Expose

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten

Sachsenstr. 12 • 13156 Berlin-Pankow

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Leben in Berlin


1. Allgemeines

1. 1. Lageplan

Das Gebäude wird in der Sachsenstraße 12 im Berliner Stadtbezirk Pankow OT Niederschönhausen gebaut. Bei der Sachsenstraße handelt es sich um eine ruhige Wohn-straße. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von einer offenen Bauweise. Durch die Lage zum Stadtpark Schön-holzer Heide ist dieser Teil von Pankow eine sehr begehrte Wohngegend. Der Standort ist verkehrstechnisch durch S-Bahn und Bus erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Allgemein


Grundriss


Grundriss


Grundriss


Grundriss


Grundriss


1.5. Außenwände

Alle tragenden Mauerwerkswände werden nach Maßgabe der Statik und Bauphysik in massiver Bauweise erstellt. Sämtliche Außenmauerwerkswände bestehen aus Yton-Mauerwerk oder KLB- Mauerwerk (Klimaleichtbeton) in 36,5 cm dicke.

1.6. Innenwände

Die Zimmertrennwände werden in Trockenbauweise (GKPL auf Blechprofil-Ständerwerk) erstellt. Diese Ausfüh-rung gewährleistet einen besonders guten Schallschutz im Wohnbereich. In Anschlussbereichen und Verkleidungen von Strangführungen werden Trennwände und Abkof-ferungen in Leichtbauweise (GKPL auf Blechprofil-Stän-derwerk) und mineralischer Steinwolle als Zwischendäm-mung hergestellt.

1. 7. Deckenkonstruktion

Die Deckenkonstruktion wird nach Maßgabe der Statik und Bauphysik in massiver Bauweise, als massive Betonde-cke (Filigrandecke) erstellt.

1. 8. Fassade

Der Oberputz wird als Glattputz mit hellem Anstrich mit max.2,0 mm Körnung ausgeführt.

1. 9. Dach/ Dachentwässerung

Der Dachstuhl wird entsprechend der statischen Berech-nung errichtet, die entsprechenden Schnee- und Wind-lasten werden berücksichtigt. Er besteht aus getrockneten Holzprofilen aus Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse AB. Der Holzschutz wird entsprechend den aktuellen Anforderungen gewährleistet. Auf einen chemischen Holz-schutz wird verzichtet. Die außen sichtbaren Holzelemente werden 3-fach mit Holzlasur behandelt. Sichtbare Dachü-berstände: traufseitig ca. 40 cm.In die Dachkonstruktion wird ein hochwertiger Wär-meschutz aus mineralischen Dämmstoff (d:200 mm) gemäß aktueller Energieeinsparverordnung eingebaut. Die Dachinnenseiten werden mit einer Dampfsperre wind-dicht verschlossen. Auf die vorhandene Unterspannbahn /Unterlattung werden Tondachziegel der Firma BRAAS,

Baubeschreibung

Sachsenstr. 12, 13156 Berlin Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche ca. 520,00 m2 Nutzfläche ca. 650 m2 einschl. Kellergeschoss

1. Baukonstruktion

1.1. Baustelleneinrichtung

Alle erforderlichen Werkzeuge, Geräte, Maschinen, Schal-materialien und Gerüste werden für die Dauer der Bauzeit bereitgestellt. Sämtliche Baurestmaterialien und Bauabfäl-le, die während der Bauzeit anfallen, werden abgefahren und entsorgt. Baustromkasten, Baustrom und Bauwasser in ausreichenden Mengen werden für die Bauzeit zur Verfügung gestellt. Das Grundstück muss mit schweren Baufahrzeugen (> 30 t) befahrbar sein.

1.2. Erdarbeiten

Das Gebäude wird voll unterkellert errichtet. Folgend auf-geführte Punkte sind Bestandteil des Leistungsumfanges:

1. vorhandenen Oberboden bis ca. 400 cm (danach wird tragfähiger Boden vorausgesetzt) abtragen und im Bereich der Baustelle lagern,2. Baugrubenaushub und profilgerechtes Herstellen des Grobplanums der Baugrube3. Planieren der Baugrubensohle einschließlich abrütteln, Höhendifferenz 2cm auf 5 m.4. Verfüllen der Arbeitsräume im Baugrubenbereich mit seitlich gelagertem Boden5. Überschüssiges Aushubmaterial laden und abfahren.

1.3. Fundamentenerder

Anbringen eines Fundamentenerders aus verzinktem Band-stahl für Strom- und Wassererdung.

1.4 Bodenplatte

Das Gebäude wird auf einer Betonsohle gemäß Statik gegründet.

