 24Tuggen ................................................. 25Wangen ................................................ 26Richterswil ............................................ 28Wädenswil ............................................ 30Herrliberg ............................................. 32

Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.

Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.

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Ihr kompetentes Team

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Wohnen mit Klasse, Blick auf den See inklusive

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www.etzel-immo.ch

Erlenstrasse 788832 Wollerau SZ

Eigentumswohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 150 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V04

Der Blick über die «eigene» InselW

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Immobili.o.6 I 7

Heiniweidstrasse8832 Wollerau SZ

Maisonette-Wohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 188 m²

CHF 3'670'000.–

Objekt-Nr: 12-V51

www.etzel-immo.ch

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Grösse und Panorama am Hang

Heiniweidstrasse 34b8832 Wollerau SZ

Terrassen-Maisonette4½ ZimmerWohnfläche ca. 202 m²

CHF 3'670'000.–

Objekt-Nr: 12-V56

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Immobili.o.8 I 9

Der Genuss eines auserlesenen Standards

Bahnhofstrasse 28832 Wollerau SZ

Gartenwohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 145 m² Garten ca. 200 m²

CHF 1'590'000.–

Objekt-Nr: 13-V08

Wohnlichkeit im Zentrum

www.etzel-immo.ch

Bahnhofstrasse 28832 Wollerau SZ

Dachwohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 140 m²

Verkauft

Objekt-Nr: 13-V08

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Sonne für die Familie

Immobili.o.10 I 11

Felsenstrasse 1468832 Wollerau SZ

Mittelhaus5½ ZimmerWohnfläche ca. 187 m²

CHF 1'570'000.–

Objekt-Nr: 13-V11

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www.etzel-immo.ch

Wohnfreude im Grünen

Roosweidstrasse 88832 Wollerau SZ

Dachwohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 93 m²

CHF 880'000.–

Objekt-Nr: 12-V20

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Die richtige Adresse für exklusiven Seeblick

Immobili.o.12 I 13

Seeblick 58832 Wollerau SZ

Einfamilienhaus freistehend6½ ZimmerGrundstücksfläche 2323 m²Wohnfläche ca. 200 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 13-V05

Wol

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Privatsphäre, privilegiert

Wile

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8832 Wilen b. Wollerau SZ

Einfamilienhaus freistehend5½ ZimmerWohnfläche ca. 200 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V55

Wohnen, Arbeiten, Leben ...

Immobili.o.14 I 15

Pfä

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Zentrum Staldenbach8808 Pfäffikon SZ

Neubau Mietwohnungen2½ bis 5½ ZimmerWohnfläche ca. 72 bis 204 m²

ab CHF 1'730.– p. Monat

Objekt-Nr: 12-M25

Mietobjekt

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... ein neues Quartier entsteht

Zentrum Staldenbach8808 Pfäffikon SZ

Neubau Büro- undLadenflächenca. 66 bis 3'150 m²

ab CHF 300.– p. m² / Jahr

Objekt-Nr: 12-M25

Die Helligkeit des Seins

Immobili.o.16 I 17

Im Gräfli 68808 Pfäffikon SZ

Attika-Maisonette-Wohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 212 m²

CHF 2'420'000.–

Objekt-Nr: 13-V07

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www.etzel-immo.ch

Hurdnerwäldli8808 Pfäffikon SZ

Grundstück mit beste-hendem Einfamilienhaus

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V26

Der Steg zum Paradies

Pfä

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Seepanorama, First Class

Immobili.o.18 I 19

Moosstrasse 78835 Feusisberg SZ

Einfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 221 m²CHF 6'000'000.–

Objekt-Nr: 12-V50

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Den lange gehegten Traum bauen

Etzelstrasse 708834 Schindellegi SZ

Bauland Zone E2(Ein- und Zweifamilienhäuser)

Grundstücksfläche 988 m²Ausnützungsziffer 0.35

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V22

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alonda. Stil leben.

Immobili.o.20 I 21

Alte

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alonda.Mülibach8852 Altendorf SZ

Neubau Eigentumswohnungen3½, 4½ und 6½ Zimmer,5½ Zimmer AttikaWohnfläche ca. 110 bis 250 m²

ab CHF 985'000.–

Objekt-Nr: 10-V12

Träumen Sie gross?

