≥ImmobilienfondsWillkommen aufder sicheren Seite

immoKapitalanlage AG

≥ Das solide Investment.Stabile WertentwicklungGeringes RisikoJederzeitiges RückgaberechtAusschüttungen endbesteuertDas Investment für alle

Mit Anteilscheinen am immofonds 1partizipieren Sie bereits mit kleinenBeträgen an der soliden Wertentwick-lung ausgesuchter Immobilien. Investiertwird in werthaltige Immobilien, die demAnleger größtmögliche Sicherheit bieten.Anteile am immofonds 1 sind eine eben-so liquide Veranlagung wie klassischeWertpapierfonds.Im Gegensatz zu Immobilien-Aktien wirdder Wert der immofonds 1 Anteilscheinenicht von der Börse bestimmt – undunterliegt daher nicht den oft beträchtli-chen Börseschwankungen.Der Wert der Fondsanteile richtet sichgrundsätzlich nach dem gemäß Immobi-lien-Investmentfondsgesetz von derDepotbank ermittelten aktuellen Re-chenwert eines Anteils. Dieser innere

Wert (Net Asset Value) basiert auf dentatsächlichen Immobilien-Bewertungenin Form von Schätzgutachten sowieMieterträgen der Immobilien.Durch die Indexierung der Mieterträgebieten Immobilienfonds auch einenoptimalen Inflationsschutz.

Stabile Wertentwicklung.Der Wert von Anteilscheinen ist durchein professionell zusammengestelltesPortfolio von primär Büro- und Gewer-beobjekten, die langfristig und wertgesi-chert vermietet sind, abgesichert.

Geringes Risiko.Im Gegensatz zu Immobilien-Aktienspielen die oft hohen Volatilitäten an denKapitalmärkten und im Zusammenhangdamit stehende mögliche starke Kurs-verluste keine Rolle.

Jederzeitiges Rückgaberecht.Immobilien-Anteilscheine sind wieInvestmentfonds in der Regel zumaktuellen Tageswert wieder verkaufbar.Die Rücknahme erfolgt durch die ausge-bende Depotbank.

Ausschüttungen sind endbesteuert.Der immofonds 1 ist ein offener Immo-bilienfonds, dessen Ziel eine jährlicheAusschüttung ist. Die Ausschüttungensind entsprechend der geltenden Ge-setzgebung endbesteuert; das heißt, diegesetzliche Kapitalertragsteuer desFondsgewinns wird einbehalten.Hinweis: Die beschriebene steuerlicheBehandlung ist von den persönlichenVerhältnissen des jeweiligen Kundenabhängig und kann durch die steuerlicheBeurteilung durch die Finanzverwaltungund Rechtsprechung künftigen Änderun-gen (auch rückwirkend) unterworfensein.

Investment für alle.Anteilscheine an offenen Immobilien-fonds sollten aufgrund ihrer AttraktivitätBestandteil jedes gut diversifiziertenPortfolios sein, eignen sich auch bestensfür Sparpläne und sind bereits ab ca.100 Euro pro Anteilschein zu erwerben.

Der immofonds 1 investiert in infra-strukturell günstige Objekte in Deutschland,Österreich sowie in CEE-Ländern.

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≥ Investmentphilosophie.Der immofonds 1 investiert hauptsächlichin Deutschland, Österreich sowie in CEE-Ländern

Geringes Risiko, kontinuierliche Erträge.Anteilscheine am immofonds 1 finden sichin der Anlagepyramide auf Ebene 2 undzählen somit zu den besonders auf Sicher-heit bedachten Anlageformen – gleichnach Spareinlagen und Festgeldern.Immobilienfonds zeichnen sich durchgroße Stabilität aus. Der innere Wertwird nicht von fiktiven Kursphantasiengetragen und spiegelt den tatsächlichenWert und die tatsächlich realisierbarenErträge wider.

Sicherheit durch Anlegerschutz.Mit Anteilscheinen an offenen Immobi-lienfonds haben Klein- wie Großanlegergleichermaßen den Zugang zu attrakti-ven Investments mit nachhaltigen Er-tragschancen.Immobilienfonds unterliegen den rechtli-chen Bestimmungen des Immobilien-Investmentfondsgesetzes.

Breite Streuung.Eine breite Streuung im Portfolio sorgtdafür, dass die Wertentwicklung nichtvon einem einzelnen oder wenigen Ob-jekten abhängig ist.Der immofonds 1 legt bei der Streuungdes Immobilienportfolios besonderenWert auf Lagekriterien und Nutzungs-arten. Darüber hinaus bilden Ausstat-tungs- und Erhaltungszustand, flexibleVerwendbarkeit, Ertragsentwicklungs-prognosen und Verkehrsanbindungwesentliche Grundlagen für eine Investi-tionsentscheidung.Der Wert eines Einzelobjektes darf zumZeitpunkt des Erwerbes maximal 20Prozent des Fondsvolumens betragen.Das aktuelle Portfolio des immofonds 1erfahren Sie bei Ihrem Anlageberateroder auf der Website www.immokag.at