Baubeschreibung



2. 3. Heizung

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage mit einer Brennwerttechnik ( Buderus oder gleichwertig). In den Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung, im Bad zusätz-lich ein Handtuchheizkörper installiert.

2. 4. Elektroinstallation

Die Installation erfolgt gemäß den geltenden VDE- Richtli-nien und den Vorschriften der EVU. Das Schalterprogramm ist Busch Jäger / alpin weiß. Alle Wohnungen erhalten eine Gegensprechanlage mit Zentraler Sprechstelle an der Hau-seingangstür und jeweils einer in der Wohneiheit.

Wohnzimmer

- vierfach Schukosteckdose + Antennen und Telefondose - fünf weitere Steckdosen, davon eine als Kombination mit dem Serienschalter, zwei Lichtauslässe in der Wand- einen Deckenauslass- ein Zimmer nach Wahl des Eigentümers erhält zusätzlich einen ISDN – Anschluss

Schlafzimmer

- zwei zweifach Steckdosen (neben dem Bett)- eine zweifach Steckdose + Antenne und Telefondose, einen Wand – und Deckenauslass

Kinder/ Arbeitszimmer/ Sonstige

- eine Doppel-Steckdose + Antenne und Telefondose- drei weitere Steckdosen davon eine als Kombination mit Serienschalter- einen Deckenauslass mit Ausschaltung

Küche

- sieben Steckdosen davon jeweils eine für Geschirrspüler und Dunstabzugshaube- eine Elektroherdanschlussdose- eine Serienschaltung für Deckenauslass und Arbeitsbereich

Neelskamp oder gleichwertig verlegt, Farbe: Rot oder Anthrazit – gemäß behördlicher Vorschriften. Es werden Durchgangspfannen mit Dunsthauben für die notwendi-gen Entlüftungen eingebaut.Die vorgehängten Dachrinnen, Formstücke sowie Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt.

1.10. Fenster

Das Gebäude erhält Kunststofffenster oder Holzfenster mit Dreh- Kippfunktion in 3-fach Verglasung mit K0.7. Die Fenster sind von außen und von innen lichtgrau oder weiß

Fensterbänke/außen: Aluminium SilbergrauFensterbänke/innen: Naturstein Juramarmor

1.11. Estrich

Aufbringen des Estrichs in den Wohnräumen als einschich-tiger, 5,0 cm dicker Zementestrich nach DIN 18560 auf Trennlage nach DIN 18560 Teil 4 sowie Wärme - und Tritt-schalldämmung gemäß der Vorgaben der Energieeinspar-verordnung. Die Bodenberührenden Schichten erhalten 9,0 cm Dämmung (gemäß Wärmenachweiß).

2. Haustechnik

2. 1. Sanitärtechnik

- Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser werden in Kupfer oder Kunststoff erstellt- Wasserzähler und – Absperrventile für Warm- und Kaltwasser befinden sich im Hausanschlussraum- Warmwasserbereitung erfolgt über einen Wasserspeicher im Hausanschlußraum- Die Terrassen/Balkone erhalten einen frostsicheren Wasseranschluss.

2. 2. Abwasser

- die Unterverteilung in Bad und Küche erfolgt in Kunststoffrohr- alle Fallleitungen (Abwasserleitungen) bestehen aus SML - Rohr oder gleichwertigem Kunsstoffrohr

Baubeschreibung


Bad

- vier Steckdosen eine in Kombination als Ausschalter über dem Waschtisch- zwei Wandauslässe und einen Deckenauslass- eine Waschmaschinensteckdose

Gäste-WC

- eine Doppelsteckdose oder zwei Einfachsteckdosen- einen Wandauslass und einen Deckenauslass mit Serienschaltung

Terrasse

- eine Aussensteckdose- eine Ausschaltung für Wandauslass - einen Wandauslass

Schwachstromanlage Eine Gegensprechanlage mit Türöffner, Telefon-, Rund-funk- und Fernsehverkabelung mit entsprechenden Dosen im Haus bis zum Verteilerkasten des Versorgungsunter-nehmensTelefon-/Fernseh-/Rundfunkdose in allen Zimmern

3. Innenausbau

3. 1. Türen

Haustür

Zweiteiliges Haustürelement im System der Fenster mit Profilzylinder, Dreifachverriegelung, Drücker Fa. Hoppe (Standard)

Innentüren

Die Zimmertüren der Fa. Kilsgaard / Türtyp 42-00 oder gleichwertig in 2,25m Höhe, werden als Röhrenspantür-blättern oberflächenfertig in weißlack ausgeführt. Der Einbau der Türblätter erfolgt in eine zum Türblatt pas-senden Holzumfassungszarge. Alle Zimmertüren erhalten Türbeschläge der Fa. Hoppe als Rosettentürgarnitur mit gerader Klinke in Aluminium Farbe F1 silbermatt, Modell Verona.