Immobili.o.22 I 23

Alte

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Katrinenhof 638852 Altendorf SZ

Einfamilienhaus freistehendmit Einliegerwohnung7½ ZimmerWohnfläche ca. 310 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 10-V45

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Wenn innen und aussen verschmelzen

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Katrinenhofpark 38852 Altendorf SZ

Gartenwohnungmit Wintergarten4½ ZimmerWohnfläche ca. 110 m²

CHF 1'165'000.–

Objekt-Nr: 13-V12

Immobili.o.24 I 25

Lebensfreude am ParkS

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HAGRÜTIPARKHaltenweg 2–148862 Schübelbach SZ

Neubau Eigentumswohnungen4½ ZimmerWohnfläche ca. 119 bis 142 m²

ab CHF 590'000.–

Objekt-Nr: 11-V10

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Die eigenen vier historischen Wände

Im Feld 98856 Tuggen SZ

Villa12½ ZimmerWohnfläche ca. 312 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V06

Immobili.o.26 I 27

Schürwies8855 Wangen SZ

25 Reihen-Einfamilienhäuser5½ ZimmerWohnfläche ab ca. 140 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 13-V01

Wan

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SZ

Wohnraum mit viel Spielraum

www.etzel-immo.ch

Sie erfahren als Erste davon

Immobili.o.28 I 29

Ric

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ZH

Schwyzerstrasse 208805 Richterswil ZH

Projektankündigungab 3½ ZimmerWohnfläche ab 100 m²

ab CHF 850'000.–

Objekt-Nr: 13-V02

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Als Nachbar die Obstplantage

Immobili.o.30 I 31

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Obere Leihofstrasse 59, 618820 Wädenswil ZH

3 Eigentumswohnungen2½, 4½, 5½ ZimmerWohnfläche ca. 74 – 195 m²

ab CHF 550'000.–

Objekt-Nr: 12-V31

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Südlage und Sonne den ganzen Tag

Immobili.o.32 I 33

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Feldstrasse8704 Herrliberg ZH

Doppeleinfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 224 m²

Preis auf Anfrage

Objekt-Nr: 12-V49

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WIR SETZENAKZENTE

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kenden Referenzzinssatzes abschwä-chen. Wir rechnen deshalb mit un-veränderten bis leicht schwächeren Wohnungsmieten respektive Miet-zinseinnahmen. Bei Mietwohnungen im oberen Preissegment stehen die Mietzinse ungebrochen unter Druck.

Bei den Büro- und Geschäftsliegen-schaften wird für 2013 ein leicht rückläufiges Mietzinsniveau prog-nostiziert. Dieses wird teilweise durch Ausbaubeiträge der Vermieter an die Mieter kompensiert.

Die Renditen bei Mehrfamilienhäu-sern entwickeln sich weiterhin nega-tiv. Dies ist im Zusammenhang mit den steigenden Kaufpreisen in diesem Segment zu sehen. Bei Neubauten liegt die Medianuntergrenze der be-obachteten Bruttorenditen für gehan-delte Mehrfamilienhäuser noch bei 4.25%, für Altbauten bei 5%. Die sin-kende Tendenz setzt sich damit fort.

Adrian C. Gattiker, dipl. Ing. FH,dipl. Immobilien-Treuhänder

Auch für 2013 rechnen die Immobi-lienexperten der Etzel Immobilien in allen drei Segmenten des Wohn-immobilienmarktes – Einfamilien-häuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser – mit Preisstei-gerungen. Diese sind jedoch diffe-renzierter als in den Vorjahren.

Hochwertige Liegenschaften an ge-suchten Lagen erfreuen sich einer re-gen Nachfrage mit steigenden Prei-sen. Die Nachfrage der Kaufinteres-senten übersteigt in diesem Segment das Angebot Verkaufswilliger.

Beim Wohneigentum im mittleren bis gehobenen Preissegment drückt die grosse Zahl der Verkaufsobjekte auf die Preise. Liegenschaftsbewer-tungen durch Käuferbanken fallen seit einiger Zeit tiefer aus und beein-flussen die Verkaufspreise negativ.

Wohneigentum im günstigen Preis-bereich findet eine rege Nachfrage infolge tiefer Hypothekarzinsen, ho-her Beschäftigung und dem Wunsch, Eigenkapital zur Altersvorsorge in die eigene Immobilie zu investieren.

Bei den Mehrfamilienhäusern wird für 2013 weiterhin ein moderates bis starkes Preiswachstum erwartet, ab-hängig von der Marktkonformität der unterlegten Mietzinse.

Die positive Mietzinsentwicklung dürfte sich 2013 aufgrund des sin-

Aussichten für den Immobilienmarkt March und Höfe

Immobili.o.34 I 35

Der Zürcher Wohneigentumsindex (ZWEX). Quelle: www.zkb.ch/zwex

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Anlageobjekte gesucht

Für einen privaten Investor suchen wir Anlageobjekte. Planen Sie, Ihr Mehrfamilienhaus oder Bauland für Mehrfamilienhäuser zu verkaufen?

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben und besprechen die Möglichkeiten mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf – Tel. 044 787 80 00 – oder eine E-Mail an info@etzel-immo.ch. Selbstver-ständlich behandeln wir Ihre Informationen mit grösster Diskretion.

Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtige Information zu den Objekten

Etzel Immobilien AGChurerstrasse 23

CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00

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