Optionen, Optionsscheine,Futures

Aktien, Aktienfonds,Indexzertifikate

Gemischte Fonds, Anleihen undAnleihefonds mit Fremdwährungsrisiko

immofonds 1, Anleihen, Anleihe-fonds ohne Fremdwährungsrisiko,Garantieprodukte

Spareinlagen, Bausparen,Lebensversicherung

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Die Architekten Ihres Vermögens.Ein Immobilienfonds im Sinne des Im-mobilien-Investmentfondsgesetzes istein überwiegend aus Immobilien beste-hendes Sondervermögen. Die Rechte derAnleger sind in Anteilscheinen verbrieft.Das Fondsvermögen des immofonds 1steht im Eigentum der Immo Kapitalan-lage AG. Diese verwaltet die Anteilschei-ne treuhändig für die Anteilinhaber.Das Team der Immo Kapitalanlage AG,die zu den führenden Anbietern in Öster-reich zählt, besteht aus Wertpapier- undInvestmentspezialisten sowie aus Immo-bilienexperten mit jeweils langjährigerErfahrung. Diese Expertise bezieht sichumfassend auf die definierten Kern-märkte der Immo Kapitalanlage AG inzentral- und osteuropäischen Ländern.Der immofonds 1 der Immo Kapitalan-lage AG ist ein offener Immobilienfonds.Dieser Immobilienfonds kann laufendneue Anteilscheine emittieren. Die Er-löse werden für den Erwerb neuerImmobilien verwendet.Die Immo Kapitalanlage AG ist gesetz-lich verpflichtet, die Fondsanteile jeder-zeit zum aktuellen Rücknahmepreis –der täglich errechnet wird – wiederzurückzukaufen. Die vorgeschriebeneMindestliquidität sichert die Auszahlung.

Einen hohen Stellenwert nehmen bei derImmo Kapitalanlage AG Transparenz undQualität der Anlegerinformation ein: demZeichner des immofonds 1 stehen nichtnur der gesetzliche Verkaufsprospekt,sondern auch die Fondsbestimmungensowie Rechenschafts- und Halbjahres-berichte zur Verfügung. Darüber hinauskönnen die aktuelle Zusammensetzungdes Immobilienportfolios, weitere Infor-mationen sowie der tägliche Kurswertauf der Website www.immokag.at abge-rufen werden.Die Immo Kapitalanlage AG ist ebenfallsberechtigt, Immobilienspezialfonds –das sind Immobilienfonds, deren Anteilevon maximal zehn Investoren gehaltenwerden dürfen – aufzulegen. Anteilinha-ber sind dabei ausschließlich juristischePersonen und Personengesellschaftendes Handelsrechts.Es handelt sich hier typischerweise umSpezialfonds für institutionelle Anlegerwie beispielsweise Versicherungen,Pensions- und Vorsorgekassen oderGroßkonzerne.

Beim immofonds 1 liegt der Schwerpunktauf Büro- und Gewerbeobjekten, gemischtgenutzten Projekten wie Büro/Lager undEinzelhandels-Immobilien.

Die Vorstände der Immo Kapitalanlage AG,Mag. Andreas Witzani und Dr. Kurt Rossmüller.

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≥ Wir schaffen Werte.Der innere Wert eines Immobilienfondsist real und nicht von externenKursphantasien getragen

Kontakt:Immo Kapitalanlage AktiengesellschaftSaturn Tower1220Wien, Leonard-Bernstein-Straße 10Postfach 95 · A-1011WienTel: +43(0) 50 4004 3938Fax: +43(0) 50 4004 3767eMail: info@immokag.atwww.immokag.at

immofonds 1. Die Fonds-Charakteristik.

ISIN AT0000632195Depotbank Österreichische Volksbanken AG, WienGeschäftsjahr 1. September bis 31. AugustAusschüttungstermin ab 30. NovemberAusgabepreis errechneter Wert zuzüglich 3,25% Ausgabeaufschlag,

aufgerundet auf die nächsten 10 CentRücknahmepreis errechneter Wert, abgerundet auf den nächsten 1 CentVerwaltungsgebühr 1,0% p.a., berechnet von den MonatsultimobeständenSonstige Aufwendungen Im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien kann die Immo Kapitalan-

lage AG jeweils eine einmalige Vergütung von bis zu 1,0% des Kauf- bzw. Verkaufpreisesbeanspruchen. Bei von der Immo Kapitalanlage AG durchgeführten Projektentwicklungenkann eine Vergütung von bis zu 2,0% der Kosten der Baumaßnahmen erhoben werden.

Stückelung 1 Anteil (in Sammelurkunden)Erstausgabepreis EUR 100,-Erste Preisberechnung 22. März 2004Berichterstattung Rechenschaftsbericht zum 31. August, Halbjahresbericht zum 28./29. Februar

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Quellen: Immo Kapitalanlage AG – eigene Berechnungen; OeKB-Profitline der Oesterreichischen Kontrollbank AG.Stand 11/2009Herstellungs- und Verlagsort: Wien

ProspekthinweisDie veröffentlichten Prospekte der in diesem Folder genannten Fonds in ihrer aktuellen Fassung inklusive sämtlicher Änderungen seit Erst-verlautbarung stehen dem Interessenten in den Hauptanstalten und Geschäftsstellen der Volksbank Gruppe sowie unter www.immokag.atzur Verfügung. Die vorliegende Marketingmitteilung dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen In-formationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf von Finanzinstrumenten. Das Informationsblatt ersetztnicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Finanzinstrumente und dient insbesondere nicht alsErsatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Anbot, noch eine Einladung zur Anbotsstellung zum Kaufoder Verkauf von Finanzinstrumenten dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Die Immo Ka-pitalanlage AG übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Druckfehler vor-behalten. Die Angaben basieren auf Vergangenheitswerten. Performanceergebnisse der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf diezukünftige Entwicklung eines Fonds zu. Ausgabe- und Rücknahmespesen sind in den Performanceberechnungen nicht berücksichtigt.Bitte kontaktieren Sie stets Ihren Kundenberater, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.