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EXPOSÉ – Referenznummer

0103 WS 2012

Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Hier geraten nicht nur Eisenbahnromantiker in's schwärmen. Auch wenn Sie viel

Platz benötigen, finden Sie an diesem Bahnhof die ideale Haltestelle. HISTORISCHER BAHNHOF IN CALW-HIRSAU

In Waldrandnähe, liegt der 1873 errichtete und mit Holzschindeln verkleidete Holz-fachwerkbau, auf einem 1.606 m2 großen Grundstück. Das 1990 teilweise erneuerte und denkmalgeschützte Gebäude bietet im DG eine ca. 67 m2 große Wohnung, sowie ein 32 m2 großes Appartement. Die Räume im 1. OG umfassen ca. 97 m2 Wfl. In den ehemaligen Bahnräumen sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Beheizt wird das Haus durch eine im Keller befindliche Holz-Pellets Heizung. Bei einer Sanierung des Gebäudes wäre eine Förderung möglich. Der Preis: 165.00,- €. .

Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie

Heinz Mustermann Am Tälesbach 2 75365 Calw-Hirsau

Ihre neue Immobilie im Bild.

Werfen Sie einen Blick in die Umgebung:

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Das Umfeld: Der Luftkurort Hirsau ist eine Teilgemeinde der ca. 2 km nördlich gelegenen Großen Kreis-stadt Calw im Nordschwarzwald und vor allem wegen der weit über die Grenzen des Landes hinaus bekannten Ruine der historischen Klosteranlage, ein beliebtes Ausflugs- und Freizeitziel. Die nahegelegene Kernstadt Calw garantiert ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Dies ist nicht zuletzt der gesunden Infrastruktur zuzuschreiben, welche in der Region Calw als ausgesprochen stabil und florierend gilt. Bemerkbar macht sich dies vor allem durch eine weit über dem Bundesdurchschnitt liegende Beschäftigungs-quote. Vorwiegend kleinere bis mittelständische Handwerks- und Industriebetriebe sind in der Stadt und im Umland ansässig. Durch eine breite Streuung niedergelassener Ärzte, ist eine hervorragende ärztliche Grund-versorgung in der Stadt sichergestellt. Falls gewünscht können Sie zusätzlich eine Vielzahl von Therapieeinrichtungen, der direkt in der Nachbarschaft gelegenen Kurbäder, Bad-Wildbad, Bad-Liebenzell und Bad-Teinach für Ihre Gesundheit nutzen. Wenn Sie noch etwas mehr für Ihr Wohlbefinden tun wollen, bieten sich eine Fülle sportlicher Einrichtungen in der direkten oder unmittelbaren Umgebung an. Leichtathletik, Radsport, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf; es findet sich eigentlich kein sportlicher Bereich, in dem Sie sich nicht allein oder in Gemeinschaft anderer betätigen können. Kulturell bietet die Große Kreisstadt für alle Altersstufen und Interessengebiete ein rundum gelungenes und ansprechendes Programmangebot. Vom Rockkonzert über den Klostersommer, die Kleinkunstbühne bis hin zur Lesung oder zum klassischen Konzertabend werden beliebte und attraktive Eckpunkte gesetzt.

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Verkehrstechnisch gesehen liegt Calw inmitten des Dreiecks: Stuttgart, Pforzheim, Freudenstadt. Alle drei Wirtschaftsregionen sind im Zeitrahmen von 30 bis 60 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.calw.de Die Lage: Der unter Denkmalschutz stehende, 1873 errichtete Bahnhof von Calw-Hirsau, befindet sich am östlichen Ortsrand von Hirsau in einem ruhigen Seitental und ist von einem kleineren Gewerbegebiet umgeben, welches vom naheliegenden Wald aus, dreiseitig umschlossen wird. Das Grundstück grenzt im weiteren nach Norden hin auf einer Länge von ca. 84 m an die Bahntrasse Pforzheim-Calw und besitzt über die im Ort verlaufenden Bundesstraßen B296 und B463 eine gute Verkehrsanbindung. Von großem Vorteil für unmotorisierte, zeichnet sich die direkt am Bahnhof liegende Haltestelle der Deutschen Bundesbahn aus. Hier können sie beruhigt auch einmal aufs Auto verzichten und ohne Stress und Hektik ihre täglichen Besorgungen mit der Bahn machen. Im weiteren können Sie auf dem Grundstück fast den ganzen Tag über viel Sonne und Licht genießen. Das Objekt: Das 1990 teilerneuerte Gebäude besteht aus einem 2,5-geschossigen, unterkellerten Mittelbau und je einem nördlichen und südlichen, eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau. Die Fassade des Hauses ist mit alten Holzschindeln verkleidet, welche sich in schlechtem Zustand befinden. Für eine dauerhafte Erhaltung des Gebäudes im Sinne des Denkmalschutzes sollten diese erneuert werden. An Kosten ist hier mit ca. 25.000,- € zu rechnen. Dies umfasst: Abstrahlen der Schindeln, Zierhölzer und Schalung, Ausbessern der Fehlstellen. Eine Förderung ist möglich. Die Größe des Grundstückes ist mit 1.606 m2

ausgewiesen, wobei ein Teil der Grünflächen bis jetzt als Gartenteil genutzt wird. Das Erdgeschoss/Nebenbauten: Im weitgehend unverändert gebliebenen Erdgeschoss liegen die ehemaligen Betriebsräume des Bahnhofes. Sie umfassen das Gepäckbüro, den Güterraum, den Kassenraum, die Schalterhalle und den Warteraum. Die Gesamtfläche beträgt ca. 210 m2. Die Räume können im jetzigen Zustand eigentlich nur als Lager- oder Werkstatt genutzt werden. Nach entsprechendem Umbauten würde sich allerdings auch eine private oder gewerbliche Nutzung, z. B. als Gaststätte, anbieten. Das 1. Obergeschoss: Mit 97 m2 Wohnfläche, 3 Zimmern, sowie Küche und Bad finden Sie im 1. Obergeschoss eine sehr schöne Wohnung, welche durch die über dem Durchschnitt liegende Raumhöhe ausgesprochen geräumig und einladend wirkt. Die Fußböden weisen hier einen Teppich-bodenbelag auf. Küche und Bad sind gefliest. Das Dachgeschoss: Ein kleines Appartement mit ca. 32 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 67 m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad machen das Platzangebot im Dachgeschoss aus. Beide Wohneinheiten besitzen Parkettböden und erhalten ihren besonderen Reiz, durch das freigelegte Fachwerk, welches als attraktiver Raumtrenner fungiert. Sehr ansprechend und

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dekorativ wirken auch einige seitliche Rundfenster, die Sie im herkömmlichen Wohnungsbau sonst eher selten vorfinden werden. Heizung/Garage: Im Untergeschoss des Mittelbaues befinden sich die Kellerräume und die Zentralheizung, welche mit Holz-Pellets befeuert wird. Als Garage könnte einer der beiden Anbauten dienen. Ansonsten wäre auf dem Grundstück genügend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Preis: Der günstige Preis für das gesamte Anwesen liegt bei 165.000,00 €. Weitere Bilder Ihrer neuen Immobilie:

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Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir – natürlich unverbindlich – Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen – natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung – gerne auch abends und am Wochenende.

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Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweis-provision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig. Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen Ihr Waldfried Schmidt