Baubeschreibung

3. 2. Fußböden

Die Böden erhalten als Oberbelag ein Fertigparkett als Stabparkett verklebt verlegt, Materialwert 35,00 € brutto / m2 (Eiche oder Esche) gemäß Bemusterung des Erwerbers. erhalten eine Boden-fliese, max. 30x30 und Materialwert 25,00 € brutto.

3. 3. Wandbehandlung

Alle Mauerwerkswände erhalten einen Glattspachtel und einen zweimaligen hell getönten Farbanstrich nach Farb-wunsch des Erwerbers (nach Bemusterung). Die Terrassen-außenwände werden verputzt.

3. 4. Deckenbehandlung

Alle Decken erhalten einen zweimaligen hell getön-ten Farbanstrich nach Farbwunsch des Erwerbers (nach Bemusterung).

3. 5. Einrichtungsgegenstände – Bad

- Badewanne emailliertes Stahlblech der Fa. Keramag, 180 cm x 75 cm , mit Einhebel Wannenbatterie + Brausegarnitur Fa. Grohe verchromt, ( GP 450,00 )- Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan Fa. Keramag (Standardfarbe) wandhängend, mit Deckel und UP – Spülkasten im Installationsblock, ( GP 280,00 € )- Waschtisch aus Sanitärporzellan Fa. Keramag (Standardfarbe), 500-650 mm , mit verchromter Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur Fa. Grohe verchromt ( GP 300,00 € )- Waschmaschinenanschluss

3. 6. Einrichtungsgegenstände – Gäste WC

- Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan Fa. Keramag (Standardfarbe) wandhängend, mit Deckel und UP – Spülkasten im Installationsblock,- Waschtisch aus Sanitärporzellan Fa. Keramag (Standardfarbe), 500-650 mm , mit verchromter Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur Fa. Grohe verchromt- GP Preise wie Hauptbad


3. 7. Einrichtungsgegenstände – Küche

In den Küchen wird ein entsprechender Anschluss für einen Geschirrspüler mit Zu –und Ablaufgarnitur installiert (wahlweise kann gemäß Küchenplanung auch ein Wasch-maschinenanschluss in der Küche erstellt werden).

3. 8. Fliesenarbeiten

Küche

Ein Fliesenspiegel im Bereich der Nassstrecke (ca. 60 cm hoch) Materialwert 20,00 € / m2, alle übrigen Flächen werden hell getönt gestrichen.

Bad/Gäste-WC

Die Wände und Fußböden werden mit keramischen Fliesen im Dünnbettverfahren belegt. Die Wandflächen im Nass –und Installationsbereich werden Türzargenhoch gefliest. Hierbei wird jedoch auf individuelle Erwerberwünsche ausdrücklich eingegangen. Fliesen werden bemustert. Materialwert der Keramik für Wand 20,00 € und der Böden 25,00 €. Alle übrigen Wände werden gestrichen.

3.9. Treppenhaus

Das Treppenhaus wird mittels Betonfertigteilen erstellt. Alle Stufen und Podeste erhalten einen Betonwerkstein (Farbe Anthrazit) als Oberbelag.

Die Geländer werden als Stabgeländer mit Ober- und Untergurt erstellt. Der Handlauf ist aus Edelstahl.

3.10. Malerarbeiten

Alle Innenräume erhalten an den Decken und Wandflä-chen eine zweimaligen max. hellgetönten Dispersions-farbanstrich.

3.11. Kellerausstattung

Jede Wohneinheit erhält einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoss. Die übrigen Flächen werden für Gemein-schaftsräume und Hausanschlussräume genutzt. Der Boden erhält einen Epoxidharzanstrich, alle Wände und Deckenflächen werden weiß gestrichen.

Berlin, 12.09.08

Baubeschreibung


Kaufpreise

Wohnung, Erdgeschoß mit Gartennutzung: 299.000,00

Wohnung, erstes Obergeschoß: 279.000,00

Wohnung, zweites Obergeschoß: 284.000,00

Wohnung, drittes Obergeschoß mit Galerie-Ebene: 329.000,00


Kontakt

Ansprechpartner Verkauf:

ImmobilienDienstleistungenBüro Dipl.-Ing. L. Pottien

13158 Berlin PankowBirkenallee 10

030- 477 50 6010177-477 50 60

[email protected]

Projektmanagement:

BerlinCityLoft BCL GmbH Schönhauser Allee 36 KulturBrauerei Haus S 10435 Berlin


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